2021年主題公園研究-環(huán)球影城

--北京環(huán)球影城主題公園研究BY：商旅文復(fù)合空間站2021.6康卡斯特集團(tuán):全球領(lǐng)先的通訊傳媒綜合集團(tuán)一、品牌介紹基本概況：環(huán)球影城是全球第四大主題公園集團(tuán)，其母公司為康卡斯特集團(tuán)，該集團(tuán)是一家位于美國(guó)的全球通訊傳媒綜合集團(tuán)，在發(fā)展過(guò)程中收購(gòu)?fù)滩⒘硕鄠€(gè)集團(tuán)與公司，由此旗下子集團(tuán)公司眾多，其業(yè)務(wù)結(jié)合原所屬集團(tuán)可分四大類(lèi)：康卡斯特有線電視業(yè)務(wù)、NBC環(huán)球所有的有線電視及主題公園與酒店業(yè)務(wù)、sky歐洲有線電視服務(wù)、其他。環(huán)球影城所屬的NBC環(huán)球（NBCUniversal）則有五類(lèi)業(yè)務(wù)：有線網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、電影娛樂(lè)、主題公園。一、品牌介紹名稱(chēng)地點(diǎn)建成時(shí)間項(xiàng)目概況占地面積經(jīng)營(yíng)模式好萊塢環(huán)球影城美國(guó)洛杉磯1964年世界最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園。212公頃獨(dú)立經(jīng)營(yíng)佛羅里達(dá)環(huán)球度假區(qū)美國(guó)奧蘭多1990年奧蘭多最新的休閑度假區(qū)，它由兩個(gè)主題公園、多個(gè)園內(nèi)酒店和環(huán)球城市大道組成。首先建造的佛羅里達(dá)環(huán)球影城，是一個(gè)以電影為主題的主題公園。環(huán)球冒險(xiǎn)島則是技術(shù)最先進(jìn)的主題公園，融集體休閑娛樂(lè)為一體。60公頃獨(dú)立經(jīng)營(yíng)日本環(huán)球度假區(qū)日本大阪2001年把最新設(shè)計(jì)的娛樂(lè)理念帶給日本，開(kāi)園第一年接待了1100萬(wàn)游客，刷新了全球主題公園的紀(jì)錄。此前由USJ(日本環(huán)球影城)運(yùn)營(yíng)，USJ已于2015年被康卡斯特收購(gòu)。2015年5月環(huán)球影城與任天堂成業(yè)務(wù)合作，投資400億日元在大阪環(huán)球影城建設(shè)任天堂主題公園。54公頃合資經(jīng)營(yíng)新加坡環(huán)球影城新加坡2010年圣淘沙名勝世界的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，東南亞首個(gè)和唯一的環(huán)球影城主題公園。由云頂集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。22公頃授權(quán)經(jīng)營(yíng)北京環(huán)球度假區(qū)中國(guó)北京2021年全球最大的主題公園，距核心城僅約30公里，預(yù)計(jì)投資超過(guò)500億美元。400公頃合資經(jīng)營(yíng)基本概況：環(huán)球影城:全球第四大主題公園品牌歷史事件：二、商業(yè)模式環(huán)球影城由美國(guó)電影先鋒——卡爾·拉姆勒于1912年創(chuàng)建。在發(fā)掘到人們對(duì)電影拍攝的熱愛(ài)后，卡爾從1915年起開(kāi)放幕后制作的參觀游覽。好萊塢環(huán)球影城于1964年開(kāi)園，游客既能參觀知名電影拍攝地，又能沉浸在影片場(chǎng)景中，將游覽體驗(yàn)提升至全新境界。1990年，佛羅里達(dá)環(huán)球影城正式成為環(huán)球第一家旗艦式主題公園，率先整合了娛樂(lè)設(shè)施和景點(diǎn)，從單一的主題公園升級(jí)成為奧蘭多環(huán)球度假區(qū)。2001年開(kāi)始海外布局，日本、新加坡環(huán)球影城相繼落成。北京環(huán)球度假區(qū)計(jì)劃2021年8月開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng),。