物業(yè)小區(qū)開荒保潔方案樣本

物業(yè)小區(qū)開荒保潔方案物業(yè)小區(qū)開荒清潔方案開荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會遺留下許多垃圾污垢，各種地面石頭，墻壁上會遺留水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈，因此它是一項最艱苦、最復雜、最費神的工作，開荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，因此做好開荒是相當重要的工作環(huán)節(jié)。一、開荒期間規(guī)章制度及注意事項1、規(guī)章制度：

1）每天早上7:30上班，11：30下班，下午14:30上班,18：00下班，早上和下午集合點名后未經(jīng)領導允許不得離開工作崗位(特殊事情需向領導報告),私自離開按曠工處理。

2）開荒階段屬于非常時期，各組有權(quán)延長工作時間完成開荒工作。

3）分發(fā)到各組的工具請各組人員認真保管,如在使用中損壞,要立即通知領導,如丟失或有意損壞由當事人員進行賠償，正常損壞物品不要私自丟掉，要報告領導，以舊換新，正常報損。

4）在工作過程中嚴禁聽音樂、玩手機和做與工作無關(guān)的事情，違者按違規(guī)處理。

5）按標準、要求、質(zhì)量完成當天工作，如規(guī)定時間內(nèi)沒有完成工作任務，不得下班直到完成為止。

6）開荒期間表現(xiàn)突出的，將上報公司領導申請給予獎勵，并記入員工檔案，作為轉(zhuǎn)正、晉級的依據(jù)。

7）工作中出現(xiàn)突發(fā)事件（漏電、跑水等），應立即報告上級，第一時間通知工程人員。

8）各組之間交叉工作時，要做到互相協(xié)作，積極配合，不得出現(xiàn)怠工、發(fā)牢騷和不負責任的現(xiàn)象。

9）堅守分配自己的工作區(qū)域，不得擅自到其它施工現(xiàn)場觀看和逗留。

2、注意事項：

1）開荒采取的原則是：從上到下，從里到外。所開荒工作須從樓頂開始，由各樓層逐漸下移，否則可能出現(xiàn)被遺漏的地方及二次污染情況。

2）對特殊清潔劑的使用（如強酸強堿等）必須由主管或領班控制，主管或領班應酌情使用該類清潔劑，使用時必須嚴格按照操作程序，以免燒壞地面及其它設施。

3）開荒使用的清潔劑瓶堅決不能與地面或臺面直接接觸，必須墊好抹布再放，而且必須在旁邊放一塊濕抹布，以免萬一碰倒地上時馬上用濕抹布清除，杜絕一切可能損壞地面的因素發(fā)生。

4）使用清潔機器的員工必須熟練各種機器的使用方法，包括地刷的分類使用，各種鋼絲墊的分類使用，各種顏色百潔墊的分類使用等。

5）如高空作業(yè)必須佩帶安全帽、安全帶，使用梯子進行高空清潔工作時，必須兩人進行，一人清潔，一人扶梯，以策安全。

6）在每天開荒前和開荒工作結(jié)束后，任何一名員工不得擅自離開，由管理人員統(tǒng)一組織開荒人員進出開荒現(xiàn)場。預防中暑、中毒、觸電及出現(xiàn)安全事故的處理：中暑防護措施：高溫下工作時間不宜過長，每天盡量不要超過8小時，降低勞動強度，備好防暑降溫藥品，如十滴水、仁丹、藿香正氣水、風油精、多喝水；一旦有中暑發(fā)生，首先要搬離高溫環(huán)境，迅速將中暑者移至陰涼通風處休息，使其平臥，頭部抬高，松解衣扣。或者用40%濃度的酒精或溫水擦拭全身，并在額頭、腋窩和腹股溝等血管淺表處放置冰袋。若出現(xiàn)高燒、昏迷、抽筋等病情較者，應及時送醫(yī)院搶救。在使用鹽酸、漂白水、潔廁精時，要注意穿帶口罩、膠手套，這三種藥物不能混在一起使用，混在一起用容易中毒。皮膚和眼睛中毒的處理，立即脫離現(xiàn)場，除去被污染的衣物注意保持呼吸道通暢，用大量清水徹底清洗干凈。3）在作業(yè)過程中，應注意用電安全。不能用濕毛巾擦拭電源以免觸電發(fā)生事故，并注意是否有裸露電線，上報工程部及時整改處理，以防短路。開荒人員的安排：分3組，每組4人，1組人做一棟樓大約15天，一人負責清理業(yè)主房里及其它遺留建筑垃圾，一人負責樓層玻璃的清洗，一人負責墻身的清洗、擦燈具、開關(guān)面板、電井、水井、消防栓、滅火器、天花，一人負責地面的清理、消防樓梯的清理，一層層往下做。三、員工開荒培訓：經(jīng)過培訓使所有員工懂得各類清潔工具、清潔劑的正確和安全操作等相關(guān)專業(yè)知識；確保所有員工能夠正確操作，確保開荒工作的順利高質(zhì)量的完成。（一）、機械類

