回遷房房屋買賣合同

回遷房房屋買賣合同賣方：

(下列簡稱甲方)

買方：

(下列簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)通過和諧協(xié)商，自愿達(dá)成下列合同，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方承諾并自愿將坐落于省市區(qū)社區(qū)棟室，建筑面積為㎡（平方米），使用面積

㎡（平方米）自有回遷樓房，出售給乙方。乙方獲得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相稱于房屋總價(jià)款20％的違約金。

二、上述房屋涉及附屬設(shè)施，經(jīng)雙方商定房屋單價(jià)（人民幣）：

元/平方米；總價(jià)：。三、雙方商定，乙方分三次付清房款。本合同訂立之日起至年

月日，乙方付給甲方首付款（含定金）大寫：（小寫：），甲方同時(shí)將房屋交付乙方，以及回遷安置合同原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對方出具對應(yīng)的憑證。乙方在年

月日前向甲方支付（第二次）房款萬元，剩余房款

萬元在房產(chǎn)證辦理完畢日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，甲方聲明下列作為本次交易銀行賬戶：

戶名：開戶行：賬號：四、甲方確保其出賣給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃?xiàng)權(quán)利。且無其它糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。五、雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引發(fā)的糾紛，雙方不互相承當(dāng)賠償責(zé)任。六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立刻協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，并退換乙方支付的全部房款，同時(shí)支付相稱于房屋總價(jià)款的20％的違約金。

七、甲方應(yīng)配合爭取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋全部人更改為乙方姓名，如乙方不能與開發(fā)商（拆遷辦）直接辦理改名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，則辦理費(fèi)用由甲方承當(dāng)，過戶費(fèi)用由乙方承當(dāng)，且甲方應(yīng)當(dāng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事宜后，應(yīng)及時(shí)告知乙方，或接到乙方告知后，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，向乙方支付相稱于房屋總價(jià)款的20％的違約金。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。八、甲方承諾在合同訂立之日起3年可辦理房產(chǎn)證且為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屆時(shí)因多個(gè)因素造成房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過戶，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款并支付相稱于房屋總價(jià)款的20％的賠償金。如若碰到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商擬定時(shí)限內(nèi)辦理。

九、合同訂立生效后，房屋升值與甲方無關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。十、本合同訂立前或訂立后，該房屋如有屬于甲方應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方承當(dāng)。十一、本合同訂立后，雙方應(yīng)當(dāng)共同恪守，甲方不得反悔，不得再對該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相稱于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相稱于房屋總價(jià)款的20％的違約金。

十二、本合同訂立后，雙方應(yīng)當(dāng)共同恪守。如違約，違約方除賠償對方對應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)當(dāng)賠償對方房屋總價(jià)款20%的違約金。十三、在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積不大于甲方承諾的65平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照5000元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。

十四、甲辦法定繼承人一致同意本次房屋買賣交易，并且同意本合同全部條款，甲辦法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。十五、在本合同推行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，能夠訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。協(xié)商不成，任

一方均可起訴至房屋所在地人民法院。十六、本合同自甲乙雙方夫妻現(xiàn)場出具結(jié)婚證明并共同訂立之日起生效。

十七、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份為憑，交一份于房屋所在地社居委備案留存。甲方（簽字）乙方（簽字）：身份證號：身份證號通信地址：通信地址：電話：

電話：日期：日期：（法定繼承人意見/簽字）：第三方（律師）（簽字）：身份證號：身份證號通信地址：