《房屋租賃-房屋租賃》-公開課件

寢室9201戴程輝金樂(lè)陽(yáng)卓賀瑋何樹軍三峽買賣網(wǎng)w.sxmatimai.om/wenhtcp://ww寧波房屋租賃合同范文出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證地址、號(hào)碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證地址、號(hào)碼：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.租賃地址：規(guī)格 ；居住面積平方路

弄

號(hào) 室；房型米；2.室內(nèi)附屬設(shè)施：A：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響VCDB：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用

年；自年月日起至年

月

日；房屋租金：每月付款方式：按元人民幣；支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)

元人民幣；租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)

天；(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說(shuō)明：(如：入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)。)承租方：

聯(lián)系電話：出租方：聯(lián)系電話：簽約日期：年月日簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)1．雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2．住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承

租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸?/p>

用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行

修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)

交的租金或由出租人分期償還。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。警惕四種常見的租房騙局調(diào)控政策頻出，讓人對(duì)樓市琢磨不透，許多人干脆不買房，轉(zhuǎn)

而租房居住。這段時(shí)間，也隨著一些大學(xué)畢業(yè)生開始離校實(shí)習(xí)，房屋租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)一個(gè)租賃高峰。此時(shí)，一些不良中介公司和個(gè)人鑒于房源緊缺，沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)的人們急于找到房子的心理，于是乘虛而入，搞一些欺騙手段。中介人士提醒廣大租房者：租房要警惕四種被人欺騙的手法。一、一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已搬得人去樓空。提醒：租房時(shí)，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。二、舊設(shè)備充“新”設(shè)備如今租房，一般都希望房?jī)?nèi)的設(shè)施齊全些，于是不良中介公司在這方面打起了主意。如說(shuō)可以替租房人裝電話和網(wǎng)線，只要把錢給他們就可以，省得租房人自己請(qǐng)假去裝電話和網(wǎng)線。其實(shí)，出租屋內(nèi)電話和網(wǎng)線早就裝好了，中介公司只是把線路拆下來(lái)又裝上去而已。諸如此類的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良中介公司和房東在房間內(nèi)一些放置不能用的電器，等租房人住進(jìn)去后說(shuō)是租房人搞壞的。提醒：租房人在和房東簽訂租賃合同時(shí)，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，這樣就不會(huì)出那些冤枉錢了。三、騙取信息費(fèi)一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要信息費(fèi)。而不良中介人員往往把租房者帶去看一些毫不相關(guān)的房屋，等到租房者發(fā)覺(jué)不對(duì)勁再和其聯(lián)系時(shí)，不良中介人員往往就會(huì)聲稱已經(jīng)帶你去看房，只不過(guò)你自己不滿意罷了，但是我?guī)闳タ磶状畏靠倯?yīng)該有服務(wù)費(fèi)吧。提醒：正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無(wú)償看房，不收取任何相關(guān)費(fèi)用的，所以租房者應(yīng)該注意，遇到事前收取信息費(fèi)的情況，多為不法中介所，當(dāng)心上當(dāng)。優(yōu)質(zhì)房源其實(shí)是“空中樓閣”案例：近日，剛大學(xué)畢業(yè)不久的小張?jiān)诰W(wǎng)上尋找租房信息，發(fā)現(xiàn)某中介發(fā)布的一條在溫州大學(xué)城附近的租房信息，每月房租1500元，地段也還不錯(cuò)，而相同條件的房子月租金基本都要2000元以上。于是，他聯(lián)系上了中介，準(zhǔn)備去看房?？墒侵薪楣菊f(shuō)，必須先交400元的服務(wù)費(fèi)，并且還要約上房東才可以看房。小張當(dāng)場(chǎng)就把服務(wù)費(fèi)交了。然而，接下去幾天，小張不停地聯(lián)系中介公司要求看房，但工作人員每次都以房東不在或者聯(lián)系不上為由，拒絕小張的看房要求。過(guò)了幾天，小張覺(jué)得這個(gè)房子不太靠譜，準(zhǔn)備要回400元服務(wù)費(fèi)。當(dāng)他再次去中介的辦公地點(diǎn)時(shí)，卻已是人去樓空，電話也聯(lián)系不上了。警方分析：騙子通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布多條出租信息，當(dāng)租房者繳納信息費(fèi)后，卻很難與房主見面，交給中介公司的信息費(fèi)也無(wú)法要回。此類詐騙案還有

“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。對(duì)策：遇到優(yōu)質(zhì)房源時(shí)，如果中介公司要求馬上付定金，一定要當(dāng)心，可以要求先去看房，并且看房時(shí)一定要看清房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果中介公司不同意，盡量不要付定金；如果不得不付，務(wù)必在定金合同中把房屋的具體情況和自己的要求寫清楚。四、假房東牟利一些不良中介人員冒充假房東行騙，將租來(lái)快到期的房屋以較長(zhǎng)的租期轉(zhuǎn)租，從中牟利。租房者入住不久，真正的房東卻要來(lái)收房，而此時(shí)原來(lái)的“房東”早已卷款逃之夭夭，租房者則落得個(gè)“房財(cái)兩空”的下場(chǎng)。提醒：在租房時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。另外，付款前，有必要到居委會(huì)進(jìn)行一番了解，看出租人是否為房東。自稱“房東”其實(shí)是二道販子案例：今年10月，22歲的重慶女孩幸小姐報(bào)案稱，她在市區(qū)一家房產(chǎn)中介簽署了一份租賃協(xié)議，租住市區(qū)百里路一大廈的一間房子，“房主”自稱董某，幸小姐向他交了7800元房屋租金和2000元押金。然而，幸小姐住了一段時(shí)間后，一名男子拿著跟董某簽署的房屋租賃協(xié)議找上門來(lái)，稱這個(gè)房子是他租給董某的，這下幸小姐傻眼了。原來(lái)，董某只是個(gè)短期租房的房客，套取房東資料后，謊稱自己是房東，將房子“轉(zhuǎn)租”給了幸小姐。但現(xiàn)在董某早已沒(méi)了蹤影，幸小姐真是有苦說(shuō)不出。警方分析：騙子先以短期