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文檔簡介
第商品房預(yù)售合同(9篇)隨著人們法律意識(shí)的建立,能夠利用到合同的場合越來越多,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編給大家分享的9篇商品房預(yù)售合同,希望能夠讓您對于商品房預(yù)售合同的寫作有一定的思路。
商品房預(yù)售合同篇一
出售方:_____(甲方)
地址:_____
電話:_____
購買方:_____(乙方)
姓名:_____
性別:_____
出生:_____年_____月_____日
國籍:_____
身份證號(hào)碼:_____
地址:_____
電話:_____
本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_____土地管理?xiàng)l例》和《_____商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于_____市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):_____使用年期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。
第三條甲方定于_____年_____月_____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_____天:
1.人力不可抗拒的。自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣_(tái)____千_____百_____十_____萬_____千_____百_____十_____元整(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_____;帳戶名稱:_____;帳號(hào):_____
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請_____市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_____市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方(蓋章):_____購買方(蓋章):_____
法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_____
_____年__月__日_____年__月__日
商品房預(yù)售合同篇二
預(yù)售人(下稱“甲方”):_____________
預(yù)購人(下稱“乙方”):_____________
甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國有土地使用證》,依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_________。
甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為_________。
甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》,依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定,甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立合同如下。
第一條合同標(biāo)的基本情況
一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的_________號(hào),該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖,套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____,主體建筑層數(shù)為____層,其中+0.00米以下_____層,+0.00米以上_____層,該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。
三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____,層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注)。
四、該商品房的建筑面積_____平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。
六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán),其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí),由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____,土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________。
第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:
其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為____,抵押登記部門為_____,抵押登記日期為_____。
已設(shè)定在建工程抵押,抵押權(quán)人為_____,抵押登記部門為____,抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。
第三條定金及其處理辦法
一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元),幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時(shí),定金按下列方式處理:________。
在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。
在_____時(shí),甲方一次性返還乙方。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為_____元/平方米,總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____,(小寫)____,幣種為____。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成:________________
√房價(jià)款:______元。
房屋套內(nèi)的裝飾裝修款:_______元。
第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任
一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款:
一次性付款:________________
分期付款:__________________
預(yù)購商品房抵押貸款:________
按本款約定,乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方實(shí)際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價(jià)款的,應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但甲方依法解除本合同的除外:
按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息,向甲方支付違約金。
按照未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價(jià)款,經(jīng)甲方催告后_________日后仍未支付到期價(jià)款,且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的,甲方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:
按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi),將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的,定金也不予返還。
乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按照總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任
一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
√已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;
√己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;
第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;
應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第_________項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;
該商品房為住宅的,甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的,應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外:
按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息,向乙方支付違約金。
按照已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算,向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房,經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:
按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi),將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時(shí)另有定金的,還應(yīng)雙倍返還定金。
乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按照總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算,向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施
一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。
二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的,甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但乙方解除本合同的除外:
按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算,向乙方支付違約金。
