房地產(chǎn)抵押借款合同范本

編號(hào):房地產(chǎn)抵押借款合同貸款人（抵押權(quán)人）：（下列簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地：法定代表人：借款人（抵押人）：（下列簡(jiǎn)稱“乙方”）身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：電子郵箱：抵押房地產(chǎn)共有人：（下列簡(jiǎn)稱“丙方”）身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話：電子郵箱：鑒于：甲、乙雙方于年月日訂立當(dāng)票（編號(hào)：），商定乙方向甲方借款，并自愿將其正當(dāng)全部的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為推行前述當(dāng)票（借款合同）項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。為進(jìn)一步明確當(dāng)票商定事項(xiàng)，各方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及《典當(dāng)管理方法》，經(jīng)協(xié)商訂立本合同，作為對(duì)當(dāng)票的補(bǔ)充。第一條抵押房地產(chǎn)基本狀況房屋全部權(quán)證號(hào)碼：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)碼：；房屋位置：；抵押部位：；房屋建筑面積：；房屋用途：；土地使用權(quán)面積：；土地使用權(quán)性質(zhì):。第二條抵押擔(dān)保范疇及期限1、擔(dān)保范疇：乙方全部債務(wù)。涉及但不限于：當(dāng)票及本合同（涉及展期合同）商定的借款本金（當(dāng)金）、利息、綜合費(fèi)用、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（涉及但不限于：催收費(fèi)、訴訟受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、公示費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)定費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、處分抵押房地產(chǎn)所需其它費(fèi)用等）、其它有關(guān)費(fèi)用。上述債務(wù)在本合同中已商定具體數(shù)額或計(jì)算辦法的，從商定；沒有商定具體數(shù)額或計(jì)算辦法的，按照有關(guān)單位出具的收款憑證所記載的金額擬定。2、擔(dān)保期限：抵押權(quán)設(shè)立之日起，至乙方清償全部債務(wù)止。第三條借款金額（當(dāng)金）借款數(shù)額（當(dāng)金）：人民幣（大寫）萬(wàn)元整。第四條借款期限1、借款期限：個(gè)月，自年月日起，至年月日止。（如實(shí)際放款日與上述借款期限始期不一致的，按實(shí)際放款日順延。實(shí)際放款日以乙方向甲方出具的收款收據(jù)記載日期為準(zhǔn)）。2、借款期限內(nèi)或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意能夠辦理展期（續(xù)當(dāng)），展期期限和息費(fèi)率以《補(bǔ)充合同》商定為準(zhǔn)。展期時(shí)，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息和綜合費(fèi)用。各方確認(rèn)：展期不必另行告知共有人；依當(dāng)票及本合同所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。3、提前到期：雙方特別商定，在當(dāng)票及本合同商定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付利息和/或綜合費(fèi)用累計(jì)達(dá)成15日的，甲方有權(quán)告知乙方本合同項(xiàng)下借款全部提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還全部當(dāng)金、付清利息和綜合費(fèi)用，并支付本合同商定的違約金。4、經(jīng)甲方同意，乙方能夠提前還款;但利息及綜合費(fèi)用仍按本合同第五公商定給付。第五條借款利息及綜合費(fèi)用1、自甲方放款日起按月計(jì)收利息和綜合費(fèi)用。借款月利率為‰，月利息為人民幣（大寫）元整；月綜合費(fèi)率為‰，月綜合費(fèi)為人民（大寫）元整。2、乙方須于每月的實(shí)際放款日對(duì)應(yīng)日前向甲方交納下一種月的借款利息和綜合費(fèi)。第六條抵押登記本合同訂立后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，其它各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本合同商定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的息費(fèi)作為違約金、不予退還。第七條放款滿足下列各項(xiàng)條件后，乙方可規(guī)定甲方放款：1、各方已訂立當(dāng)票及本合同。2、房地產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且甲方已收到他項(xiàng)權(quán)利證書及其它抵押登記證明文獻(xiàn)原件。3、乙方已付清本合同商定的有關(guān)費(fèi)用。第八條抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。如甲方規(guī)定乙方為該房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)無(wú)條件投保并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用。2、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)（涉及但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、借用、抵償債務(wù)等），也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的變化，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其它因素毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方。抵押權(quán)效力及于乙方獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、賠償金或其它代位款物等；如抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn)；確需出租的，在征得甲方的事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押、自愿承當(dāng)可能產(chǎn)生的有關(guān)損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)等其它擔(dān)?；驒?quán)利限制，也不得以該房地產(chǎn)進(jìn)行出資、合作或聯(lián)營(yíng)。