全程營(yíng)銷代理合同

全程營(yíng)銷代理合同營(yíng)銷代理，即為消費(fèi)企業(yè)從產(chǎn)品市場(chǎng)分析^p、品牌定位、廣告宣傳、銷售渠道建立、產(chǎn)品銷售、利潤(rùn)回收等一系列的全權(quán)代理過程。簽訂全程營(yíng)銷代理合同需要注意什么呢?以下是整理的全程營(yíng)銷代理合同，歡送參考閱讀。全程營(yíng)銷代理合同范文一甲、乙雙方本著互利互惠、真誠(chéng)合作的原那么，雙方就工程(以下稱)營(yíng)銷籌劃、市場(chǎng)調(diào)研、銷售代理等事宜達(dá)本錢合同，雙方遵守信譽(yù)，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條銷售代理之工程1.1受托工程名稱：工程___________;1.2受托工程面積：總建筑面積共約_________平方米。其中住宅面積約_________平方米，沿街商鋪面積約__________平方米，其它約平方米。第二條雙方權(quán)責(zé)2.1甲方權(quán)責(zé)：2.1.1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供工程營(yíng)銷籌劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等;在開盤日前，甲方提供公開銷售所需要的各項(xiàng)文件資料、(《土地使用權(quán)出讓合同書》、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地規(guī)劃容許證和建立工程規(guī)劃容許證、商品房預(yù)售容許證和施工容許證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋構(gòu)造、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度方案)、《樓盤銷售百問》，以確?；I劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)并承當(dāng)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.1.2甲方享有如下合同權(quán)利：(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的工程小組提出工程籌劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見。(2)甲方指定專門人員參與乙方籌劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體銷售籌劃、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)雙方協(xié)商前方可施行。(3)甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員理解工程進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。(4)甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件享有審核權(quán)。2.1.3在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承當(dāng)有關(guān)籌劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的水電費(fèi)等日常費(fèi)用，根據(jù)乙方提供的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。2.1.4甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括籌劃銷售代理效勞費(fèi)、傭金提成等相關(guān)費(fèi)用。2.1.5甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購(gòu)房款，委托乙方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。2.1.6在本合同期內(nèi)，甲方同意所有營(yíng)銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“籌劃及銷售代理：“濟(jì)南全新全異營(yíng)銷籌劃公司”字樣。2.1.7因購(gòu)房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承當(dāng)責(zé)任，乙方給予積極配合。2.1.8本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所表達(dá)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)展工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的籌劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給合作單位(如設(shè)計(jì)院、廣告公司等)以外的第三方。2.1.9甲方不得將該工程的銷售房自行銷售或委托其他第三方銷售。2.2乙方權(quán)責(zé)：2.2.1乙方具備房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。2.2.2乙方的效勞內(nèi)容：為全程提供綜合的銷售效勞。(一)營(yíng)銷籌劃、市場(chǎng)調(diào)研效勞(1)從籌劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)工程市場(chǎng)、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反響和修訂建議，工程銷售及推廣策略?！豆こ涛飿I(yè)定位報(bào)告》、《營(yíng)銷籌劃總綱》經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和施行。(2)乙方負(fù)責(zé)制定工程的整體營(yíng)銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動(dòng)及工程包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和施行。(3)在工程銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售方案、促銷活動(dòng)方案、推廣活動(dòng)方案等營(yíng)銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣方案，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)展監(jiān)測(cè)和反響，根據(jù)反響實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推廣籌劃進(jìn)展調(diào)整。(4)乙方指定專職銷售經(jīng)理，負(fù)責(zé)對(duì)工程的全過程銷售工作進(jìn)展管理，落實(shí)籌劃策略及銷售方案。(5)乙方指定專職籌劃人員，在工程銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣方案和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行。(6)乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反響、銷售狀況及成交客戶分析^p，定期提交工程分析^p及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。