建材市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同出租方：xx裝飾城管理有限公司（下列稱甲方）承租方:（下列稱乙方）為了增進(jìn)xx裝飾城的市場(chǎng)繁華，實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一管理、劃區(qū)經(jīng)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)理念，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就xx裝飾城商鋪出租有關(guān)事宜，達(dá)成下列合同。第一條、商鋪?zhàn)涞刂罚簒x縣襄河鎮(zhèn)南屏路888號(hào)、xx裝飾城幢_____號(hào)商鋪，建筑面積㎡第二條、乙方租用上述鋪面用以經(jīng)營(yíng)業(yè)種（品牌），如轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)其它業(yè)種須經(jīng)甲方書面同意。乙方租賃期間不得運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。第三條、租賃期限：月日至年月日，累計(jì)個(gè)月。第四條、租金和租金交納方式及經(jīng)營(yíng)確保金：一、雙方商定按下列第1種方式繳納租金1、按年交納，先付后用，于每租約年30日前支付下年的租金：月日—月日為免租期；月日—月日，年租金原則：元/米2/月，年租金累計(jì)人民幣（大寫）（￥），月日前支付；月日—月日，年租金原則：元/米2/月，年租金累計(jì)人民幣（大寫）（￥），月日前支付；2、租金原則：元/年，三年一次性交納，先付后用，累計(jì)人民幣（大寫）元（￥）。二、乙方在簽約時(shí)一次性繳納經(jīng)營(yíng)確保金累計(jì)人民幣（大寫）_______元整（￥）。此經(jīng)營(yíng)確保金是為了確保乙方遵照市場(chǎng)的統(tǒng)一管理、正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和準(zhǔn)時(shí)繳納水電物業(yè)等有關(guān)費(fèi)用方面，在合同到期后60天內(nèi)經(jīng)甲方確認(rèn)沒有任何遺留問題后無息退還。第五條、市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、維修費(fèi)等繳費(fèi)方法：1、市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)物價(jià)部門核定，收費(fèi)原則是0.65元/m2/月，一年一收。2、水電費(fèi)：按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)交，甲方于合同期的租約年度與乙方結(jié)算，多退少補(bǔ)。3、維修費(fèi)：租賃期間，因乙方因素造成租賃房屋構(gòu)造及附屬設(shè)施損毀的，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第六條、出租方與承租方的變更：1、租賃期間，乙方無權(quán)提前退租；若將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，乙方有義務(wù)提前征得甲方同意并辦理合同變更手續(xù)，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經(jīng)營(yíng)確保金，并有權(quán)收回所租房屋。2、如乙方在合同期滿后續(xù)租，須提前三個(gè)月書面申請(qǐng)，并協(xié)商續(xù)簽租賃合同。逾期，視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)。第七條、甲方職責(zé)：1、在乙方推行有關(guān)手續(xù)并交清有關(guān)費(fèi)用的狀況下于3月2、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和編制，進(jìn)行統(tǒng)一招商，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體形象的包裝及對(duì)外進(jìn)行宣傳、推廣；3、搭建電子商務(wù)平臺(tái)，建立網(wǎng)絡(luò)宣傳中心，為經(jīng)營(yíng)戶做好品牌宣傳服務(wù)；4、負(fù)責(zé)發(fā)明良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及氛圍、清潔暢通的道路，向市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者提供便利的購銷場(chǎng)合；5、負(fù)責(zé)正常的房屋和市場(chǎng)內(nèi)建筑共用部位的維護(hù)、管理等；6、負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)全部車輛的正常通行及停車場(chǎng)有序管理；7、負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)水電等日常事物運(yùn)行和管理；8、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和調(diào)度市場(chǎng)內(nèi)物流配送；9、保障市場(chǎng)內(nèi)良好的治安秩序；10、協(xié)助乙方辦理在xx裝飾城進(jìn)行正當(dāng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的多個(gè)手續(xù)。11、甲方有義務(wù)主動(dòng)地為乙方向政府等有關(guān)部門爭(zhēng)取有關(guān)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠政策；12、其它有關(guān)事宜。第七條、乙方的職責(zé)1、乙方在裝飾城進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須接受甲方的統(tǒng)一管理，自覺維護(hù)裝飾城的整體形象，且不得在市場(chǎng)內(nèi)隨意張貼懸掛宣傳物品。2、乙方必須依約交納租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用，如有拖欠，乙方樂意按照下列第①條承當(dāng)責(zé)任：①超出30天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，不予退還乙方的經(jīng)營(yíng)確保金，局限性部分，甲方有權(quán)另行追償。②超出30天，甲方有權(quán)從經(jīng)營(yíng)確保金中扣除，局限性部分，7日內(nèi)乙方必須補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)確保金，否則甲方有權(quán)追償。3、乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，須書面申報(bào)方案經(jīng)甲方同意，并交納裝修確保金元給管理公司，不得破壞房屋內(nèi)外構(gòu)造，經(jīng)驗(yàn)收合格，扣除裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)____元后，管理公司將剩余的裝修確保金退還給乙方。乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的任何設(shè)備，須征得管理公司同意，并由管理公司協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)管理公司同意并辦理有關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方承當(dāng)。4、租賃期滿或合同解除，雙方樂意按照下列第①條方法解決：①乙方必須在合同期滿后5日內(nèi)將租賃房屋在清潔、完好狀況下（自然折舊除外）交還甲方。乙方承諾若不準(zhǔn)時(shí)交還，甲方有權(quán)自行收回房屋，并將乙方的物品搬出，由此造成乙方損失的，甲方不承當(dāng)責(zé)任；由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，同時(shí)甲方有權(quán)將逾期房租從經(jīng)營(yíng)確保金中扣除，局限性部分，另行追償。在甲方確認(rèn)沒有任何遺留問題后無息退還經(jīng)營(yíng)確保金。②甲方按商定將房屋交予乙方，但該房屋的后期經(jīng)營(yíng)和管理必須服從隆重裝飾城管理公司的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約。5、乙方確保承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，恪守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府規(guī)定使用，正當(dāng)經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、乙方須依法做好消防安全工作，主動(dòng)配合并參加市場(chǎng)安全管理。7、乙方須對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)保險(xiǎn)，否則造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承當(dāng)。8、愛惜城內(nèi)一切公共環(huán)境及設(shè)施，自覺恪守社會(huì)公德。第九條、甲方向乙方交付本商鋪后60日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋裝修完畢并投入經(jīng)營(yíng)。逾期不開業(yè)經(jīng)營(yíng)的，每逾期1天，甲方有權(quán)按年租金的千分之三收取乙方違約金。超出30天，甲方有權(quán)解除本租賃合同，所交租金及確保金不予退還。第十條、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同含有同等效力。第十一條、本合同通過雙方代表簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同訂立地的行政調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或交由人民法院裁決。出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）：法定代表人（簽名）：