公司早期以拍攝電影起家，隨著電影業(yè)務(wù)的成熟發(fā)展衍生出了線下樂(lè)園，并且和電影有機(jī)結(jié)合，以再現(xiàn)和體驗(yàn)景點(diǎn)電影中的情節(jié)為核心項(xiàng)目，構(gòu)建了內(nèi)容豐富引人入勝的游樂(lè)園。主要業(yè)務(wù)：二、商業(yè)模式IP資源儲(chǔ)備豐富，自上而下進(jìn)行布局。環(huán)球影城以IP起家，以文創(chuàng)積累的內(nèi)容IP為核心進(jìn)行開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，從上游擴(kuò)展至下游，向渠道端和消費(fèi)端擴(kuò)展，布局涵蓋主題公園的泛娛樂(lè)版圖。全球范圍投資布局，多元化+本土化打造IP。自1964年在洛杉磯開(kāi)設(shè)好萊塢環(huán)球影城以來(lái)，在五十年里，環(huán)球影城逐漸從美洲擴(kuò)張到了亞洲。一方面導(dǎo)入自有IP，一方面在環(huán)球影城所在地考察收集受歡迎的本土IP等，用第三方的授權(quán)或與第三方共同開(kāi)發(fā)合作等方式引入。以再現(xiàn)電影主題和情節(jié)為主題。與其他主題樂(lè)園有所不同，環(huán)球影城始終立足于自己好萊塢影視公司的特點(diǎn)定位，采用重現(xiàn)電影真實(shí)場(chǎng)景，再設(shè)計(jì)構(gòu)建游樂(lè)設(shè)施的模式，為游客提供身臨其境的體驗(yàn)。二、商業(yè)模式發(fā)展布局：2015-2018年環(huán)球影城全球客流量逐年增長(zhǎng)，但增速趨于下降。2015年4488萬(wàn)人次，2016年4736萬(wàn)人次，2017年4946萬(wàn)人次,2018年5007萬(wàn)人次，增速分別為12%、6%、4%、1.2%，呈下降趨勢(shì)，趨于平穩(wěn)。2019年雖有一定增長(zhǎng)，但客流總量已被華僑城超越，從第三降為第四名。后續(xù)北京環(huán)球影城如能如期開(kāi)業(yè)，2021年環(huán)球影城的客流量預(yù)計(jì)可有較大幅度增長(zhǎng)。盈利模式：以電影為載體形成創(chuàng)意，旅游與產(chǎn)業(yè)貫通形成完整產(chǎn)業(yè)鏈在美國(guó)本土以外的環(huán)球影城項(xiàng)目則與大多主題公園的收入結(jié)構(gòu)類(lèi)似，產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)沒(méi)那么完整。收入主要包括三部分：1、門(mén)票收入；2、游客在園內(nèi)的食品、飲料等商品零售收入。3、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收入。如大阪環(huán)球影城門(mén)票收入一般占比50%，衍生品收入占比25%，飲食收入15%，其他收入接近10%。三、盈利模式在美國(guó)本土：收入由門(mén)票收入、餐飲、零售、娛樂(lè)、廣告等多方面集成，它的產(chǎn)業(yè)鏈分縱向、橫向兩條線，縱向的就是涉及到文化產(chǎn)業(yè)上下游，橫向的是跨界的。環(huán)球影城其主題游覽收入比例只占到業(yè)務(wù)總收入的30%，其余收入來(lái)源是由主題娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)而產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)主題娛樂(lè)設(shè)施的帶動(dòng)，創(chuàng)造出核心層、積聚層、衍生層等相互承接的產(chǎn)業(yè)鏈條。以?shī)W蘭多為例，主題公園作為一種旅游產(chǎn)品，進(jìn)入主題園區(qū)的游客成為了第一層次產(chǎn)品的消費(fèi)者；第二層次的盈利點(diǎn)是與主題公園相配套的各類(lèi)演出演藝、度假休閑、會(huì)展消費(fèi)等等；第三層次則是基于主題公園知識(shí)產(chǎn)權(quán)衍生出來(lái)的品牌經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品。