場(chǎng)館租賃項(xiàng)目招標(biāo)文件范本

采購(gòu)招標(biāo)文件2007版PAGEPAGE2千里馬中國(guó)招標(biāo)行業(yè)門戶網(wǎng)站招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：FJLYCG－-項(xiàng)目名稱：龍巖美倫生態(tài)城健身場(chǎng)館租賃項(xiàng)目采購(gòu)人：龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司二○一八年十二月采購(gòu)招標(biāo)文件PAGE20目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)·····················································一、投標(biāo)邀請(qǐng)函·······················································二、招標(biāo)服務(wù)一覽表····················································第二章投標(biāo)人須知···················································投標(biāo)人須知前附表·····················································一、說明·····························································二、招標(biāo)文件·························································三、投標(biāo)文件的編寫···················································四、投標(biāo)文件的提交···················································五、投標(biāo)文件的評(píng)估和比較·············································六、定標(biāo)與簽訂合同···················································七、質(zhì)疑·······················································第三章招標(biāo)內(nèi)容及要求···············································第四章健身館場(chǎng)地租賃合同·······································第五章投標(biāo)文件相關(guān)格式·············································第一章投標(biāo)邀請(qǐng) 一、投標(biāo)邀請(qǐng)受采購(gòu)人委托，對(duì)本項(xiàng)目的下述租賃服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)人前來提交密封的投標(biāo)。、招標(biāo)編號(hào)：FJLYCG－-、自招標(biāo)公告發(fā)布之日起(年月日)，供應(yīng)商可直接在龍巖市公共資源交易網(wǎng)（/lyztb/）公布的招標(biāo)公告中查看并下載招標(biāo)文件。、招標(biāo)文件售價(jià)元人民幣，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在開標(biāo)當(dāng)天以現(xiàn)金方式繳納,收到款項(xiàng)后，龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司出具正式發(fā)票。、遞交投標(biāo)文件（含相關(guān)原件）地點(diǎn)、開始及截止時(shí)間：遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道號(hào)萬寶廣場(chǎng)B地塊B樓交易廳。遞交投標(biāo)文件開始時(shí)間：年月日﹕；（以開標(biāo)地時(shí)間為準(zhǔn)）遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：年月日﹕；（以開標(biāo)地時(shí)間為準(zhǔn)）逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。投標(biāo)截止時(shí)間以接受投標(biāo)文件地點(diǎn)時(shí)鐘顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn):開標(biāo)時(shí)間：年月日﹕；開標(biāo)地點(diǎn)：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道號(hào)萬寶廣場(chǎng)B地塊B樓交易廳。、投標(biāo)人對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)提出疑問的，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止時(shí)間個(gè)日歷日之前,以信函或傳真的形式與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。、以上如有變更，[招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)]會(huì)通過龍巖市公共資源交易網(wǎng)（/lyztb/）通知，請(qǐng)投標(biāo)人關(guān)注。、采購(gòu)單位：龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，聯(lián)系辦法：聯(lián)系人：闕先生電話：地址：龍巖市新羅區(qū)曹溪街道社區(qū)服務(wù)中心三樓郵編：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司地址：龍巖市新羅區(qū)龍巖大道號(hào)萬寶廣場(chǎng)B地塊B樓七層郵編：項(xiàng)目聯(lián)系人：蘇小姐電話：-傳真：-購(gòu)買招標(biāo)文件及繳交保證金查詢聯(lián)系人：麻女士電話：-電子信箱：longyancaigou@開戶行：興業(yè)銀行龍巖新興支行開戶名：龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司帳號(hào)：。

租賃要求詳見第三章注：、本次采購(gòu)為一個(gè)合同包，對(duì)同一合同包內(nèi)所有內(nèi)容投標(biāo)時(shí)必須完整。評(píng)標(biāo)與授標(biāo)以合同包為單位。采購(gòu)招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表本須知前附表的條款號(hào)是與《投標(biāo)人須知》中條款的項(xiàng)號(hào)相對(duì)應(yīng)的。如果不一致的話，應(yīng)以本須知前附表為準(zhǔn)。項(xiàng)號(hào)條款號(hào)編列內(nèi)容.項(xiàng)目名稱：龍巖美倫生態(tài)城健身場(chǎng)館租賃項(xiàng)目采購(gòu)人：龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目編號(hào)：FJLYCG－-資格標(biāo)準(zhǔn)：見《投標(biāo)人須知》第條。.投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止期結(jié)束后個(gè)日歷日。有效期不足將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。投標(biāo)保證金:元從投標(biāo)人銀行賬戶以電匯或轉(zhuǎn)賬方式，于年月日下午﹕前繳至龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。中標(biāo)人簽訂合同后，憑采購(gòu)單位出具的退還投標(biāo)保證金的函至代理機(jī)構(gòu)無息退回。（詳見第二章.投標(biāo)保證金）.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用綜合評(píng)分辦法，確定中標(biāo)侯選供應(yīng)商。分值由價(jià)格、商務(wù)、技術(shù)三部分構(gòu)成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)審后投標(biāo)供應(yīng)商綜合得分由高到低排列順序。得分相同的，按報(bào)價(jià)由高到低順序排列；得分且價(jià)格相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)上述規(guī)定推薦名中標(biāo)侯選供應(yīng)商。具體見《投標(biāo)人須知》第.條。招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)供應(yīng)商收取，中標(biāo)供應(yīng)商在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》前須將招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)繳至龍巖市公物采購(gòu)招標(biāo)代理有限公司帳戶。

成交金額（萬元）服務(wù)費(fèi)比率備注以下.％成交服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。—.％—.％—.％備注：在計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)時(shí)，成交金額=供應(yīng)商投報(bào)的月租金×實(shí)際出租面積（.平方米）×個(gè)月×年招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督部門：福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督電話：劉女士月租金最低控制價(jià)為：.元/平方米，投標(biāo)人投報(bào)的月租金低于前述最低控制價(jià)的，為無效投標(biāo)。租金收繳方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月日前支付。無效投標(biāo)及廢標(biāo)具體條款：、招標(biāo)文件第二章.、.、.；必須提供招標(biāo)文件第五章《投標(biāo)人的資格聲明》，否則視為無效投標(biāo)。、招標(biāo)文件第三章“二、租賃要求”要求均為基本要求，任一項(xiàng)不符合要求的屬重大偏離，為無效投標(biāo)。.對(duì)招標(biāo)文件的質(zhì)疑時(shí)間：本項(xiàng)目招標(biāo)公告的公告期限為個(gè)工作日，供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件的質(zhì)疑時(shí)間為公告期限屆滿之日起個(gè)工作日前（正常上班時(shí)間）。一、說明.適用范圍.本招標(biāo)文件僅適用于投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述項(xiàng)目的租賃服務(wù)采購(gòu)。.定義.“采購(gòu)人”系指本次采購(gòu)項(xiàng)目的業(yè)主方。.“招標(biāo)采購(gòu)單位”系指組織本次招標(biāo)活動(dòng)的采購(gòu)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。.“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”系指本次招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目活動(dòng)組織方。.“投標(biāo)人”系指購(gòu)買了本招標(biāo)文件，且已經(jīng)提交或者準(zhǔn)備提交本次投標(biāo)文件的供應(yīng)商。.“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定賣方須承擔(dān)的安裝、調(diào)試、技術(shù)協(xié)助、校準(zhǔn)、培訓(xùn)以及其他類似的義務(wù)。.合格的投標(biāo)人.凡有能力提供本招標(biāo)文件所述貨物及服務(wù)的，具有法人資格的境內(nèi)供應(yīng)商均可能成為合格的投標(biāo)人。投標(biāo)人自年月日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接過健身館或游泳館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；.投標(biāo)人應(yīng)遵守中國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。.投標(biāo)人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)：()法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；()母公司、直接或間接持股％及以上的被投資公司;()均為同一家母公司直接或間接持股％及以上的被投資公司。投標(biāo)人如具備上述情形之一的，互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的投標(biāo)人的投標(biāo)均被視為無效投標(biāo)。.投標(biāo)人不得與本次招標(biāo)項(xiàng)下設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)格和其它文件的公司或提供咨詢服務(wù)的公司包括其附屬機(jī)構(gòu)有任何關(guān)聯(lián)。.本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體參加投標(biāo)。.投標(biāo)代理人在本次招標(biāo)中只能接受一個(gè)投標(biāo)人的委托參加投標(biāo)。.投標(biāo)人按本招標(biāo)文件規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。.