農(nóng)行招標(biāo)文件

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)效勞工程招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：BAJZ0573/代理編號(hào)：GN-06-0251招標(biāo)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份3月

目錄一、招標(biāo)公示 1二、投標(biāo)人須知前附表 4三、投標(biāo)人須知 6四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定 13五、評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)分原則 58六、重要合同條款 64七、投標(biāo)文獻(xiàn)〔格式〕 89一、招標(biāo)公示安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份受中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份安徽省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心委托，現(xiàn)對(duì)“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)效勞工程〞〔工程編號(hào)：BAJZ0573/代理編號(hào)：GN-06-0251〕在安徽合肥公共資源交易中心進(jìn)行公開招標(biāo)，歡送符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、工程名稱及內(nèi)容1、招標(biāo)編號(hào)：BAJZ0573/代理編號(hào)：GN-06-02512、工程名稱：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)效勞工程3、工程地點(diǎn)：安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角4、招標(biāo)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心5、工程概況本工程涉及安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、員工餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑?？傆玫孛娣e為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡〔省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服員工餐廳面積12982㎡〕。地下建筑面積36000㎡。6、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)效勞內(nèi)容重要涉及：機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞，保潔效勞，綠化效勞，安保效勞，綜合效勞，食堂餐飲，車輛駕駛效勞等。具體以招標(biāo)文獻(xiàn)為準(zhǔn)。7、招標(biāo)類別：效勞8、效勞期限：暫定3年。在使用期內(nèi)合同一年一簽，招標(biāo)人每年對(duì)投標(biāo)人工作體現(xiàn)做出評(píng)價(jià)以決定與否訂立第二年合同。9、標(biāo)段劃分：共分1個(gè)標(biāo)段二、投標(biāo)人資質(zhì)規(guī)定1、為依法存續(xù)的獨(dú)立法人。2、含有住房建設(shè)管理部門頒發(fā)的一級(jí)物業(yè)效勞公司資質(zhì)，同時(shí)外省〔市〕物業(yè)管理公司必須在工程所在地房地產(chǎn)管理局備案。3、擬派工程經(jīng)理須獲得物業(yè)管理公司經(jīng)理崗位證書，含有物業(yè)管理有關(guān)專業(yè)本科及以上文化程度的證明和中級(jí)及以上技術(shù)職稱，并含有管理過單項(xiàng)合同建筑面積10萬平方米以上政府機(jī)關(guān)或公司辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)為投標(biāo)人的正式員工〔提供崗位證書、學(xué)歷證書、職稱證書、業(yè)績(jī)合同及1月以來投標(biāo)人所在公司為其持續(xù)繳納的社保繳費(fèi)單等有關(guān)證明材料〕。4、投標(biāo)人1月1日以來〔以合同訂立日期為準(zhǔn)〕，含有物業(yè)效勞單項(xiàng)合同建筑面積不少于10萬平方米的政府機(jī)關(guān)或公司辦公樓物業(yè)管理業(yè)績(jī)。5、經(jīng)營(yíng)狀況良好，提供、、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)告。6、含有滿足本工程的各項(xiàng)效勞能力。含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)管理團(tuán)體。7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)工程的投標(biāo)。8、法定代表人、控股股東或?qū)嶋H控制人與農(nóng)業(yè)銀行各級(jí)行高管及使用需求部門、采購(gòu)部門核心崗位人員有夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系，不得參加本工程投標(biāo)。9、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。10、符合下列情形之一：1〕開標(biāo)日前兩年內(nèi)未被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為統(tǒng)計(jì)或記不良行為統(tǒng)計(jì)累計(jì)未滿10分的。2〕近來一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為統(tǒng)計(jì)累計(jì)記分達(dá)10分〔含10分〕到15分且公布日距開標(biāo)日超出6個(gè)月。3〕近來一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為統(tǒng)計(jì)累計(jì)記分達(dá)15分〔含15分〕到20分且公布日距開標(biāo)日超出12個(gè)月。4〕近來一次被合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為統(tǒng)計(jì)累計(jì)記分達(dá)20分〔含20分〕及以上且公布日距開標(biāo)日超出24個(gè)月。11、資格審查方式：資格后審三、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)1、報(bào)名時(shí)間：3月2日至3月8日下午17：00〔節(jié)假日接受報(bào)名〕。2、報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名3、資料領(lǐng)取：網(wǎng)上下載4、招標(biāo)文獻(xiàn)價(jià)格：人民幣0元整每標(biāo)段〔投標(biāo)人開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)齊每標(biāo)段400元整的標(biāo)書費(fèi)用，否那么不予接受投標(biāo)文獻(xiàn)〕〔招標(biāo)文獻(xiàn)售后不退〕。四、聯(lián)系方式招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份地址：安徽省合肥市包河大道236號(hào)安徽省招標(biāo)集團(tuán)大廈聯(lián)系人：龔蕾、高婷婷：0551–6222026462220269、其它事項(xiàng)闡明1、資金來源：自籌。六、重要闡明1、本工程只接受安徽合肥公共資源交易電子交易平臺(tái)中已入庫公司報(bào)名，未入庫的投標(biāo)人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫手續(xù)〔投標(biāo)人在辦理公司入庫手續(xù)時(shí)，我中心不收取任何費(fèi)用。入庫辦理請(qǐng)參見中心網(wǎng)站〔hfggzy〕右上角“公司專區(qū)〞欄目中“安徽合肥公共資源交易中心公司注冊(cè)流程〞，聯(lián)系：，66223842〕，因未及時(shí)辦理入庫手續(xù)造成無法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)；2、報(bào)名程序請(qǐng)登陸安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)〔hfggzy〕辦理〔具體操作環(huán)節(jié)和程序請(qǐng)參見“辦事指南〞欄目--“公司報(bào)名操作手冊(cè)〞〕；3、公司報(bào)名成功后直接下載招標(biāo)文獻(xiàn)及其它資料〔含澄清和補(bǔ)充闡明〕。