四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城指標(biāo)相關(guān)情況開(kāi)業(yè)時(shí)間2021年8月（計(jì)劃）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體北京首寰文化旅游投資有限公司（70%）和康卡斯特NBC環(huán)球下屬業(yè)務(wù)板塊（30%）組成的合資公司?？偼顿Y：首期500億元，三期總投資在700億-1000億區(qū)間。地理位置北京通州區(qū)南部區(qū)域占地面積規(guī)劃選址4平方公里，其中核心區(qū)1.2平方公里，規(guī)劃分為3期建成，首期占地159.57公頃，主要業(yè)態(tài)七大主題園區(qū)：哈利波特的魔法世界，變形金剛基地，功夫熊貓蓋世之地，好萊塢，未來(lái)水世界，小黃人樂(lè)園，侏羅紀(jì)世界努布拉島商業(yè)區(qū)：環(huán)城城市大道（citywalk）酒店：環(huán)球影城大酒店，諾金度假酒店1220間/14萬(wàn)m2客房4.6萬(wàn)m2商業(yè)配套基本概況：全球目前最大的環(huán)球影城主題公園四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城投資開(kāi)發(fā)：規(guī)劃分為三期建成首期占地159.57公頃，包括環(huán)球影城主題公園、北京環(huán)球城市大道、環(huán)球大酒店、諾金度假酒店等；二期占地165.83公頃，計(jì)劃建設(shè)中國(guó)主題公園，引進(jìn)孫悟空等國(guó)內(nèi)經(jīng)典主題；三期占地74.60公頃，考慮建設(shè)水上公園。合資開(kāi)發(fā)：首寰投資占有70%北京環(huán)球影城項(xiàng)目股份，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)。美方主要負(fù)責(zé)IP、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)和技術(shù)。四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城規(guī)劃設(shè)計(jì)：一期中國(guó)元素占35%，主要體現(xiàn)在場(chǎng)面設(shè)計(jì)（演出、巡游、煙火表演等）和視覺(jué)方面（建筑形式、餐飲種類(lèi)），具體的中國(guó)原創(chuàng)題材游樂(lè)項(xiàng)目較少，以引進(jìn)美國(guó)電影題材游樂(lè)項(xiàng)目為主。七大主題景區(qū)：全球首個(gè)功夫熊貓主題景區(qū)經(jīng)費(fèi)景區(qū)有變形金剛基地、哈利波特魔法世界好萊塢侏羅紀(jì)世界變形金剛基地未來(lái)水世界哈利波特的魔法世界小黃人樂(lè)園功夫熊貓蓋世之地預(yù)留空間預(yù)留空間四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城規(guī)劃設(shè)計(jì)：二期：規(guī)劃中國(guó)主題公園三期:規(guī)劃水樂(lè)園規(guī)劃酒店？規(guī)劃酒店？規(guī)劃酒店？主要業(yè)態(tài)：游樂(lè)項(xiàng)目四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城37項(xiàng)騎乘娛樂(lè)設(shè)施及地標(biāo)景點(diǎn)，其中12個(gè)大型玩樂(lè)項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)：酒店住宿四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城兩大主題度假酒店：環(huán)球影城大酒店以電影文化為主題，約800間客房，定位四星級(jí)家庭度假酒店。環(huán)球影城大酒店建筑面積約9萬(wàn)平方米，采用西班牙復(fù)興時(shí)期的建筑風(fēng)格，內(nèi)部配有大量電影元素裝飾，酒店一層為環(huán)球影城主題公園主入口（專(zhuān)屬通道）諾金度假酒店是以圓明園皇家休閑園林及建筑為靈感來(lái)源打造，約400間客房，定位五星級(jí)休閑度假酒店。