投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求的截止時(shí)點(diǎn)前通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）查詢并打印相應(yīng)的信用記錄，投標(biāo)人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的信用信息查詢結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）。.投標(biāo)人資格證明材料應(yīng)當(dāng)提供：（）已繳納投標(biāo)保證金的證明材料復(fù)印件；（）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他法人證書復(fù)印件）；（）法定代表人授權(quán)書原件（非法定代表人參加時(shí)提供）；（）投標(biāo)人代表身份證復(fù)印件；（）投標(biāo)人的無行賄犯罪記錄承諾函（格式自擬）。（）信用記錄查詢結(jié)果（具體要求見第二章.）（）投標(biāo)人自年月日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承接的健身館或游泳館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合同復(fù)印件；注：資格證明材料要求的授權(quán)書原件必須編制到投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)正本中,否則投標(biāo)將被拒絕。.投標(biāo)費(fèi)用.不論中標(biāo)與否，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用，招標(biāo)采購(gòu)單位在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)此類費(fèi)用。二、招標(biāo)文件.招標(biāo)文件的組成.招標(biāo)文件用以闡明所需貨物及服務(wù)招標(biāo)程序和合同主要條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：⑴投標(biāo)邀請(qǐng)⑵投標(biāo)人須知⑶招標(biāo)內(nèi)容及要求⑷合同主要條款⑸投標(biāo)文件格式.招標(biāo)文件的澄清.投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清。要求澄清應(yīng)按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視情況在投標(biāo)截止時(shí)間個(gè)日歷日（如至原定截止時(shí)間不足個(gè)日歷日，則需延長(zhǎng)開標(biāo)時(shí)間）前將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給所有投標(biāo)人，并在采購(gòu)信息發(fā)布的媒體上發(fā)布更正公告。該澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。.招標(biāo)文件的修改.至投標(biāo)截止日期前日（如至原定截止時(shí)間不足個(gè)日歷日，則需延長(zhǎng)開標(biāo)時(shí)間），招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)或依投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并在龍巖市公共資源交易網(wǎng)（/lyztb/）上發(fā)布更正公告，請(qǐng)潛在投標(biāo)人隨時(shí)關(guān)注上述網(wǎng)站。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人具有約束力。但本招標(biāo)文件第.條規(guī)定的推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間情形不受本條約束。.為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，請(qǐng)潛在投標(biāo)人隨時(shí)關(guān)注相關(guān)網(wǎng)站。該修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止日期。特別提示：招標(biāo)文件如有澄清、修改，公告將在龍巖市公共資源交易網(wǎng)（/lyztb/）上發(fā)布，請(qǐng)潛在投標(biāo)人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改的，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在投標(biāo)人未下載澄清、修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。三、投標(biāo)文件的編寫.要求.投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則其投標(biāo)將被拒絕。.除非有另外的規(guī)定，投標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)貨物一覽表所列的全部合同包或部分合同包進(jìn)行投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受有任何可選擇性的報(bào)價(jià)，每一種貨物只能有一個(gè)報(bào)價(jià)。.投標(biāo)文件語言.投標(biāo)文件應(yīng)用中文書寫。各種計(jì)量單位及符號(hào)應(yīng)采用國(guó)際上統(tǒng)一使用的公制計(jì)量單位和符號(hào)。.招標(biāo)文件中載明的資格或技術(shù)商務(wù)要求中涉及的投標(biāo)人提供的證明文件原件屬于非中文描述的，必須提供具有翻譯資質(zhì)的機(jī)構(gòu)翻譯的中文譯本。未按要求提供中文譯本的，認(rèn)定為該項(xiàng)資格或技術(shù)商務(wù)要求不符合。翻譯機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)翻譯協(xié)會(huì)成員單位，翻譯的中文譯本應(yīng)由翻譯人員簽名并加蓋翻譯機(jī)構(gòu)公章，同時(shí)提供翻譯人員翻譯資格證書。投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供中文譯本、翻譯機(jī)構(gòu)及翻譯人員資格證書復(fù)印件，并加蓋投標(biāo)人公章。.投標(biāo)文件的組成.投標(biāo)文件報(bào)價(jià)部分（單獨(dú)編制并密封）：()開標(biāo)一覽表.投標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)部分（單獨(dú)編制并密封）：()投標(biāo)書()承諾函()相關(guān)材料所在頁(yè)碼表()投標(biāo)人資格證明材料()投標(biāo)人提交的其他資料（若無此項(xiàng)資料則無需提供）()招標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書.投標(biāo)文件的“報(bào)價(jià)部分”、“技術(shù)商務(wù)部分”必須密封提交，否則，其投標(biāo)視為無效投標(biāo)。.投標(biāo)時(shí)須提供原件核對(duì)的材料提供原件清單：投標(biāo)人提供的證書（或證明材料）原件核對(duì)的，應(yīng)按格式列出詳細(xì)清單，在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前提交（超過投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的，將不予接收），原件清單和原件無須粘貼、裝訂、密封。.投標(biāo)有效期.投標(biāo)文件從投標(biāo)人須知前附表第項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止期之后開始生效，在投標(biāo)人須知前附表第項(xiàng)所規(guī)定的期限內(nèi)保持有效。有效期不足將導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。.特殊情況下招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期滿之前書面要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)有效期，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金可按規(guī)定予以退還。投標(biāo)人答復(fù)不明確或者逾期未答復(fù)的，均視為拒絕上述要求。對(duì)于接受該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金有效期，有關(guān)退還和不予退還投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。.投標(biāo)保證金.投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。.投標(biāo)人應(yīng)按須知前附表第項(xiàng)要求繳納投標(biāo)保證金。.投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)活動(dòng)免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。.投標(biāo)保證金以電匯、轉(zhuǎn)賬形式提交。.未按規(guī)定繳交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以原額無息退還中標(biāo)人以外的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)原因造成逾期退還投標(biāo)保證金的,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按商業(yè)銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮%后的利率向投標(biāo)人支付資金占用費(fèi)。.中標(biāo)人簽訂合同后，憑采購(gòu)單位出具的退還投標(biāo)保證金的函至代理機(jī)構(gòu)無息退回。.投標(biāo)保證金的有效期為投標(biāo)有效期滿后的個(gè)日歷日。.發(fā)生以下情況之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（）投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后，投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；（）投標(biāo)人不接受本須知.條規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件中的算術(shù)錯(cuò)誤進(jìn)行更正的；（）投標(biāo)人有任何試圖影響評(píng)標(biāo)委會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估、比較或者推薦候選人的行為；（）中標(biāo)人未能做到按本須知第條規(guī)定簽訂合同；（）本招標(biāo)文件中規(guī)定的其他不予退還投標(biāo)保證金的情形。上述不予退還投標(biāo)保證金的情況給招標(biāo)采購(gòu)單位造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。.投標(biāo)人有下列情形之一的，其投標(biāo)保證金將不予退還，并報(bào)請(qǐng)須知前附表所列監(jiān)督管理部門同意，列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加采購(gòu)單位采購(gòu)活動(dòng)，并予以公告。情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)其他有權(quán)機(jī)關(guān)處理。（）提供虛假材料謀取中標(biāo)的； （）采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的；（）與招標(biāo)采購(gòu)單位、其他投標(biāo)人惡意串通的。.中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，同時(shí)應(yīng)按相關(guān)法律、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.投標(biāo)文件的格式.投標(biāo)人須編制由本須知第條規(guī)定文件組成的報(bào)價(jià)部分正本一份，副本兩份；技術(shù)商務(wù)部分投標(biāo)文件正本一份，副本四份。副本可以用正本的完整復(fù)印件，并在封面標(biāo)明“正本”、“副本”字樣，正本與副本如有不一致，則以正本為準(zhǔn)。.投標(biāo)文件由報(bào)價(jià)標(biāo)和技術(shù)商務(wù)標(biāo)兩部分組成，投標(biāo)人必須分別編制報(bào)價(jià)部分和技術(shù)商務(wù)部分，并密封；在投標(biāo)文件封面上和密封袋上標(biāo)明“投標(biāo)報(bào)價(jià)部分”和“投標(biāo)技術(shù)商務(wù)部分”。未按上述規(guī)定要求做到的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。.除非有另外的規(guī)定或許可，投標(biāo)使用貨幣為人民幣。.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬供貨物符合招標(biāo)文件要求的技術(shù)響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供貨物主要技術(shù)性能的詳細(xì)描述。.投標(biāo)文件的正本和全部副本均應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)印。.全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動(dòng)是根據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的指示進(jìn)行的，或者是為改正投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤而進(jìn)行的。