廠房租賃合同范文

廠房租賃合同本廠房租賃合同（下列簡稱“本合同”）由下列雙方于年月日在杭州市余杭區(qū)訂立：（1）（出租方，下列簡稱甲方），住所地：（2）（承租方，下列簡稱乙方），住所地：鑒于：（1）甲方系租賃廠房的全部權(quán)人；（2）乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，向甲方租賃廠房，甲方對此予以同意。為此，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并本著平等、自愿、誠實信用的原則，就廠房租賃事宜，作出以下商定：1租賃廠房位置、面積1.1租賃廠房位于。該房屋全部權(quán)證號為：號。1.2租賃廠房建筑面積為：平方米。1.3租賃廠房為鋼混構(gòu)造，地面平整，水、電齊全。2.租賃廠房的用途2.1乙方租賃該廠房，系為從事無環(huán)境污染情形下的（在相對應的選項下劃“√”擬定）：（?。┊a(chǎn)品研發(fā)；（ⅱ）產(chǎn)品制造；（ⅲ）倉儲中轉(zhuǎn)；（ⅳ）其它：3租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2在上述租賃期限屆滿時，乙方應如期向甲方償還租賃廠房。3.3在上述租賃期限屆滿前，若乙方故意繼續(xù)承租該廠房的，應于上述租賃期限屆滿前三個月內(nèi)向甲方書面提出續(xù)租規(guī)定，經(jīng)甲方同意后雙方協(xié)商續(xù)訂租賃合同。4租金租賃期內(nèi)，按每月每平方米（建筑面積）租金為原則計付，租金分別為：4.1自年月日起至年月日止，按每月每平方米租金人民幣元為原則計付，每月租金為元；4.2自年日日起至租賃期結(jié)束，租金遞增%，即：按每月每平方米租金人民幣為原則計付，每月租金為元。5租賃確保金5.1乙方應向甲方支付廠房租賃確保金，租賃確保金金額為壹個月租金。租金調(diào)節(jié)時，租賃確保金按新的租金原則支付。當發(fā)生本合同所商定的違約情形時，租賃確保金抵作違約金或者用以賠償損失。5.2租賃期內(nèi)，遇租金調(diào)節(jié)、或租賃確保金被抵作違約金、或用以賠償損失時，乙方應當按本合同商定在5日內(nèi)補足租賃確保金的對應差額，以保持租賃確保金的完整性。5.3本租賃合同結(jié)束，雙方結(jié)清租金、水電及其它有關(guān)費用，并償還租賃廠房后，甲方將租賃確保金返還給乙方。租賃確保金不計利息。6租賃廠房的交付和償還6.1在首期租金和租賃確保金全額匯入甲方賬戶的前提下，本合同第3.1款商定的起租日即為租金起付之時，甲方把租賃廠房交付給乙方，乙方正常運作前的準備期視作租賃發(fā)生。6.2起租日前甲方負責把生產(chǎn)用電接到租賃廠房的配電柜，最大負荷為100KVA。租賃廠房內(nèi)部全部用電設(shè)施由乙方自行負責配備。若乙方用電負載超出100KVA，則增添或重新鋪設(shè)的電纜、配電柜等供電設(shè)施所產(chǎn)生的費用由乙方負擔，產(chǎn)權(quán)歸甲方全部。6.3甲方向乙方交付的租賃廠房，水電暢通、門窗齊全、地面平整、消防設(shè)施符合該廠房設(shè)計規(guī)定，乙方在訂立本合同時已予以現(xiàn)場察看，并對此予以確認。6.4租賃期滿且不續(xù)租或提前解除本合同時，乙方應搬清租賃廠房內(nèi)全部屬于乙方的物品（但本合同另有商定的除外），在租賃期滿之日向甲方償還所租賃的廠房。6.5乙方向甲方償還租賃廠房時，應確保水電、門窗、地面、消防等設(shè)施和廠房建筑主體構(gòu)造、設(shè)施保持原樣，并經(jīng)甲方確認。6.6租賃廠房交付或償還時，雙方辦理移交手續(xù)，確認水、電表讀數(shù)和其它有關(guān)事項，移交租賃廠房的全部鑰匙。