如無網(wǎng)上銀行帳號(hào)，請(qǐng)及時(shí)前往銀行辦理〔本系統(tǒng)現(xiàn)在支持下列銀行網(wǎng)上支付效勞：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行〕。七、確保金賬戶賬號(hào)：戶名：安徽合肥公共資源交易中心開戶銀行：徽商銀行合肥蜀山支行二、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)序列名稱序列1工程名稱中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)效勞工程2工程地點(diǎn)安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角3招標(biāo)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份安徽省分行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心4物業(yè)效勞范疇中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房物業(yè)效勞，詳見招標(biāo)文獻(xiàn)第四章。5標(biāo)段劃分1個(gè)標(biāo)段6報(bào)價(jià)規(guī)定〔1〕中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房分期投入使用。物業(yè)效勞須根據(jù)招標(biāo)人實(shí)際需要配套實(shí)施，確保人員及管理及時(shí)到位。暫定效勞期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人須充足考慮，在效勞期內(nèi)，如無特別商定，投標(biāo)報(bào)價(jià)不做調(diào)節(jié)。〔2〕餐飲及駕駛效勞人員崗位工資參考招標(biāo)人提供的原則〔見“四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定〞〕。其它崗位費(fèi)用不得低于合肥最低工資原則。7效勞期限效勞使用期3年，在使用期內(nèi)合同一年一簽，招標(biāo)人每年對(duì)投標(biāo)人工作體現(xiàn)做出評(píng)價(jià)以決定與否訂立第二年合同。投標(biāo)人對(duì)此不持異議并無條件接受。8評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法9資格審查方式資格后審10投標(biāo)人資格規(guī)定見招標(biāo)公示11投標(biāo)使用期投標(biāo)文獻(xiàn)提交截止時(shí)間后：360天內(nèi)有效12投標(biāo)文獻(xiàn)遞交遞交地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)〔徽州大道與南京路交口〕3樓16號(hào)開標(biāo)室。投標(biāo)截止時(shí)間：年3月23日10:00(北京時(shí)間)13開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間：年3月23日10:00(北京時(shí)間)開標(biāo)地點(diǎn)：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場(chǎng)A區(qū)〔徽州大道與南京路交口〕3樓16號(hào)開標(biāo)室。14投標(biāo)確保金投標(biāo)確保金的形式：轉(zhuǎn)賬或電匯。投標(biāo)確保金的金額：人民幣60萬元，投標(biāo)截止時(shí)間前，從投標(biāo)人的根本帳戶轉(zhuǎn)入招標(biāo)公示中指定賬戶。投標(biāo)確保金轉(zhuǎn)出賬戶必須為投標(biāo)人根本賬戶【投標(biāo)文獻(xiàn)里需附根本賬戶開戶證明〔提供中國(guó)人民銀行核發(fā)的開戶許可證復(fù)印件〕】，否那么作為無效投標(biāo)解決，逾期及非投標(biāo)人根本賬戶交納的投標(biāo)確保金將視為不響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)而被回絕投標(biāo)。15平安文明規(guī)定必須確保平安文明管理，執(zhí)行國(guó)家及安徽省物業(yè)管理現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定16總包及分包規(guī)定投標(biāo)人不得在中標(biāo)后將本工程整體或分項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其它單位。17開標(biāo)考前須知投標(biāo)人應(yīng)派授權(quán)代表參加開標(biāo)會(huì)。18其它考前須知中標(biāo)后，如是投標(biāo)人的責(zé)任，不訂立合同，將對(duì)公司進(jìn)行不良統(tǒng)計(jì)，確保金不予退還。19投標(biāo)文獻(xiàn)份數(shù)正本份數(shù)：1份；副本份數(shù)：4份技術(shù)標(biāo)書、商務(wù)標(biāo)書分別編制裝訂、分開密封〔注：技術(shù)標(biāo)中不得出現(xiàn)任何有關(guān)商務(wù)報(bào)價(jià)的內(nèi)容〕，提供1份包含全部投標(biāo)內(nèi)容的電子版投標(biāo)文獻(xiàn)〔U盤或光盤〕與商務(wù)標(biāo)正本封裝在一起。投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和全部的副本均應(yīng)裝訂牢固，不得使用活頁裝訂文獻(xiàn)〔如拉桿夾、訂書釘裝訂等〕，推薦采用膠定的方式。20物業(yè)效勞費(fèi)支付方式見合同有關(guān)條款商定21場(chǎng)地交易費(fèi)無22履約擔(dān)保訂立合同后30日內(nèi)，向招標(biāo)人指定賬戶轉(zhuǎn)賬或提交見索即付不可撤銷的履約保函，金額人民幣200萬元作為履約確保金，合同方可生效。23解釋權(quán)本招標(biāo)文獻(xiàn)解釋權(quán)歸招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)全部

三、投標(biāo)人須知〔一〕總那么1、工程概述本工程涉及安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、員工餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑?？傆玫孛娣e為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡〔省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服員工餐廳面積12982㎡〕。地下建筑面積36000㎡。2、本次招標(biāo)方式公開招標(biāo)3、投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人必須自行承當(dāng)全部與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管投標(biāo)的成果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人在任何狀況下均無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費(fèi)用。〔二〕招標(biāo)文獻(xiàn)4、招標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成4.1招標(biāo)文獻(xiàn)涉及：4.1.5評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)標(biāo)原則4.1.6物業(yè)效勞合同4.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充足理解招標(biāo)文獻(xiàn)中全部的內(nèi)容。如果投標(biāo)文獻(xiàn)沒有滿足招標(biāo)文獻(xiàn)的各項(xiàng)規(guī)定，其落標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承當(dāng)。4.3投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文獻(xiàn)，并對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清5.1投標(biāo)人有權(quán)規(guī)定招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑、澄清。投標(biāo)截止時(shí)間15日前，提出問題的方式：遞交至安徽合肥公共資源交易中心會(huì)員系統(tǒng)答疑版塊。投標(biāo)人請(qǐng)注意：招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行的澄清、改正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)公布，該公示內(nèi)容為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成局部，對(duì)投標(biāo)人含有同樣約束力效力。