個人房屋買賣合同

個人房屋買賣合同出賣方：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買受方：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________身份證號碼：__________地址：；房屋的基本狀況。出賣方的房屋及土地（下列簡稱該房屋）坐落于；共_____層（套）（間），房屋構(gòu)造為__________，土地面積為平方米，房屋建筑面積__________平方米，房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二（照片為證）；房產(chǎn)證號為__________，土地證號為第二條房屋面積的特殊商定。本合同第一條所商定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（下列簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差別的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（下列簡稱實際面積）為準。該房屋交付時，房屋實際面積（房產(chǎn)證和土地證上標注的全部建筑面積）與商定面積的差別規(guī)定不超出±_______％（不涉及±______％）。實際面積與暫測面積差別超出暫測面積的±__________％（涉及±__________％）時，甲方同意按下述方式解決：買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房規(guī)定之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋對應的土地使用權(quán)獲得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同意文獻號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方不必補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按總建筑面（房產(chǎn)證和土地證上標注的全部建筑面積）計算，該房屋售價總金額為元，大寫。第五條付款方式。1、買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金元，大寫。2、出賣方必須在合同生效日之內(nèi)把房產(chǎn)證和土地證交給買受方，買受方拿到房產(chǎn)證之日，必須向出賣方支付房款元，大寫。3、買受方拿到房產(chǎn)證和土地證后，出賣方需配合買受方順利過戶，過戶完畢后買受方必須向出賣方交付房款元，大寫。4、出賣方向買受方交付房款后，雙方商定交房日期（可另行商定）后買受方必須向出賣方交付房款元，大寫。5、出賣方應立刻去銀行辦理抵押貸款，買受方完畢貸款后將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行商定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超出________天后，即視為買受方不推行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種商定，追究買受方的違約責任。１．終止合同，買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超出買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。２．買受方按累計應付款的__________％向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)推行。３．______________________________________________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊狀況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超出__________個月，則視為出賣方不推行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種商定，追究出賣方的違約責任。１．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超出出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。２．出賣方按買受方累計已付款的__________％向買受方支付違約金，合同繼續(xù)推行。３．______________________________________________________________。第九條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定。在買受方實際接受該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房規(guī)定之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________％賠償買受方損失。第十條出賣方確保在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其它房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并訂立補充合同。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。本合同及其附件和補充合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在推行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條本合同連同附表共__________頁，一式________