7其它費用7.1電費租賃期內(nèi)，乙方最大用電負荷為KVA，乙方按下列商定每月向甲方支付電費，支付時間按第8公商定執(zhí)行。7.1.1基本電費支付乙方按合同商定的最大用電負荷支付基本電費，即KVA，基本電費按本地供電局收費原則計價，現(xiàn)在為單價30元∕KVA計算，即每月元。若乙方實際用電超出合同商定的最大用電負荷，則按實際最大用電負荷支付基本電費。7.1.2用電電費支付根據(jù)園區(qū)變電所的電表讀數(shù)加園區(qū)公共用電分攤數(shù)，按本地供電局收費原則計付電費。7.2水費租賃期內(nèi)，根據(jù)水表讀數(shù)加園區(qū)公共用水分攤數(shù)，按本地水務公司收費原則計付水費，支付時間按第8公商定執(zhí)行。7.3保潔費乙方應按租賃面積及廠房用途，向甲方支付園區(qū)綠化養(yǎng)護費和公共區(qū)域衛(wèi)生保潔費（合稱保潔費），每年支付一次。支付原則為：生產(chǎn)型公司每年按貳元/平方米（租賃面積），倉儲型公司按壹元伍角/平方米（租賃面積）。本合同每年保潔費為：元。支付時間按第8公商定執(zhí)行。7.4租賃期內(nèi)，乙方自行配備電信、網(wǎng)絡、數(shù)字電視等設(shè)施，其全部發(fā)生的費用由乙方自行承當和支付。8有關(guān)費用支付結(jié)算方式8.1租金按先付后租原則結(jié)算，每六個月支付一次，每次支付六個月租金。初次租金支付日期在年月日前；從第二次租金支付時起，應在前六個月租期臨近屆滿5日之前支付。8.2乙方應在本合同訂立后的5日內(nèi)將租賃確保金支付給甲方。8.3甲方于每月上旬向乙方發(fā)出電費、水費、保潔費等有關(guān)費用結(jié)賬單，乙方核算無誤后，須在收到結(jié)賬單日內(nèi)付清有關(guān)費用。若有異議，應在收到結(jié)賬單后3日內(nèi)與甲方聯(lián)系，否則即視為確認。8.4租金、租賃確保金和水電費能夠從賬戶支付，保潔費必須用現(xiàn)金支付。乙方支付后應及時把銀行匯款單傳真給甲方，或告知甲方駐園區(qū)管理員，甲方財務傳真號為85817320。8.5甲方確認賬上收到有關(guān)費用款項后，于10日內(nèi)向乙方提供對應發(fā)票或收款憑證。9租賃期間的有關(guān)事宜9.1在本合同商定的范疇內(nèi)，租賃廠房由乙方自主使用。甲方應確保乙方能夠正常使用，不受非法侵害和干擾。乙方應自覺恪守甲方依法制訂的園區(qū)管理規(guī)章制度，配合甲方做好園區(qū)管理工作，營造良好的園區(qū)環(huán)境。9.2租賃期間，乙方應合理使用并愛惜房屋及附屬設(shè)施。若發(fā)現(xiàn)租賃范疇內(nèi)的房屋及供配電、供排水、行車、電梯、消防、衛(wèi)生等附屬設(shè)施損壞或故障時，應及時組織維修，維修費用由乙方自行承當。乙方并應切實做好行車、電梯等特種設(shè)備的年檢、維保工作，產(chǎn)生的費用由乙方承當。9.3租賃期間，乙方必須恪守國家有關(guān)政策和法律法規(guī)，切實做好安全生產(chǎn)、工業(yè)衛(wèi)生、環(huán)保、勞動保障和租賃廠房區(qū)域內(nèi)的防火、防盜工作，并承當由此而產(chǎn)生的一切責任。凡發(fā)生拖欠工人工資、工傷事故和其它事故，所產(chǎn)生的法律責任與賠償責任一律由乙方承當。9.4租賃期間，經(jīng)甲方同意，乙方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，對租賃廠房予以必要裝修，但不得破壞房屋原有構(gòu)造和設(shè)施，裝修費用由乙方自負。租賃期滿或提前解除合同時，乙方對固定裝修不得拆除，免費歸甲方全部。