投標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。代理機(jī)構(gòu)不承當(dāng)投標(biāo)人未及時(shí)關(guān)注有關(guān)信息引發(fā)的有關(guān)責(zé)任。上述澄清、改正或更改在網(wǎng)站上公布的同時(shí)，安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)將通過第三方短信群發(fā)方式提示投標(biāo)人進(jìn)行查詢。此短信僅系友情提示，并不含有任何約束性和必要性，代理機(jī)構(gòu)不承當(dāng)投標(biāo)人未收到短信而引發(fā)的一切后果和法律責(zé)任。6、招標(biāo)文獻(xiàn)的修改6.1在某些狀況下，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開標(biāo)時(shí)間15日前對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行修改。6.2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的修改，將以補(bǔ)充文獻(xiàn)的形式告知全部購(gòu)置招標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)人，補(bǔ)充文獻(xiàn)與招標(biāo)文獻(xiàn)含有同等約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ)充文獻(xiàn)后應(yīng)盡快以形式回復(fù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，對(duì)收到的補(bǔ)充文獻(xiàn)加以確認(rèn)。6.3為使投標(biāo)人有充足時(shí)間對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)的修改局部進(jìn)行研究或由于其它因素，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招標(biāo)人同意能夠決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書面形式告知全部購(gòu)置招標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)人?！踩惩稑?biāo)文獻(xiàn)的編制7、投標(biāo)文獻(xiàn)的語言及度量衡單位7.1投標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)、以及投標(biāo)人與省招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的全部來往函電均須使用中文。7.2投標(biāo)文獻(xiàn)所使用的度量衡均須采用國(guó)家法定計(jì)量單位。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)8.1投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式、物業(yè)管理范疇填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中有關(guān)內(nèi)容。8.2投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)。9、投標(biāo)資格證明文獻(xiàn)9.1投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書〔原件〕9.3投標(biāo)人的資質(zhì)證書9.4擬派工程負(fù)責(zé)人崗位證書、學(xué)歷證書、職稱證書、業(yè)績(jī)合同、社確保明〔原件〕9.5投標(biāo)人及工程經(jīng)理業(yè)績(jī)證明材料。9.6注冊(cè)地在安徽省以外的公司須提供備案證明。9.7近3年〔、、〕財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告〔經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)〕。9.8本招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的有關(guān)必要資料。10、除第9條之外，投標(biāo)人還應(yīng)提供下列與投標(biāo)有關(guān)的證明文獻(xiàn)10.1投標(biāo)人應(yīng)提交招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供的效勞的合格性以及符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的證明文獻(xiàn)、管理工程工作組織實(shí)施方案、效勞保障承諾等，并作為其投標(biāo)文獻(xiàn)的一局部。11、投標(biāo)確保金11.1投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)，必須以人民幣提交投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)確保金，作為其投標(biāo)的一局部。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的利益在因投標(biāo)人行為受到損害時(shí)，可根據(jù)第11.6條規(guī)定的條件從投標(biāo)人的投標(biāo)確保金中獲得賠償。11.2投標(biāo)確保金可采用下列任何一種形式：詳見投標(biāo)人須知前附表11.3在開標(biāo)時(shí)，對(duì)于未按規(guī)定提交投標(biāo)確保金的投標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將視其為對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以回絕。11.4未中標(biāo)人的投標(biāo)確保金，在中標(biāo)人書面合同訂立后5日內(nèi)退還，但最遲不超出投標(biāo)使用期，不計(jì)利息。11.5中標(biāo)人的投標(biāo)確保金，在訂立合同并提交履約確保金且向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納招標(biāo)代理效勞費(fèi)后退還〔不計(jì)利息〕。招標(biāo)代理效勞費(fèi)參考國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【】1980號(hào)文規(guī)定原則的60%計(jì)算(取費(fèi)基數(shù)為投標(biāo)報(bào)價(jià)累計(jì)〔含增值稅〕與效勞期限的乘積)，由中標(biāo)人支付。11.6下列任何狀況之一發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人將不得規(guī)定招標(biāo)人退還其投標(biāo)確保金，投標(biāo)確保金歸招標(biāo)人全部。A.投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)使用期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B.中標(biāo)人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能訂立合同或在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能提交履約確保金；C.投標(biāo)人提供了虛假資料。D.投標(biāo)人存在惡意投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)等擾亂正常采購(gòu)活動(dòng)的行為。E.招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的其它情形。12、投標(biāo)使用期12.1投標(biāo)使用期在“投標(biāo)人須知前附表〞中有明確的規(guī)定。投標(biāo)人承諾的投標(biāo)使用期短于規(guī)定時(shí)間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以回絕。12.2在特殊狀況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)使用期滿之前，向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)使用期的規(guī)定。這種規(guī)定與回復(fù)均采用書面形式如、信件等。投標(biāo)人能夠回絕這種規(guī)定從而放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)確保金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人既不能規(guī)定也不允許修改其投標(biāo)文獻(xiàn)。