有改動(dòng)時(shí)，修改處應(yīng)由授權(quán)代表簽署證明或加蓋校正章。四、投標(biāo)文件的提交.投標(biāo)文件的密封、標(biāo)記和遞交.投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和全部副本密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)包號(hào)。.每一密封處加蓋投標(biāo)人公章或由投標(biāo)人代表（法定代表人或授權(quán)代表）簽字或蓋章。.投標(biāo)文件未按上述規(guī)定密封、簽字或蓋章的為無效投標(biāo)文件，其投標(biāo)將被拒絕。.投標(biāo)文件須由專人按投標(biāo)人須知前附表注明的地址送至接收人。.投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的截止時(shí)間前送達(dá)，遲到的投標(biāo)文件為無效投標(biāo)文件,將被拒收。.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或者撤回，并書面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。修改的內(nèi)容和撤回通知應(yīng)當(dāng)按本須知要求簽署、蓋章、密封，并作為投標(biāo)文件的組成部分。.投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后不得修改、撤回投標(biāo)文件。.投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的，本次招標(biāo)程序終止，除采購(gòu)任務(wù)取消情形外，招標(biāo)采購(gòu)單位將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購(gòu)。五、投標(biāo)文件的評(píng)估和比較．開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間.在投標(biāo)人須知前附表中所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。.開標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，采購(gòu)人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。所有投標(biāo)人應(yīng)派授權(quán)代表參加開標(biāo)會(huì)，并簽到。.開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表或監(jiān)督人員檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)委托的公證機(jī)構(gòu)公證人員檢查并公證。對(duì)符合密封要求的投標(biāo)文件按照提交投標(biāo)文件時(shí)間的先后順序（或者逆順序）當(dāng)場(chǎng)逐一拆封投標(biāo)文件報(bào)價(jià)部分，由開標(biāo)會(huì)主持人宣讀開標(biāo)一覽表，包括投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格以及其他主要內(nèi)容，宣讀后投標(biāo)文件報(bào)價(jià)部分將被密封。開標(biāo)過程由專人負(fù)責(zé)記錄。.開標(biāo)時(shí)，開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表內(nèi)容不一致時(shí)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。．評(píng)標(biāo)委員會(huì).招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)貨物和服務(wù)的特點(diǎn)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家和采購(gòu)人代表組成。成員為人以上單數(shù)組成，專家不能少于三分之二。在開標(biāo)后的適當(dāng)時(shí)間里由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較，并做出授予合同的建議。.投標(biāo)文件的初審對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)議過程將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況都不得透露給任一投標(biāo)人或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員。投標(biāo)人任何試圖影響評(píng)委會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估、比較或者推薦候選人的行為，都將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并被不予退還投標(biāo)保證金。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，以確定投標(biāo)文件是否完整、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤、是否提交了投標(biāo)保證金、文件是否已正確簽署。.算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正：()投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)為準(zhǔn)。()投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受按上述方法對(duì)投標(biāo)文件中的算術(shù)錯(cuò)誤進(jìn)行更正，其投標(biāo)將被拒絕并不予退還其投標(biāo)保證金。.資格性檢查和符合性檢查..資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，在對(duì)投標(biāo)文件詳細(xì)評(píng)估之前，資格審查小組將依據(jù)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件按投標(biāo)人須知前附表第項(xiàng)所述的資格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查,以確定其是否具備投標(biāo)資格。如果投標(biāo)人不具備投標(biāo)資格，不滿足招標(biāo)文件所規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)或提供資格證明材料不符合招標(biāo)文件規(guī)定的,其投標(biāo)將被拒絕。..符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)還將從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否符合對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。（采購(gòu)人可根據(jù)具體項(xiàng)目的情況對(duì)實(shí)質(zhì)性要求作特別的規(guī)定。）實(shí)質(zhì)性偏離是指：（）實(shí)質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量和履行；（）實(shí)質(zhì)性違背招標(biāo)文件，限制了采購(gòu)人的權(quán)利和中標(biāo)人合同項(xiàng)下的義務(wù)；（）不公正地影響了其它作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位。對(duì)沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件將不進(jìn)行評(píng)估。凡有下列情況之一者，投標(biāo)文件也將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求：()投標(biāo)文件未按照本須知第.、條的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記的；()未按規(guī)定由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或未加蓋投標(biāo)人公章的；或簽字人未經(jīng)法定代表人有效授權(quán)委托的；()未繳納投標(biāo)保證金或金額不足的；()投標(biāo)人之間存在存在本須知第.條規(guī)定的；()投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的；()投標(biāo)內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容及要求有重大偏離或保留的；()投標(biāo)人提交的是可選擇的報(bào)價(jià)；()投標(biāo)文件組成不符合招標(biāo)文件要求的；()遞交的《投標(biāo)書》、《法定代表人授權(quán)書》內(nèi)容與本招標(biāo)文件格式內(nèi)容存在實(shí)質(zhì)性差別的；()投標(biāo)報(bào)價(jià)有漏（缺）報(bào)項(xiàng)，投標(biāo)人不同意按照招標(biāo)文件規(guī)定處理的；()投標(biāo)文件內(nèi)容關(guān)鍵字跡模糊，無法辨認(rèn)的；()反映投標(biāo)文件個(gè)性特征的內(nèi)容出現(xiàn)明顯雷同的；()投標(biāo)文件中提供虛假、失實(shí)資料的；()投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)低于最低控制價(jià)的；()不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其它實(shí)質(zhì)性條款。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。.投標(biāo)文件的澄清.對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者糾正應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式作出，由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。.比較與評(píng)價(jià).評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按投標(biāo)人須知前附表第項(xiàng)所述評(píng)標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件實(shí)行兩階段評(píng)標(biāo)。第一階段進(jìn)行技術(shù)商務(wù)部分的評(píng)標(biāo)，開標(biāo)一覽表及報(bào)價(jià)部分投標(biāo)文件在商務(wù)技術(shù)部分評(píng)分結(jié)束前先密封保管，采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不得將投標(biāo)人的報(bào)價(jià)向評(píng)委公布。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照相關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)要求的投標(biāo)人，并計(jì)算出各投標(biāo)人技術(shù)商務(wù)部分的得分（采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的除外）。第二階段進(jìn)行價(jià)格部分評(píng)標(biāo),經(jīng)第一階段評(píng)選出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件技術(shù)商務(wù)要求的投標(biāo)人進(jìn)入第二階段評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件報(bào)價(jià)要求的投標(biāo)人，并在各項(xiàng)優(yōu)惠政策加分或價(jià)格扣除基礎(chǔ)上計(jì)算出各投標(biāo)人價(jià)格部分的得分或經(jīng)折扣后的報(bào)價(jià)。采用綜合評(píng)分法的，按照兩階段評(píng)標(biāo)加總后的總得分由高到低排序，根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商；采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的，以第二階段評(píng)標(biāo)中，根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商。.對(duì)漏（缺）報(bào)項(xiàng)的處理：招標(biāo)文件中要求列入報(bào)價(jià)的費(fèi)用（含配置、功能），漏（缺）報(bào)的視同已含在投標(biāo)總價(jià)中。但在評(píng)標(biāo)時(shí)取有效投標(biāo)人該項(xiàng)最高報(bào)價(jià)加入投標(biāo)總價(jià)中計(jì)算評(píng)標(biāo)價(jià)格。對(duì)多報(bào)項(xiàng)及贈(zèng)送項(xiàng)的價(jià)格評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減，全部進(jìn)入評(píng)標(biāo)價(jià)評(píng)議。.如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致認(rèn)為某個(gè)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯不合理，有降低質(zhì)量，不能誠(chéng)信履行的可能時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)通知投標(biāo)人限期進(jìn)行解釋。