1、擦地機——用于清潔洗地。

2、吹干機——用于吹干地面水跡。

3、吸水機——用于吸干地面的水。

（二）、工具類

1、玻璃刮（套）用于清洗玻璃。、

2、蠟拖——用于地板打蠟或拖地板。

3、地拖——用于拖洗地板。

4、垃圾鏟、掃把——用于清掃垃圾。

5、塵推——用于大堂日常保養(yǎng)抹塵。

6、鏡布——用于擦鏡面而不留污跡。

7、抹布——用于抹家私、云石面、風口等。

8、拖桶——用于裝水進行清潔。

9、百潔布——用于清潔面盆、墻壁上的污漬。

10、鋼絲刷——用于刷洗地板上的塵漬、污物。

11、噴壺——用于裝清潔劑方便清潔。

12、膠手套——用于保護皮膚不受腐蝕。

13、口罩防止灰塵進入呼吸道。

14、人字梯用于清潔高位處，如天花、風口。

15、伸縮桿用于清潔高位玻璃、墻。

16、地板刮用于刮干地面的水跡等。

（三）、清潔劑

1、柏油清潔劑用于祛除物體表面膠劑。

2、綠水用于物體表面清潔殺菌。

3、潔爾亮用于清潔瓷器，使之光亮。

4、靜電吸塵劑用于推塵吸附灰塵。

5、玻璃清潔劑清潔玻璃所用。

6、酸性清潔劑用于清洗特臟污垢、水垢、泥垢等。（四）、開荒工具的使用方法1、刀片的使用方法：選擇刀片（1）新的（2）完整的、無缺口、無銹跡2、云石鏟刀的使用方法：（1）檢查刀片：新的、完整的、無缺口、無銹跡。（2）清除云石地面上的水泥、涂料、膠。（3）二個角度：0度、30度。（4）按順序，重復四分之一，防止遺漏。（5）用手（摸），眼睛（逆光）檢查膠跡。（6）用手操作，直接使用。3、油灰刀的使用方法：（1）二個角度：0度、30度。（2）橫著使用。（3）重疊。（4）不能用鏟刀敲打地面。（5）大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。（6）凹凸不平地面的白水泥，用鹽酸加鋼絲球處理。4、梯子的使用方法：（1）檢查a.踏步完好、牢固、平整。b.腳墊完好，張開放好時平衡。c.中軸完好。d.所有釘子要牢固。e.兩個固定架牢固。f.梯子保持干凈。g.梯子無裂痕。(2)使用a.2.5米以上，下面要有人扶梯。b.身體不適時，不要使用梯子。c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全帶。d.不能站在頂格上操作。e.梯子在使用時完全張開。f.不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時刻保持平衡。g.梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。h.穿防滑平底鞋。i.注意墜物不要傷害到別人。j.防止梯腳滑動，梯子張開時要平穩(wěn)，用在松軟的地上時更加要注意平穩(wěn)，不能用不堅固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、樓梯不能用梯子。k.梯子張開一定要有足夠的放置空間。l.不能在黑暗中使用梯子。m.放置梯子時，張開放置或放倒放置，有風的時候躺著放。n.操作時不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。四、開荒工具、清潔劑、勞保用品的申購1、工具：噴壺3個、拖桶10個、玻璃刮9把、毛巾30條、拖把20把、掃把20把、垃圾鏟10個、云石鏟刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、兩節(jié)伸縮桿6條（每節(jié)1.2米）、鋼絲球30個、地刷15把、單面刀片4大盒、紅墊6件、塵推15把、塵推布30條、水刮6把、毛掃12把、小鐵錘3把。2、勞保用品：紗手套10扎、膠手套10扎、乳膠手套30雙、紗口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14雙、袖套14雙。3、清潔劑：玻璃清潔劑2件、除膠劑5件、中性全能清潔劑5件、去污粉20瓶、潔爾亮30瓶、不銹鋼油2瓶、不銹鋼光亮劑10瓶、鹽酸10桶、洗衣粉5件、洗潔精4桶等。五、開荒計劃制定1、開荒工作主要由環(huán)境部負責實施。在整個開荒工作中，每個樓層每個環(huán)節(jié)以及每一項工作都有專人負責。