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：由首旅集團(tuán)與凱賓斯基酒店集團(tuán)合資成立凱燕國(guó)際負(fù)責(zé)兩家酒店運(yùn)營(yíng)。主要業(yè)態(tài)：演藝表演四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城8大項(xiàng)娛樂(lè)表演，主打沉浸式體驗(yàn)主要業(yè)態(tài)：商業(yè)二消四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城度假區(qū)內(nèi)有17個(gè)餐廳，15個(gè)商店，1家全北京最大的主題IMAX影院其中商街以餐飲業(yè)態(tài)為主；各大主題園區(qū)餐飲及零售相對(duì)均衡；其中哈利波特的魔法世界園區(qū)有2個(gè)餐廳7個(gè)商店，二消業(yè)態(tài)最多。未來(lái)，王府井計(jì)劃于環(huán)球影城度假區(qū)內(nèi)打造有稅和免稅結(jié)合的商業(yè)綜合體區(qū)域餐廳名稱(chēng)餐廳數(shù)量商店名稱(chēng)商店數(shù)量酒店蓮花園、紅龍酒廊20商街披薩烘焙坊、霓虹街市、蒙牛冰淇淋、巧克力商店、皮爺咖啡、萌萌牛壽司漢堡餐吧、五杯美食精釀7環(huán)球影城商店1園區(qū)三把掃帚、平先生面館、美食廣場(chǎng)、豬頭酒吧、能量晶體補(bǔ)充站、梅爾斯餐廳、甜甜屋、老巢餐廳8德維與班吉巫師、探長(zhǎng)零件集市、小黃人集市、平先生神龍大俠大百貨、風(fēng)雅牌巫師服裝店、暗房、蜂蜜公爵、特工裝備店、環(huán)球影城商店、侏羅紀(jì)集市、貓頭鷹郵遞、霍格莫德車(chē)站、奧利凡德、費(fèi)爾奇沒(méi)收品商店14四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)：據(jù)通州區(qū)文化旅游區(qū)管委會(huì)副主任王冬生介紹，一期公園預(yù)測(cè)每年可接待客流量1200萬(wàn)人次至1500萬(wàn)人次之間。天風(fēng)證券研究認(rèn)為北京位處人口稠密的京津冀地區(qū)，也是大陸第一家環(huán)球影城度假區(qū)，第一期開(kāi)放面積120公頃，中性估計(jì)北京游客承載密度約為12.5萬(wàn)人/公頃，則北京環(huán)球影城度假區(qū)1期將迎來(lái)1500萬(wàn)人次；二期、三期開(kāi)放后，中性估計(jì)10.5萬(wàn)人/公頃的游客承載密度的估計(jì)，屆時(shí)將有5000萬(wàn)人次客流。綜合比較：雖然北京主題公園競(jìng)爭(zhēng)小，旅游市場(chǎng)大，但在客源總覆蓋人口和運(yùn)營(yíng)管理上及品牌IP上處于劣勢(shì)，北京環(huán)球影城難以超越上海迪士尼，開(kāi)業(yè)完整年預(yù)估客流1000萬(wàn)左右。比較因素上海迪士尼北京環(huán)球影城首期占地/投資5850畝，投資340億元2400畝，投資500億瞬時(shí)容量25,000人/酒店數(shù)量1240間1200間客源圈層上海游客1億+；江浙滬1.5億人口，23萬(wàn)億GDP北京游客2.5億+；京津冀1.2億人口，8.5萬(wàn)億GDP運(yùn)營(yíng)管理外方團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)國(guó)內(nèi)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)四、代表項(xiàng)目--北京環(huán)球影城客源結(jié)構(gòu)：因?yàn)閮?nèi)容IP對(duì)不同客群的吸引力，在客群年齡層方面，環(huán)球影城的主要客群年齡層偏成人甚至單人玩家，而迪士尼則偏低齡化、女性家庭客源；客群來(lái)源上，上海的迪士尼樂(lè)園會(huì)更吸引長(zhǎng)三角游客，而北京環(huán)球影城則