本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。
三、該商品房交付后,附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列方式處理:_______________。
第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
甲、乙雙方約定,附件7所列配套房屋和建筑,雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e,但隨商品房的銷售,應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有,并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改變其用途。
第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。
二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更,出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起_________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方:_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更,出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方:
√該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。
√該商品房戶型發(fā)生變化。
√該商品房空間尺寸發(fā)生變化,導(dǎo)致層高降低值超過____厘米,或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____%。
四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的,按下列約定處理:
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。
五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的,乙方有權(quán)解除本合同。
乙方解除本合同的,甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_________日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方,并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同,或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方,但乙方不解除本合同的,甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響,給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題;協(xié)商不成的,雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的,甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。
第十條房屋交付和接收手續(xù)
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_________天,書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件,并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的,乙方有權(quán)拒絕接收該商品房,甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件,乙方仍愿意接收該商品房的,視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單,交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件,但乙方收到甲方的書面交房通知后,拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的,按下列方式處理:
乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。
第十一條面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí),第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的,按下列方式處理:
建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含本數(shù),不得超過3%)的,按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起_________日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款,并按照年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同,實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足,超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān),但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方,超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理:
1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高,其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的,甲方承擔(dān)下列責(zé)任:
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。
第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管
一、甲方保證,在該商品房竣工前,所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè),不挪作他用。
二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同,銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意,乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
第十三條商品房質(zhì)量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的`,或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的,按下列約定清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8,保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。
甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期,及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的,甲方應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任:
按每拖延一天_________元計(jì)算,向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列約定賠償乙方:
乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。
檢測結(jié)果支持一方主張的,由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。
第十四條前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)
一、本合同簽訂前,甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9—1、附件9—2。
乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》,同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》,并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的,上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。
二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9—3。
第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)
一、本合同簽訂后_________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日),甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng),將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后,且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日),甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。
五、甲方承諾:
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》_____天后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。
六、因一方過錯(cuò),導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理,經(jīng)對方催告后_________天仍未辦理的,過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任:
按每遲延一天_____元計(jì)算,支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后,甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中,物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記;其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的,甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,將其登記在全體業(yè)主名下。
