物業(yè)服務(wù)合同范文

物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：電子郵箱：證件類型及編碼：乙方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：電子郵箱：統(tǒng)一社會信用代碼：為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。物業(yè)項目基本狀況物業(yè)項目名稱：。類型：。坐落位置：。建筑面積：平方米。區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。甲方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利：審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目的，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全方面的考核評定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤，有權(quán)規(guī)定乙方賠償損失。甲方有權(quán)參加乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。法律法規(guī)規(guī)定的和合同商定的其它權(quán)利。甲方的義務(wù)：與乙方商定年度服務(wù)計劃、費用概預(yù)算、決算報告。按照合同商定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)和經(jīng)營活動。自合同生效之日起天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前日以書面形式告知乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛惜公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，主動配合乙方進行物業(yè)服務(wù)。負責(zé)協(xié)調(diào)、解決、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。按照有關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。在乙方辦理入住日前，提供符合辦公規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房，房屋建筑面積約平方米，位置為。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利：乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性規(guī)定較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有對應(yīng)資質(zhì)的第三方承當，委托第三方的有關(guān)合同、計劃、方案、服務(wù)費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的正當利益，獲取不當利益。乙方有權(quán)按合同商定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金。乙方的義務(wù)：負責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責(zé)組織實施。主動配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，及時改善并不停完善和提高服務(wù)。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自變化用途，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意方可實施。若乙方負責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承當對應(yīng)的安全考核責(zé)任。若有關(guān)國家部門對乙方承當維護保養(yǎng)的設(shè)備有定時檢測或檢查的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負責(zé)準時辦理有關(guān)定時檢測或檢查的手續(xù)。其中檢測、檢查的費用由方承當。參考國家、地方物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，按合同內(nèi)容，測算服務(wù)收費原則，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費原則收費，不得私自加價，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù)。乙方應(yīng)在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并確保其完好及正常使用。甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。乙方應(yīng)在承當承包業(yè)務(wù)人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時，應(yīng)提前日書面告知甲方并征得甲方同意后方可更換。乙方人員應(yīng)恪守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用。妥善保管和對的使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采用告知、勸告和建議等。法律法規(guī)規(guī)定的和合同商定的其它義務(wù)。物業(yè)服務(wù)有關(guān)費用物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費原則為人民幣元/平方米/月，計每月（大寫）元整（￥元），每年（大寫）元整（￥元）。乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)專款專用，并用于本合同項下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。物業(yè)服務(wù)費用重要用于下列開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)公共場合、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等；法定稅費及乙方的公司利潤；乙方推行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。物業(yè)服務(wù)費用的支付物業(yè)服務(wù)費按照（每月/每季/每六個月）方式支付，甲方于（每月/每季/每六個月）的日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶。甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門承認的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應(yīng)按照本合同商定推行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當；乙方不得以虧損為由規(guī)定增加費用、減少服務(wù)原則或減少服務(wù)項目。違約責(zé)任乙方不推行本合同義務(wù)或者推行義務(wù)不符合商定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方承當繼續(xù)推行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。乙方未按合同商定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同商定推行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。乙方遲延推行合同義務(wù)，每逾期天，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金；逾期超出日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。乙方未經(jīng)甲方同意，私自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當按照當年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。合使用方法律本合同的訂立、解釋、推行及爭議解決，均合用中華人民共和國法律。合同期限本合同自年月日起生效，使用期限至年月日止。爭議解決因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過和諧協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交仲裁機構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。合同生效本合同經(jīng)雙辦法定代表人（負責(zé)人）或其授權(quán)代表訂立并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。訂立日期以雙方中最后一方訂立并加蓋公章或合同專用章的日期為準。本合同訂立前，乙方按照甲方規(guī)定已為甲方完畢的本合同范疇內(nèi)的工作涉及在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同商定為準。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，含有相似