居住區(qū)調(diào)研 清江山水調(diào)研

清江山水居住區(qū)調(diào)研王沖劉夢穎李鵬韓昱明區(qū)域分析項目簡介清江山水是由湖北清能地產(chǎn)在華中地區(qū)開發(fā)的最大房地產(chǎn)項目之一，項目總體目標(biāo)是將清江山水打造成為武漢的一張城市名片。位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，中國光谷的核心地段，周邊高校林立，有九所國家的重點高校，師生人數(shù)超過60萬人；高新企業(yè)園區(qū)分布在項目的周邊，光谷軟件園、華中科技園、武大科技園、烽火科技、楚天激光等。項目對面就是光谷軟件園，多家金融機構(gòu)在此設(shè)立了相關(guān)分支機構(gòu)，其中招商銀行和交通銀行在此設(shè)立了華中運營總部，隨著知名企業(yè)不斷進駐，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入高速增長階段；清江山水距離光谷步行街3公里，距離光谷天地沃爾瑪、華誼兄弟、米樂星等大型休閑娛樂商業(yè)集群500米，未來生活不斷完善，小區(qū)增值潛力巨大。清江山水總占地600畝，總建筑面積超過80萬㎡，總?cè)莘e率1.89，在小區(qū)的西面另有200畝的高壓走廊綠化休閑公園，項目建成后，總戶數(shù)超過7000戶，入住人口超過20000人，實現(xiàn)低密度、高綠化的和諧人居。清江山水總體規(guī)劃由澳大利亞DBI建筑設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計，將打造成純現(xiàn)代風(fēng)格、多元化的大型社區(qū)。清江山水總體分四期開發(fā)，每期約20萬方。其中一期、二期已交付使用。目前在售的是位于項目西側(cè)的3期和4期規(guī)劃用地，主要戶型為適合剛需的兩房和三房戶型。戶型區(qū)間包括約81、105、116平，讓小空間擁有大智慧。

清江山水社區(qū)3300㎡國際品牌的億童幼兒園中心已經(jīng)投入使用，1200㎡的地下健身中心包括室內(nèi)羽毛球館、健身房、舞蹈室和室外健身休閑等配套設(shè)施正在招商中，清江山水將為業(yè)主打造出充滿活力的魅力社區(qū)，共同倡導(dǎo)積極向上的健康生活。外部交通公交站點分布南湖中南民大武紡中南財大魯巷商圈華中科大武漢市三醫(yī)院光谷商圈湖北省中醫(yī)院清江山水小區(qū)規(guī)模占地面積:（此次只調(diào)研其第一第三期共180000平方米）

幼兒園：3300平方米地下健身房：1200平方米

容積率：

1.89綠化率：

35%

開工時間:2007-04-26

竣工時間:2016-02-28

開發(fā)商:湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司

代理商:湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司武漢分公司,武漢營銷策劃分公司

投資商:湖北能源集團股份有限公司

工程進度:在建(2015-03-19)

產(chǎn)權(quán)年限:70年

該項目產(chǎn)權(quán)為70年

戶數(shù):總戶數(shù)7000戶當(dāng)期戶數(shù)1190戶規(guī)劃結(jié)構(gòu)基本形式·以居住小區(qū)為基本單位（清江山水規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式，屬于二級結(jié)構(gòu)）·以居住組團和居住小區(qū)為基本單位·以居住組團為基本單位居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團級公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施軸線分析景觀軸線商業(yè)軸線景觀節(jié)點布局形態(tài)（清江山水布局形態(tài)）·片塊式布局：傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃最為常用的布局形態(tài)。以建筑日照間距為主要依據(jù)，遵循一定規(guī)律的排列組合，形成緊密聯(lián)系的群體，不強調(diào)主次等級。應(yīng)控制相同組合方式的住宅數(shù)量及空間位置，盡量采取按區(qū)域變化的方法，強調(diào)可識別性。同時，片塊之間應(yīng)有綠地、水體、公共設(shè)施、道路等分隔，保證居住空間的舒適性。·向心式布局：居住空間圍繞占主導(dǎo)地位的特定空間要素組合排列，往往選擇有特征的自然地理地貌為構(gòu)圖中心，同時結(jié)合布置居民物質(zhì)與文化所需的公共服務(wù)設(shè)施，形成居住區(qū)中心。該布局可以按居住分區(qū)逐步實施，一部分實施過程中不影響其他居民的生活活動，具有較強的靈活性。·圍合式布局：住宅沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間，并共同圍繞一個主導(dǎo)空間，構(gòu)成后的空間無方向性?？尚纬蓪挸ǖ木G地和舒展的空間，日照、通風(fēng)和視覺環(huán)境相對較好，可以更好的組織和豐富居民的鄰里交往及生活活動內(nèi)容。但容積率較大，宜注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)和建筑間距?！ぜs式布局：將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置，并盡力開放地下空間，使地上地下空間垂直貫通，室內(nèi)室外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善、空間流通的集約式整體布局空間?？赏瑫r組織和豐富居民的鄰里交往及生活活動?！ぽS線式布局：空間軸線常為線性的道路。綠地、水體等，具有強烈的聚集性和導(dǎo)向性。通過空間軸線的引導(dǎo)，軸線兩側(cè)的空間對稱或不對稱布局，通過軸線上的幾個主、次節(jié)點控制節(jié)奏和尺度，整個居住區(qū)呈現(xiàn)出層次遞進、起落有致的均衡特色·隱喻式布局：將某種事物作為原型，經(jīng)過概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言，使人產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟，從而增強環(huán)境的感染力，構(gòu)成“意在向外”的升華境界。注重對形態(tài)的概括，講求形態(tài)的簡潔、明了、易懂，同時緊密聯(lián)系相關(guān)理論，坐到形、神、意融合。住宅群體空間組合（清江山水