第十六條生效條件甲、乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽署并_________后生效。
第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件,以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的,視為已送達(dá)。
第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列方式解決:
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會(huì)申請仲裁。
向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁。
第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力
一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以本合同為準(zhǔn)。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容,且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任,或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的,仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定
本合同一式_____份;其中甲方_____份,乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。
附件1、總平面圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件2、套型及分層平面位置圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位
(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)
附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
(精裝修的,由雙方另行約定)
√外墻:
√內(nèi)墻:
√頂棚:
√室內(nèi)地面:
外窗:
單元防盜門:
分戶門:
內(nèi)門:
廚房:√地面:
√墻面:
√頂棚:
設(shè)施:
衛(wèi)生間:√地面:
√墻面:
√頂棚:
潔具:
電梯:√品牌名稱和型號(hào):
√產(chǎn)地:
其它:
附件5
甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明
(如粘貼需加蓋騎縫章)
甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾
本合同簽訂后_________天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。
辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。
該商品房交付前注銷抵押登記。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。
因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理,經(jīng)乙方催告后_________天內(nèi)仍未辦理,或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列方式清理和結(jié)算:
甲方應(yīng)在本合同解除后_________天內(nèi)將已付價(jià)款以及按利率計(jì)算的利息返還乙方,并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施
1、上水、下水設(shè)施:
____年___月____日達(dá)到_________;
2、供配電設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
4、供暖、供冷設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施:
____年____月___日達(dá)到_________;
6、公共道路:
____年____月___日達(dá)到_________;
7、公共綠地:
____年____月___日達(dá)到_________;
8、共用停車庫/場
位于:______________
數(shù)量:______________
____年____月___日達(dá)到_________;
9、會(huì)所
位于:_______________
約定的用途為:_______
其他綜合零售;糧油零售;糕點(diǎn)、面包零售;其他日用品零售;正餐服務(wù);快餐服務(wù);其他餐飲服務(wù);家庭服務(wù);托兒所;洗染服務(wù);理發(fā)及美容保健服務(wù);洗浴服務(wù);攝影擴(kuò)印服務(wù)其他居民服務(wù)業(yè);家用電器修理;其他日用品修理;建筑物清潔服務(wù);其他清潔服務(wù)。
以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》為準(zhǔn)。
約定的服務(wù)對象為:
僅限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。
可向社會(huì)開放經(jīng)營。
____年____月____日達(dá)到_________;
雙方的其它約定:
會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的,需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決,并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。
會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對象范圍的,需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決,并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。
10、體育設(shè)施:________
約定的服務(wù)對象:___________
______年______月_____日達(dá)到_________;
11、購物中心:
約定的服務(wù)對象:___________
______年______月_____日達(dá)到_________;
12、幼兒園:
____年____月____日達(dá)到_________;
13、學(xué)校:
____年____月____日達(dá)到_________;
14、其它:
附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑
一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容:
二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容:
附件8、保修范圍和保修期
√基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。
√墻面、頂棚抹灰層脫落,為_____年(不低于1年)?!痰孛婵展拈_裂、大面積起砂,為_____年(不低于1年)。
√電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_____年(不低于2年)?!坦艿蓝氯?,為____個(gè)月(不低于2個(gè)月)。
√房屋白蟻預(yù)防,為_____年(不低于15年)。門窗翹裂、五金件損壞,為____年(不低于1年)。燈具、電器開關(guān),為____個(gè)月(不低于6個(gè)月)。衛(wèi)生潔具,為_____年(不低于1年)。
供熱與供冷系統(tǒng),為_____個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。
附件9—3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)
1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖
(如粘貼需加蓋騎縫章)
共用能耗計(jì)量部位:
共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法:
安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng):
甲、乙雙方的其它約定
(此頁無正文)
預(yù)售人(簽章):____________預(yù)購人(簽署):________
住所地:____________________住所地:________________
通訊地址:__________________通訊地址:______________
郵政編碼:__________________郵政編碼:______________
聯(lián)系電話:__________________聯(lián)系電話:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):____________身份證件名稱和編號(hào):____
法定代表人:________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:_____
銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):______代理人(簽署):________
商品房銷售員(簽署):______身份證件名稱和編號(hào):____
崗位證書號(hào)碼:______________
簽署時(shí)間:_________________簽署時(shí)間:______________
簽署地點(diǎn):__________________簽署地點(diǎn):______________
以下由登記機(jī)關(guān)填寫:
1、商品房預(yù)售合同登記備案:
2、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記:
商品房預(yù)售合同篇三
賣方(甲方):____________________________________。
地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
買方(乙方):__________________________________________。
名字:_________________
國籍:_________身份證號(hào)碼:_________。
地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
第一條經(jīng)批準(zhǔn),甲方取得土地使用權(quán),土地面積為____________________平方米。
甲方在上述土地上建造的建筑物命名為________________________________。