若該投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)做出解釋，或作出的解釋不合理，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)取得一致意見后，可拒絕該投標(biāo)。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在下列情形之一的，可認(rèn)定其有串通投標(biāo)行為，并做出其投標(biāo)無效的決定：⑴不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件錯(cuò)、漏之處一致或雷同，且不能合理解釋的；⑵不同的投標(biāo)人的法定代表人、委托代理人等由同一個(gè)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的；⑶由同一人或分別由幾個(gè)有利害關(guān)系人攜帶兩個(gè)以上（含兩個(gè)）投標(biāo)人的企業(yè)資料參與資格審查、領(lǐng)取招標(biāo)資料，或代表兩個(gè)以上（含兩個(gè)）投標(biāo)人參加招標(biāo)答疑會(huì)、交納或退還投標(biāo)保證金、開標(biāo)的；⑷有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通投標(biāo)行為。.廢標(biāo)與無效投標(biāo)界定..出現(xiàn)下列情形之一的，本次招標(biāo)采購(gòu)予以廢標(biāo)：（）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；（）出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的；（）因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的；廢標(biāo)后，招標(biāo)采購(gòu)單位應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。除采購(gòu)任務(wù)取消情形外，招標(biāo)采購(gòu)單位將依法重新組織招標(biāo)或者采取其他方式采購(gòu)。..凡有下列情況之一的，投標(biāo)人的投標(biāo)將按照無效投標(biāo)處理：（）干擾或試圖對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)、比較或評(píng)標(biāo)結(jié)果的決定進(jìn)行影響的；（）存在本須知第..情形之一的。.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：采用綜合評(píng)分辦法，確定中標(biāo)侯選供應(yīng)商。分值由價(jià)格、商務(wù)、技術(shù)三部分構(gòu)成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)審后投標(biāo)供應(yīng)商綜合得分由高到低排列順序。得分相同的，按報(bào)價(jià)由高到低順序排列；得分且價(jià)格相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)上述規(guī)定推薦名中標(biāo)侯選供應(yīng)商。構(gòu)成項(xiàng)目配分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分分經(jīng)驗(yàn)情況根據(jù)投標(biāo)人承接的健身館或游泳館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況進(jìn)行打分：提供份不得分，在份的基礎(chǔ)上每增加份得分，以分為限。每份業(yè)績(jī)須提供有效合同復(fù)印件或提供可核查的門店信息進(jìn)行證明，否則不得分。質(zhì)量技術(shù)分分、增值服務(wù)出租人每年將付款萬元人民幣向承租人購(gòu)買健身館消費(fèi)卡，根據(jù)承租人針對(duì)該萬元提供的消費(fèi)卡市值情況進(jìn)行打分：消費(fèi)卡市值≤萬元的得分，在萬元的基礎(chǔ)上市值每增加萬元消費(fèi)卡加分，滿分分。須提供承諾，未提供承諾的視為承諾萬元。、購(gòu)買公眾安全責(zé)任險(xiǎn)的情況根據(jù)承租人對(duì)承租的游泳池項(xiàng)目購(gòu)買公眾安全責(zé)任險(xiǎn)的情況進(jìn)行打分：萬元以下（含萬元）不得分，萬元＜每次事故賠償限額＜萬元的得分，萬元≤每次事故賠償限額＜萬元的得分，萬元≤每次事故賠償限額的得分。須提供承諾，未提供承諾的視為承諾萬元。、賽事組織服務(wù)投標(biāo)人舉辦過設(shè)區(qū)市級(jí)以上（含設(shè)區(qū)市）的羽毛球、游泳、健身比賽的得分，縣級(jí)的得.分，其他情況不得分（可累加得分），滿分分。須提供賽事秩序冊(cè)復(fù)印件或服務(wù)合同復(fù)印件證明，否則不得分?！?、裁判員情況投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中具有羽毛球或游泳裁判員等級(jí)證書的：國(guó)家級(jí)的得分，一級(jí)的得分，二級(jí)的得分，其余情況不得分（不可累加）。須同時(shí)提供有效證書復(fù)印件，以及該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明，否則不得分。▲、游泳水質(zhì)處理員情況投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中有游泳水質(zhì)處理員的：每人.分，滿分分。須同時(shí)提供中國(guó)游泳協(xié)會(huì)頒發(fā)的有效證書復(fù)印件，以及該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明，否則不得分。、游泳救生員培訓(xùn)師投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中有游泳救生員培訓(xùn)師的，得分。須同時(shí)提供有效證書復(fù)印件，以及該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明，否則不得分。、游泳救生服務(wù)投標(biāo)人為設(shè)區(qū)市級(jí)以上（含設(shè)區(qū)市）的水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目提供救生服務(wù)的得分，縣級(jí)的得分，可累計(jì)得分，滿分分。須提供服務(wù)合同復(fù)印件證明，否則不得分。、游泳指導(dǎo)員考評(píng)員投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中有游泳指導(dǎo)員考評(píng)員的，得分。須同時(shí)提供有效證明文件復(fù)印件，以及該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明，否則不得分?！?、游泳救生員對(duì)投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中的游泳救生員級(jí)別情況進(jìn)行打分：高級(jí)得分，中級(jí)得.分，其他情況不得分（不可累加）。須同時(shí)提供有效證書復(fù)印件，以及該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明，否則不得分。、教練情況投標(biāo)人聘請(qǐng)人員中擔(dān)任過健身教練、羽毛球教練、體育舞蹈教練或游泳教練（以簽訂聘用協(xié)議為準(zhǔn)）且前述擔(dān)任教練的項(xiàng)目獲得過國(guó)家級(jí)賽事前三名的每個(gè)項(xiàng)目得分，省級(jí)賽事前三名每個(gè)項(xiàng)目得分，其他情況不得分，（可累加得分）滿分分。須提供該人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件和有效的賽事獎(jiǎng)項(xiàng)復(fù)印件證明，否則不得分。、經(jīng)營(yíng)方案投標(biāo)人根據(jù)健身館的特點(diǎn)、目標(biāo)市場(chǎng)定位和小區(qū)業(yè)主等情況規(guī)劃相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)方案，（包括舉辦賽事活動(dòng)、健身館的營(yíng)銷推廣、廣告宣傳、學(xué)員的招收及培訓(xùn)、營(yíng)業(yè)創(chuàng)收等）。評(píng)標(biāo)委員將會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行橫向?qū)Ρ却蚍?；方案科學(xué)合理可行的得分，方案詳實(shí)但存在細(xì)微缺陷的得分，方案簡(jiǎn)單的得分，存在較大缺陷或未提供的不得分。、健身房管理方案投標(biāo)人根據(jù)健身房面積（.㎡）、結(jié)構(gòu)區(qū)域、器材進(jìn)行規(guī)劃并提供健身房管理方案，評(píng)標(biāo)委員將會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的管理方案進(jìn)行橫向?qū)Ρ却蚍?；方案科學(xué)合理可行的得分，方案詳實(shí)但存在細(xì)微缺陷的得分，方案簡(jiǎn)單的得分，存在較大缺陷或未提供的不得分。、健身房管理平臺(tái)投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目提供相對(duì)應(yīng)的健身房正版管理軟件平臺(tái)得分（軟件平臺(tái)至少包括客戶群、產(chǎn)品組合、健身系統(tǒng)客戶端）。須提供產(chǎn)品功能截圖佐證，否則不得分。投標(biāo)人承諾提供的健身房管理軟件平臺(tái)能夠與展示健身器材“舒華”品牌（舒華為采購(gòu)單位已購(gòu)買的產(chǎn)品品牌）匹配的得分。若投標(biāo)人做出本項(xiàng)承諾的，軟件平臺(tái)費(fèi)用須包含在報(bào)價(jià)內(nèi)。上述帶▲的各項(xiàng)要求提供的證書、材料等復(fù)印件在投標(biāo)時(shí)應(yīng)提供原件核對(duì)（或提供公證機(jī)關(guān)出具的該證書（材料）復(fù)印件與原件一致的公證書復(fù)印件，同時(shí)提供該公證書原件核對(duì)），否則相應(yīng)評(píng)分項(xiàng)不得分。價(jià)格分價(jià)格分=×（F÷Fmax）、Fmax為所有供應(yīng)商中的有效最高報(bào)價(jià)；、F為供應(yīng)商的報(bào)價(jià)；、計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位。合計(jì)合計(jì)分＝商務(wù)得分＋質(zhì)量技術(shù)分＋價(jià)格得分=綜合得分注：供應(yīng)商的綜合得分為各評(píng)委對(duì)其打分的算術(shù)平均分；六、定標(biāo)與簽訂合同.定標(biāo)準(zhǔn)則.最低投標(biāo)價(jià)不作為中標(biāo)的保證。.投標(biāo)人的投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，按招標(biāo)文件確定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法，經(jīng)評(píng)委評(píng)審并推薦為中標(biāo)候選人。、合同授予.只有投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的要求，并有能力圓滿地履行合同的且被推薦為中標(biāo)侯選供應(yīng)商的投標(biāo)人才可被授予合同。.中標(biāo)通知.評(píng)標(biāo)結(jié)束，采購(gòu)人確認(rèn)中標(biāo)供應(yīng)商后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在刊登本采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告的媒介上對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公告，并向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。.《中標(biāo)通知書》將作為簽訂合同的依據(jù)?！逗贤泛炗喓?，《中標(biāo)通知書》成為《合同》的一部分。.《中標(biāo)通知書》發(fā)出后個(gè)工作日內(nèi)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以原繳交方式向未中標(biāo)的投標(biāo)供應(yīng)商退還其投標(biāo)保證金。.中標(biāo)人簽訂合同后，憑采購(gòu)單位出具的退還投標(biāo)保證金的函至代理機(jī)構(gòu)無息退回.簽訂合同.采購(gòu)人、中標(biāo)供應(yīng)商在《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起日內(nèi)（具體時(shí)間與采購(gòu)單位商定），根據(jù)招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件，參照本招標(biāo)文件第四章的《合同》文本簽訂合同。雙方所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修改。逾期未簽訂合同，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將不予退還招標(biāo)保證金，以抵償對(duì)采購(gòu)人造成的損失。采購(gòu)人逾期不與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂合同的，按有關(guān)規(guī)定處理。.招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的修改文件、中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件、補(bǔ)充或修改的文件及澄清或承諾文件等，均為雙方簽訂《合同》的組成部分，并與《合同》一并作為本招標(biāo)文件所列采購(gòu)項(xiàng)目的互補(bǔ)性法律文件，與《合同》具有同等法律效力。.