2023二級造價師《建設(shè)工程造價管理》考前點題講義-打印版

第1頁1.建筑許可(建筑工程施工許可和從業(yè)資格)(1)建筑工程施工許可(開工前，建設(shè)單位)1)申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當具備的條件：2)施工許可證有效期限及延期。建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。不按時不及時-自行廢止。3)中止施工和恢復(fù)施工。在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，應(yīng)核驗施工許可證。批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。(2)從業(yè)資格1)單位資質(zhì)。2)專業(yè)技術(shù)人員資格(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。(2)安全生產(chǎn)管理費用(5)安全技術(shù)措施和專項施工方案【腳板爆開起坑】技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；(人少)采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。(錢多不劃算)第3頁提交資格預(yù)審申請文件發(fā)資格預(yù)審文件提交資格預(yù)審申請文件發(fā)資格預(yù)審文件異議≥10(3,暫停)異議≥10(3,暫停)澄、修≥15(順延)提交投標文件發(fā)招標文件3)兩階段招標。(1)投標文件投標截止開標投標截止開標投標人撤回已提交的投標文件，應(yīng)當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應(yīng)當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。(2)聯(lián)合投標(3)串通投標及弄虛作假(3)投標否決。(4)投標文件澄清(5)中標中標候選人應(yīng)當不超過3個，并標明排序。招標人據(jù)此確定中標人。退保證金及利息簽訂合同發(fā)出中標通知書投標有效期起算時間開標時間退保證金及利息簽訂合同發(fā)出中標通知書投標有效期起算時間開標時間投標截止時間潛在投標人對招標文件提異議修改招標文件停止發(fā)售招標文件發(fā)售招標文件*無規(guī)定(一)合同訂立(1)合同形式。當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者①對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理②對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解③格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非(三)合同履行2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；6)履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負擔。(1)電子合同履行。(2)價格調(diào)整。(四)合同保全C相對人(七)違約責任(1)違約責任以有效合同為前提。(2)違約責任以違反合同義務(wù)為要件。(3)違約責任可由當事人在法定范圍內(nèi)約定。(4)違約責任是一種民事賠償責任。(1)違約責任的承擔方式。1)繼續(xù)履行。其承擔違約責任的首選方式。2)采取補救措施。3)賠償損失。4)支付違約金。5)定金。定金的數(shù)額由當事人約定；但不得超過主合同標的額的20%超過部分不產(chǎn)生定金的效力。(二)經(jīng)營者價格行為(三)政府的定價行為1.政府定價的商品(少數(shù)、壟斷、公用、公益)(2)承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。(六)工程價款利息爭議解決利息從應(yīng)付工程價款之日開始計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的下列時間視為應(yīng)付款時(1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。(八)工程質(zhì)量保證金爭議解決(1)當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿。(2)當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過工驗收之日起滿2年。(3)因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程工驗收報告90日后當事人報告90日后起滿2年。(一)業(yè)務(wù)承接(二)工程造價咨詢企業(yè)法律責任(三)執(zhí)業(yè)1)一級造價工程師執(zhí)業(yè)范圍。2)二級造價工程師執(zhí)業(yè)范圍。(1)建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核；(2)建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等工作進行工程造價分析與(3)建設(shè)項目合同價款的確定(包括招標工程工程量清單和標底、投標報價的編制和審核);合同價款的簽訂與調(diào)整(包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算)與工程款支付，工程結(jié)算、竣工結(jié)算和決算報告的編制(4)工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；(5)提供工程造價信息服務(wù)等。