第11條的有關(guān)投標(biāo)確保金的規(guī)定，在延長(zhǎng)的投標(biāo)使用期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文獻(xiàn)份數(shù)和訂立13.1投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號(hào)19規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文獻(xiàn)。每份投標(biāo)文獻(xiàn)須清晰地標(biāo)明“正本〞或“副本〞字樣，正本與副本應(yīng)一致；假設(shè)正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.2投標(biāo)文獻(xiàn)的正本和全部的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人對(duì)的訂立。13.3投標(biāo)文獻(xiàn)不應(yīng)行間插字、涂改或增刪。如有修改錯(cuò)漏處，必須由訂立文獻(xiàn)的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章?！菜摹惩稑?biāo)文獻(xiàn)的遞交14、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封和標(biāo)記投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)正本與副本分別裝訂〔正本1份、副本4份、投標(biāo)文獻(xiàn)電子文檔1份〕，全部投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)密封，技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)分別裝訂，分別密封。14.2投標(biāo)文獻(xiàn)的密封袋應(yīng)標(biāo)記：招標(biāo)編號(hào)：工程名稱：投標(biāo)人名稱：封口處注明：“開標(biāo)前不得啟封〞字樣15、遲交的投標(biāo)文獻(xiàn)15.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將回絕接受在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之后遞交的投標(biāo)文獻(xiàn)。16、投標(biāo)文獻(xiàn)的修改和撤回16.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文獻(xiàn)后，能夠在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文獻(xiàn)。但這種修改和撤回，必須以書面形式告知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。16.2投標(biāo)人的修改書或撤回告知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人訂立，并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記?！参濉抽_標(biāo)與評(píng)標(biāo)17、開標(biāo)17.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在“投標(biāo)人須知前附表〞規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派法定代表人或委托代理人參加。17.2開標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文獻(xiàn)的密封狀況。經(jīng)確認(rèn)無誤后，先開評(píng)技術(shù)標(biāo)，后開評(píng)商務(wù)標(biāo)，具體詳見評(píng)標(biāo)辦法。18、評(píng)標(biāo)18.1開標(biāo)會(huì)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開始。18.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員人數(shù)為5人或以上單數(shù)。其中招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以外的專家評(píng)委不得少于組員總數(shù)的三分之二。投標(biāo)人出現(xiàn)下列狀況之一的其投標(biāo)被否決：(1)未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定交納投標(biāo)確保金。(2)投標(biāo)人在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間未派法定代表人或其委托代理人參加開標(biāo)會(huì)；(3)投標(biāo)文獻(xiàn)中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)表對(duì)應(yīng)地方未加蓋單位公章、未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(4)評(píng)委會(huì)認(rèn)定投標(biāo)文獻(xiàn)編排混亂、且私自修改招標(biāo)文獻(xiàn)格式文獻(xiàn)的；(5)投標(biāo)文獻(xiàn)未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定；〔6〕報(bào)價(jià)未執(zhí)行“投標(biāo)人須知前附表〞第6條第〔2〕款規(guī)定，社會(huì)保障費(fèi)用、人員配備及報(bào)價(jià)嚴(yán)重偏離市場(chǎng)水平及實(shí)際狀況的；(7)評(píng)委會(huì)認(rèn)為其它應(yīng)否決的投標(biāo)及法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)的條款。18.4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)擬定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行校核，看其與否有計(jì)算錯(cuò)誤或體現(xiàn)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原那么以下：18.4.1.1如果數(shù)字表達(dá)的金額和用文字表達(dá)的金額不一致時(shí),應(yīng)以文字表達(dá)的金額為準(zhǔn)。18.4.1.2當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。18.4.2按上述修正錯(cuò)誤的原那么及辦法調(diào)節(jié)或修正投標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)節(jié)后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，那么其投標(biāo)將被回絕并且其投標(biāo)確保金也將被沒收，并不影響評(píng)標(biāo)工作。18.5投標(biāo)文獻(xiàn)的評(píng)審、比擬和否決18.5.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)定和比擬。18.5.2在評(píng)審過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠規(guī)定投標(biāo)人就投標(biāo)文獻(xiàn)中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面闡明并提供有關(guān)材料。18.5.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)第18.6條規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)分原則，對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)審和比擬，并按照投標(biāo)人累計(jì)得分狀況從高到低對(duì)其進(jìn)行排序，推薦不超出三名有排序的中標(biāo)候選人。18.6.1詳見招標(biāo)文獻(xiàn)。18.7評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為全部投標(biāo)都不符合招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的，能夠否決全部投標(biāo)。全部投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)?！