采購(gòu)人在合同履行中，需追加與合同標(biāo)的相同的貨物或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過原合同采購(gòu)金額的百分之十。.中標(biāo)供應(yīng)商因不可抗力或者自身原因不能履行采購(gòu)合同的，采購(gòu)人可以與排位在中標(biāo)供應(yīng)商之后第一位的中標(biāo)候選供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，以此類推。.招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督部門.招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督部門可視情依法派員對(duì)本招標(biāo)活動(dòng)的全程進(jìn)行監(jiān)督。七.質(zhì)疑.質(zhì)疑.供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)有疑問的，可以向招標(biāo)采購(gòu)單位提出詢問。.根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)公告的公告期限為個(gè)工作日，供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件的質(zhì)疑時(shí)間為公告期限屆滿之日起個(gè)工作日前（正常上班時(shí)間）。供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)以書面形式向采購(gòu)單位提出質(zhì)疑并要求作出答復(fù)。逾期則不予受理，視同接受本招標(biāo)文件的所有內(nèi)容。.采購(gòu)結(jié)果公告期限為個(gè)工作日，投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在采購(gòu)結(jié)果公告期限屆滿之日起個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)單位提出質(zhì)疑并要求作出答復(fù)。逾期則不予受理，視同接受招標(biāo)過程和采購(gòu)結(jié)果。.供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出質(zhì)疑，并符合下列條件（）對(duì)招標(biāo)文件提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑人應(yīng)為潛在投標(biāo)人，且兩者的身份、名稱等均應(yīng)保持一致。對(duì)采購(gòu)過程、結(jié)果提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑人應(yīng)為投標(biāo)人，且兩者的身份、名稱等均應(yīng)保持一致。（）質(zhì)疑人須提交質(zhì)疑函原件。（）質(zhì)疑函必須包括下列主要內(nèi)容①質(zhì)疑人的基本信息，至少包括：全稱、地址、郵政編碼等；②所質(zhì)疑項(xiàng)目的基本信息，至少包括：招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱等；③所質(zhì)疑的具體事項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱：“質(zhì)疑事項(xiàng)”）④針對(duì)質(zhì)疑事項(xiàng)提出的明確請(qǐng)求，前述明確請(qǐng)求指質(zhì)疑人提出質(zhì)疑的目的、希望招標(biāo)文件人對(duì)其質(zhì)疑作出的處理結(jié)果，如：暫停招標(biāo)投標(biāo)人活動(dòng)、修改招標(biāo)文件、停止或糾正違法違規(guī)行為、對(duì)中標(biāo)結(jié)果無效、廢標(biāo)、重新招標(biāo)等；⑤針對(duì)質(zhì)疑事項(xiàng)導(dǎo)致質(zhì)疑人自身權(quán)益受到損害的必要證明材料，至少包括：A質(zhì)疑人代表的身份證明材料；A、質(zhì)疑人為法人或其他組織的，提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件、單位負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件；質(zhì)疑人代表為委托代理人的，還應(yīng)同時(shí)提供單位負(fù)責(zé)人授權(quán)書和委托代理人的身份證復(fù)印件。B其他證明材料，包括但不限于下列材料：B、所質(zhì)疑的具體事項(xiàng)是與自己有利害關(guān)系的證明材料；B、質(zhì)疑函所述事實(shí)存在的證明材料，如：采購(gòu)文件、采購(gòu)過程或中標(biāo)結(jié)果違法法規(guī)或不符合采購(gòu)文件要求等證明材料；B、依法應(yīng)終止采購(gòu)程序的證明材料；B、應(yīng)重新采購(gòu)的證明材料；B、采購(gòu)文件、采購(gòu)過程或中標(biāo)、成交結(jié)果損害自己合法權(quán)益的證明材料等；B、若質(zhì)疑的具體事項(xiàng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定處理保密階段，則應(yīng)提供信息或證明材料為合法或公開渠道獲得的有效證據(jù)（若證據(jù)無法有效表明信息或證明材料為合法或公開渠道獲得，則前述信息或證明材料視為無效）。⑥質(zhì)疑人代表及其聯(lián)系方式的信息，至少包括：姓名、手機(jī)、電子信箱、郵寄地址等。.對(duì)不符合上述.規(guī)定的質(zhì)疑，招標(biāo)人將按照下列規(guī)定進(jìn)行處理：（）不符合其中（）、（）條規(guī)定的，書面告知質(zhì)疑人不予受理及其理由。（）不符合其中（）條規(guī)定的，書面告知質(zhì)疑人修改、補(bǔ)充后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提交質(zhì)疑函原件。.對(duì)符合.規(guī)定的質(zhì)疑，招標(biāo)人將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行答復(fù)。.質(zhì)疑人應(yīng)保證質(zhì)疑的真實(shí)性和可靠性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三章招標(biāo)內(nèi)容及要求一、項(xiàng)目概況龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于龍巖市新羅區(qū)曹溪街道翠蓮南路號(hào)美倫·生態(tài)城的健身館場(chǎng)地需要出租，具體說明如下：、租賃標(biāo)的物基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示.租賃標(biāo)的物：健身館；位于龍巖市新羅區(qū)曹溪街道翠蓮南路號(hào)美倫·生態(tài)城，總建筑面積為.平方米。健身館包含游泳池.㎡（其中室內(nèi)恒溫游泳館.㎡、室外無邊際游泳館.㎡），羽毛球館.㎡，健身房.㎡（含樓梯），書吧（帶露臺(tái)）.㎡，電梯廳.㎡。實(shí)際出租面積為.㎡（扣除電梯廳）。.房屋現(xiàn)狀、室內(nèi)裝飾及設(shè)施：已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證；裝修狀況：采購(gòu)人按設(shè)計(jì)方案對(duì)健身館進(jìn)行了主體工程和硬裝建設(shè)；健身館主體工程投資為萬元，內(nèi)部二次裝修總投入為.萬元；健身館以現(xiàn)狀出租，租賃標(biāo)的物的租賃期限自租賃標(biāo)的物移交日起算。.產(chǎn)權(quán)狀況：土地性質(zhì)為商業(yè)用地。.優(yōu)先權(quán)情況：無。、租賃用途、租賃年限、租金底價(jià).出租用途：按規(guī)劃設(shè)計(jì)功能經(jīng)營(yíng)健身館，并遵守國(guó)家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定。.租賃年限:年。.最低月租金為.元/平方米（具體以投標(biāo)人的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）。遞增率：年月日前租金不作調(diào)整，自年月日起租金在上一年度的基礎(chǔ)上每年遞增%。二、租賃要求、經(jīng)營(yíng)保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法.經(jīng)營(yíng)保證金中標(biāo)供應(yīng)商在簽訂合同后個(gè)日歷天內(nèi)須向采購(gòu)單位繳納經(jīng)營(yíng)保證金人民幣伍拾萬元整。該保證金不計(jì)利息，不能沖抵月租金和其他費(fèi)用。本項(xiàng)目合同終止時(shí)返還經(jīng)營(yíng)保證金，經(jīng)營(yíng)保證金除用以沖抵合同約定由中標(biāo)方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分（如有）于中標(biāo)方按本合同約定交還租賃場(chǎng)所并履行完畢其他合同義務(wù)（包括將中標(biāo)方工商注冊(cè)地址從租賃場(chǎng)所遷出、完成向消費(fèi)者退卡退費(fèi)等）后日內(nèi)無息歸還中標(biāo)方，本項(xiàng)目合同另有約定的，從其約定。中標(biāo)方應(yīng)在采購(gòu)方退款同時(shí)返還采購(gòu)方的經(jīng)營(yíng)保證金收據(jù)。.稅費(fèi)承擔(dān)：承租期間一切因中標(biāo)人使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由中標(biāo)人承擔(dān)。承租期間中標(biāo)人使用租賃標(biāo)的物所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費(fèi)用等均由中標(biāo)人承擔(dān)。、裝修免租期：無。、承租條件.承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)健身館，包括但不限于辦理健身館開業(yè)所需的各類證照，配備專業(yè)技術(shù)人員，投入相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施、器具，自行辦理消防備案等。.后續(xù)經(jīng)營(yíng)資金由中標(biāo)人投入。因展示需要，采購(gòu)方已先行投入書吧、健身器材費(fèi)用人民幣陸拾貳萬肆仟肆佰玖拾柒元整（￥.元），屆時(shí)由中標(biāo)人支付。該費(fèi)用須在簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入采購(gòu)方指定賬戶，否則采購(gòu)方有權(quán)單方面取消合同。.中標(biāo)人會(huì)員卡的發(fā)行和管理必須符合主管部門的規(guī)定，收取的款項(xiàng)應(yīng)接受出租方監(jiān)管。.在健身館經(jīng)營(yíng)期間，中標(biāo)方應(yīng)積極配合采購(gòu)人的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，包括如下兩方面優(yōu)惠內(nèi)容：（）給予美倫·生態(tài)城業(yè)主購(gòu)卡價(jià)按實(shí)時(shí)市場(chǎng)最低成交價(jià)的折優(yōu)惠；（）給予采購(gòu)方購(gòu)買健身卡特殊優(yōu)惠：采購(gòu)方每年支付的購(gòu)卡款項(xiàng)萬元以內(nèi)部分，中標(biāo)人相應(yīng)給予不低于市值萬元的消費(fèi)卡優(yōu)惠（最高金額不限，具體金額由投標(biāo)人在投標(biāo)文件中響應(yīng)）。如果采購(gòu)人非一次性支付購(gòu)卡款項(xiàng)，按照比例折算。采購(gòu)人購(gòu)卡款項(xiàng)超出萬元的部分享受與美倫·生態(tài)城業(yè)主前述（）的同等優(yōu)惠。、其他要求.游泳場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)高危證辦理必備條件：投標(biāo)人具備游泳救生員人以上（含人），投標(biāo)文件中須同時(shí)提供每位人員有效的救生員職業(yè)資格證書復(fù)印件、有效的救生員年審注冊(cè)證書復(fù)印件，以及上述人員與投標(biāo)人簽訂的聘用協(xié)議復(fù)印件（或年月日以來任二個(gè)月的由社保機(jī)構(gòu)或稅務(wù)部門等代收單位出具的上述人員在投標(biāo)人處繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件）證明。（投標(biāo)時(shí)須提供上述救生員職業(yè)資格證書復(fù)印件、救生員年審注冊(cè)證書復(fù)印件和聘用協(xié)議復(fù)印件的原件核對(duì)）.中標(biāo)后須對(duì)承租的游泳池項(xiàng)目購(gòu)買公眾安全責(zé)任保險(xiǎn)，且每次事故賠償限額在萬元以上（含萬元）。.投標(biāo)人須已知悉本健身館情況。投標(biāo)人中標(biāo)后須在健身館建成（含裝修）具備使用功能并移交后的日內(nèi)自行完成辦理健身館開業(yè)所需的各類證件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告、救生員證、救生員上崗證、經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)體育項(xiàng)目(游泳)審批許可證等相關(guān)證件，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。健身館經(jīng)營(yíng)期間涉及政府職能部門的相關(guān)事宜由中標(biāo)人自行解決。.在合同履行期間中標(biāo)人須遵守招標(biāo)文件第四章《健身館場(chǎng)地租賃合同》的條款進(jìn)行實(shí)施。備注：上述“二、租賃要求”要求均為基本要求，任一項(xiàng)不符合要求的屬重大偏離，為無效投標(biāo)。若投標(biāo)人能完全符合前述要求的可提供承諾函（格式見第五章《承諾函》），承諾完全符合要求。若招標(biāo)文件有要求提供相關(guān)材料的須按要求提供，否則視為對(duì)應(yīng)項(xiàng)不符合要求。三、踏勘要求為保證投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況有充分了解，投標(biāo)人可根據(jù)需要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。