南京房地產(chǎn)買賣合同

南京房地產(chǎn)買賣合同前言本合同是由購買方和出售方自愿簽訂的，用于確認(rèn)南京市某房地產(chǎn)交易的標(biāo)的物、權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。標(biāo)的物及出售條件標(biāo)的物交易物業(yè)地址：南京市某區(qū)某街道某號樓某層某房間號（以下簡稱“物業(yè)”）。物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為現(xiàn)有物業(yè)所有權(quán)人擁有的自住房。物業(yè)面積：建筑面積㎡，其中套內(nèi)面積㎡。使用權(quán)利及限制：該物業(yè)權(quán)利狀況良好，不存在有關(guān)使用權(quán)利的法律糾紛及其它限制。附屬設(shè)施配套及狀況：無屋頂或墻面滲漏、病害、腐蝕及沖擊聲、震動等問題，無大面積修繕工程，原有的附屬設(shè)施配套完好，無明顯損壞和缺失。其它說明：無。出售條件1.出售價格：￥萬元整。2.房屋產(chǎn)權(quán)：本房屋所有權(quán)已由出售方取得，且出售方已依法登記該物業(yè)的所有權(quán)歸屬，并對房屋產(chǎn)權(quán)狀況負(fù)責(zé)。3.抵押、被執(zhí)行及其它限制：出售方保證該物業(yè)未被抵押、被執(zhí)行或存在其它限制。4.房地產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：該物業(yè)產(chǎn)權(quán)所應(yīng)繳付房地產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用已經(jīng)完全結(jié)清，交付日期以出售方提供的相應(yīng)收據(jù)為準(zhǔn)。購買方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.在規(guī)定期限內(nèi)付清購買價格后，取得該物業(yè)所有權(quán)證書。2.要求出售方在房屋交付后，出具房屋交接書并附上相關(guān)證明文件，同時做好相關(guān)登記手續(xù)和過戶手續(xù)。義務(wù)1.認(rèn)真核對房屋權(quán)利狀況，并對房屋的現(xiàn)狀情況進(jìn)行認(rèn)真檢查。2.未經(jīng)出售方同意，不得轉(zhuǎn)讓購買權(quán)利和該物業(yè)的所有權(quán)。出售方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.在規(guī)定期限內(nèi)要求購買方付清購買價格。2.未收到約定的購房款項(xiàng)前，有權(quán)終止本合同。義務(wù)1.確保該物業(yè)權(quán)利狀況真實(shí)、合法、有效，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.在規(guī)定時間內(nèi)向購買方實(shí)際交付該物業(yè)，并保證物業(yè)的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量等符合約定。3.按要求辦理物業(yè)過戶手續(xù)，協(xié)助購買方辦理相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任1.如購買方未按照本合同規(guī)定付清購房款項(xiàng)，則出售方有權(quán)解除本合同，并要求購買方賠償全部損失。2.如出售方未按照本合同規(guī)定向購買方交付該物業(yè)，則出售方應(yīng)向購買方支付違約金。3.如購買方向出售方提出違約，則應(yīng)向出售方支付違約金。法律適用與爭議解決1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，合同效力期為房屋過戶完畢并辦妥房地產(chǎn)權(quán)證書登記手續(xù)之日終止。簽署（以下空白為簽名處）購買方簽名或蓋章：____________