(二)銷售前臺(tái)代理效勞(7)在正式進(jìn)場(chǎng)前，乙方組建的銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌營(yíng)銷工作。銷售工程經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售經(jīng)歷的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門負(fù)責(zé)銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資，保證每日有3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于5人，在工程銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷售人員人數(shù)。(8)在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立工程銷售管理制度。(9)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序。(10)客戶洽談：乙方負(fù)責(zé)做好接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。(11)客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)搜集來電來訪客戶信息，錄入明系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反響客戶意見。(12)前期客戶積累：工程正式開盤前，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)展工程推廣及客戶積累，在不違犯國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。(13)簽訂認(rèn)購(gòu)書：工程正式開盤后，乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，甲方負(fù)責(zé)收取定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。(14)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書》約定的期限內(nèi)簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》(預(yù)售)、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶交納樓款，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。(15)乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動(dòng)二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)。(三)銷售后臺(tái)事務(wù)管理效勞(16)配合銷售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié);(17)乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷控表進(jìn)展房號(hào)確認(rèn);(18)乙方負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購(gòu)書、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買賣合同、搜集按揭____并催促客戶簽訂按揭合同，并負(fù)責(zé)一次性付款客戶尾款的催促工作。2.2.3乙方履行如下合同義務(wù)：(1)向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。(2)乙方不得以低于合同底價(jià)的價(jià)格銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。(3)乙方需委派經(jīng)歷豐富、并具有相應(yīng)資歷的工程經(jīng)理負(fù)責(zé)的銷售執(zhí)行工作，假設(shè)因工作需要更換工程經(jīng)理，乙方須提早10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。(4)乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)展如實(shí)的宣傳和銷售。(5)乙方承接甲方工程銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方效勞，乙方的營(yíng)銷籌劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(6)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。(7)乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利;負(fù)責(zé)承當(dāng)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用，期間初裝費(fèi)、使用費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用。(8)乙方工作人員服裝由乙方提供并承當(dāng)費(fèi)用，假設(shè)甲方有特殊要求那么由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。2.2.4乙方對(duì)每個(gè)銷售單位結(jié)算代理費(fèi)的根據(jù)：一次性付款客戶以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，假設(shè)結(jié)算代理費(fèi)后下月客戶未按規(guī)定時(shí)間支付全款，那么甲方暫扣回該單位已支付的代理費(fèi)，直至該單位房款全額支付甲方返回暫扣代理費(fèi);按揭客戶以搜集起按揭資料，客戶方簽訂按揭合同的時(shí)間為準(zhǔn)，但不包含按揭放款。第三條效勞報(bào)酬3.1籌劃參謀咨詢效勞費(fèi)3.1.1前期籌劃參謀咨詢效勞費(fèi)共10萬元整(大寫：人民幣拾萬元整)。該籌劃參謀咨詢效勞費(fèi)用分兩期支付，首付5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在本合同簽訂后8個(gè)工作日內(nèi)支付;第二期5萬元整(大寫：人民幣伍萬元整)，在人員正式進(jìn)場(chǎng)后支付，此項(xiàng)費(fèi)用在乙方后期傭金中扣除。3.2銷售代理效勞費(fèi)(簡(jiǎn)稱代理費(fèi))3.2.1銷售代理效勞費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，銷售代理費(fèi)為所有所銷售房款的%。3.2.2用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購(gòu)房的，按計(jì)取。3.3差價(jià)提成：所售房屋銷售底價(jià)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，確定明細(xì)表作為合同附件。超出底價(jià)局部，甲乙雙方按分成(甲方占成，乙方占成)。3.4結(jié)算時(shí)間及程序：3.3.1乙方每月5號(hào)前將上月結(jié)算單提供給甲方審算，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方;3.3.2乙方在收回結(jié)算單5個(gè)工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后8個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。