項目引進學校案例研究

本報告是嚴格保密的。引入名校，提升教育競爭力教育

本報告是嚴格保密的。Content 引進名校成功案例借鑒市場上引進名校案例盤點布吉片區(qū)學校狀況盤點學校引進建議本報告是嚴格保密的。案例借鑒案例本報告是嚴格保密的。借鑒引進南山實驗小學由開發(fā)商投資建校，性質為國有民辦學校；學校規(guī)模占地：1萬平米；建面：7880平米；班級編制：24班；現有班級：7個學校投資成本3000萬左右；對項目的影響；30%的客戶因為學校購買鼎太風華住房；促進銷售速度；深圳鼎太風華——引進南山實驗小學，實現快速銷售；廣業(yè)成·學府道案例借鑒深圳廣業(yè)成·學府道——引進深圳中學，吸引大批首置客戶。截止2011年底,項目共計銷售1100套左右,整體銷售均價12800元/平,中心城走量大盤對項目的影響：確定引進深圳中學后，吸引大批關內客戶，45%購買該項目的客戶

都非常關注其學位；提升銷售速度，周均銷售速度在5-10套，最高實現14500元/平米的價格。學校背景學校規(guī)模合作形式：尚模承建；學校性質：公辦建筑面積7000平，班數未定。本報告是嚴格保密的。總結本報告是嚴格保密的。1.體量大的樓盤桃源居、鼎太風華等引進的名校的舉措會成為客戶關注重點，但隨著大社區(qū)配套完善，客戶對名校的關注度下降；2.而類似尚模八意府等中大體量的項目，在周邊配套缺少的情況下引進名校會成為項目的重要賣點；本報告是嚴格保密的。項目學校規(guī)模、密度合作形式投資額學校形式深圳桃源居（180萬平米）清華實驗學校占地20萬平米，建面12萬平米，R=0.6桃源居與清華聯合興辦3.5億國有民辦深圳鼎太風華（42萬平米）南山試驗小學占地1萬平米,建面7880平米.R=0.79開發(fā)商投資建校,引進名校3000萬國有民辦星河時代(46萬平米)深圳實驗學校小學分校占地１.5萬平方米，建面約7500平方米,學校規(guī)劃為24班星河承建,引入名校6000萬（不包括施工費）國有民辦益田大運城邦(近100萬平米)東本師范大學附屬益田學校，含小學和幼兒園占地4萬平米，建面2.8萬，R=0.7，班數未定益田承建、引入名校2億國有民辦深圳項目引入名校的案例一覽表（民辦）數據資料來自世聯平臺；名校引進項目民辦學校費用標準較高；引進民辦學校項目為郊區(qū)（客戶認知度較差片區(qū)）、40萬-180萬建面大體量項目；引進的學校均為客戶感知較強的名?；蛸F族學校，部分為外地名校，形式多為建立分校項目學校規(guī)模、密度合作形式投資額學校形式深圳萬科城（44萬平米）萬科城實驗學校占地3.56萬平米，建面1.5萬平米，R=0.42。教學班36個，初中22個班，小學14個班萬科承建,交由政府,政府委托深圳實驗學校校長管理日常事務未知公辦蔚藍海岸（51萬平米）北師大附中附小占地4.6萬平方米，建筑面積3.8萬平方米卓越承建,交由政府,教育局委托給北師大管理投資過億公辦尚模八意府(57萬平米)深圳中學建面7000平規(guī)劃為30個班尚模承建、引入名校7000萬（不包括公關費用）公辦保利上城(近35萬平米)深圳中學附屬小學、32幼兒園占地4.3萬平米，建面00平米，幼兒園12班，小學24班保利承建，出資建校費用的51%，引入名校4000萬+教師職工保障房+