9.5甲方考慮到乙方生產(chǎn)經(jīng)營實際需要，允許乙方合理使用本租賃廠房對應的道路、停車坪、空地等場地（對應指廠房長寬延長線范疇以內(nèi)、相鄰廠房道路中心線以內(nèi)），但應恪守下列商定：9.5.1廠道僅允許臨時用作裝卸貨品，全部車輛不得妨礙其它車輛的通行，路口、轉(zhuǎn)角和危險場合附近不得?？寇囕v，廠道嚴禁堆放任何物品，保持廠道暢通和整潔衛(wèi)生。9.5.2在場地適宜，且不影響園區(qū)廠容廠貌、道路暢通和文明清潔生產(chǎn)的情形下，經(jīng)甲方書面同意，在指定的場地，乙方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要搭建汽車棚和自行車棚，一切費用由乙方自負。除此以外一律不得侵占廠房外面的公共場地。9.5.3乙方應保護廠房圍墻四周的綠化完好無損，應做好文明清潔生產(chǎn)工作，全部物品一律不得堆放在廠房外面的道路、場地、綠化帶等場合。工業(yè)垃圾和廢料一律不得堆放在租賃廠房外面，確需在廠房外設(shè)立堆放點，必須經(jīng)甲方同意并選擇適宜場地，費用由乙方負擔。9.6衛(wèi)生綠化和公共設(shè)施甲方承當園區(qū)綠化養(yǎng)護、植物栽培、公共區(qū)域衛(wèi)生和公共設(shè)施的維護工作，乙方應做好員工教育，養(yǎng)成良好的保護綠化、公共設(shè)施和衛(wèi)生習慣，配合甲方做好園區(qū)保潔工作。工業(yè)垃圾由乙方自行負責回收清運，工業(yè)垃圾嚴禁倒入生活垃圾回收點。因乙方的因素造成園區(qū)全部公共設(shè)施和植物損毀，乙方應照價賠償。9.7廣告設(shè)立乙方可按生產(chǎn)經(jīng)營需要在本租賃廠房外部設(shè)立廣告牌匾，費用自行承當。需報經(jīng)工商部門審批的，手續(xù)自辦。但所設(shè)廣告的尺寸、安放位置需經(jīng)甲方書面同意，不得隨意安放。甲方可根據(jù)以不影響園區(qū)整體形象、對相鄰廠房有無影響、對安裝基體有無破壞等因素酌情審定。9.8乙方人員和車輛的管理9.8.1乙方全部員工的一切生產(chǎn)生活活動、人身財產(chǎn)安全和車輛作業(yè)均由乙方自行負責。因乙方人員、車輛的責任造成甲方或第三方財物損壞，由乙方負責賠償一切損失。9.8.2與乙方有關(guān)的全部車輛、人員進出園區(qū)，應服從甲方門衛(wèi)和管理人員的管理。乙方員工應佩戴崗位證進出園區(qū)大門，乙方自用車輛應在西大門傳達室登記車牌號碼。9.8.3乙方進出園區(qū)的車輛，總重量不得超出園區(qū)道路設(shè)計承重，即：總重量50噸。若因超載荷車輛造成園區(qū)道路、地面等損壞，由乙方賠償一切損失，并負責修復。9.9租賃期間的環(huán)保9.9.1乙方應自覺恪守國家和地方政府的法律法規(guī)，杜絕工業(yè)“三廢”的產(chǎn)生和排放，信守無污染排放的承諾，自行承當一切環(huán)保責任。9.9.2若乙方發(fā)生污染物排放或超標排放，所造成的一切損失和后果由乙方負完全責任。因此而造成甲方損失的，由乙方予以賠償。9.10租賃期間的供電供水9.10.1因園區(qū)外部因素或不可抗拒的自然因素造成突發(fā)性的停電、停水，甲方不負任何責任。9.10.2因乙方因素致使園區(qū)突發(fā)性停電、停水，并造成甲方或第三方損失，由乙方承當一切責任并賠償損失。9.10.39.11除本合同已明確商定的以外，若乙方尚存在其它危及園區(qū)內(nèi)管理秩序的行為的，甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)管理條例對乙方提出索賠。9.12乙方確認，因乙方承租廠房僅系園區(qū)內(nèi)廠房的一部分，故乙方在任何情形下，均放棄因訂立本合同而產(chǎn)生的對承租廠房所享有的優(yōu)先購置權(quán)。