房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

單選題（共60題）1、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷(xiāo)了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司），甲公司共有5家全資門(mén)店，5家門(mén)店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)，名稱(chēng)定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類(lèi)似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B2、委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人（）。A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶(hù)，最好()。A.坐在客戶(hù)的側(cè)邊B.坐在客戶(hù)的對(duì)面C.坐在客戶(hù)的后面D.緊靠客戶(hù)身旁【答案】A4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】A5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A.有權(quán)不注冊(cè)備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】D6、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有（）。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C8、目前，（）是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營(yíng)模式。A.連鎖經(jīng)營(yíng)模式B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C.單店經(jīng)營(yíng)模式D.混合經(jīng)營(yíng)模式【答案】A9、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)報(bào)告的主要內(nèi)容【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（），是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱(chēng)。A.品牌維護(hù)B.品牌塑造C.品牌建設(shè)D.品牌創(chuàng)新【答案】A11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店損益平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）。A.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本B.門(mén)店固定成本C.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本加同期正常利潤(rùn)D.門(mén)店固定成本加變動(dòng)成本【答案】C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶(hù)分析子系統(tǒng)C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心D.客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)【答案】D13、在我國(guó)，大量存在從事房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)合的中介，他們被稱(chēng)為“房牙”的朝代是從（）開(kāi)始的。A.宋代B.元代C.明代D.清代【答案】B14、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】B15、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買(mǎi)主，以低于市場(chǎng)價(jià)6萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責(zé)令改正C.處1萬(wàn)元以上罰款D.處3萬(wàn)元以下罰款【答案】A16、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當(dāng)D.履行拒絕【答案】A17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是()。A.成立協(xié)會(huì)B.業(yè)必歸會(huì)C.人必歸業(yè)D.政府支持【答案】B18、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標(biāo)C.必備條件D.核心內(nèi)容【答案】C19、王某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買(mǎi)方，并簽訂出售合同；出售價(jià)格最低為2800元/m2，傭金為成交價(jià)的3%。一個(gè)月后，該房屋仍未賣(mài)出。于是李某建議王某降價(jià)，王某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買(mǎi)賣(mài)雙方為此發(fā)生糾紛。A.買(mǎi)方居間合同B.賣(mài)方代理合同C.買(mǎi)方代理合同D.賣(mài)方居間合同【答案】B20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中，（）比較常見(jiàn)的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷(xiāo)售許可等問(wèn)題。A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)【答案】B21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C22、特許經(jīng)營(yíng)起源于()，是指特許者所擁有的商標(biāo)、商品、產(chǎn)品、專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等可以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予特許者使用。A.英國(guó)B.法國(guó)C.美國(guó)D.中國(guó)香港【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶(hù)代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的部門(mén)一般是（）。A.業(yè)務(wù)部門(mén)B.基礎(chǔ)部門(mén)C.客戶(hù)服務(wù)部門(mén)D.業(yè)務(wù)支持部門(mén)【答案】D24、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。A.行業(yè)性B.廣泛性C.實(shí)用性D.時(shí)代性【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶(hù)，或采用（）的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。A.設(shè)置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B26、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對(duì)性B.說(shuō)服性C.準(zhǔn)確性D.真實(shí)性【答案】A27、（）是風(fēng)險(xiǎn)分析和管理中的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C.風(fēng)險(xiǎn)衡量D.風(fēng)險(xiǎn)處理【答案】B28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)滿(mǎn)意的情況下，（）的過(guò)程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C.服務(wù)費(fèi)收取D.撮合交易【答案】D29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中承接了自己不能勝任的業(yè)務(wù)，這違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)中的哪項(xiàng)基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠(chéng)信原則D.公平原則【答案】C30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))接受客戶(hù)楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機(jī)構(gòu)B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C31、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)價(jià)格B.房地產(chǎn)交易量C.商品房開(kāi)工量D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資【答案】A32、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場(chǎng)制【答案】A33、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對(duì)性B.說(shuō)服性C.準(zhǔn)確性D.真實(shí)性【答案】A34、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供搬家信息咨詢(xún)B.進(jìn)行顧客滿(mǎn)意度調(diào)查C.回訪客戶(hù)，以了解客戶(hù)是否有新的要求D.向客戶(hù)推薦購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票【答案】D35、在（）中，我國(guó)《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱(chēng)為預(yù)期違約。A.