商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

PAGEPAGE4PAGEPAGE4商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復(fù)印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定

一、總則

1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、 建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定,制定本管理規(guī)定。

2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用的商 鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、 承租人和其他使用人對房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。

二、裝修單位從業(yè)資格

1、從事商鋪裝修者,應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊登記,具備裝修裝飾 行業(yè)資質(zhì)。

三、裝修申報登記

1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽 名的委托書,并附本人身份證復(fù)印件),填寫《商鋪裝修申請表》如實申報裝 修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。

2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件,并 加蓋公司公章。

3、提供裝修設(shè)計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、 電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。

四、裝修審批

1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。

2、批準(zhǔn)后,裝修單位須辦理以下進(jìn)場施工手續(xù):

▲領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件;

▲按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用;

▲辦理裝修施工許可證;

▲辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項

裝修范圍

(一)房屋結(jié)構(gòu)

1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施 的使用功能。

2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除,禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。

3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào) 孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線), 不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?/p>

4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。

5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符 合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)的要求,保證建筑物外 觀統(tǒng)一。

(二)門窗及公共走道

1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶,以免引起門及窗塞縫 開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴(yán)禁換改已安裝的 玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。

2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪 設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道 設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。

3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其

15、裝修工接電、接水,必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進(jìn) 行駁接,不得私自在外駁接臨時用電、用水。

16、裝修期間,嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等,如施工確 實需要,須報管理處審批,并采取防范措施后方可使用。

17、施工時間內(nèi),必須關(guān)好門窗,避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后, 應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。

18、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、 易燃廢棄物品(油漆、天那水)等雜物,地漏一定要用膠膜密封良好。

19、根據(jù)餐飲商鋪情況,需安裝水龍頭或其他用水時,必須在裝修時預(yù)埋好給、 排水管道而且必須做防水處理。

20、各樓層每平方米的負(fù)載重量不得超過300公斤。

21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。

22、管理處工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查,裝修公司必 須給予配合。

23、嚴(yán)禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出 商鋪。

24、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動并涉及外立面的,須由管理處審批,合格 后方可施工。

25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。

26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。

27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的,應(yīng)在裝修申請時一并向管理處 申請,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實施,相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔(dān);因增容造成商場總開 關(guān),計量電表需要更換、改動的,發(fā)生的費用均由承租人承擔(dān)。

開放式鋪位裝修要求

1.普通柜臺高度不得超過1.4米,地面全部鋪設(shè)地磚。

2.化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5米至2.8米處,寬30厘 米。

3.化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間50厘米以內(nèi)只能裝修地面,地面以上必須留 作通道,不得進(jìn)行安裝及擺放柜臺。

4.開放式鋪位必須設(shè)立形象柜,且長寬、直徑不得超過1.5米,高度不得超過2.8 米。六、裝修驗收

1、

竣工驗收的基本條件:

(1)所有裝修工程全部完工;

(2)所有施工人員全部退場;

(3)場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢;

(4)無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。

2、

裝修工程完畢后,商戶和裝修公司負(fù)責(zé)人須到管理處申請竣工驗收,管理處 將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場與裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。

3、

隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。

4、

若工程未能通過竣工驗收,商戶需要在指定期限內(nèi)改正,再行復(fù)驗,直至合 格。

5、

裝修預(yù)驗收合格后,經(jīng)一個月使用可申請第二次驗收,經(jīng)裝修審批處復(fù)驗確 定工程無明顯質(zhì)量問題,憑收