(二)工程造價咨詢企業(yè)法律責任跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案(30日內(nèi))的，由縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5000元以上2萬元以下的罰款。工程造價咨詢企業(yè)有下列行為之一的，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；(1)同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；(2)以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；(3)轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)；(4)法律、法規(guī)禁止的其他行為。(三)執(zhí)業(yè)二級造價工程師執(zhí)業(yè)范圍(協(xié)助一級)執(zhí)業(yè)第10頁第二章工程項目管理第一節(jié)工程項目管理概述第二節(jié)工程項目實施模式(一)工程項目的組成內(nèi)容單項工程是指可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、投資效益的工程項目。例如能獨立(子單位)工程具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的工程。如工業(yè)廠房工程中的土建工程、設(shè)備分部(子分部)工程例如：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、通風與空調(diào)、建筑電例如：土方開挖、土方回填、鋼筋、模板、混凝土、磚砌體、木門窗制作與安裝、鋼結(jié)【地主修屋子，給風節(jié)電】政府投資審批制采用直接投資和資本金注入方式：政府需要審批項目建議書和可行性研究報告，除特殊情況外，不再審批開工報告，同時還要嚴格審批其初步設(shè)計和概算。應(yīng)實行專家評議制資工程公示制度。采用投資補助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式：只審批資金申請報非政府投資核準制再經(jīng)過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。備案制(二)建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容1)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的辦理。建設(shè)單位在辦理施工許可證之前應(yīng)當?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)④施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實施細則);【兩書記監(jiān)理施工】第11頁(一)BOT/PPP基本形式(三種)BOT(Build-Operate-Transfer,建設(shè)—運營一移交)主要適用于競爭性不強的行業(yè)或有穩(wěn)定收入的項目， (如包括公路、橋梁、自來水廠、發(fā)電廠等在內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施、2.B0OT(建設(shè)——擁有——經(jīng)營——移交)3.B00(建設(shè)——擁有——經(jīng)營)永久私有化(1)TOT(移交—運營一移交)(3)BT(建設(shè)-移交)是指政府在項目建成后從民營機構(gòu)中購回項目(可一次支付也可分期支付于購買項目的資金往往是事后支付(可通過財政撥款，但更多的是通過運營項目收費來支付);民營機構(gòu)用于項目建設(shè)的資金大多來自銀行的有限追索權(quán)貸款。(項目公司只有建設(shè)權(quán)，經(jīng)營權(quán)屬于政府，風險較大)(二)ABS模式(資產(chǎn)證券化)(1)組建特定用途公司SPC(關(guān)鍵因素)區(qū)別(1)運作繁簡程度與融資成本不同融資成本較高融資成本低(2)項目所有權(quán)、運營權(quán)不同營權(quán)與決策權(quán)屬于原始收益人；債券到期后，項目的所有權(quán)又重新回到原始權(quán)益人手中(3)投資風險不同。第12頁區(qū)別某些關(guān)系國計民生的要害部門是不能采用范圍要更廣泛。(在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，ABS模式的應(yīng)用范圍要比BOT/PPP模式廣泛)(二)工程代建制不同點法人責任制代建制項目管理責任范用負責籌措建設(shè)資金，償還貸款及對投資方的回報需要在項目全壽命期內(nèi)負責資產(chǎn)的保值增值政府投資的經(jīng)營性項目益性項目)(1)道德風險高。第13頁第三章工程造價構(gòu)成一、工程造價的含義(一)工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系.(三)工程造價控制的主要內(nèi)容階段主要內(nèi)容編制工程量清單和最高投標限價，明確合同計價方式，初步確定工以工程施工合同價等為控制依據(jù)，通過控制工程變更、工程結(jié)算、工程索賠以及風險管理等方法，按照承包人實際應(yīng)予計量的工程量，并考慮物價第二節(jié)建設(shè)項目總投資及工程造價建設(shè)用地費建設(shè)項目總投資其他費用建設(shè)投資工程造價(固定資產(chǎn)投資)包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息。一、按費用構(gòu)成要素劃分二、按造價形成劃分一、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費【記憶技巧】三工差使用保險金財檢勞公三工：管理人員工資+工會經(jīng)費+職工教育經(jīng)費差：差旅交通費使用：固定資產(chǎn)使用費+工具用具使用費保險金：勞動保險+財產(chǎn)保險+稅金財檢：財務(wù)費+檢驗試驗費勞公：勞動保護費+辦公費二、按造價形成劃分建筑安裝工程費分部分項工程費=∑(分部分項工程量×綜合單價)2.