公房買賣合同

公房買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲方（出賣人）：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方：（買受人）：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《北京市都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：第一條甲方對(duì)所售房地產(chǎn)全部權(quán)的聲明1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)置的公有住房，已獲得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。2、甲方房地產(chǎn)（下列簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn)）坐落于；位于第層共間，房屋構(gòu)造為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）?！韭蓭熖崾尽浚菏紫龋酆蠊可鲜薪灰?，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買賣有可能無效。另首先，一定要確認(rèn)原單位與否同意轉(zhuǎn)讓，由于大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。3、該房屋的抵押狀況為：。（1）、該房屋未設(shè)定抵押；（2）、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。4、該房屋的租賃狀況為：。（1）、出賣人未將該房屋出租。（2）、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。有關(guān)房屋權(quán)屬狀況的闡明及房屋抵押和租賃狀況的具體商定另附。第二條房屋價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇下列第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。（2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其它房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前尚未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方能夠單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。3、雙方商定的其它付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還能夠再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，尚有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種狀況下，對(duì)于購(gòu)房者來說，要想訂立一種細(xì)致的有針對(duì)性的合同，能夠請(qǐng)個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的商定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由承當(dāng)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由承當(dāng)?！韭蓭熖崾尽浚喊从嘘P(guān)規(guī)定，賣方普通需付營(yíng)業(yè)稅等十種左右的稅費(fèi)；買方普通需付契稅等八種左右的稅費(fèi)。但是雙方有商定的從商定。第四條房地產(chǎn)交付1、甲乙雙方于本合同訂立后日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時(shí)一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其它商定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。過戶后來再交房的，買方的購(gòu)房款不適宜在過戶前全部支付給賣方。最佳雙方商定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后來再支付小部分剩余尾款，以約束賣方。第五條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定甲方雙方須在訂立本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房規(guī)定之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，重要是什么時(shí)間過戶一定要說清晰，并且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不適宜過長(zhǎng)。第六條定金及交房確保金1、甲乙雙方商定乙方在訂立本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金元。2、為防備交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房確保金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、有關(guān)交房確保金托管的商定：；4、甲乙雙方其它商定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方商定違約方承當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其它違約責(zé)任的，從商定。雙方既商定定金，又商定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失。第七條違約責(zé)任的商定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按商定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)規(guī)定合同繼續(xù)推行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超出天后，甲方有權(quán)單方解除合同并規(guī)定乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如甲方未按合同商定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)推行合同。（2）如甲方逾期交房超出天后，乙方有權(quán)單方解除合同并規(guī)定甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)規(guī)定甲方承當(dāng)違約責(zé)任并繼續(xù)推行合同。3、任何一方不按商定繳納有關(guān)稅費(fèi)，造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不推行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過失造成房屋買賣合同無法推行的狀況下，守約方能夠請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有商定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒有商定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過評(píng)定價(jià)與商定價(jià)的比較，擬定房屋差價(jià)損失。第八條甲乙雙方的承諾和確保1、甲方承諾和確保：（1）甲方有權(quán)訂立并有能力推行本合同；該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。（2）甲方確保在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。（4）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方確保于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出。(5)該房地產(chǎn)沒有租約。（如有租約另行商定）2、乙方承諾和確保：乙方有權(quán)訂立并有能力推行本合同?！韭蓭熖崾尽浚旱谝?，要核算合同訂立人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適宜而造成合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確商定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同推行期間，發(fā)生特殊狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時(shí)書面告知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面告知發(fā)出天內(nèi)）訂立書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方訂立書面文獻(xiàn)，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【全部權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，含有同等法律效力。第十二條法律合用及爭(zhēng)議的解決1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本合同在推行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條雙方其它商定1、；2、。