擦呈谟韬贤?9、合同的授予19.1招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)成果根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定擬定中標(biāo)人，并書面告知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)中標(biāo)告知書。20、否決全部投標(biāo)和重新招標(biāo)20.1如評(píng)委會(huì)認(rèn)為全部投標(biāo)文獻(xiàn)均未能對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或其它異常狀況發(fā)生，能夠否決全部的投標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)據(jù)此將宣布本次招標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)。21、中標(biāo)告知書21.1在投標(biāo)使用期滿之前，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以等書面形式將中標(biāo)告知書發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo)告知書是合同不可分割的構(gòu)成局部。22、訂立合同22.1中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)告知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人訂立合同。22.2如中標(biāo)人沒有按照第22.1條的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將取消該授標(biāo)，該中標(biāo)人不得規(guī)定退還其投標(biāo)確保金。在此狀況下，從中標(biāo)候選單位中依序重新擬定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。22.3招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人推行合同狀況進(jìn)行評(píng)定，并根據(jù)評(píng)定的成果有權(quán)選擇與否繼續(xù)合作。22.4中標(biāo)人入駐物業(yè)效勞工程的條件，由招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際需要與中標(biāo)人另行商定。23、落標(biāo)告知23.1在招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立的合同生效后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將及時(shí)向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)告知，同時(shí)退回其投標(biāo)確保金?！财摺惩稑?biāo)人須知的補(bǔ)充與修改24、未盡事宜24.1如以上投標(biāo)人須知不能滿足工程的規(guī)定，其具體的補(bǔ)充與修改內(nèi)容將以補(bǔ)充文獻(xiàn)的形式告知投標(biāo)人。

四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定一、物業(yè)效勞內(nèi)容機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞，保潔效勞，綠化效勞，安保效勞，綜合效勞，食堂餐飲，車輛駕駛效勞等。二、工程概況〔一〕工程地點(diǎn)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份合肥客服分中心及安徽省分行營(yíng)業(yè)辦公用房位于安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交口西南角。(二)建設(shè)規(guī)模包含安徽省分行辦公樓、單證客服綜合辦公樓、客服中心南北樓、培訓(xùn)中心、員工餐廳和會(huì)議文體活動(dòng)中心，共7幢建筑。總用地面積為134859.5㎡，總建筑面積257440㎡，其中：地上建筑面積221440㎡〔省行辦公樓面積56650㎡；會(huì)議文體活動(dòng)中心面積16370㎡；單證中心、客服綜合辦公樓面積22770㎡；客服中心北樓面積46348㎡；客服中心南樓面積44510㎡；培訓(xùn)中心面積21810㎡；客服員工餐廳面積12982㎡。地下建筑面積36000㎡。建筑功效分區(qū)具體以下表：省分行辦公樓：樓層用途功效分布三十一～三十二層辦公室不任實(shí)職處級(jí)辦公室、外部審計(jì)辦公室二十七～三十層行辦公層行長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、來賓接待/會(huì)客室、秘書室十五層、二十六層避難層避難/物業(yè)十六層活動(dòng)層運(yùn)動(dòng)/閱讀區(qū)、醫(yī)務(wù)室、老干部活動(dòng)室、休息區(qū)、辦公室十四層展覽層展區(qū)、管理辦公室、休息區(qū)、電子銀行體驗(yàn)區(qū)六～十三層、十七～二十五層原則辦公層開放辦公室、處級(jí)辦公室、會(huì)議室/洽談室、儲(chǔ)藏室、打印室等四層、五層檔案層存檔區(qū)、閱讀/管理辦公區(qū)三層功效層省內(nèi)視頻監(jiān)控中心、原則辦公室、值班室、制卡中心二層會(huì)議層電教室、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、來賓休息室一層出入接待層前臺(tái)接待單證、客服綜合辦公樓：樓層用途功效分布十五層單證原則辦公層開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十四層單證原則辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、培訓(xùn)室〕、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十三層單證會(huì)議、運(yùn)動(dòng)及閱覽室會(huì)議室、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、更衣、活動(dòng)室、閱覽室十二層單證原則辦公層開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十一層單證原則辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室十層單證高管辦公層開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議、中會(huì)議室、小會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、總經(jīng)理辦公室、管理層辦公室、檔案室、資料室、文印室九層單證原則辦公層開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室八層單證原則辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、會(huì)議室、更衣、休息區(qū)、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室七層客服高管辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室六層客服會(huì)議及辦公層大會(huì)議室、小會(huì)議室、培訓(xùn)室、茶水區(qū)、開放辦公區(qū)、資料間、文印室五層客服原則辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室、保潔室四層客服原則辦公層管理層辦公室、開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室三層客服原則辦公層開放辦公區(qū)、茶水區(qū)、會(huì)議室、洽談室、更衣間、資料間、文印室、儲(chǔ)藏室二層客服活動(dòng)層員工減壓活動(dòng)區(qū)、茶水區(qū)、閱覽區(qū)一層門廳及功效樓層大堂、員工出入門廳、園區(qū)監(jiān)控中心及其它管理職能、物業(yè)管理用房、其它(配電房、通訊機(jī)房)北樓及南樓：樓層用途功效分布五層高級(jí)座席層高級(jí)員工座席區(qū)、中心休息區(qū)、總經(jīng)理辦公區(qū)、行政辦公區(qū)、休息侯班區(qū)、培訓(xùn)會(huì)議室、情緒調(diào)節(jié)室、更衣室、洽談室四層原則座席層座席區(qū)、運(yùn)行監(jiān)控中心、參觀通道、監(jiān)聽工位、輔導(dǎo)室、休息區(qū)、更衣室、行政辦公區(qū)三層參觀座席層中心參觀座席區(qū)、聯(lián)動(dòng)座席、儲(chǔ)藏室、休息區(qū)、培訓(xùn)室、會(huì)議室、聯(lián)動(dòng)檔案區(qū)、聯(lián)動(dòng)作業(yè)部、行政辦公區(qū)二層座席及功效層機(jī)房區(qū)、機(jī)房監(jiān)控、機(jī)房監(jiān)控、座席區(qū)、小型運(yùn)動(dòng)區(qū)、閱讀區(qū)、輔導(dǎo)室、醫(yī)務(wù)室、多功效休息區(qū