履行不當(dāng)B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B36、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店的選址過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶(hù)數(shù)及結(jié)構(gòu)C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】C37、職能部門(mén)和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。A.直線(xiàn)—參謀制B.網(wǎng)絡(luò)制C.分部制D.矩陣制【答案】A38、下列行為屬于存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A.傭金結(jié)算B.經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)C.物業(yè)投資D.物業(yè)開(kāi)發(fā)【答案】A39、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。A.直線(xiàn)—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶(hù)開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶(hù)提供服務(wù)，這叫做（）。A.取向經(jīng)營(yíng)B.聚焦經(jīng)營(yíng)C.單一經(jīng)營(yíng)D.商圈經(jīng)營(yíng)【答案】D41、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的()，予以確定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】C42、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。A.張某和劉某出于真實(shí)意愿，所以合同有效B.因?yàn)楹贤男谐晒α?，所以劉某得到“好處費(fèi)”C.劉某不應(yīng)該收取這個(gè)“好處費(fèi)”D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同【答案】B43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.由于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對(duì)員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶(hù)信任度增大，競(jìng)爭(zhēng)能力相應(yīng)提高D.可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大【答案】D44、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的()，予以確定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】C45、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注冊(cè)()手續(xù)。A.注冊(cè)調(diào)動(dòng)B.重新注冊(cè)C.注冊(cè)轉(zhuǎn)移D.注冊(cè)變更【答案】B46、二手房代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓的關(guān)鍵是（）。(2006年真題)A.市場(chǎng)研究B.爭(zhēng)取客戶(hù)C.洽談業(yè)務(wù)D.品牌經(jīng)營(yíng)【答案】B47、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()。A.可行性研究報(bào)告B.市場(chǎng)分析C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)供求【答案】A48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問(wèn)題是（）。A.競(jìng)爭(zhēng)與合作B.誠(chéng)實(shí)與守信C.競(jìng)爭(zhēng)與守信D.守信與合作【答案】A49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門(mén)店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.代辦個(gè)人住房抵押貸款D.協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】C51、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店進(jìn)行調(diào)查。(2008年真題)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】A52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。A.分類(lèi)B.排列C.匯總D.查詢(xún)【答案】A53、因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A.不確定性B.靈活性C.長(zhǎng)期性D.誠(chéng)實(shí)性【答案】A54、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】D55、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗(yàn)（俗稱(chēng)“交房”）的工作。A.項(xiàng)目結(jié)算B.銷(xiāo)售執(zhí)行C.銷(xiāo)售準(zhǔn)備D.項(xiàng)目執(zhí)行企劃【答案】B56、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是（）。A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣(mài)方的名義從事代理服務(wù)B.經(jīng)紀(jì)人只能以買(mǎi)方的名義從事代理服務(wù)C.以買(mǎi)方還是賣(mài)方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定D.同時(shí)接受買(mǎi)賣(mài)雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】C57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C58、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的店長(zhǎng)【答案】B59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)登記的產(chǎn)權(quán)信息C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書(shū)面說(shuō)明D.房屋買(mǎi)賣(mài)合同【答案】B60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和（）進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A.信息資源B.經(jīng)濟(jì)資源C.制度資源D.科技資源【答案】A多選題（共45題）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說(shuō)法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)B.鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對(duì)已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選D.整序的主要方法就是分類(lèi)E.編輯是整個(gè)整理加工過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD2、黃龍湯組成藥物中無(wú)A.杏仁B.當(dāng)歸C.人參D.芒硝【答案】A3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有()。A.分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B.當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任【答案】BC4、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷(xiāo)售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，王某的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見(jiàn)，認(rèn)為其職業(yè)沒(méi)有前途，不受尊重，使得他的心情越來(lái)越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)），原來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來(lái)。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛(ài)的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處，一進(jìn)門(mén)便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話(huà)記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話(huà)鈴響了，王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話(huà)：“喂，你找誰(shuí)？”當(dāng)電話(huà)里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說(shuō)了句“他不在”便將電話(huà)掛斷。A.自知、自信B.樂(lè)觀、開(kāi)朗C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)D.公平、合作【答案】ABC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)【答案】ABC6、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有()。