商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同出租方

(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

公司名稱(chēng)：

公司名稱(chēng)：

通訊地址：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，雙方在平等、自愿的原則下經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一部分

租賃內(nèi)容

第一條：甲方將位于__市__區(qū)__路_1號(hào)樓號(hào)商鋪（下列簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）租賃給乙方。租賃場(chǎng)合的具體范疇見(jiàn)《租賃方位圖》（本合同附件）。第二條：該商鋪（計(jì)租）建筑面積（含公攤）為平方米。第三條：乙方承諾該商鋪僅作為：商業(yè)用途使用（嚴(yán)禁產(chǎn)生油煙類(lèi)、卡拉OK廳等商業(yè)形式）。第二部分

租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自年月日起至年月日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止。第六條：本合同期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方享有繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。但須提前一種月向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，并協(xié)商訂立續(xù)租合同。否則視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)另行處置。第三部分

租金、確保金及租金交付期限第七條：該商鋪每平方米每月租金為人民幣（大寫(xiě)）仟佰拾元（￥：元）（按建筑面積計(jì)）；按（月/季）為租賃期交付租金。該商鋪?zhàn)饨鸩缓曳剿璩挟?dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。租賃期滿(mǎn)后若乙方繼續(xù)租賃的，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)節(jié)。有關(guān)調(diào)節(jié)事宜由甲、乙雙方在續(xù)租合同中商定。第八條：在本合同訂立之日，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U履約確保金，確保金為六個(gè)月的租金，即人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），作為乙方切實(shí)推行和恪守本合同各項(xiàng)條款的確保金。若乙方由于本身因素終止合同，應(yīng)提前一種月以書(shū)面方式告知甲方，乙方支付的確保金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立刻終止本合同，乙方支付的合同確保金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金。甲、乙雙方商定在租賃期滿(mǎn)或本合同正常終止后30天之內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠商鋪?zhàn)饨鸺捌渌M(fèi)用時(shí)，甲方將本商鋪?zhàn)赓U確保金全額（不計(jì)息）退還給乙方。第九條：租金交付期限：租金采用預(yù)繳付形式，每租賃期結(jié)束前5日向甲方支付租金。乙方能夠方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性向甲方繳付租金。初次支付時(shí)間為本合同第五條訂立的起始后來(lái)七日內(nèi)。第四部分

各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

第十條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)（商業(yè)）為：按物業(yè)管理規(guī)定由乙方按月自行向社區(qū)物業(yè)管理公司交納；水電費(fèi)及公攤：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)后來(lái)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，直至合同期滿(mǎn)）。

維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方因素造成租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用，其中涉及乙方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用，均由乙方繳納，與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的確保金中抵扣，并有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)足該確保金的局限性部分。

第五部分

雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況及商鋪正常營(yíng)業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并規(guī)定乙方恪守。乙方確保其一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須恪守國(guó)家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并恪守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定和社區(qū)物業(yè)管理有關(guān)合同、公約。第十二條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書(shū)面告知乙方解除合同：1、乙方違反國(guó)家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方私自變化該商鋪的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、范疇。3、乙方私自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。5、乙方自本合同租賃期限起始之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營(yíng)業(yè)，將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒(méi)收乙方所支付的確保金，并收回商鋪。6、乙方門(mén)面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心備案，并經(jīng)書(shū)面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。第十三條：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，并在商鋪營(yíng)業(yè)期間，確保各項(xiàng)設(shè)施的正常使用及運(yùn)行。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。凡碰到政府部門(mén)或者物業(yè)管理公司規(guī)定需對(duì)商鋪內(nèi)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、年檢、改造的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。第十四條：本合同生效后，乙方進(jìn)行的裝修，在不影響商鋪建筑構(gòu)造及鄰里關(guān)系公共利益的狀況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心審批。經(jīng)同意后，乙方方可依有關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)乙方所租賃的商鋪的裝修或改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督并及時(shí)提出意見(jiàn)。乙方不管因何事由，退出租賃商鋪，除可移動(dòng)的物品外，其它設(shè)施含裝修，不得拆除。乙方亦無(wú)權(quán)規(guī)定甲方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好、清潔，在租賃期滿(mǎn)時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。第十五條：在本合同使用期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄉ婕懊赓M(fèi)轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營(yíng)范疇?wèi)?yīng)符合甲方的規(guī)定。第十六條：乙方不得自行或允許別人在該商鋪內(nèi)寄存有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許別人在該商鋪內(nèi)放置超出樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引發(fā)震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。乙方在租賃商鋪內(nèi)自行安裝水管、電線(xiàn)，并確保日常安全使用。如乙方在租賃商鋪內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得物業(yè)管理公司同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理有關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自負(fù)。第十七條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)貨品、物品及其它設(shè)施的安全，涉及對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并對(duì)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范疇內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。第十八條：乙方因經(jīng)營(yíng)需要制作店鋪招牌的應(yīng)在甲方統(tǒng)一制訂的位置及范疇內(nèi)制作。第十九條：甲乙雙方任一方由于本身因素需提前終止合同，應(yīng)提前一種月以書(shū)面方式告知對(duì)方。第二十條：合同終止時(shí)，乙方確保根據(jù)甲方告知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場(chǎng)地及貨品，乙方不得有異議。第二十一條：變更商定