措施項目費(1)安全文明施工費：是指在工程項目施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境等發(fā)生的措施項目費用。包括：1)環(huán)境保護費。2)文明施工費。3)安全施工費。(3)二次搬運費。(4)冬雨季施工增加費。(7)特殊地區(qū)施工增加費。(8)大型機械設(shè)備進出場及安拆費。其他：模板、構(gòu)件或設(shè)備安裝所需的操作平臺搭設(shè)等措施項目費用。二大爺(夜)腳已凍特安定第四節(jié)設(shè)備及工器具購置費一、設(shè)備購置費一、設(shè)備購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費第16頁【國內(nèi)采購】出廠(場)價格(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價1)材料費。材料費=材料凈重×(1+加工損耗系數(shù))×每噸材料綜合價2)加工費。加工費=設(shè)備總重量(噸)×設(shè)備每噸加工費3)輔助材料費(簡稱輔材費)。輔助材料費=設(shè)備總重量×輔助材料費指標4)專用工具費。(材料費+加工費+輔助材料費)×專用工具費率5)廢品損失費。(材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費)×廢品損失費率6)外購配套件費(計取包裝費，不計取利潤)7)包裝費(材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費)×包裝費率。8)利潤。(材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費)×利潤率9)非標準設(shè)備設(shè)計費?！揪邚U外包利非稅】10)增值稅。不含稅銷售額為1~9項之和。單臺非標準設(shè)備原價={[(材料費+加工費+輔助材料費)×(1+專用工具費率)×(1+廢品損失費率)+外購配套件費]×(1+包裝費率)一外購配套件費}×(1+利潤率)+外購配套件費+非標準設(shè)備設(shè)計費+增【例】國內(nèi)生產(chǎn)某臺非標準設(shè)備需材料費18萬元，加工費2萬元，專用工具費率為5%,廢品損失率10%,包裝費0.4萬元，利潤率為10%,用成本計算估價法計得該設(shè)備的利潤是()萬元。第17頁【解析】[(18+2)×(1+5%)×(1+10%)+0.4]×10%=2.35萬元。消費稅出口國港口進口國港口地倉庫備購道少1)貨價。一般指裝運港船上交貨價(FOB)。人民幣貨價按原幣貨價乘2)國際運費。國際運費(海、陸、空)=原幣貨價(FOB)×運費率3)運輸保險費。運輸保險費=(原幣貨價(FOB)+國際運費)/(1-保險費率)×保險費率4)銀行財務(wù)費。5)外貿(mào)手續(xù)費。外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×6)關(guān)稅。關(guān)稅=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×進口關(guān)稅稅率7)消費稅。應(yīng)納消費稅稅額=(到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率+關(guān)稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率第18頁車輛購置稅到岸價+關(guān)稅+消費稅3.設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算運費和裝卸費國產(chǎn)設(shè)備：由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫；包裝費設(shè)備供銷部門手續(xù)費采購、保管、管理人員工資，供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率(一)建設(shè)用地取得的基本方式(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)(征地補償費用或拆遷補償+土地出讓金)(2)通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)(征地補償費用或拆遷補償費用)(1)征地補償費：1)土地補償費2)青苗補償費和地上附著物補償費。3)安置補助費。4)新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5)耕地占用稅。6)土地管理費。(2)拆遷補償費用第19頁1)建設(shè)單位管理費2)工程監(jiān)理費。3)工程總承包管理費基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費率建設(shè)用地費建設(shè)費用建設(shè)項目總投資建設(shè)投資第20頁價差預(yù)備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的n——建設(shè)期(年);It——估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費用、工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備費(估算年份價格水平的投資額);根據(jù)建設(shè)期資金用款計劃，建設(shè)期利息的估算可按當年借款在年中支用考慮，即當各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率第一節(jié)工程計價方法第二節(jié)工程計價依據(jù)的分類第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標和造價指標第四節(jié)人工、材料、機具臺班消耗量定額第五節(jié)人工、材料、機具臺班單價及定額基價第六節(jié)建筑安裝工程費用定額第七節(jié)工程造價信息及應(yīng)用(1)國有資金投資工程編制投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算(2)非國有資金投資工程在建設(shè)前期和交易階段，工程定額可以作為計價的輔助依據(jù)。