3.3.3根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金(含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金)。第四條違約責(zé)任、合同生效及終止4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起有效;甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。4.2本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。4.3本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。4.4在效勞代理期內(nèi)，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷。同時(shí)，甲方不得將已受權(quán)代理的房號(hào)自行銷售或委托第三方銷售。第五條乙方提供專業(yè)增值效勞(合作期內(nèi))5.1免費(fèi)定期向甲方提供最新市場(chǎng)資訊，包括市場(chǎng)供給情況變化及競(jìng)爭(zhēng)變化等。5.2免費(fèi)定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及其他相關(guān)的行業(yè)信息。5.3免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)機(jī)密及現(xiàn)售工程的信息資料除外。5.4作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計(jì)、制作工程銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)籌劃意見。第六條其他6.1本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成局部。6.2本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同;對(duì)本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。6.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方：_______代表人：_______乙方：_______代表人：_______簽約時(shí)間：__年__月__日全程營(yíng)銷代理合同范文二甲方：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)通訊地址：鄭州市航海路與將來路穿插口啟航大廈A座18F聯(lián)絡(luò)方為XXXX商業(yè)廣場(chǎng)永城(商業(yè)地塊兒)工程之開展商，現(xiàn)委托乙方為上述物業(yè)之全程獨(dú)家銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條委托物業(yè)甲方位于永城市北永宿路、西僖山路、南澮河路、東磨山路即所有商業(yè)地塊兒面積是本合同的委托標(biāo)的物業(yè)面積。第二條委托期限甲方就本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方代理的期限由簽訂本合同之日起，至可售面積銷售率達(dá)90%為止。到達(dá)本合同終止時(shí)間之后，如甲方?jīng)]有書面表示終止合同的話，乙方可繼續(xù)履行本合同，直至可售銷售面積到達(dá)銷售率100%。第三條委托籌劃、代理范圍：1)乙方進(jìn)駐售樓處前，甲方就可售標(biāo)的物業(yè)之所有單位清單以書面形式交達(dá)乙方;2)甲方有權(quán)自行銷售的標(biāo)的物業(yè)，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)不超過可售物業(yè)數(shù)量的10%，在乙方進(jìn)駐售樓部前甲方以書面的形式告知乙方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)樓號(hào)、樓層及房間號(hào)，甲方自行銷售的標(biāo)的物業(yè)乙方不收取任何費(fèi)用。第四條甲方保證1)甲方對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán);2)甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)第三方銷售時(shí)已獲得政府容許的合法銷售證明文件，假設(shè)因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承當(dāng);3)甲方對(duì)因該物業(yè)本身之權(quán)屬、資格或質(zhì)量之瑕疵而引致的糾紛承當(dāng)全部責(zé)任。第五條乙方之籌劃、銷售代理的效勞內(nèi)容包括：乙方成立工程專案小組，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)查、籌劃參謀、銷售代理效勞。1)乙方在簽訂合同前向甲方提交工程組成員，未經(jīng)甲方同意，工程組人員不得隨意調(diào)換或撤離。2)本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關(guān)的合作單位結(jié)合組成的工程工作協(xié)調(diào)小組，指導(dǎo)工程營(yíng)銷工作;3)乙方向甲方分階段提交市場(chǎng)分析^p報(bào)告、工程市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、推廣方案、銷售執(zhí)行方案及工作進(jìn)程時(shí)間表，以上所有方案須經(jīng)甲方研究審核并書面同意后施行。根據(jù)市場(chǎng)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)上述有關(guān)方案和方案作適當(dāng)調(diào)整;4)乙方可以向甲方提供有關(guān)工程宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng)工作。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織施行;5)乙方負(fù)責(zé)各種營(yíng)銷活動(dòng)的籌備組織安排，包括物業(yè)展銷會(huì)，新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核書面同意，并由甲方支付;6)乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場(chǎng)要求;7)乙方在配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原那么進(jìn)展，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;8)乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目的外，還應(yīng)積極主動(dòng)及早聯(lián)絡(luò)業(yè)主，做好催交款及按揭準(zhǔn)備工作、配合甲方做好客戶售后效勞。