講學基金等公辦深圳項目引入名校的案例一覽表（公辦）名校引進項目本報告是嚴格保密的。公立學校學位比較難控制，客戶認知度較高，投資費用少于民辦學校；引進公辦學校項目一般片區(qū)原有教育配套較差；體量相對民辦學校規(guī)模小些，30-50萬建面中大體量；引入較多的學校為深圳實驗學校，深圳中學及北師大附小，形式多為建立分校;項目名稱開盤時間均價片區(qū)價格主銷期月均速度主銷期片區(qū)月均速度目前月均速度目前片區(qū)月均速度深圳桃源居2009.121400014000-1500040套/月32套/月1套/月2-3套/月深圳鼎太風華2010.8.313500025000-3000030套/月35套/月2套/月2-3套/月深圳萬科城（四期）2008.61100032套/月20套/月售罄40套/月星河時代2010.9.251800012000-1700090套/月50套/月8套/月28套/月尚模八意府2010.11.281300012000-15000100套/月50套/月16套/月28套/月益田大運城邦2011.09.09100007000-12000110套/月50套/月56套/月28套/月保利上城2011.11.191600012000-1700040套/月30套/月23套/月20套/月價格及去化速度本報告是嚴格保密的。深圳項目引入名校項目去化速度及實現價格可以看到引進名校的項目，其銷售均價多處于片區(qū)高位，甚至最高超出片區(qū)最高價10%，其主銷期銷售速度也明顯高于片區(qū)其他項目；而這種影響對于以首置、剛需為主要客群的中小戶型項目作用尤其明顯，對大戶型相對減弱，這主要是由客戶的年齡層次及購房的主要需求決定的

；布吉學校盤點本報告是嚴格保密的。布吉片區(qū)較好學校（龍崗前10）名稱類別性質規(guī)模地址沙灣中學初中公辦占地2.8萬，建面27萬，36個班南灣街道沙平北路110號布吉中學初+高公辦占地4.6萬，建面30萬，57個班布吉街道吉華路沙西小學小學公辦占地1.2萬，建面0.9萬，24個班南灣街道南嶺東路8號木棉灣小學小學公辦占地2.3萬，建面1.4萬，31個班布吉街道木棉灣育苗路1號中心小學小學公辦占地1.3萬，建面1.2萬，30個班布吉街道吉華路57號無名校，學位緊張，具備教育配套先行條件無知名學校本報告是嚴格保密的。

梅園小學碧嶺小學紅嶺小學清湖小學深圳市羅湖區(qū)僑香學校深圳市福田區(qū)眾孚小學鼎太小學元平特殊教育學校育才第二小學武漢大學深圳外國語學校華東師范大學教育科學學院東昌小學龍崗中心小學東升學校南海小學長圳小學深圳市寶安區(qū)民治東星小學卓雅小學寧遠實驗學校麒麟小學深圳知名小學、初中排名深圳小學綜合實力排名深圳初中綜合實力排名布吉的幾所較好學校，在全市中、小學綜合實力排名中都是排不上前20的布吉片區(qū)學校缺乏名校；片區(qū)居住人群雜，居住人口量較大，學位較為緊張；丹竹頭項目周邊屬于非熱點片區(qū)，客戶對片區(qū)認知不足;如引進教育配套資源，將大大提升項目核心競爭力。布吉學校盤點本報告是嚴格保密的。無名校，學位緊張，具備教育配套先行條件引進學校建議可與政府協商，洽談對項目有利的合作形式，引入公立名校資源，提升項目教育配套，奠定核心競爭力；世聯本報告是嚴格保密的。建議本項目雖然體量較小，但項目周邊為陌生區(qū)域，教育配套不完善，具備教育先行作為項目重要驅動力的條件；項目目標客群為首置、剛需客戶，年輕白領，對小學學位較為敏感，如能增加學位房這一概念，必然對項目附加值有較大提升；具體的合作形式多樣，包括發(fā)展商自行辦學（承建及學校管理），聯合辦學（與政府，名校聯合），贊助掛靠（發(fā)展商贊助名校引入分校）等，根據合作的形式，成本不一。建設學校的成本。引進公立學校好還是私立學校好，分別需要多少成本。引進學校能給與本項目帶來多少溢價。（對項目的利處有多大）推薦幾所學校供引進