2、整個保潔進程由現(xiàn)場主管負責，按照實際工作計劃和標準對觀場的各項工作進行監(jiān)督、管理，掌握和調(diào)整工作進度，處理現(xiàn)場突發(fā)情況。3、將開荒人員分為三組，每組由現(xiàn)場組長負責，各組的工作由現(xiàn)場主管分配，既有分工又有合作，根據(jù)現(xiàn)場情況合理調(diào)配人員。六、開荒實施方案1、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進行清潔；2、擦天花、燈具、四角線、裝飾物品；3、擦墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、開關(guān)、消防栓、滅火器，清理電井、水井、地面、地腳線等；4、擦消防門、門框及拉手；5、步行梯護欄、地面、地腳線清潔；6、一樓大堂：玻璃門、墻面、開關(guān)、玻璃（內(nèi)外）、燈具、金屬飾品、信箱；7、一樓大堂地面全部用機器清洗；8、地下車庫及外圍路面的清洗。七、開荒保潔流程1、首先清理每層樓房間現(xiàn)場留下的建筑垃圾，每清理一套鎖門一套，預防其它人跑進房間大小便。2、樓層由上到下地面全面除塵。3、樓層擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用毛巾擦拭干凈。4、樓層電梯廳的墻身：墻壁、電梯門套石用毛巾做除塵處理，擦燈具、開關(guān)盒、消防栓、滅火器等。5、樓層消防門及門框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理，一定要做到無遺漏、無死角。6、電井、水井：先清理里面遺留的建筑垃圾，再用鏟刀進行清理灰點、水泥點，用毛巾擦干凈水井里的管道，清理電井時要注意不能用濕毛巾擦電源盒，能夠擦弱電盒。7、地角線：用毛巾擦拭，用鏟刀鏟掉各種膠跡、涂料點等。8、樓層地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清潔，地面的瓷磚選擇專用清潔劑稀釋，地面上的膠漬、灰點、水泥點可用鏟刀片清除，頑固的膠漬可用去膠劑處理，最后掃干凈地面的垃圾，再用塵推或者拖把拖干凈地面。做完后，應由領班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現(xiàn)場。9、一樓大堂的開荒：準備晶面機、吸水機、云石鏟刀、申縮桿、玻璃刮、涂水器、掃把、垃圾鏟、塵推、拖桶、光亮劑、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先從玻璃開始清潔，先鏟干凈玻璃上的水泥點、灰點再用玻璃水進行清洗；再清潔墻身的大理石，再清潔墻身、大門金屬邊條；金屬邊條清潔干凈后用光亮劑進行保養(yǎng)，然后鏟干凈地面的水泥點、灰點以后，用晶面機把地面清洗干凈，再做石材晶面保養(yǎng)，用k2、k3進行保養(yǎng)。10、地庫開荒：準備水管、掃把、垃圾鏟、鏟刀、塵推、水刮等，從里到外進行清潔，先用塵推推灰塵后用鏟刀水泥點、灰點，最后用水管清洗。在有車位區(qū)域進行清潔時，注意藥水的使用，不要搞花了車位的劃分線。11、外圍地面開荒：準備洗地機（用高壓水槍）、臨時電源（或電源線）、膠水管、地刷、大竹掃、指示牌、鹽酸、洗衣粉、鏟刀等，此類清洗班長一定在現(xiàn)場跟蹤，防止安全事故，注意正確地使用機械。12、專業(yè)運動跑道的開荒：準備水管、鏟刀、掃把、全能水，先掃干凈路面的泥沙，再用水管進行清洗，在清潔中一定要注意路面的油漆不要刮花。13、游泳池的開荒：準備水管、鏟刀、掃把、塵推、垃圾鏟、全能水、洗石水，先鏟除工程遺留下來灰點、水泥點，掃干凈垃圾，再水管清洗干凈；游泳池的大理石或其它光滑表面的瓷磚，在清潔中一定注意用藥水。七、開荒清潔標準序號名稱開荒清潔標準1燈具光潔、明凈、無灰塵、無手印2地腳線表面干凈、無油漆、無涂料點、無膠跡3墻面無手足印、無污跡、無膠、無涂料印痕、無塵4天花板無膠通、無涂料、無油漆點、無塵埃附著物5消防門（門框）邊角干凈、表面光潔、無污物、無灰塵6指示燈閃亮光潔、無污跡7消防栓、滅火器無灰塵、無殘渣、無油漆、無涂料點、表面光亮8