商貿(mào)城商鋪租賃合同

甲方：乙方：身份證號：甲、乙雙方經(jīng)充足協(xié)商，就乙方承租甲方所開發(fā)的××商貿(mào)城商鋪經(jīng)營一事，達成合同以下：甲方將××商貿(mào)城主體期商場層號商鋪租賃給乙方經(jīng)營使用，該商鋪套內(nèi)面積㎡，經(jīng)營確保金元，租賃期限：年，自年月日起至年月日止。綜合收費原則（不含水電費和電增容費）：●第一年：年月日至年月日，綜合費用原則元/月.㎡，金額元，自合同執(zhí)行第二年起，綜合費用原則視市場經(jīng)營狀況而定。●第二年：年月日至年月日，綜合費用原則元/月.㎡，金額元。（加蓋公章有效）●第三年：年月日至年月日，綜合費用原則元/月.㎡，金額元。（加蓋公章有效）●第四年：年月日至年月日，綜合費用原則元/月.㎡，金額元。（加蓋公章有效）●第五年：年月日至年月日，綜合費用原則元/月.㎡，金額元。（加蓋公章有效）四、水電費原則：元/月.㎡，每月額外增加的電增容費按實際用量每六個月或一年交納一次。若遇國家或地方政府調(diào)節(jié)原則，甲方則對應(yīng)調(diào)節(jié)乙方水、電費原則。五、綜合費用、水電費等費用的交納方法：每交納一次，每的月交納下的費用。交納時間如有變動，則依甲方下發(fā)告知為準(zhǔn)。每逾期一期，乙方須按日承當(dāng)10%的違約金。六、甲方的義務(wù)：1、確保乙方正慣用水、用電，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；2、加強治安巡邏，維護商場內(nèi)正常的經(jīng)營秩序；3、協(xié)助乙方解決與有關(guān)部門的關(guān)系；4、維護商場衛(wèi)生，保持商場環(huán)境。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、經(jīng)營活動不受非法干預(yù)；2、本合同自執(zhí)行第二年起，必須在公司規(guī)定時限內(nèi)持當(dāng)年交費票據(jù)及合同到公司有關(guān)部門進行年度合同審驗工作。逾期不審驗者，公司有權(quán)終止合同。已交租金不予退還；3、本合同到期后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；4、本合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意，乙方可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租其所承當(dāng)?shù)纳啼仯?、自行辦理營業(yè)執(zhí)照，交納稅費等；6、自行承當(dāng)與第三方產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛；7、自覺對員工進行培訓(xùn)并參加、配合甲方組織的多個培訓(xùn)，承當(dāng)對應(yīng)的培訓(xùn)費；8、恪守甲方的各項管理制度，文明經(jīng)商，禮貌待人，恪守安全消防規(guī)則，保持商場的干凈衛(wèi)生；9、因乙方的行為致使甲方被有關(guān)部門處分，由乙方負(fù)責(zé)賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。八、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其它無法避免的因素（如加寬通道、消防整治、拆遷、安置、裝修等）而使乙方承租的商鋪損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本合同自行解除，雙方損失各自負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營確保金和未到期的綜合費用由甲方退還。九、若甲方對乙方所承租的商鋪對外出售產(chǎn)權(quán)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。自該商鋪產(chǎn)權(quán)證辦妥之日起，依新產(chǎn)權(quán)人意愿擬定與乙方的租賃關(guān)系。十、乙方存在下列情形之一者，甲方有權(quán)解除合同，經(jīng)營確保金及未到期的多個費用不予退還，并由乙方賠償給甲方所造成的經(jīng)濟損失：1、逾期五日未交納綜合費用、水電費等有關(guān)費用的；2、逾期不交電話費給甲方造成損失的；3、違反本合同第一公商定超范疇經(jīng)營的；4、未經(jīng)許可，私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的；5、在周邊鄰近商場設(shè)立商鋪或銷售點的；6、無端不開門營業(yè)三天（含三天）或月累計遲開門營業(yè)次數(shù)在五次（含五次）以上，經(jīng)教育在犯的；7、私自裝修，故意或過失破壞公共設(shè)施或破壞房屋構(gòu)造；8、私自在營業(yè)房增設(shè)櫥窗或?qū)I業(yè)房進行分割的；9、故意或過失破壞消防設(shè)施、私拉亂扯電線或違章使用電器制造火災(zāi)隱患或引發(fā)火災(zāi)；10、不注意保持公共衛(wèi)生，經(jīng)說服教育后仍不改正；11、被新聞單位作為背面事例曝光，損害商場形象；12、違反國家計劃生育政策；13、與顧客或商戶吵架、打架，造成負(fù)面影響；14、欺行霸市、強買強賣、強迫別人關(guān)門停業(yè)；15、在商場內(nèi)賭博或為賭博提供條件；16、與不法分子勾結(jié)，在商場尋釁滋事、搶劫顧客或商戶錢物，包庇窩藏犯罪分子；17、聚眾鬧事、挑撥商戶與商戶、商戶與顧客或別人與甲方的關(guān)系，制造糾紛；18、有其它違反甲方規(guī)定的行為或有其它違法犯罪行為的。十一、本合同到期后，續(xù)簽合同的時間以甲方告知為準(zhǔn)，按甲方制訂的新方案訂立新的租賃合同。逾期未續(xù)者，視為乙方自動放棄，甲方有權(quán)對外重新招租，原商戶必須于合同截止日期的當(dāng)天下午18：00前將鋪位騰空，并保持原狀完整交付甲方。十二、未盡事宜，雙方可另行訂立補充合同。十三、甲、乙雙方發(fā)生糾紛可向鄭州市管城回族區(qū)人民法院起訴。十四、乙方在甲方規(guī)定時間內(nèi)全部交清綜合費用和經(jīng)營確保金等費用，本合同生效，一式四份，甲方持三份，乙方持一份，含有同等法律效力。甲方：鄭州××商