工程量清單計價用于合同價格形成以后及后續(xù)的合同價款管理。)施工圖合同施工圖2.工程定額的作用(工程定額按照不同用途劃分)工序分項工程或結(jié)整個建筑物或構(gòu)筑物建設(shè)項目、單項(成本管理)算算項目劃分最細細粗定額水平平均平均平均平均定額性質(zhì)(二)工程量清單計價的程序第22頁步驟內(nèi)容1分部分項工程費=E(分部分項工程量×相應(yīng)分部分項綜合單價)2單價措施項目費=Z(措施項目工程量×措施項目綜合單價)總價措施項目=E(措施項目計費基數(shù)×費率)3其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費4單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標和造價指標可行性研究中標價合同價結(jié)算價竣工初步投資估算3)輔助用工。例如材料加工(篩砂子、淋石灰膏)等。構(gòu)成工程實體的除主要材料以外的其他材料，如墊木、釘子、鉛絲等指用量較少，難以計量的零星用料。如棉紗、編號用的油漆等凡設(shè)計圖紙標第23頁要求的(3)機具臺班消耗量的確定(每臺班8小時)(1)以使用機械為主的項目，如機械挖土、空心板吊裝等，要相應(yīng)增加機械幅度差。(注：是指在施工定額中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間，在編制預(yù)算定額時應(yīng)予以考慮)(2)施工機具是配合工人班組工作的，如砌墻是按工人小組配置塔吊、卷揚機、砂漿攪拌機。不增加機械幅五、工程造價指標2.工程造價指標的測算方法(1)數(shù)據(jù)統(tǒng)計法。數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達到數(shù)據(jù)采集最少樣本數(shù)量時使用。(2)典型工程法。建設(shè)工程造價數(shù)據(jù)樣本數(shù)量達不到最少樣本數(shù)量要求時，建設(shè)工程造價指標應(yīng)采用典型工程法測算。(3)匯總計算法。當需要采用下一層級造價指標匯總計算上一層級造價指標時應(yīng)采用匯總計算法?！緟R典數(shù)】第四節(jié)人工、材料、機具臺班消耗量定額一、勞動定額三、施工機具臺班定額一、勞動定額分類(二)工作時間損失時間間停工時間休息時間司機等候裝貨2.機械工作時間第24頁停工時間正常停工時間正常負荷下與工藝過程的特點有關(guān)有根據(jù)地降低負荷下與機器有關(guān)保養(yǎng)非施工本身道成的停工時間工人體息時間違背斷時間有效工作||(三)勞動定額的編制方法2.統(tǒng)計分析法3.技術(shù)測定法(實地觀察)4.比較類推法(典型定額法)(二)凈用量定額和損耗量定額(1)直接用于建筑安裝工程上的材料；(直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額)(2)不可避免產(chǎn)生的施工廢料；(3)不可避免的施工操作損耗。(不可避免的施工廢料和施工操作損耗量稱為材料損耗量定額)材料消耗定額(總消耗量)=材料消耗凈用量+材料損耗量材料消耗定額=材料消耗凈用量×(1+損耗率)(三)編制材料消耗定額的基本方法第25頁(一)人工日工資單價組成內(nèi)容(不包含加班加點工資)(1)計時工資或計件工資。(2)獎金。如節(jié)約獎、勞動競賽獎。(3)津貼補貼。(4)特殊情況下支付的工資。(一)材料單價的概念及其組成材料單價=[(材料原價+運雜費)×(1+運輸損耗率)]×(1+采購及保管費率)第一節(jié)概述第二節(jié)投資估算的編制第三節(jié)設(shè)計概算的編制第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制第一節(jié)概述1.項目建設(shè)規(guī)模(確定項目的最佳生產(chǎn)規(guī)模)(1)市場因素(首要因素)(2)技術(shù)因素(3)環(huán)境因素(1)總平面設(shè)計。(2)工藝設(shè)計(核心)。平面形狀平面形狀層高、層數(shù)柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)2)層高：3)層數(shù)4)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項目特有)柱網(wǎng)布置：是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個柱子的距離)的依據(jù)。2.民用項目(2)住宅建筑設(shè)計2)層高和凈高第27頁3)層數(shù)【總結(jié)】并不是層數(shù)越高，造價越低。不一定4)單元組成衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比),系數(shù)越小設(shè)計方案第二節(jié)投資估算的編制六、投資估算的審核(一)編制內(nèi)容建設(shè)投資估算工程費用形成固定資產(chǎn)工程建設(shè)其他費用形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)預(yù)備費用一并計入固定資產(chǎn)建設(shè)期利息估算是為工程建設(shè)籌措債務(wù)資金而發(fā)生的融資費用及在建設(shè)期的利息，包括支付金融機構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料、支付工資及(一)項目建議書階段投資估算anno4.指標估算法(原則上可行性研究階段采用)(一)項目建議書階段投資估算第28頁(一)編制內(nèi)容。