)、會(huì)議室、洽談室、情緒調(diào)節(jié)室、培訓(xùn)室、接待區(qū)、資料室、儲(chǔ)藏室、團(tuán)體建設(shè)室、值班室、物業(yè)效勞辦一層接待、更衣及功效層大廳前臺(tái)、后勤區(qū)、孕婦/夜班區(qū)、早餐區(qū)/低溫室、會(huì)議接待區(qū)、更衣區(qū)、快件接存、榮譽(yù)室、司機(jī)室、保安室、座席區(qū)、儲(chǔ)藏室、剪發(fā)室、哺乳室、醫(yī)務(wù)室、保安接待室、庫房客服員工餐廳〔餐飲效勞另行外包，不含在本次招標(biāo)范疇內(nèi)〕：樓層用途功效分布四層員工就餐層后廚加工區(qū)、員工餐位〔372人〕、包間〔5個(gè)〕三層〔根據(jù)需要啟用〕員工就餐層配售餐、員工餐位、特色風(fēng)味區(qū)等628個(gè)餐位二層〔暫不啟用〕員工就餐層配售餐、員工餐位〔888人〕、員工自助區(qū)、特色風(fēng)味區(qū)一層〔暫不啟用〕員工就餐層后廚、配售餐、員工餐位〔240人〕、單證中心就餐餐位〔180人〕、小賣部、其它〔變電機(jī)房、變壓室等〕培訓(xùn)中心：樓層用途功效分布五層客房住宿層33標(biāo)間、12單間〔78人〕、5套間，休息區(qū)四層客房住宿及餐廳層33標(biāo)間、11單間〔77人〕，5套間，休息區(qū)、會(huì)議室、運(yùn)動(dòng)區(qū)、大休息區(qū)三層員工活動(dòng)及住宿層四人宿舍〔22間〕、三人宿舍〔20間〕、六人宿舍〔10間〕〔208張床位〕休息區(qū)、閱讀區(qū)、會(huì)議室等二層培訓(xùn)及會(huì)議樓層實(shí)訓(xùn)教室、會(huì)議室、視頻會(huì)議室、培訓(xùn)室、預(yù)留區(qū)域、休息區(qū)、包間〔8個(gè)〕、自助餐廳〔2個(gè)〕、后廚一層接待、面試、培訓(xùn)及功效樓層接待門廳、面試區(qū)、階梯培訓(xùn)室〔2個(gè)〕、加工間、入職培訓(xùn)、實(shí)訓(xùn)室、其它〔變配電間、開閉所等〕、前臺(tái)辦公室、培訓(xùn)門廳、休息區(qū)、儲(chǔ)藏室、遠(yuǎn)程培訓(xùn)室會(huì)議文體活動(dòng)中心：樓層用途功效分布三層培訓(xùn)及運(yùn)動(dòng)羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌、桌球桌、多媒體階梯教室〔200人〕夾層會(huì)議及運(yùn)動(dòng)預(yù)留網(wǎng)球場(chǎng)、大報(bào)告廳挑高二層二層報(bào)告廳一層報(bào)告廳附屬二層省分行餐廳配套功效樓層自助餐廳、餐廳辦公室、庫房等附屬一層省分行餐廳及配套功效樓層員工餐廳、售賣區(qū)、備餐區(qū)、清潔區(qū)等(三)配套建設(shè)狀況1、電力系統(tǒng)〔1〕供電電源：客服中心(合肥)及安徽省分行營(yíng)業(yè)用房園區(qū)采用一主一備兩路20KV高壓進(jìn)線+發(fā)電機(jī)的供電形式，主電源滿足園區(qū)全部負(fù)荷，主電源停電時(shí)，備用電源滿足全部一二級(jí)負(fù)荷供電。兩路電源分別自濱湖新區(qū)廣西變13#開關(guān)至園區(qū)內(nèi)20KV開閉所進(jìn)線柜AH1柜和云廣交口開閉所10#開關(guān)至園區(qū)內(nèi)20KV開閉所AH24柜?！?〕應(yīng)急電源：本園區(qū)選用3×2400KW+5×800KW柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源。當(dāng)市電停電時(shí)從變電所市電開關(guān)輔助接點(diǎn)取發(fā)電機(jī)啟動(dòng)信號(hào)至發(fā)電機(jī)；應(yīng)急照明另設(shè)蓄電池作備用電源；機(jī)房及弱電系統(tǒng)另設(shè)立集中UPS電源供電；〔3〕變配電所涉及20KV開閉所及6個(gè)變電站，總供電容量27060KVA；單證客服中心綜合辦公樓、會(huì)議文體中心、客服中心北樓有1#變電所供電；省行辦公樓15層下列由2#變電所供電；省行辦公樓15層以上由3#變電所供電；客服中心南樓、培訓(xùn)中心、員工餐廳由4#變電所供電；客服中心北樓機(jī)房由5#變電所供電；制冷機(jī)組及鍋爐由6#變電所供電；◆重要變配電設(shè)備：高壓柜79臺(tái)，低壓柜167臺(tái)，變壓器為6×+2×1600+4×1250+4×1000+2×800+2×630共20臺(tái)干式變壓器，發(fā)電機(jī)為3×2400+5×800共8臺(tái)；〔4〕計(jì)量：高壓計(jì)量〔設(shè)立用電分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)：將建筑物的空調(diào)用電、動(dòng)力用電、照明插座用電和特殊用電等四項(xiàng)分別進(jìn)行計(jì)量。分項(xiàng)計(jì)量采用帶通訊接口的電子電能表，變壓器低壓側(cè)受電柜內(nèi)采用電子式多功效電能表。分項(xiàng)計(jì)量不應(yīng)影響計(jì)費(fèi)系統(tǒng)正常工作，不應(yīng)與計(jì)費(fèi)電能表共用互感器〕?！?〕電力配電：各棟建筑的低壓配電系統(tǒng)采用～220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，對(duì)于照明及普通負(fù)荷采用樹干式供電。消防負(fù)荷雙電源供電，其中消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防防火卷簾的雙電源在末端配電箱處自動(dòng)切換。一級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電，在末端或在合適位置互投。三級(jí)負(fù)荷采用單電源供電?！?〕照明系統(tǒng)：分為正常照明和應(yīng)急照明。正常照明燈具選用節(jié)能燈具〔LED/節(jié)能熒光燈等〕，不同類型房間照明功率密度值及照度參考GB50189，GB50034規(guī)定值。2、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)結(jié)合使用單位的實(shí)際需求狀況，對(duì)整個(gè)園區(qū)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行分級(jí)、分部門管理。整個(gè)園區(qū)按照管理部門劃分為省行管理部門、單證中心管理部門、客服中心管理部門和園區(qū)物業(yè)管理部門。其中省行管理部門、單證中心管理部門、客服中心管理部門分別對(duì)各自單體樓內(nèi)涉及到業(yè)務(wù)、生產(chǎn)的核心內(nèi)容進(jìn)行單獨(dú)管理以外，其它智能化內(nèi)容納入到園區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理。系統(tǒng)可做到園區(qū)智能化統(tǒng)一管理布署，同時(shí)又能滿足各部門特殊管理需求。智能化系統(tǒng)能使整個(gè)園區(qū)充足運(yùn)用信息化手段加強(qiáng)有效管理，提高使用效率和管理水平。本系統(tǒng)以建筑為平臺(tái)，將通信自動(dòng)化〔CA〕，辦公自動(dòng)化〔OA〕，樓宇自動(dòng)化〔BA〕這三大功效結(jié)合起來，集構(gòu)造、系統(tǒng)、效勞、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，為園區(qū)提供一種平安，高效，舒適，便利的建筑環(huán)境?！?〕綜合布線系統(tǒng)〔2〕信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)〔3〕綜合安防系統(tǒng)〔4〕無線對(duì)講系統(tǒng)〔5〕有線電視系統(tǒng)〔6〕播送系統(tǒng)〔7〕多媒體會(huì)議系統(tǒng)〔8〕信息公布系統(tǒng)〔9〕智能卡應(yīng)用系統(tǒng)(10)電子時(shí)鐘系統(tǒng)(11)通訊屏蔽系統(tǒng)(12)噪聲監(jiān)測(cè)系統(tǒng)〔13〕集成管理系統(tǒng)〔14〕建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)〔15〕智能照明管理系統(tǒng)〔16〕能耗監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)〔17〕機(jī)房工程〔18〕綜合管路系統(tǒng)3、消防系統(tǒng)本園區(qū)設(shè)立三套消防系統(tǒng)分別為：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)〔含大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)〕，高壓細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。其中高壓細(xì)水霧滅火系統(tǒng)用于全部變電所和發(fā)電機(jī)房、檔案室等區(qū)域；氣體滅火系統(tǒng)用于弱電機(jī)房；上述區(qū)域以外的其它區(qū)域內(nèi)采用自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)。