采購(gòu)方踏勘聯(lián)系人：闕先生聯(lián)系方式：采購(gòu)招標(biāo)文件第四章健身館場(chǎng)地租賃合同本租賃合同（下稱“合同”）經(jīng)下述雙方協(xié)商一致，于【】年【】月【】日在中華人民共和國(guó)【】市簽訂，以資共同遵守：出租方：龍巖美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“甲方”）住所地：龍巖市新羅區(qū)曹溪街道下寮新村號(hào)(曹溪社區(qū)服務(wù)中心)層、法定代表人：鐘志洪承租方：【】（下稱“乙方”）住所地：【】法定代表人：【】序言甲方同意將位于美倫?生態(tài)城的健身館場(chǎng)地（見附件所示，下稱“租賃場(chǎng)所”）出租給乙方使用。乙方作為專業(yè)健身房經(jīng)營(yíng)商，同意承租租賃場(chǎng)所。甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：.租約年：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類推。.物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對(duì)包括租賃場(chǎng)所在內(nèi)的樓盤（房地產(chǎn)項(xiàng)目）提供統(tǒng)一專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。就本合同而言，指怡家園（廈門）物業(yè)管理有限公司龍巖分公司。.進(jìn)場(chǎng)日：《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入租賃場(chǎng)所之日?！哆M(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。.裝修期：自進(jìn)場(chǎng)日起本合同約定的一定期間。如實(shí)際開業(yè)日在此期間內(nèi)，則裝修期在實(shí)際開業(yè)日前一日結(jié)束。.開業(yè)日：乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)所開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日。.開業(yè)面積比例：租賃場(chǎng)所對(duì)外經(jīng)營(yíng)區(qū)域的建筑面積所占租賃場(chǎng)所圖測(cè)建筑面積的比例。.計(jì)租日：即進(jìn)場(chǎng)日。.計(jì)租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計(jì)收、乙方交納租賃場(chǎng)所租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等本合同約定以租賃場(chǎng)所面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。為免疑問，計(jì)租面積應(yīng)為建筑面積。.履約保證金：乙方按照本合同約定向甲方交納的、作為乙方妥善經(jīng)營(yíng)健身館、履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)?？铐?xiàng)。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按本合同約定使用，不計(jì)利息。甲方對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。.緊急狀態(tài)事件：造成或可能造成重大人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件，包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。.不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不包括法律變更和政府行為。第一條租賃場(chǎng)所和計(jì)租面積-甲方同意將位于龍巖市新羅區(qū)曹溪街道翠蓮南路號(hào)美倫?生態(tài)城的健身館場(chǎng)地（下稱“租賃場(chǎng)所”）出租給乙方使用；乙方同意承租租賃場(chǎng)所。-租賃場(chǎng)所的建筑面積為.平方米，健身館包含游泳池.㎡（其中室內(nèi)恒溫游泳館.㎡、室外無邊際游泳館.㎡），羽毛球館.㎡，健身房.㎡（含樓梯），書吧（帶露臺(tái)）.㎡，電梯廳.㎡。實(shí)際出租面積為.平方米（扣除電梯廳）。雙方確認(rèn)圖測(cè)面積即為本合同項(xiàng)下的計(jì)租面積，如有誤差，雙方均同意租金不再調(diào)整。-租賃場(chǎng)所現(xiàn)狀：..審批、建設(shè)手續(xù)、消防狀況：已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未辦理產(chǎn)權(quán)證；..裝修狀況：出租人按設(shè)計(jì)方案對(duì)健身館進(jìn)行了主體工程和硬裝建設(shè)；健身館主體工程投資為萬元，內(nèi)部二次裝修總投入為.萬元；..附屬設(shè)備：詳見附件《健身館場(chǎng)地資產(chǎn)清單》；第二條租賃用途-租賃場(chǎng)所的租賃用途為：健身場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)。-租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃用途，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。第三條租賃期限及續(xù)租-租賃期限：自【】年【】月【】日（即進(jìn)場(chǎng)日）至【】年【】月【】日。-甲方若欲在租賃期限屆滿后繼續(xù)將租賃場(chǎng)所出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿的六個(gè)月前向甲方發(fā)出書面通知，并且與甲方協(xié)商租賃期限的續(xù)租及租賃條件。乙方未按約定發(fā)出續(xù)租通知，或雙方未能在租賃期限屆滿三個(gè)月前簽署新的租賃合同的，視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)。-租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，甲方經(jīng)提前書面通知乙方后，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，可以和租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。第四條進(jìn)場(chǎng)-雙方確認(rèn)，【】年【】月【】日為進(jìn)場(chǎng)日，甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)展情況，在前述約定進(jìn)場(chǎng)日前日書面通知乙方調(diào)整進(jìn)場(chǎng)日的具體日期，且甲方無需因前述調(diào)整向乙方做出賠償或補(bǔ)償。-進(jìn)場(chǎng)前須完成的裝修、設(shè)備安放等..甲方保證在進(jìn)場(chǎng)日前完成附件所列的裝飾、裝修和設(shè)備安裝條件（下稱“進(jìn)場(chǎng)條件”），即：健身館的裝修，空調(diào)安裝，游泳池設(shè)備、健身器材及其他固定設(shè)施的設(shè)置（詳見附件清單）等；-甲方在進(jìn)場(chǎng)日前至少日通知乙方進(jìn)行租賃場(chǎng)所預(yù)驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到甲方通知后日內(nèi)開始進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。如果租賃場(chǎng)所符合進(jìn)場(chǎng)條件的，乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日或之前予以確認(rèn)，并簽署《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》。-乙方在前述期限內(nèi)既不簽署《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》，也不以書面形式提出充分合理改正意見的，則視為乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件給予無異議的確認(rèn)，甲方有權(quán)與物業(yè)服務(wù)公司一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并共同在《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》上對(duì)勘驗(yàn)結(jié)果予以記錄，該《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》對(duì)乙方有約束力。-如果甲方在約定進(jìn)場(chǎng)日之前完成進(jìn)場(chǎng)條件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，乙方可以提前進(jìn)場(chǎng)。雙方應(yīng)簽署《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》，進(jìn)場(chǎng)日以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日為準(zhǔn)。-除合同另有約定外，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》需經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)并加蓋雙方公章后生效。第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更及乙方裝修、改造方案-鑒于甲方已將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)館所需的全部基礎(chǔ)設(shè)備安裝、設(shè)置完畢，故乙方進(jìn)場(chǎng)后可直接開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方在甲方裝修、安裝的基礎(chǔ)上擬再行二次裝修或改造，添加其他設(shè)備、器材，應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)變更方案及裝修方案、圖紙，并按甲方要求及報(bào)批報(bào)建審核意見對(duì)方案、圖紙進(jìn)行調(diào)整修改。甲方審核不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方逾期提供方案或圖紙，或未按甲方要求及報(bào)批報(bào)建審核意見調(diào)整修改而導(dǎo)致甲方無法按期完工或完成主體工程消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的，不影響計(jì)租日的起算，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。雙方對(duì)方案和圖紙進(jìn)行確認(rèn)后，原則上不再變更。-為滿足乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，如在已確認(rèn)的相關(guān)設(shè)計(jì)藍(lán)圖、施工圖紙內(nèi)容之外，乙方提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變更方案，在符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃布局的前提下，經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方同意按照該變更方案對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)施及布局進(jìn)行修改和建設(shè)，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和之補(bǔ)充。因該等修改和變更所增加的全部費(fèi)用（包括工程變更和辦理政府審批手續(xù)所需費(fèi)用等），全部由乙方承擔(dān)。如果因乙方變更方案導(dǎo)致甲方無法按照本合同第四條約定期限完成進(jìn)場(chǎng)條件或交付租賃場(chǎng)所的，裝修期從進(jìn)場(chǎng)日起算，不予順延，不影響計(jì)租日的起算，且甲方不因此承擔(dān)延期進(jìn)場(chǎng)或交付等任何責(zé)任。-自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方可在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)全部的責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于施工過程中產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用等）。..乙方裝修方案不得涉及可能破壞租賃場(chǎng)所房屋結(jié)構(gòu)或危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)、外墻部分，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得影響小區(qū)內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。..租賃場(chǎng)所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，須報(bào)政府主管部門審批同意或備案后方可實(shí)施。乙方應(yīng)在開業(yè)前辦理消防驗(yàn)收備案，如因乙方未及時(shí)辦理備案造成健身房無法如期開業(yè)，對(duì)此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；如因乙方未能如期開業(yè)給甲方銷售、業(yè)主造成影響，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。-乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)前，乙方應(yīng)約定完成二次裝修工程。如因乙方未能完成二次裝修工程，或乙方二次裝修工程影響小區(qū)主體消防驗(yàn)收，致使甲方開發(fā)項(xiàng)目未能通過消防驗(yàn)收的，由此所引起的責(zé)任和所有受影響方遭受的損失均由乙方承擔(dān)和賠償，且乙方裝修期不予順延。第六條開業(yè)-租賃場(chǎng)所應(yīng)在開業(yè)日（即【】年【】月【】日）對(duì)外整體營(yíng)業(yè)。-如乙方未能按約定實(shí)現(xiàn)租賃場(chǎng)所在開業(yè)日開業(yè)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。若因乙方未能按時(shí)開業(yè)給甲方造成社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)損失的，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成損失的賠償責(zé)任。第七條租金、相關(guān)費(fèi)用及支付方式-乙方應(yīng)自進(jìn)場(chǎng)日起向甲方交納租賃場(chǎng)所租金。-租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：月租金=月租金標(biāo)準(zhǔn)×計(jì)租面積（如不滿一個(gè)月的，則按實(shí)際天數(shù)計(jì)算租金，日租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：日租金=月租金/日）。除本合同另有約定外，乙方向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：..自年【】月【】日至年月日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米，即月租金為元；..從年月日起，每一個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增百分之五。..具體租金標(biāo)準(zhǔn)（按各租約年列明）如下：第一租約年至年月日：【】年【】月【】日（即進(jìn)場(chǎng)日）至年月日，月租金為人民幣【】元/月·平方米。第二租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第三租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第四租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第五租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第六租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第七租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。第八租約年：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米。-租金交納方式..乙方應(yīng)按每個(gè)自然月為一期支付一次租金。除第一期租金外，其他租金均按每個(gè)自然月為一期繳納一次，乙方應(yīng)當(dāng)在每月日前（若日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付當(dāng)月租金。..本合同項(xiàng)下第一期租金應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付，租金期間為【】年【】月【】日（即進(jìn)場(chǎng)日）至【】年【】月【】日，為支持乙方經(jīng)營(yíng)，此期間應(yīng)繳租金為人民幣【】元（大寫【】）。..乙方承諾：在租賃期間，給予甲方包括如下兩方面優(yōu)惠內(nèi)容：（）給予美倫·生態(tài)城業(yè)主購(gòu)卡價(jià)按實(shí)時(shí)市場(chǎng)最低成交價(jià)的折優(yōu)惠；（）給予甲方購(gòu)買健身館消費(fèi)卡特殊優(yōu)惠：甲方每年以萬元購(gòu)買乙方市值【】萬元的消費(fèi)卡；超出萬元部分，甲方享受與美倫·生態(tài)城業(yè)主前述（）的同等優(yōu)惠。購(gòu)卡款項(xiàng)與等額租金對(duì)抵，剩余部分乙方仍需按..約定以人民幣形式支付到甲方指定的銀行賬戶。-本合同項(xiàng)下租金金額為含增值稅金額，增值稅稅率為【】%。甲方須在收到乙方付款后日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的增值稅【】發(fā)票。-因展示需要，甲方已先行墊付書吧、健身器材費(fèi)用人民幣元，該些費(fèi)用乙方承諾于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方指定的第三方。第八條經(jīng)營(yíng)保證金（履約保證金）-乙方應(yīng)在本合同簽署后的個(gè)日歷天內(nèi)，向甲方交納人民幣伍拾萬元整（小寫：￥元）作為經(jīng)營(yíng)保證金（履約保證金）。甲方在收到履約保證金日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納履約保證金，甲方有權(quán)解除合同。本合同中提及的履約保證金如用于抵扣乙方應(yīng)付相關(guān)款項(xiàng)，則為含增值稅金額。-履約保證金的使用..如乙方未能按照本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以從履約保證金中扣除與欠款或損失等額的金額。如履約保證金額度不足扣除的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。..甲方按本合同規(guī)定從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須在接到甲方書面通知后日內(nèi)將履約保證金金額補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。-履約保證金的返還本合同終止時(shí)，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)所并履行完畢其他合同義務(wù)（包括將乙方工商注冊(cè)地址從租賃場(chǎng)所遷出、完成向消費(fèi)者退卡退費(fèi)等）后日內(nèi)無息歸還乙方，本合同另有約定的，從其約定。乙方應(yīng)在甲方退款同時(shí)返還甲方的履約保證金收據(jù)。第九條其他費(fèi)用的承擔(dān)及交納-公用事業(yè)費(fèi)自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)自行承擔(dān)和支付租賃場(chǎng)所發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視、空調(diào)等費(fèi)用。因乙方延遲支付導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款等的，該等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，與甲方及物業(yè)服務(wù)公司無關(guān)。如因此造成甲方正常經(jīng)營(yíng)受影響（包括但不限于能源供應(yīng)中斷、甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此涉及案件糾紛等情況）時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方及物業(yè)服務(wù)公司全部損失。公用事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按租賃場(chǎng)地所在地區(qū)公用事業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定和調(diào)整。-乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)所各項(xiàng)能源的實(shí)際使用量占整個(gè)小區(qū)相應(yīng)能源使用總量的比例承擔(dān)能耗損失。-前述公用事業(yè)費(fèi)及能源損耗費(fèi)的支付時(shí)間、方式均按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司收到乙方交費(fèi)后開具收據(jù)。-雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)中國(guó)和租賃場(chǎng)所所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。雙方另有約定的除外。第十條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用-在項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，乙方應(yīng)按甲方與怡家園（廈門）物業(yè)管理有限公司簽訂的《美倫生態(tài)城一期A地塊（A-～A-）前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并嚴(yán)格履行前述合同中出租人需履行的義務(wù)。-在項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，乙方應(yīng)按業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的新的物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并嚴(yán)格履行前述合同中出租人需履行的義務(wù)。第十一條延遲付款責(zé)任-租賃期限內(nèi)，除雙方明確約定情況外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)。-如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付或補(bǔ)交租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金、水、電等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則每延遲一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之三的款項(xiàng)作為逾期付款違約金。延遲達(dá)日仍不予支付或補(bǔ)交前述款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方同意延遲交租超過日的情況累計(jì)達(dá)到或超過次，甲方同樣有權(quán)解除本合同。第十二條招牌、宣傳物品及其他場(chǎng)所的使用-招牌、宣傳物品乙方可按照如下約定在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌（包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)志、店招、霓虹、燈箱等）和宣傳物品（包括設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫吊幅、張貼物、展板等）：..租賃場(chǎng)所門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識(shí)應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)方案規(guī)范設(shè)置，在不違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方不予干涉。宣傳物品僅可設(shè)置于租賃場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)置于租賃場(chǎng)所外的需經(jīng)甲方許可。..招牌及宣傳物品的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法，無夸大或虛假內(nèi)容，僅限用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于與乙方經(jīng)營(yíng)無關(guān)的用途，乙方在使用招聘及宣傳物品前，應(yīng)將內(nèi)容報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可使用。..乙方設(shè)置招牌及宣傳物品的制作、安裝、使用、更換、清理、維護(hù)、保養(yǎng)和安全（包括因天氣、地震等原因?qū)е碌陌踩珕栴}等）均由乙方自行負(fù)責(zé)（招牌的施工須與外裝施工同步完成），乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損害或損失的，乙方應(yīng)予以賠償。..乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌、宣傳物品時(shí)，應(yīng)做好防水防漏及安全防護(hù)工作。由于乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害或發(fā)生其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時(shí)間內(nèi)完成維修。否則，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。-乙方不得將租賃場(chǎng)所用作其他與乙方經(jīng)營(yíng)無關(guān)的宣傳，如甲方發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求乙方撤除與健身館無關(guān)的宣傳用品。-乙方保證租賃場(chǎng)所入口及周邊通道不得堆放雜物或其他影響樓盤形象的物品。-乙方不得以甲方國(guó)企名義進(jìn)行宣傳、推廣，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)-租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按本合同約定使用租賃場(chǎng)所，不存在妨礙乙方承租權(quán)的所有權(quán)、出租權(quán)爭(zhēng)議。-甲方同意乙方可在開業(yè)前個(gè)月對(duì)健身館進(jìn)行預(yù)售卡活動(dòng)宣傳、售卡，甲方提供售樓處或其他場(chǎng)地供乙方宣傳，用于健身館的對(duì)外推廣和會(huì)員卡預(yù)售。