A.房地產(chǎn)共有人B.具有完全民事行為能力人C.相互毗鄰的所有人D.房屋承租人E.房屋所有權(quán)人【答案】AD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括()。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂B.經(jīng)營(yíng)預(yù)算C.應(yīng)收傭金的追索D.財(cái)務(wù)資源組織E.賬務(wù)管理【答案】BD8、關(guān)于經(jīng)銷(xiāo)的表述，正確的是（）。A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的B.報(bào)酬的形式是賺取差價(jià)C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)E.報(bào)酬的形式是傭金【答案】ABC9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理崗位的主要崗位職責(zé)包括（）。A.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)管理、運(yùn)營(yíng)管理、銷(xiāo)售管理及團(tuán)隊(duì)管理工作B.負(fù)責(zé)年度銷(xiāo)售目標(biāo)制定、分解C.負(fù)責(zé)項(xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售工作的組織、實(shí)施和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)匯總與分析D.評(píng)估銷(xiāo)售業(yè)績(jī)E.負(fù)責(zé)銷(xiāo)售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配【答案】ABCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，（），員工流動(dòng)管理，員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A.員工的招募與選拔B.培訓(xùn)與開(kāi)發(fā)C.績(jī)效管理D.薪酬管理E.員工素質(zhì)管理【答案】ABCD11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括()。A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當(dāng)E.履行拒絕【答案】ABD12、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營(yíng)湯B.四逆散C.大補(bǔ)陰丸D.當(dāng)歸六黃湯【答案】D13、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)的說(shuō)法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)查詢(xún)登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況B.查詢(xún)登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢(xún)服務(wù)D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢(xún)房地產(chǎn)登記信息E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無(wú)須再查詢(xún)房屋登記信息【答案】ABC14、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權(quán)登記【答案】ABD15、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。A.實(shí)地查勘房屋狀況B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷【答案】ABC16、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理【答案】BC17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E.委托人【答案】A18、下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說(shuō)法正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受B.房地產(chǎn)居間與代理不同，經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理權(quán)屬登記備案C.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)D.居間業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)E.房地產(chǎn)居間合同的委托人的給付條件義務(wù)具有確定性，與交易合同是否成交無(wú)關(guān)【答案】BCD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭(zhēng)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A.收集B.加工C.積累D.利用E.反饋【答案】ABCD20、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)咨詢(xún)、()等新型衍生業(yè)務(wù)。A.信息服務(wù)B.營(yíng)銷(xiāo)管理C.按揭服務(wù)D.資產(chǎn)管理E.物業(yè)管理【答案】ACD21、在商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)流程中，房屋租賃合同簽訂之后的環(huán)節(jié)有（）。A.傭金結(jié)算B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.信息傳播D.后續(xù)服務(wù)E.辦理租賃合同備案【答案】AD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶(hù)關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括()。A.提供個(gè)性化服務(wù)B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系E.提供充分的信息【答案】ABD23、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用有（）。A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系B.示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景D.示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害E.示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段【答案】ABD24、溫病后期，見(jiàn)神倦瘛疭，脈氣虛弱，舌絳苔少，時(shí)時(shí)欲脫。治宜選A.羚角鉤藤湯B.大定風(fēng)珠C.地黃飲子D.鎮(zhèn)肝息風(fēng)湯【答案】B25、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的要點(diǎn)是()。A.資格甄別B.真實(shí)意愿C.平等化意識(shí)D.需求內(nèi)涵E.尊重和利用顧問(wèn)【答案】ABD26、下列關(guān)于“治法與方劑”的論述，哪一項(xiàng)是不正確的A.治法是針對(duì)具體病證所確定的治療方法B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的C.治法是組成方劑的依據(jù)D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同【答案】ABD28、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。A.項(xiàng)目銷(xiāo)售單位的多少B.售樓處的大小C.售樓處交通便捷程度D.數(shù)量對(duì)銷(xiāo)售人員積極性的影響【答案】ABD29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括（）。A.維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序B.抬高交易價(jià)格C.保障交易成本D.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益E.降低交易成本【答案】AD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，主要包括（）、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量等方面的知識(shí)。A.大眾心理B.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)C.房地產(chǎn)金融與投資D.房屋建筑E.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCD31、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是()。A.明確使命B.經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析C.目標(biāo)設(shè)立D.經(jīng)營(yíng)模式選擇E.內(nèi)部條件分析【答案】ABCD32、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，()成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的支柱。A.生產(chǎn)要素B.互聯(lián)網(wǎng)C.資本D.專(zhuān)業(yè)化服務(wù)E.信息化【答案】C33、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時(shí)點(diǎn)原則E.最優(yōu)原則【答案】ABCD34、王某、于某、李某和趙某共同開(kāi)辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司，王某和