步行街商鋪?zhàn)赓U合同

南花園商業(yè)步行街商鋪?zhàn)赓U合同出租方（下列簡稱甲方）：地址：電話：承租方：（下列簡稱乙方）：地址：電話：注：乙方須提供正當(dāng)有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、產(chǎn)品代理證，質(zhì)量證明的復(fù)印件，如非法人訂立合同的需提供授權(quán)委托書原件。為繁華市場經(jīng)濟(jì)，規(guī)范經(jīng)營秩序和行為，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和我市有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。商鋪的基本狀況：1.1、甲方將其正當(dāng)擁有的“尚品-南花園步行街”的座層號商鋪，出租給乙方使用。1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為：平方米。1.3、該商鋪的平面圖紙附后。第二條、租賃用途：乙方承租該商鋪?zhàn)鳛槭褂茫谧赓U期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化該商鋪的用途，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租第三方。否則乙方按照第條承當(dāng)違約責(zé)任。租賃期限：該商鋪?zhàn)赓U期為：年，自年月日起至年月日止。定金：4.1本合同訂立成立三日內(nèi)，乙方向甲方支付定金元（大寫：），并在七日內(nèi)將首款一次性付清，如甲方不推行合同，雙倍返還乙方定金，乙方不推行合同，定金不退。4.2、下列行為視為不推行合同4.2.1商鋪交付前，甲、乙任何一方明確表達(dá)不推行本合同。4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續(xù)、不支付確保金和首付款、不訂立《商鋪使用管理公約》。4.3雙方如約推行合同的，定金折抵確保金和首付款，余款不退，同時(shí)變更收據(jù)。租金、確保金、各項(xiàng)費(fèi)用及付款方式：5.1、[租金]：該商鋪建筑面積每平方米租金元/天，年租金累計(jì)：元（大寫：）。5.2、[確保金]：乙方在支付首付款的同時(shí)，向甲方繳納信譽(yù)確保金及安全服務(wù)確保金計(jì)：元（大寫：），如乙方出現(xiàn)拖欠租費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營或出售有質(zhì)量問題的產(chǎn)品，影響甲方名譽(yù)的，甲方有權(quán)扣除確保金，并由乙方承當(dāng)由此造成的一切法律責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失。扣除確保金后五日內(nèi)乙方補(bǔ)足確保金數(shù)額，如不能補(bǔ)足確保金的乙方按第10.1條承當(dāng)違約責(zé)任。如乙方在經(jīng)營期內(nèi)無任何違約行為和未結(jié)清債務(wù)，甲方于本合同推行完畢6個(gè)月后無息退還乙方。5.3、[首付款]：乙方在辦理入駐手續(xù)時(shí)向甲方支付首期付款累計(jì)：元（大寫：）。5.4、[結(jié)算時(shí)間及付款方式]：乙方交完首付款后按支付租金，每末月的1日至10日將下一租金一次性付清，租金為：元（大寫：）。采用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式結(jié)算均可。5.5、[其它費(fèi)用]：5.5.1、促銷費(fèi)：“五一節(jié)”、“國慶節(jié)”按占地面積收取□30平方米下列各1000元；□30平方米以上各元；□80平方米以上各3000元。5.5.2、店慶費(fèi)5.5.3、新引進(jìn)品牌進(jìn)場費(fèi)按占地面積收取□30平方米下列500元；□30平方米以上1000元；□80平方米以上1500元。房屋的交付：6.1、交付時(shí)間：年月日向乙方交付房屋。6.2、交房原則：甲方負(fù)責(zé)所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施的安裝，原則外裝修，公共區(qū)域內(nèi)裝修。6.3、交付手續(xù)：甲、乙雙方共同到場，查驗(yàn)鋪內(nèi)設(shè)施（甲方所提供的設(shè)施），清查物品，確認(rèn)面積、水表、電表的讀數(shù)，領(lǐng)取鑰匙，并在簽收。雙方責(zé)任：7.1、甲方責(zé)任7.1.1、甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理，確保乙方租用商鋪內(nèi)的水、電、空調(diào)、通訊線路的正常使用。7.1.2、甲方負(fù)責(zé)出租場地公共區(qū)域的保潔工作。7.1.3、甲方負(fù)責(zé)出租場地公共區(qū)域的保安巡邏，協(xié)助乙方做好防盜工作，如因乙方管理不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。7.1.4、甲方需要裝修或因設(shè)備改造而停業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一周書面告知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方以順延對應(yīng)租期的方式予以賠償，其它賠償方式及責(zé)任不予承當(dāng)。7.1.5甲方負(fù)責(zé)交納房屋和土地稅費(fèi)。7.2、乙方責(zé)任7.2.1、乙方恪守甲方制訂的各項(xiàng)管理制度，依法經(jīng)營，合理納稅，共同維護(hù)“南花園步行街”內(nèi)正常秩序。7.2.2、乙方應(yīng)按國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的“質(zhì)量三包”售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品。否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，由乙方自行承當(dāng)。7.2.3、愛惜“南花園步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施，如乙方人員對物業(yè)的設(shè)施造成任何損壞乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)增強(qiáng)防火意識，規(guī)定對工作人員進(jìn)行消防知識培訓(xùn)，如因乙方因素引發(fā)的火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承當(dāng)，并對甲方按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。7.2.4、乙方的形象銘牌及標(biāo)志有自已的獨(dú)立性，但規(guī)定符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方同意，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌廣告。7.2.5、乙方不得在所租區(qū)域內(nèi)貯存、儲運(yùn)易燃易爆等危險(xiǎn)品，不得在公用區(qū)域內(nèi)堆放雜物。7.2.6、乙方不得將所租場地轉(zhuǎn)租第三者，不得在所租場地內(nèi)進(jìn)行非法活動，否則甲方有權(quán)解合同，并追究乙方違約責(zé)任。