第九條抵押人及共有人的確保與承諾1、乙方確保對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有正當(dāng)?shù)摹⑼耆娜繖?quán)和處分權(quán)，乙方訂立、推行當(dāng)票及本合同已經(jīng)依法推行了有關(guān)法律手續(xù)、獲得了有關(guān)權(quán)利人的同意。2、甲、乙雙方在訂立當(dāng)票及本合同時(shí)，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及可能影響本合同推行或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其它瑕疵（涉及但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、查封、行政限制、權(quán)屬爭(zhēng)議、涉及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政處分、房屋存在危及公共安全隱患等）。3、如在本合同訂立前，該房屋存在出租的，乙方應(yīng)向甲方出具租賃合同、租金交付狀況闡明以及承租人同意乙方在該房屋上設(shè)定抵押和在甲方行使抵押權(quán)時(shí)無(wú)條件終止租賃合同、騰退房屋，并放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的書面承諾。4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方訂立當(dāng)票及本合同，同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押。第十條房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使1、在當(dāng)票商定的借款期限屆滿之日起或依本合同之商定視為借款提前到期之日起5日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)金、利息及綜合費(fèi)用、本合同商定的違約金等全部款項(xiàng)；否則，抵押權(quán)行使的條件成就，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。2、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超出全部債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方全部，局限性部分由乙方清償。乙方同意：有關(guān)評(píng)定、拍賣等手續(xù)均委托甲方辦理。第十一條違約責(zé)任1、乙方未按當(dāng)票及本合同商定按期、足額支付利息及綜合費(fèi)用的，自逾期之日起，每日按欠付利息及綜合費(fèi)用總額的千分之三另行支付違約金。（按上述原則支付至借款期限屆滿之日起、或提前到期之日起5日內(nèi)）。2、乙方未在當(dāng)票及本合同商定的借款期限屆滿之日起5日內(nèi)，或借款提前到期之日起5日內(nèi)結(jié)清當(dāng)金、息費(fèi)、第十一條第1款商定的違約金等全部款項(xiàng)的，自第6日起，每日須按未結(jié)清前述款項(xiàng)總額的千分之一點(diǎn)五向甲方支付違約金，直至前述全部款項(xiàng)清償之日止（涉及但不限于甲方行使抵押權(quán)期間、訴訟期間、執(zhí)行期間等）。3、乙方、丙方違反本合同第八條、第九公商定義務(wù)，或由于非可歸責(zé)于甲方的因素而致抵押權(quán)未能有效設(shè)定、喪失或部分喪失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方另行提供有效擔(dān)保及采用其它補(bǔ)救方法；或者解除本合同、規(guī)定乙方立刻清償本息及綜合費(fèi)用，并另向甲方支付當(dāng)金總額20%的違約金，丙方與乙方承當(dāng)連帶責(zé)任。4、如本合同商定的違約金局限性以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第十二條特別商定1、本合同所商定的抵押擔(dān)保條款獨(dú)立于當(dāng)票、本合同及本合同的其它條款；如當(dāng)票、本合同或本合同其它條款無(wú)效時(shí)，上述擔(dān)保條款仍然有效，作為乙方推行返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等義務(wù)的擔(dān)保。2、在本合同使用期內(nèi)，甲方予以乙方、丙方的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。3、因推行本合同產(chǎn)生的評(píng)定、拍賣、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等全部有關(guān)費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第十三條爭(zhēng)議解決1、與當(dāng)票、本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方協(xié)商不成的，須向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、如各方同意辦理公證手續(xù)，由公證機(jī)關(guān)依法賦予本合同強(qiáng)制執(zhí)行效力的，若乙方不推行或不完全推行商定義務(wù)，則甲方有權(quán)直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（行使債權(quán)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)），乙方放棄向法院提出任何抗辯權(quán)。第十四條合同生效本合同于各方簽字或蓋章之日發(fā)生法律效力。第十五條合同終止當(dāng)乙方還清全部借款本息及有關(guān)費(fèi)用，且已推行當(dāng)票、本合同商定的全部義務(wù)時(shí)，本合同終止。有關(guān)方在合同終止后10日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。第十六條其它商定1、本合同未盡事宜，各方以補(bǔ)充合同的方式另行商定，補(bǔ)充合同是本合同不可分割的一部分，與本合同含有同等法律效力。補(bǔ)充合同的內(nèi)容與本合同不一致處，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；補(bǔ)充合同未涉及的內(nèi)容，仍按本合同商定推行。2、乙方、丙方等在當(dāng)票、本合同中所做的確保、承諾、擔(dān)保等對(duì)補(bǔ)充合同仍然有效。第十七條告知各方當(dāng)事人確認(rèn)本合同首頁(yè)所列的聯(lián)系方式精確、有效，各方當(dāng)事人在收到書面變更告知前，通過上述聯(lián)系方式所發(fā)出的告知等視為有效送達(dá)。第十八條充足磋商與修改補(bǔ)充1，各方確認(rèn)：本合同全部條款均系各方當(dāng)事人平等、充足磋商后共同擬定，各方對(duì)本合同各項(xiàng)條款的含義及對(duì)應(yīng)的法律后果已全部知曉、理解和接受。2，各方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)一步修改、補(bǔ)充以下：