第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的_____________層。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米(含:基礎(chǔ)分?jǐn)俖____平方米,公用分?jǐn)俖____平方米,其他)。
第三條甲方應(yīng)于年月日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,交貨可延期不超過_____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;
3.甲方無法控制的其他因素。
以上理由必須以_____________________________________________________________________________________相關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)
第四條甲、乙雙方同意上述訂購房屋的價(jià)格為______________________________________________________________
付款方式:乙方向甲方指定的銀行付款:
戶名:_______________賬號(hào):_______________。
分期付款(見附表1)。
第五條乙方未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)要求支付違約利息。逾期超過_____日仍未支付欠款及利息的`,甲方有權(quán)單方面解除合同,將該房屋出售給他人。
第六條甲方未能在本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方的,從本合同規(guī)定的交付日期后第二天起計(jì)算支付利息,賠償乙方損失。
第七條甲方出售的房屋以市建筑質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格,負(fù)責(zé)保修半年。如質(zhì)量不合格,乙方有權(quán)要求退房。退房后,甲方應(yīng)在30天內(nèi)將已付款及所有利息退還給乙方。
第八條房屋交付并付清房款后,甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),頒發(fā)《房地產(chǎn)證》,乙方即可取得房地產(chǎn)權(quán)利。
在使用期間,乙方有權(quán)享有與建筑物相關(guān)的公共通道、設(shè)施和活動(dòng)場所,必須遵守中華人民共和國的法律、法令和社會(huì)公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方購買的房屋只能用于__________________________________________________________________________
乙方購買的建筑物占用的土地,按照有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方不得將預(yù)售的房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,否則后果自負(fù)。
第十一條后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分。
第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。如有爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。不能結(jié)算的,按照以下()結(jié)算:
1.由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;
2.人民法院判決;
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份,房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)一份。
甲方:_________________________。
代表:_____________________________________。
日期_____________________________________________________________________________________
商品房預(yù)售合同篇四
出賣人(簡稱甲方):
買受人(簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街的土地使用權(quán),甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。
第二條房屋全售依據(jù)
買受人購買的房屋為全售房屋。
第三條買受人所購房屋的'基本情況
買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目,即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為_,建筑總層數(shù)為6層。
該房屋建筑面積共_平方米,其中。套內(nèi)建筑面積為__平方米。
第四條價(jià)款
甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款,單價(jià)為每平方米為人民幣_(tái)元的總價(jià)款為_元。
此款一次性付完。
第五條房屋交付
甲方以于_________年____月____日將房屋交付乙方,以全售合同為準(zhǔn)。
第六條屋質(zhì)量及基本情況。
甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
該套房屋為清水房,砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè),防盜門一扇,不作分戶門,層面軟性防水性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用
房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理,屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后,其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條房屋質(zhì)量保修
房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第九條本合同如有未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。
第十條本合同自雙方簽字生效。
第十一條本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房預(yù)售合同篇五
出售方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
購買方(乙方):____________________________________
姓名:________性別:____出生:________年____月____日
國籍:____________身份證號(hào)碼:____________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/m2,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________
分期(一次)付款。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購置的樓宇所占用的。土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列()項(xiàng)解決:
1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2、由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方:____________
代表人:____________________年____月____日
乙方:____________
代表人:____________________年____月____日
商品房預(yù)售合同篇六
一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系
在通常的商品房按揭糾紛中,一般存在著四個(gè)合同,即商品房買賣合同、按揭貸款合同,通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件,必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。
司法實(shí)踐中,普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為,按揭合同是購房合同的從合同,不具有獨(dú)立性,隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。
(一)按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同。首先,合同目的相對獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金,購房合同的目的是購買房屋,兩合同追求的目的并不具有依附性,是各自獨(dú)立的。其次,兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生,雙方是相對獨(dú)立的。第三,購房合同的無效、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效、可撤銷,只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金,主要考慮的是購房人的資信狀況,即使購房合同有瑕疵,導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問題,但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,則并不影響銀行資金安全,銀行也不會(huì)必然要求解除按揭合同,銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對性原則出發(fā),應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的。
(二)抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同,以借款合同的存在為前提。但應(yīng)明確,該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同,而非購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同。
(三)購房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無關(guān),但如購房合同無效,特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn),購房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,以合法形式掩蓋非法目的等情形,則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無效。