最基本的計算文件是單位工程概算書。若建設(shè)項目為一個獨立單項工程，設(shè)項目總概算書可合并編制。只編兩級概算：單位工程概算、建設(shè)項目總概算(二級無綜合)弱電工程概算設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算(一)單位工程概算的編制概算定額法(一定深度，尺寸比較明確)概算指標法(深度不夠，有類似工程的概算指標)類似工程預(yù)算法(沒有可用的概算指標)單位設(shè)備及安設(shè)備購置費安裝工程費預(yù)算單價法(設(shè)計較深，有詳細)擴大單價法(深度不夠，設(shè)備清單不完備)設(shè)備價值百分比法(設(shè)備出廠價)綜合噸位指標法(設(shè)備重量)(2)概算指標法裝修費用概算指標：2000/m2鋪地板的工程量：3塊/m2鋪地磚的工程量：2塊/m2單價100元/塊單價200元/塊第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制算的編制預(yù)算單價法(清單計價模式)指分部分項工程的工料機單價，以分部分項工實物量法(當時當?shù)?第30頁費、利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算造價(二)施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容(三)施工圖預(yù)算審查方法逐項審查法。優(yōu)點：全面、細致，審查質(zhì)量高。缺點：工作量大。適合于一些工程量小、優(yōu)點：時間短、效果好。缺點：適用范圍小。僅適用于采用標準圖紙審查速度快、工作量小。利用工程量之間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組分項工程量的計算準確度找出單位建筑面積的工程量、造價、用工的基本數(shù)值，進而實現(xiàn)“篩選”。優(yōu)點：簡單易懂、便于掌握，審查速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題。(利用單位面積的“基本數(shù)據(jù)”)以結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工程量大、造價高的工程。優(yōu)點：突出重點，審查時間短、效果較好第一節(jié)施工招標方式和程序第二節(jié)施工招投標文件組成第三節(jié)施工合同示范文本第四節(jié)工程量清單編制第五節(jié)最高投標限價的編制第六節(jié)投標報價編制二、我國招標投標制度概述2.必須招標的建設(shè)工程(范圍+規(guī)模)(1)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目1)使用預(yù)算資金200萬元人民幣以上，并且該資金占投資額10%以上的項目；2)使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，并且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目。(2)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目1)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目；第31頁2)使用外國政府及其機構(gòu)貸款、援助資金的項目。(3)不屬于以上規(guī)定情形的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目【國外大公基】(4)以上規(guī)定范圍內(nèi)的項目，其勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購達1)施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上；2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上；3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上?！?施2貨1服務(wù)】3.合同文件的優(yōu)先順序(1)合同協(xié)議(2)中標通知書(如果有)(3)投標函及其附錄(如果有)(4)專用合同條款及其附件(5)通用合同條款(6)技術(shù)標準和要求；(7)圖紙(8)已標價工程量清單或預(yù)算書(9)其他合同文件。內(nèi)容指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中時間發(fā)包人開工后28天內(nèi)同期支付發(fā)出要求預(yù)付的催告通知人違約的情形”執(zhí)行投標報價中的材料單價1800元/t實際結(jié)算單價=投標報價+差額投標報價中的材料單價1800元/t- 投標報價中的材料單價2000元/t·市場單價21500元/t-價+差額=2000+300(2)預(yù)付款(7天)時間發(fā)包人開工日期開工日期+7+7③發(fā)出要求預(yù)付的催告通知開工日期+7+7+7⑤有權(quán)暫停施工，“發(fā)包人違約的情形”第34頁缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，最長不超過24個月缺陷責任期的起算時間·單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的單位工程驗收合格之日·因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的實際通過竣工驗收之日因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按約定竣工驗收的承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期·發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的自工程轉(zhuǎn)移占有之日1)永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失2)承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔；3)發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；4)因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的應(yīng)當順延工期，由此導(dǎo)致承包5)因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔；6)承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用由發(fā)包人承擔。