7.2.7、乙方在經(jīng)營過程中的債權(quán)、債務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及國家規(guī)定的多個(gè)稅費(fèi)均由乙方自行承當(dāng)。7.2.8、乙方負(fù)責(zé)對自有商品、貨品等進(jìn)行投保，保險(xiǎn)辦理方式：□乙方自行辦理?！跫追絽f(xié)助統(tǒng)一辦理。因乙方過失，造成甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡，由乙方負(fù)完全責(zé)任。7.2.9、乙方必須恪守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，雙方就物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)另立合同。7.2.10、甲方基于統(tǒng)一管理的狀況下，如需要調(diào)節(jié)布局，有權(quán)變更乙方商鋪位置，增減乙方經(jīng)營面積，乙方應(yīng)主動配合并服從甲方的統(tǒng)一管理。7.2.11、乙方負(fù)責(zé)投資經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施。人員管理8.1、經(jīng)營區(qū)內(nèi)員工的來源：乙方自行聘任員工，該員工的工資、福利、人事關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經(jīng)營，因乙方人員工作失誤或管理不當(dāng)給甲方或第三方造成損失的，乙方須承當(dāng)由此造成的一切法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。8.3、對于乙方聘任的員工，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，如形象過差、殘疾、外表有明顯缺點(diǎn)等，甲方有權(quán)規(guī)定乙方立刻更換該員工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有惡意破壞甲方名譽(yù)，損害甲方利益的行為，有權(quán)立刻制止并規(guī)定乙方立刻更換該員工。商鋪裝修、修繕與使用：9.1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保出租商鋪的使用安全。“尚品—南花園步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施損壞后均由甲方負(fù)責(zé)維修，未經(jīng)甲方允許不得轉(zhuǎn)交第三方維修。公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用和配件費(fèi)由乙方承當(dāng)。9.2、甲方提出進(jìn)行維修、維護(hù)或保養(yǎng)，乙方應(yīng)主動協(xié)助，配合工作人員完畢，如因乙方因素延誤工作進(jìn)度造成的損失由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。9.3、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，如因甲方延誤造成的損失側(cè)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。9.5、因乙方經(jīng)營需要，需對所租場地進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方審核通過，蓋章后方可施工。9.6、乙方未經(jīng)審核私自裝修，甲方有權(quán)制止，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀，因裝修給甲方造成的損失，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。9.7、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。9.8、乙方如變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)立對房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范疇、工藝、用料等方案須事先提出書面申請，由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方因素提前解除合同的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇下列權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方全部。規(guī)定乙方恢復(fù)原狀。向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。合同的終止、違約及爭議的解決：10.1、甲、乙雙方任何一方無端解除合同，需支付對方租金總額的30%的違約金。10.2、乙方逾期支付租費(fèi)壹個(gè)月的，支付甲方租金總額3%的違約金；乙方逾期超出貳個(gè)月的，除支付租金總額40%的違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。10.3、乙方延誤繳納其它費(fèi)用，逾期超出10的（含10日）的，甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金；逾期超出30日的，甲方有權(quán)解除合同，并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。10.4、合同期滿或按照法律規(guī)定或合同商定解除合同，乙方必須在五日內(nèi)遷出，如果五后來仍有物品未搬走，則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品，并向甲方支付保管費(fèi)。十后來乙方未支付保管費(fèi)，則該物品歸甲方全部。10.5合同推行地帶如遇地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗因素，雙方可商定解除合同或免去部分推行合同的責(zé)任或延期推行合同。10.6雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同推行地法律部門裁決。第十一條、合同生效及其它：11.1租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，必須在租賃期滿前月內(nèi)向甲方提出書面意向，雙方可在重新協(xié)商后，訂立新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。11.2本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動影響。11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。11.5、乙方確保保守甲方的商業(yè)秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏，否則按9.1條承當(dāng)違約責(zé)任。11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)在變更后5日內(nèi)告知對方。否則如有告知，按原