二、商品房按揭糾紛解除合同的認(rèn)定
房地產(chǎn)價(jià)值巨大,不應(yīng)輕易解除合同,使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同解除后,亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標(biāo)的物價(jià)值大,影響大,涉及當(dāng)事人復(fù)雜,各方利益重疊,標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的,對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為,應(yīng)參照香港法律,存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因?yàn)橛⒚婪ㄖ?,按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保,在未清償完債務(wù)前,與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行,發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保,開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán),這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,開發(fā)商、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行,同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),共同作出抵押的意思表示,應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利,解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性,在解除合同上要更加慎重。
在下列情形下,購房者的利益遭受了重大損害,可允許購房者解除預(yù)售合同:
1.發(fā)展商遲延交樓,在購房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴(yán)重違約,且1年內(nèi)都不能交樓,購房者無法入住,嚴(yán)重?fù)p害訂約目的,應(yīng)依法解約。
2.發(fā)展商貨不對板,所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符,此時(shí)可予解除合同。但對于朝向有所變更,應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,通風(fēng)采光更好,則合同目的尚可達(dá)到,不足以構(gòu)成根本違約,可通過違約金給付等手段加以調(diào)整,不宜解約。對于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,如超過原約定面積3%的,視為嚴(yán)重違約,可予解約,但如購房人已入住,從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除??赏ㄟ^調(diào)解,讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,對少面積則退還價(jià)款,多面積則由發(fā)展商主動(dòng)放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取。未超過原約定面積3%的,應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差,可通過調(diào)整購房款項(xiàng)加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,鑒于裝修是房屋的附合物,并非房屋主體,裝修不符可通過評估后予以補(bǔ)償,以給付違約金方式調(diào)整,不宜解除合同。
3.房屋質(zhì)量存在問題,應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定:如房屋僅存在輕微瑕疵,如漏水、凹凸不平等問題,可通過修補(bǔ)、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失,不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,將足以影響居住者的人身安全,經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,可視為其不能滿足居住目的,可予解除合同。
4.發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,指定按揭銀行為購房者提供貸款,嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款。此時(shí)鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件,款項(xiàng)的交付是合同的重要條件,不能提供貸款將導(dǎo)致購房者給付不能,且購房者對按揭銀行無選擇權(quán),其無過錯(cuò),故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,則開發(fā)商對按揭貸款不能辦妥無過錯(cuò),不應(yīng)解除合同,應(yīng)給購房者一定寬限期來緩解資金困難。
5.對于購房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,應(yīng)區(qū)分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語,應(yīng)視為對環(huán)境的感性宣傳,無實(shí)際約束力,不應(yīng)因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾,如“附近一百米內(nèi)有名?!钡鹊龋瑒t如未符合,一般情況只應(yīng)視為違約,不應(yīng)解除合同,因合同的居住目的尚能達(dá)到;但如該廣告要約非常明確,如“可入廣州戶口”,卻又未能履行,而購房者的購房目的不僅為居住,還因受廣告內(nèi)容吸引,有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容,此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,對此種情況可以解除合同。
購房合同解除后,如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同,在購房合同解除后,按揭合同并非必然解除,而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同,則不應(yīng)解除。如銀行主張解除,但購房人能另行提供等額擔(dān)保,并無嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同。如購房人主張解除合同,銀行不同意,則應(yīng)分情況考慮:1.如銀行是發(fā)展商指定,提供按揭是購房人購房的前提條件,則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密,其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn),可認(rèn)為銀行違反了對合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守,另外購房人拒交貸款本息,也已嚴(yán)重違約,且此時(shí)購房人有嚴(yán)重對抗情緒,繼續(xù)履行合同已無實(shí)際意義,可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,與開發(fā)商無緊密聯(lián)系,現(xiàn)借款已履行完畢,借款合同目的已達(dá)到,因按揭銀行無過錯(cuò),只是購房人違約,在銀行不同意解約的情況下,應(yīng)尊重守約方意愿,不應(yīng)解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同,則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,則應(yīng)尊重約定,一般不應(yīng)予以解除。但在爛尾樓的情況下,考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失,可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。
三、商品房按揭糾紛解除合同后款項(xiàng)的返還
解除了預(yù)售購房合同和按揭合同,必然涉及到款項(xiàng)的返還。商品房預(yù)售按揭中,款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購房者,購房者向開發(fā)商交納購房款。根據(jù)合同的相對性原則,權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,因此對于款項(xiàng)的返還,應(yīng)為:
1.開發(fā)商向購房者返還全部購房款,包括購房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)。
2.購房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開發(fā)商如簽署了回購擔(dān)保等保證條款,則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
對于因爛尾樓而解除合同,如按揭銀行是發(fā)展商指定,在款項(xiàng)的返還時(shí),應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行,控制資金流向,其未盡到監(jiān)控義務(wù),對爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,可在款項(xiàng)返還時(shí),適當(dāng)減少違約金、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng),平衡各方利益。