-甲方應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃場(chǎng)所的租賃登記備案手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如無規(guī)定，則雙方各承擔(dān)%。-租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時(shí)修理，所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但前述損壞如是因乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的，則由乙方自行及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。-發(fā)生緊急狀態(tài)事件時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，而不需承擔(dān)任何責(zé)任。但事后甲方應(yīng)盡快通知乙方并做出說明，同時(shí)應(yīng)隨時(shí)關(guān)注事態(tài)發(fā)展，向乙方傳遞相關(guān)信息。第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)-乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)，并按規(guī)定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。-乙方負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)健身館所需的或可能發(fā)生的所有申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，并應(yīng)取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗(yàn)收合格證書（包括但不限于二次裝修消防驗(yàn)收合格證書等），方可正式投入商業(yè)使用。因前述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同的履行。-乙方自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)妥善處理在租賃場(chǎng)所及乙方經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的與第三方之間的任何人身、財(cái)產(chǎn)及其他侵權(quán)糾紛。否則因此導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款、退卡退費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方及物業(yè)服務(wù)公司無關(guān)。如因此造成甲方正常經(jīng)營(yíng)受影響（包括但不限于商業(yè)信譽(yù)受損、甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此涉及案件糾紛等情況）時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方及物業(yè)服務(wù)公司全部損失。乙方不得以甲方或物業(yè)服務(wù)公司名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。-乙方每個(gè)月應(yīng)向甲方提供租賃場(chǎng)所的實(shí)際營(yíng)業(yè)額等數(shù)據(jù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自停業(yè)、歇業(yè)。-乙方在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，如乙方違反前述規(guī)定，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方明確要求乙方必須嚴(yán)格守法經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)過程中絕不允許涉黃、涉賭、涉毒，不得從事非法傳銷、出售違禁品等違法犯罪活動(dòng)或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他違反社會(huì)公序良俗或可能影響甲方聲譽(yù)的任何活動(dòng)。如乙方違反本條約定，則甲方有權(quán)選擇單方面解除本合同，并由乙方按本合同約定承擔(dān)導(dǎo)致本合同解除的違約責(zé)任，因此導(dǎo)致甲方遭受任何他方的權(quán)利主張、索賠要求、行政處罰、商譽(yù)及企業(yè)形象受損或其他不利于甲方的一切后果，均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任及費(fèi)用。-乙方保證按照約定的租賃用途，在其合法經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，按照使用規(guī)范，正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，不放置任何超過或可能超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得損壞租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。-乙方保證不從事任何可能阻礙、影響甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為，不進(jìn)行可能干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。-乙方應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防范措施，避免發(fā)生因乙方原因?qū)е滤?、煙或其他物體外泄或者其他形式導(dǎo)致的甲方或第三人的人身、財(cái)產(chǎn)的損害。-乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和管理及更新、更換由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。-乙方對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品負(fù)有保管責(zé)任。-乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定按期足額支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。-乙方不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)方式，如因乙方擅自變更而造成甲方或其他任意第三方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任、賠償損失。-乙方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。-如乙方租賃場(chǎng)所在本合同約定的開業(yè)日之前對(duì)外接待顧客，乙方應(yīng)保證該階段僅進(jìn)行正式開業(yè)前籌備工作或僅作為試營(yíng)業(yè)。乙方租賃場(chǎng)所正式開業(yè)及乙方對(duì)外宣傳的租賃場(chǎng)所正式開業(yè)之日均應(yīng)以本合同約定的開業(yè)日為準(zhǔn)。-乙方與運(yùn)營(yíng)商或其他組織簽署任何含無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議之前，需取得甲方書面許可。乙方無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的覆蓋范圍僅限于該租賃場(chǎng)所內(nèi)，且乙方選擇的頻段不得與甲方已選擇或預(yù)留的頻段相沖突。-租賃期間，如乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)銷售充值功能的儲(chǔ)值卡（包括但不限于充值卡、會(huì)員卡等），則乙方應(yīng)在合同終止后日完成退卡退費(fèi)并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。-除另有約定外，乙方違反其他本合同任何約定的責(zé)任和義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未予糾正時(shí)，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)%的遲延違約金；乙方遲延糾正超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。-租賃期內(nèi)，甲方需要利用乙方租賃場(chǎng)所辦理促銷或者專項(xiàng)活動(dòng)的，乙方應(yīng)給予全力支持和配合，甲方承擔(dān)合理費(fèi)用。第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)租賃期限內(nèi)，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方；乙方投資于租賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬于乙方。本合同另有約定的，從其約定。第十六條會(huì)員卡、儲(chǔ)值卡的發(fā)行和監(jiān)管-乙方經(jīng)營(yíng)的健身場(chǎng)館如需發(fā)行會(huì)員卡或儲(chǔ)值卡，必須符合相關(guān)主管部門的規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行法律、法規(guī)及主管部門各項(xiàng)規(guī)定；-鑒于健身場(chǎng)館系甲方項(xiàng)目開發(fā)的重要設(shè)施，為保障健身館的長(zhǎng)期良好運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)指派一名財(cái)務(wù)人員監(jiān)管乙方會(huì)員卡和儲(chǔ)值卡收入資金的財(cái)務(wù)監(jiān)督工作，乙方每售出張會(huì)員卡，應(yīng)將銷售金額的%留存在雙方指定監(jiān)管賬戶【】中，待會(huì)員期滿（儲(chǔ)值有效期）后該筆款項(xiàng)得以釋放。其余的會(huì)員辦卡（儲(chǔ)值卡）銷售收入，按月份或使用次數(shù)占會(huì)員卡或儲(chǔ)值卡相應(yīng)周期或次數(shù)的比例，每月最后一日結(jié)算一次，并于次月日之前劃轉(zhuǎn)到一般賬戶，由乙方經(jīng)營(yíng)使用。-乙方發(fā)行的會(huì)員卡會(huì)員期限及儲(chǔ)值卡的有效使用期限，不得超過租賃期限。第十七條消防安全責(zé)任-乙方在簽署本合同的同時(shí)，須與甲方簽訂《消防安全管理責(zé)任書》。-乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及物業(yè)管理消防相關(guān)規(guī)范，服從甲方、物業(yè)公司消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)消防管理和整改要求。-乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在租賃場(chǎng)所內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在租賃場(chǎng)所內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)租賃場(chǎng)所內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護(hù)義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如租賃場(chǎng)所內(nèi)消防設(shè)施有損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)每日對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行閉店“三關(guān)一鎖”（即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。如甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)現(xiàn)乙方未進(jìn)行該等檢查，有權(quán)要求乙方整改，并做出相應(yīng)處罰。-乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置能力。-如租賃場(chǎng)所存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行主動(dòng)整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處罰、解約等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。第十八條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)所，否則乙方由此取得的收益全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)解除本合同。第十九條轉(zhuǎn)讓及抵押-租賃期限內(nèi)，在確保本合同及其相關(guān)附件正常履行的前提下，如甲方擬將本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下乙方的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)是在租賃場(chǎng)所所在地設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體或分支機(jī)構(gòu)，否則乙方應(yīng)于開業(yè)日前在租賃場(chǎng)所所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體或分支機(jī)構(gòu)。該具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體履行本