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同?！久R爭膽量】(一)項目編碼第35頁(1)補充項目的編碼：由工程量計算規(guī)范的代碼與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應(yīng)從001起順序編制，例如房屋建筑與裝飾工程如需補充項目，則其編碼應(yīng)從01B001開始起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。(三)項目特征分部分項工程項目清單的項目特征應(yīng)按各專業(yè)工程工程量計算規(guī)范附工程內(nèi)容(計算規(guī)范附錄中有描述)(四)計量單位(五)工程量計算(1)清單項目的工程量一般應(yīng)以實體工程量為準，凈值計算；投標人報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的(二)措施項目清單的標準格式(1)措施項目清單的類別類別總價措施項目以“項”為計量單位進行編制如安全文明施工費，夜間施工，非夜間施工照明冬雨季施工，地上、地下設(shè)施和建筑物的臨時保護設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護等單價措施項目碼、項目名稱、項目特征、第36頁注：材料(工程設(shè)備)暫估價進入清單項目綜合單價，表暫列金額暫估價總承包服務(wù)費(一)暫列金額(不一定發(fā)生)(二)暫估價(一定發(fā)生)(三)計日工注：項目名稱、暫定數(shù)量由招標人填寫，編制最高投標限價時，單價由(四)總承包服務(wù)費第五節(jié)最高投標限價的編制分部分項工程費★綜合單價中包括的風險為投標人所承擔的第37頁項目費以“量”計算★同分部分項工程費用的計算以“項”計算★措施項目費費計算基數(shù)×費率★安全文明施工費為不可競爭性費用(4)總承包服務(wù)費。費率僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)分包的(1)確定綜合單價時的注意事項。1)以項目特征描述為依據(jù)。當施工中施工圖紙或設(shè)計變更與招標工程量清單2)材料、工程設(shè)備暫估價的處理。招標文件中在其他項目清單中提供了暫估單價的材料和工程設(shè)備，應(yīng)按其(2)措施項目費由投標人自主確定，但其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定(四)投標報價的匯總投標人在進行工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠(或降價、讓利),投標人對投標報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。第一節(jié)工程施工成本管理第二節(jié)工程變更管理第三節(jié)工程索賠管理第四節(jié)工程計量和支付第五節(jié)工程結(jié)算第38頁兒兒3.成本核算→機具折舊計算②因素分析法(連環(huán)置換法)施工成本管理1.成本計劃2.成本控制(1)掌握成本測算數(shù)據(jù)(生產(chǎn)要素的價格信息及中標的施工合同價);(2)編制成本計劃，確定成本實施目標(3)進行成本控制：(4)進行施工過程成本核算(5)進行施工過程成本分析(6)進行施工過程成本考核(7)編制施工成本報告；(8)施工成本管理資料歸檔。第39頁(1)費用偏差(CV)=已完工程量×(計劃單價-實際單價)當CV>0時，說明工程費用節(jié)約；當CV<0時，說明工程費用超支。(2)進度偏差(SV)。=(已完工程量-計劃工程量)×計劃單價當SV>0時，說明工程進度超前；當SV<0時，說明工程進度拖后。年折舊率=2/折舊年限x100%年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值x年折舊率【例】某項固定資產(chǎn)原值為10000元。預(yù)計凈殘值400元，預(yù)計使用年限5年。采用雙倍余額遞減法：第2年的折舊額=(10000-4000)×40%=2400元第3年的折舊額=(10000-6400)×40%=1440元第4年的折舊額=(10000-7840-400)÷2=880元第5年的折舊額=(10000-7840-400)÷2=880元(2)成本分析的類別施工成本的類別有分部分項工程成本、月(季)度成本、1)分部分項工程成本分析第三節(jié)工程索賠管理三、工程索賠的結(jié)果第40頁表7-3《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201中序號條款號索賠事件(發(fā))可補償內(nèi)容工期費用利潤2√√4√√序號條款號索賠事件(客)可補償內(nèi)容工期費用利潤異常惡劣的氣候條件導(dǎo)致工期延誤√因不可抗力造成工期延誤√序號條款號索賠事件(發(fā))可補償內(nèi)容工期費用利潤5設(shè)備√8因發(fā)包人原因造成承包人人員工傷事故√√√工程移交后因發(fā)包人原因出運行√因不可抗力停工期間應(yīng)工程√序號條款號索賠事件(增)可補償內(nèi)容工期費用