9)乙方人員在工程銷售過程中，不得對(duì)第三方作出違犯甲方意愿(包含不限于工程本身)的許諾，否那么，由乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第六條乙方之權(quán)限1)根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)展深化、詳細(xì)地調(diào)查研究，使籌劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交籌劃報(bào)告時(shí)，對(duì)籌劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋;2)乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露;3)乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價(jià)、付款方式及本合約條款等)進(jìn)展銷售，否那么乙方須補(bǔ)償由于乙方越權(quán)銷售而造成甲方的直接損失;4)按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內(nèi)與甲方合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng);5)乙方須將物業(yè)銷售的詳細(xì)情況在《定金合同》(一式肆份，由開展商統(tǒng)一印刷，統(tǒng)一編號(hào)，乙方在甲方售樓處分次登記領(lǐng)用)簽訂后24小時(shí)內(nèi)以、短信或方式通知甲方;6)委托期限內(nèi)，乙方向甲方提出銷控原那么，經(jīng)甲方同意后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控。第七條委托代理程序客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購(gòu)房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》。第八條效勞取費(fèi)本工程代理費(fèi)用，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二局部。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費(fèi)：1)參謀效勞費(fèi)：在工程不具備銷售條件的之前(獲得預(yù)售容許證，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷售代理費(fèi)中，直至乙方獲得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆參謀效勞費(fèi)人民幣叁萬元整;2)甲方支付乙方的銷售代理費(fèi)為銷售額之1.2%(百分之壹點(diǎn)貳)，工程溢價(jià)按甲方七成乙方三成計(jì)算;3)乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購(gòu)房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價(jià)分成;4)如因甲方原因，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷售低價(jià)”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對(duì)應(yīng)的“銷售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷售代理傭金的根據(jù)?！颁N售底價(jià)”是指在本工程正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本工程可售房的“一房一價(jià)底價(jià)表”，既制定出每套銷售房的“銷售底價(jià)”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的根據(jù)。5)銷售溢價(jià)分成方法。本工程可售房實(shí)際售價(jià)超出“銷售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷售收入為銷售溢價(jià)，乙方收取銷售溢價(jià)款需向甲方開具合法的發(fā)票。6)銷售溢價(jià)分成款的支付方式。銷售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本工程代理期限為考核期，乙方每個(gè)月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款。7)假設(shè)購(gòu)房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按乙方上月成交房屋成交數(shù)額結(jié)算傭金;8)假設(shè)購(gòu)房客戶采取商業(yè)銀行按揭貸款的方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)后結(jié)算該房屋傭金100%;9)假設(shè)甲方在工程不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，那么甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購(gòu)房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的50%;10)假設(shè)甲方在工程不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執(zhí)行銷售，那么甲方應(yīng)于購(gòu)房客戶簽署《定金合同》或《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并按照所購(gòu)房款付款到賬數(shù)額結(jié)算該房屋傭金;11)甲方在每個(gè)月給乙方結(jié)算一次銷售代理費(fèi)，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認(rèn)可的符合銷售代理費(fèi)結(jié)算條件的銷售代理費(fèi)用(銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成)表，甲方應(yīng)在收件后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相應(yīng)的銷售代理費(fèi)，逾期甲方須按照應(yīng)付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務(wù)發(fā)票;12)假設(shè)客戶簽署《定金合同》之懊悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方?jīng)]收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為效勞費(fèi)，該房重新銷售后銷售代理費(fèi)正常結(jié)算;13)假設(shè)客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之懊悔約，假設(shè)相關(guān)合同項(xiàng)下的銷售代理費(fèi)已經(jīng)結(jié)算給乙方，那么乙方退回已收銷售代理費(fèi)給甲方或由甲方直接從下次代理費(fèi)中扣除。14)甲方有權(quán)在該工程的營(yíng)銷過程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目的及獎(jiǎng)罰措施。詳細(xì)執(zhí)行方案，由甲乙雙方協(xié)商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。