如甲方將商鋪全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的商鋪全部者繼續(xù)有效。如甲方出賣(mài)商鋪，須在兩個(gè)月前告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面對(duì)甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行擬定，雙方訂立補(bǔ)充合同，接到函件方須于十日內(nèi)書(shū)面回復(fù)對(duì)方，十日內(nèi)無(wú)回復(fù)的視同同意。雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第二十二條：違約責(zé)任

本合同商定的租賃期限開(kāi)始且乙方已交納確保金后，甲方未能按期完好的向乙方移交出商鋪及設(shè)備的，甲方應(yīng)按日租金的雙倍向乙方支付每延期一日的違約金。如甲方累計(jì)推遲期間超出六十日，乙方有權(quán)以書(shū)面形式告知甲方解除本合同。合同使用期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)回絕支付超額租金。

任一方單方面終止合同的，應(yīng)提前一種月告知對(duì)方。若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或另租給別人，視為甲方違約；若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц断喾Q(chēng)于兩個(gè)月租金作為違約金。在未征求甲方同意的狀況下，乙方私自將商鋪轉(zhuǎn)租別人的，甲方有權(quán)單方面宣布終止本合同，并有權(quán)將該商鋪收回另租別人。乙方所交納的履約確保金（即作為違約金），一律不予退回，乙方亦無(wú)權(quán)規(guī)定甲方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方未準(zhǔn)時(shí)向甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)視為乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天應(yīng)向甲方支付所欠款的1%的違約金。

乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除確保金以賠償甲方因乙方違約而受到的損害。另外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并規(guī)定乙方賠償確保金局限性的部分。乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過(guò)失所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，或者因乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合事故而造成甲方或者第三方損失的，乙方負(fù)有直接賠償責(zé)任。經(jīng)甲乙雙方及物業(yè)管理公司或國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn)各方責(zé)任無(wú)異后，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面告知之日起十日內(nèi)向甲方或第三方支付賠償。第二十三條：不可抗力規(guī)定不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)或雖可預(yù)見(jiàn)但無(wú)法控制或避免其發(fā)生的事件，涉及但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無(wú)法正常推行時(shí)，其推行能夠減免或延遲，直至影響其正常推行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無(wú)法繼續(xù)推行，本合同終止，雙方不承當(dāng)責(zé)任。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。第六部分其它商定第二十四條：合同的終止1、本合同期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽合同的；2、雙方通過(guò)書(shū)面合同解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、在租賃期屆滿(mǎn)前，任何一方明確表達(dá)或以自己的行為表明不推行合同重要義務(wù)的；5、任何一方遲延推行合同重要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行；6、當(dāng)事人有其它違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；7、_________。第二十五條：合同生效、糾紛解決1、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付履約確保金后生效，即含有法律效力。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方和諧協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)?jiān)撋啼佀诘厝嗣穹ㄔ翰脹Q。3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行訂立補(bǔ)充合同，其補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。4、甲、乙雙方需提供的文獻(xiàn)作為本合同的附件。5、本合同正本一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，物業(yè)管理公司存檔一份。第二十六條：其它乙方對(duì)所承租的該商鋪狀況、條件、周邊環(huán)境已有充足的理解；對(duì)該商鋪所處社區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)合同、公約已理解且無(wú)異議。該商鋪將以現(xiàn)狀交付。本合同正文共頁(yè)，隨本合同共個(gè)附件：附1：《租賃物業(yè)方位圖》附2：《商鋪裝修管理規(guī)定》附3：《裝修施工消防安全責(zé)任書(shū)》甲方：

乙方：

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