9.13租賃廠房及其土地已設(shè)定抵押，乙方已充足知悉若抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而對本租賃合同的影響，并確認在此情形下提前解除本合同，由雙方對租金和費用進行結(jié)算，互不承當違約責任。對甲方因辦理租賃廠房及其土地抵押手續(xù)而需乙方以承租人身份蓋章確認的，乙方同意無條件予以配合。9.14租賃期間，因政府拆遷、自然災害等不可抗力的因素造成本合同無法推行的，雙方互不承當違約責任，本合同予以解除。10陳說與確保10.1雙方確認各自均擁有訂立及推行本合同所需的全部權(quán)利或授權(quán)，并含有依法訂立本同所需的一切必要的條件。本合同一經(jīng)訂立，即構(gòu)成對雙方正當、有效、有約束力的義務。10.2甲方確認對租賃廠房擁有完全、有效和充足的全部權(quán)和處分權(quán)，并確認租賃廠房產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，無任何法律糾紛。10.3乙方確認擁有充足的資金推行其在本合同項下的付款義務，并確保按照本合同商定的付款方式和付款期限準時、足額支付租金和有關(guān)費用。10.4乙方確認不會對租賃廠房實施設(shè)定抵押的行為，并確保租賃廠房不會因乙方的因素而被采用查封或者其它強制方法。10.5乙方確認未經(jīng)甲方書面許可乙方不以任何形式轉(zhuǎn)租本合同項下的全部或部分廠房及有關(guān)附屬設(shè)施。10.6雙方確認各自應當按照本合同的商定全方面推行自己的義務，不會采用任何與本合同商定或與完畢本合同項下交易不一致的行動。11違約與賠償11.1租賃期間，若乙方未能按本合同商定的期限支付租金和其它費用的，則每逾期一天按應付款額的1‰為原則向甲方支付逾期付款違約金。若逾期15天以上的，甲方有權(quán)單方解除合同。11.2租賃期間，因一方單方違約規(guī)定提前解除合同的，違約方應向?qū)Ψ匠挟斶`約責任并支付對應的違約金，違約金金額為三個月的租金。11.3租賃期限屆滿后或者合同被解除后，乙方應按約向甲方償還租賃廠房。若逾期未予償還的，應按每天元為原則向甲方賠償損失。11.4租賃期滿且不續(xù)簽合同或解除合同的前提下，當乙方發(fā)生下列違約情形之一的，且租賃確保金局限性以賠償甲方損失時，甲方有權(quán)留置租賃廠房內(nèi)的乙方物品作為甲方損失的賠償，直到乙方付清全部應付款項，方予償還留置物品：11.4.11.4.211.5租賃期間，當乙方發(fā)生下列違約情形之一的，甲方有權(quán)對乙方采用停電方法，由此而造成的損失由乙方自行承當：11.5.1拖欠水電費、賠償金、租賃確保金和保潔費二個月以上11.5.2在園區(qū)管理上，對乙方存在的違反合同商定的行為或事項，甲方管理人員以書面或者口頭方式提出規(guī)定乙方整治達二次以上（含二次），乙方仍沒有按規(guī)定整治的。11.6除上述已商定的情形以外，任何一方違反本合同，或一方的陳說與確保有任何虛假、誤導或不精確之處而給對方造成損害，或任何一方違約致使本合同不能推行或不能充足推行，另一方有權(quán)提前解除本合同，其所引發(fā)的一切經(jīng)濟責任和法律責任應由違約方承當，并賠償由此給對方造成的損失。12變更和解除12.1本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商同意后另行商定。12.2除本合同另有商定外，本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商同意并訂立補充合同。補充合同與本合同含有同等法律效力。12.