本園區(qū)設(shè)立兩個(gè)消防監(jiān)控室分別位于單證客服中心綜合辦公樓和會(huì)議文體中心一樓。各系統(tǒng)重要設(shè)備：(1)排風(fēng)兼排煙兩用柜式離心風(fēng)機(jī)：共35臺(tái)，總電功率227.2KW；(2)排風(fēng)用柜式離心風(fēng)機(jī)：共10臺(tái)，總電功率35.7KW；(3)送風(fēng)兼消防補(bǔ)風(fēng)兩用柜式離心風(fēng)機(jī)：共5臺(tái)，總電功率11.2KW；(4)送風(fēng)用柜式離心風(fēng)機(jī)：共9臺(tái)，總電功率31.1KW；(5)消防高溫排煙專用軸流風(fēng)機(jī)：共6臺(tái)，總電功率41KW(6)消防排煙柜式離心風(fēng)機(jī)：共5臺(tái)，總電功率26KW(7)消防高溫加壓送風(fēng)軸流風(fēng)機(jī)：共16臺(tái)，總電功率99KW(9〕低噪聲消防通風(fēng)柜式風(fēng)機(jī)：共22臺(tái)，總電功率70.4KW；4、給排水系統(tǒng)〔1〕生活給水水源：給水水源采用都市自來水。由市政管網(wǎng)引入兩路DN200進(jìn)水管，在園區(qū)自成環(huán)網(wǎng)，管徑DN200，由市政管網(wǎng)直接供水。生活給水系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)：培訓(xùn)中心I區(qū)〔-1F～1F〕、員工餐廳〔-1F～2F〕、南北樓〔-1F～3F〕、單證中心〔-1F～3F〕、省行辦公樓〔〔-1F～6F〕〕由市政給水管網(wǎng)直接供水；II區(qū)〔2、3、4、6F及4F以上〕由生活水泵房的變頻給水設(shè)備供應(yīng)。生活水泵房分別設(shè)立在省行辦公樓地下一層〔水箱2×700m3〕、單證客服中心綜合辦公樓(水箱2×600m3)地下一層，在省行15層和30層設(shè)立轉(zhuǎn)輸水箱(水箱25m3)。重要供水設(shè)備：①變頻恒壓供水設(shè)備：省行辦公樓〔1套〕：?jiǎn)巫C客服中心〔1套〕：變頻恒壓給水泵2套〔6F-32F〕：Q=27m3L/h,H=91m,N=5KW2臺(tái)一用一備熱水系統(tǒng)：會(huì)議文體中心房屋頂設(shè)有集中式熱水系統(tǒng)，負(fù)責(zé)供應(yīng)省行辦公樓廚房用熱水，培訓(xùn)中心廚房和員工餐廳熱水由設(shè)立地下負(fù)一層鍋樓房一臺(tái)鍋爐提供?！?〕生活污水排水體制采用雨污分流制，即雨水經(jīng)室外雨水管網(wǎng)后，排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池解決后廚房污水經(jīng)隔油池解決后排入市政污水管網(wǎng)。地下一層設(shè)立一套雨水回收系統(tǒng)，雨水經(jīng)解決后達(dá)標(biāo)后用于地塊內(nèi)的綠化澆灑、道路沖洗和車庫地面沖洗用水。地下室：一、潛污泵1：50QW20-15-2.2〔Q=20m3/hN=2.2kWH=15m〕，49臺(tái)，一用一備。二、潛污泵2：65QW50-15-4〔Q=50m3/hN=4.0kWH=15m〕，48臺(tái)，一用一備。〔3〕雨水屋面采用重力流雨水排水系統(tǒng)，設(shè)假設(shè)干根雨水立管，有組織排至室外雨水收集系統(tǒng)；雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為，5min降雨強(qiáng)度為5.34L/s.100㎡。屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不應(yīng)不大于其50年重現(xiàn)期的雨水量。室外場(chǎng)地雨水按重現(xiàn)期2～3年，降雨歷時(shí)15min計(jì)算降雨強(qiáng)度2.41L/s.100㎡，徑流系數(shù)取0.51。雨水經(jīng)雨水口收集后排至市政雨水管網(wǎng)?！?〕建筑消防水系統(tǒng)園區(qū)共用一座消防水池及消防設(shè)施，消防水池設(shè)于省行辦公樓樓地下一層，消防水池與空調(diào)冷卻水儲(chǔ)水池合用，消防水池有效容積有效容積V=776m3，貯存776m3水量，避難層設(shè)立消防傳輸水箱，有效儲(chǔ)水容積80m3，省行辦公樓、單證中心、會(huì)議文體中心屋頂消防水箱設(shè)于屋頂最高處，水箱有效容積18m3。水源補(bǔ)給由市政自來水管供應(yīng)。重要設(shè)備有：①空調(diào)變頻補(bǔ)水泵:100LG72-25〔Ⅰ〕*4Q=72m3/hH=100mN=30kW2臺(tái)，一用一備。②高空智能水炮泵：XBD10/10-80G/5Q=10L/SH=100mN=18.5kW，2臺(tái)，一用一備。③室內(nèi)消火栓泵:XBD12/40-150D/6Q=40L/SH=120mN=75kW，2臺(tái)，一用一備。④自動(dòng)噴淋泵:XBD10/50-150D/4Q=40L/SH=107.2mN=75kW2臺(tái)，一用一備。⑤消防轉(zhuǎn)輸水泵：XBD10/35-SLHQ=0-35L/SH=100mN=30kW3臺(tái)，二用一備。本工程在發(fā)電機(jī)房、變電所上下壓配電室、和綜合檔案室等不適宜用水撲滅的房間內(nèi)設(shè)立泵組式高壓細(xì)水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)備房設(shè)于1號(hào)樓地下二層。其它不適宜用水撲滅的房間，弱電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。5、電梯系統(tǒng)園區(qū)電梯系統(tǒng)采用蒂森克虜伯垂直電梯共47臺(tái)；扶梯采用迅達(dá)扶梯，共38臺(tái)。其中客服中心北樓設(shè)立4臺(tái)垂直電梯，16臺(tái)扶梯；客服中心南樓設(shè)立4臺(tái)垂直電梯，16臺(tái)扶梯；培訓(xùn)中心設(shè)立5臺(tái)垂直電梯；員工餐廳設(shè)立5臺(tái)垂直電梯，6臺(tái)扶梯；單證客服中心綜合辦公樓設(shè)立7臺(tái)垂直電梯；會(huì)議文體中心設(shè)立9臺(tái)垂直電梯；省行辦公樓設(shè)立13臺(tái)垂直電梯。6、空調(diào)系統(tǒng)本園區(qū)采用大溫差蓄冷〔熱〕空調(diào)系統(tǒng)。〔1〕冷熱源：園區(qū)總冷負(fù)荷由冷水機(jī)組及蓄冷水罐聯(lián)合提供，采用4臺(tái)雙工況式冷水機(jī)設(shè)于地下一層制冷機(jī)房?jī)?nèi)，上游機(jī)2臺(tái)，單臺(tái)組制冷量4572.1KW，上游機(jī)2臺(tái)，單臺(tái)組制冷量3868.7KW共2臺(tái)?？偀嶝?fù)荷由鍋爐和蓄水池聯(lián)合提供，采用4臺(tái)承壓電鍋爐設(shè)于地下一層鍋爐房，單臺(tái)制熱量1400KW,供回水溫度分別為60/50度。生活熱水由位于地下一層鍋爐房的電熱鍋爐提供。〔制熱量1400KW，供回水溫度分別為90/75度〕空調(diào)水系統(tǒng)采用二次泵空調(diào)水系統(tǒng)，制冷主機(jī)或蓄水池制得的冷凍水送至分水器，再會(huì)過二次泵加壓送至各空調(diào)末端，于表冷器熱交換后會(huì)聚集水器，再由一次泵壓人主機(jī)或水池。重要設(shè)備：方形橫流冷卻塔〔CT-1~8〕冷卻水量：600m3/h，進(jìn)出塔水溫37℃/32℃，功率30kW〔八臺(tái)〕供冷板式換熱器〔BH-B1-3、4〕換熱量：9600kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度4/13℃，壓降4.07mH2O〔水〕熱側(cè)：進(jìn)出溫度14/7℃，壓降4.98mH2O〔水〕〔兩臺(tái)〕供熱板式換熱器〔BH-B1-1、2〕換熱量：3400kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度90/55℃，壓降6.06mH2O〔水〕熱側(cè)：進(jìn)出溫度50/60℃，壓降4.88mH2O〔水〕〔兩臺(tái)〕省行辦公樓高區(qū)供冷板式換熱器〔BH-7#-1〕〔一臺(tái)〕換熱量：3606kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度7/14℃〔水〕熱側(cè)：進(jìn)出溫度15/8℃〔水〕省行辦公樓高區(qū)供熱板式換熱器〔BH-7#-2、3〕〔兩臺(tái)〕換熱量：1040kW冷側(cè)：進(jìn)出溫度49/59℃〔水〕熱側(cè)：進(jìn)出溫度60/50℃〔水〕蓄冷冷凍水泵〔B-1、3〕〔2用0備〕型號(hào)：SCP250/360HA-132/4〔850m3/h，35m〕電機(jī)功率：132kW制冷工況冷凍水泵〔B-5、7〕〔2用0備〕型號(hào)：SCP200/320HA-45/4〔600m3/h，19m〕電機(jī)功率：45kW制冷工況冷凍水泵〔B-6、8〕〔2用0備〕型號(hào)：SCP200/320HA-37/4〔520m3/h，19m〕電機(jī)功率：37kW上游機(jī)冷卻水泵〔b-1、3、5〕〔二用一備〕型號(hào)：SCP250/360HA-132/4(1020m3/h，31m)電機(jī)功率：132kW下游機(jī)冷卻水泵〔b-2、4〕〔二用0備〕型號