第九條甲方的義務(wù)1)甲方假設(shè)采納乙方的營(yíng)銷策略建議，就須委派專人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資料、推廣活動(dòng)及執(zhí)行策略，并支付相關(guān)一切費(fèi)用;2)甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費(fèi);3)甲方同意在該工程的宣傳資料或其他廣告形式上標(biāo)示乙方公司名稱;第十條終止合同1)假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)乙方在銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方容許之銷售行為，甲方在獲得相關(guān)證據(jù)后有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停頓銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同;2)假設(shè)雙方中的一方未能按照本合同履行其義務(wù)時(shí)，守約方可書面告知違約方并給予對(duì)方十四天的整改期，假設(shè)期滿后違約方仍未修正，那么守約方可發(fā)出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發(fā)出之日起第7____合同終止。同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;3)假設(shè)因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費(fèi)，且在書面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付;假設(shè)因?yàn)橐曳皆驅(qū)е陆K止合同時(shí)，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權(quán)從銷售代理費(fèi)中扣除。第十一條爭(zhēng)議的解決方式本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽定地人民法院解決。第十二條本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成局部。(以下無正文，為雙方簽字蓋章之用)甲方：乙方：xxxx置業(yè)河南嘉里房地產(chǎn)開發(fā)日期：日期：全程營(yíng)銷代理合同范文三委托方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)：法定代表人(受權(quán)代表)：通訊地址：：：：代理方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)：法定代表人(受權(quán)代表)：通訊地址：：：：甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程籌劃及代理銷售甲方所開發(fā)的“”工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)的有關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點(diǎn)：1.3國(guó)土證號(hào)：1.4工程規(guī)模：規(guī)劃建立凈用地面積平方米，總用地(含綠化待征地)平方米，容積率，工程總建筑面積平方米。以上為甲方提供的現(xiàn)有書面資料反映的內(nèi)容。甲方將委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)本工程建筑面積進(jìn)展測(cè)量，最終可銷售面積以甲方提供的專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“可銷售面積”)。第二條合作方式和范圍甲方委托乙方作為本工程的全程籌劃及銷售代理商。乙方承受甲方委托，并根據(jù)本合同的約定，在本合同有效期內(nèi)及甲方受權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義從事本工程的全程籌劃和銷售事務(wù)。甲方委托乙方代理銷售的局部為以下第【】局部，共計(jì)建筑面積為平方米(以下簡(jiǎn)稱“代理銷售面積”)：(1)住宅局部：建筑面積為平方米;(2)商業(yè)局部：建筑面積為平方米;第三條銷售目的任務(wù)1、本工程的銷售任務(wù)為，自本工程具備開盤條件且開盤之日起計(jì)算在個(gè)月內(nèi)到達(dá)可銷售面積的90%，且實(shí)際銷售均價(jià)應(yīng)不低于【】元。其中，開盤條件為甲方獲得商品房銷(預(yù))售容許證，且現(xiàn)場(chǎng)正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。在到達(dá)開盤條件時(shí)，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。2、假設(shè)遇工程未到達(dá)開盤條件即開場(chǎng)銷售、或因重大市場(chǎng)變化因素(區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲、整體崩盤、國(guó)家重大政策調(diào)整、或者重大自然災(zāi)害等)影響，上述住宅代理銷售目的任務(wù)，屆時(shí)根據(jù)市場(chǎng)狀況由甲乙雙方另行協(xié)商。3、甲方VIP客戶及內(nèi)部封房局部，不納入乙方的目的任務(wù)考核。第四條銷售條件根據(jù)工程工程進(jìn)度、預(yù)售容許證件獲得時(shí)間及營(yíng)銷全程籌劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定工程詳細(xì)開盤時(shí)間，以保證工程銷售獲得理想業(yè)績(jī)。工程銷售條件：1、工程物業(yè)正式開盤銷售前應(yīng)獲得《商品房預(yù)售容許證》;2、首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成;3、正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購(gòu)房客戶具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件;4、完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展示工具的制作;完成銷售面積的測(cè)量、銷售資料(樓書、戶型圖集、宣傳單頁(yè)等)的印制。第五條營(yíng)銷代理傭金1、甲方以銷售合同總金額的更名費(fèi)、客戶違約金。2、如因雙方原因造成客戶退房，那么乙方不收取所退房屋代理傭金;假設(shè)因客戶違約造成客戶退房，那么乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金。第六條宣傳推廣1、甲乙雙方商定，工程宣傳推廣費(fèi)用不超過工程總銷售額的使用方案，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)組織施行。2、在本合同終止前，乙方可隨時(shí)在該工程宣傳資料上使用工程之“營(yíng)銷商”、“全程籌劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱。3、甲方同意，本合同生效后，乙方在今后對(duì)自身形象宣傳推廣方面，有權(quán)使用甲方工程名稱、文字或圖形資料。第七條VIP客戶及內(nèi)部封房對(duì)于VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計(jì)提代理傭金。甲方須提早書面確認(rèn)并函告乙方VIP客戶及內(nèi)部封房的事宜。甲方關(guān)系戶及內(nèi)部封房面積不得超過本工程可銷售面積的。第八條通知1、甲、乙雙方來往的函件、方案等，僅以蓋有公章、或合同章、或雙方指定代表簽字的