在款項(xiàng)返還過程中,也要注意維護(hù)按揭銀行的利益,按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,購房人尚未取得產(chǎn)權(quán),其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商,購房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán),將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,開發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押。因此,無論是否解除合同,將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購房人,都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)。在貸款本息未歸還之前,房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除,開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),使抵押權(quán)消滅,銀行對售房款享有優(yōu)先受償權(quán)??煽紤]開發(fā)商向購房者返還的款項(xiàng)中,對屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,將其視為抵押物的變價(jià),銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。
商品房預(yù)售合同篇七
(一)價(jià)格糾紛的處理
商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長,所以,從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi),可能會(huì)由于市場行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面,預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房價(jià)遭預(yù)購方的拒絕而形成糾紛;另一方面,預(yù)購方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房價(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前,商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規(guī)定,所以各地的處理方法不盡相同,有的按原合同的約定處理,有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理,有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為,這個(gè)《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。
由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復(fù)雜,所以,我們認(rèn)為,不可能按照一個(gè)固定的方法處理,而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以解決。
首先,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合同效力的原則。只要商品房預(yù)售合同依法成立,就應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同的嚴(yán)肅性,強(qiáng)調(diào)合同義務(wù)的履行。所以,在一般情況下,合同當(dāng)事人以建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌為由要求提高房價(jià)或降低房價(jià)的,法院不應(yīng)當(dāng)支持。應(yīng)當(dāng)說,在房地產(chǎn)市場中,建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌確實(shí)是存在的,但這種價(jià)格上漲或下跌屬于正常的市場風(fēng)險(xiǎn),而不屬于國家政策性的風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售合同時(shí),是根據(jù)市場行情確定價(jià)格的,所以,當(dāng)事人對于這種市場風(fēng)險(xiǎn)是能夠預(yù)見的。基于正常的市場風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的'房價(jià)的上漲或下跌,只能由預(yù)售方或預(yù)購方自己承擔(dān),而不能將其轉(zhuǎn)嫁給另一方當(dāng)事人,也不能由雙方當(dāng)事人分擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn);
其次,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項(xiàng)重要原則,盡管我國現(xiàn)行法律中還沒有明確規(guī)定這一原則,但學(xué)者們都普遍承認(rèn)之,我國的審判實(shí)踐也已經(jīng)運(yùn)用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中,各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。例如,在商品房的價(jià)格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃變更而引起的情況下,就可以按照情勢變更原則處理價(jià)格糾紛。在運(yùn)用情勢變更原則處理商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛時(shí),應(yīng)當(dāng)特別注意正確區(qū)分情勢變更與正常的市場風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
(二)不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理
在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。
在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛,我們認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力,又無退款的能力,法院則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購方的房款。
商品房預(yù)售合同篇八
甲方:上海_____有限公司
乙方:
甲乙雙方于20______年____月____日在______簽訂了關(guān)于_____________商品房預(yù)售合同(以下簡稱:原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原合同解約事宜達(dá)成一致如下:
第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。
第二條付款內(nèi)容、方式:
1、雙方約定,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì):_________元(大寫人民幣_(tái)_______元整),結(jié)算截止日期20______年____月____日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);
2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行,以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn),同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方,作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20__年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān),交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān),貸款利息由乙方承擔(dān)。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),再將上述約定應(yīng)付乙方的'款項(xiàng)退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外,其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn),甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;
第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后,乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),否則視為違約。
第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后,乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,否則視為違約。
第五條抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi),乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,逾期按違約處理。
第六條本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的,每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。
第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。第八條本協(xié)議生效后,乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。
第八條本協(xié)議一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方(蓋章):乙方一(簽字):
甲方代表人(簽字):
身份證號(hào)碼:
日期:日期:
商品房預(yù)售合同篇九
出賣人:
買受人:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。
該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房價(jià)款:
4.1按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理:
5.1雙方自行約定:
5.2雙方同意按以下原則處理:
5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比_____100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第____項(xiàng)按期付款:
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____項(xiàng)處理:
7.1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
7.1.2逾期超過____天后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
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