(hào)：SCP250/360HA-110/4(880m3/h，32.5m)電機(jī)功率：110kW一次側(cè)放冷水泵〔FLB-1~3〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：SCP300/330HB-110/4(750m3/h，23m)電機(jī)功率：110kW二次側(cè)放冷水泵〔FLB-4~6〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：SCP300/400HA-90/4(1350m3/h，14.5m)電機(jī)功率：90kW一次側(cè)放熱水泵〔FRB-1~3〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：IL80/130-5.5/2(100m3/h，14m)電機(jī)功率：5.5kW二次側(cè)放熱水泵〔FRB-4~6〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/200-18.5/4(330m3/h，13m)電機(jī)功率：18.5kW冷凍水泵-二次泵〔LB2-1~3〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/320-45/4(370m3/h，34m)電機(jī)功率：45kW冷凍水泵-二次泵〔LB2-4~6〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/260-30/4(360m3/h，19.5m)電機(jī)功率：30kW。冷凍水泵-二次泵〔LB2-7~9〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL125/320-22/4(220m3/h，27m)電機(jī)功率：22kW冷凍水泵-二次泵〔LB2-10~12〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/320-37/4(340m3/h，26.5m)電機(jī)功率：37kW冷凍水泵-二次泵〔LB2-13~15〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/320-37/4(330m3/h，29m)電機(jī)功率：37kW熱水泵-二次泵〔RB2-1~3〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL100/260-11/4(140m3/h，22m)電機(jī)功率：11kW熱水泵-二次泵〔RB2-4~6〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/260-18.5/4(240m3/h，20m)熱水泵-二次泵〔RB2-7~9〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL150/320-30/4(280m3/h，26m)電機(jī)功率：30kW臥式離心泵〔B-7#-1~3〕〔二用一備，變頻〕型號(hào)：NL125/320-18.5/4(159m3/h，25m)臥式離心泵〔B-7#-4~5〕〔一用一備，變頻〕型號(hào)：NL200/320-55/4(450m3/h，30m)電機(jī)功率：55kW熱水泵〔XRB-1~5〕〔四用一備〕型號(hào)：NL50/260-4/4(40m3/h，10m)電機(jī)功率：4kW〔3〕末端設(shè)備組合式空氣解決機(jī)組：共4臺(tái)，總電功率67KW。全熱回收組合式空氣解決機(jī)組：共94臺(tái)，總電功率1423KW。全熱回收組合式新風(fēng)機(jī)組：共64臺(tái)，總電功率526.2KW。吊頂式空氣解決機(jī)組：共40臺(tái)，總電功率63KW。風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組：共2600臺(tái)，總電功率319.3KW。各棟樓空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管系統(tǒng)均按防火分區(qū)設(shè)立，大會(huì)議室、大空間區(qū)域、培訓(xùn)教室、大廳、餐廳、球場(chǎng)等設(shè)全熱回收組合式解決機(jī)制的低風(fēng)速單風(fēng)道全空氣系統(tǒng)；辦公室、小會(huì)議室、獨(dú)立分割的小空間等小房間設(shè)風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)按使用功效、區(qū)域分別設(shè)立，供回水主管接至制冷機(jī)房分集水器，干管、立管采用同程式布置，車庫、設(shè)備用房按防火分區(qū)設(shè)立排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，結(jié)合車道或豎井設(shè)立補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，各防煙樓梯間與前室、合用前室設(shè)立自然排煙或機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。不滿足自然排煙條件的房間、走廊設(shè)立設(shè)豎向排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂或風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。公共衛(wèi)生間均設(shè)立豎向排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面。7、公共照明系統(tǒng)〔1〕室內(nèi)照明：客服北樓：1〕走廊，2、3、4層坐席區(qū)上空采用LED成品條形燈；2〕辦公室：LED筒燈+LED發(fā)光燈膜；3〕門廳采用LED燈盤；4〕坐席區(qū)、培訓(xùn)區(qū)采用LED平板燈。培訓(xùn)中心：1〕走廊、連廊：采用LED成品條形燈+T5支架燈；2〕客房：LED筒燈+T5支架燈；3〕會(huì)議室〔培訓(xùn)室〕：采用LED平板燈+LED筒燈；4〕階梯教室：LED筒燈；5〕門廳：采用LED發(fā)光燈膜；6〕倒班宿舍：LED吸頂燈+LED筒燈+采用LED平板燈。員工餐廳：1〕廚房區(qū)域：采用LED平板燈；2〕餐廳就餐處：LED筒燈+T5支架燈；3〕連廊：采用LED成品條形燈+T5支架燈；4〕包間：LED筒燈+T5支架燈。省行辦公樓：1〕走廊：采用LED成品條形燈；2〕電梯廳：采用LED筒燈+LED射燈+LED發(fā)光軟膜；3〕辦公室：采用LED格柵燈；4〕處長(zhǎng)副處長(zhǎng)室：LED集成燈帶；5〕一層大廳：采用LED筒燈；6〕會(huì)議室：LED發(fā)光軟膜+LED筒燈+采用LED燈帶；7〕行長(zhǎng)室：LED吊燈。單證客服中心綜合辦公樓1〕走廊：采用LED成品條形燈；2〕電梯廳：采用兩頭LED射燈〔LED燈帶〕；3〕辦公室：采用LED格柵燈〔采用LED筒燈〕；4〕衛(wèi)生間、茶水間：防潮型LED平板燈；5〕會(huì)議室：LED成品條形燈+采用LED燈帶。會(huì)議文體中心1〕廚房區(qū)域：采用LED吸頂燈；2〕餐廳就餐處：采用LED筒燈；3〕走廊：采用LED成品條形燈；4〕乒乓球區(qū)：采用工礦燈；5〕羽毛球區(qū)：投光燈；6〕衛(wèi)生間、茶水間：防潮型LED平板燈；7〕報(bào)告廳：LED單頭射燈。8、防雷與接地系統(tǒng)〔1〕防雷：在屋面，裙房屋面沿女兒墻、屋面機(jī)房及水池天面四周明敷接閃帶(?12熱鍍鋅圓鋼)，運(yùn)用屋面混凝土樓板內(nèi)≥?10的主筋不不不大于10m×10m接閃網(wǎng)格。運(yùn)用構(gòu)造鋼筋網(wǎng)做引下線及根底接地體。在單證中心綜合樓和省行辦公樓屋頂周邊敷設(shè)的接閃帶，其接閃帶的支架斜彎至外墻的外外表。高出屋面的非金屬物體均加裝接閃器，并與接閃帶相連，突出屋面的金屬物體均與接閃帶相連。防側(cè)雷擊：省行辦公樓26層以上局部為避免防側(cè)雷擊，各外表上的金屬物體均與接閃待相連，〔2〕電子信息系統(tǒng)防雷：除高壓裝置安裝避雷器外，在低壓配電柜安裝I級(jí)SPD浪涌保護(hù)器；在低壓電源線路引入的總配電箱安裝I級(jí)SPD浪涌保護(hù)器；在消防控制室、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、和向坐席區(qū)供電的配電箱、消防控制室、logo配電箱等處設(shè)立II級(jí)SPD浪涌保護(hù)器。〔3〕接地網(wǎng)：室外0.5米下列全部柱子內(nèi)的鋼筋網(wǎng)連接成環(huán)形接地網(wǎng)。預(yù)埋接地端子板：在等電位聯(lián)結(jié)箱附近、配電間、豎井、弱電機(jī)房電梯機(jī)房、水泵房等處預(yù)埋接地端子板。在總配電箱處設(shè)立總等電位端子箱〔MEB〕，將總配電箱內(nèi)的PE(PEN)母排、進(jìn)出建筑物的金屬給水總管、金屬排水總管、消防栓系統(tǒng)進(jìn)戶總管、近處的防雷接地引下線〔板〕、弱電進(jìn)戶線保護(hù)管等連接互通。9、人防系統(tǒng)〔1〕培訓(xùn)中心、員工餐廳樓地下室設(shè)有人防工事和人防區(qū)域電站，區(qū)域電站設(shè)立柴油發(fā)電機(jī)2臺(tái)〔2×100KW〕。人防工程用電電源引接兩路電源，一路為平戰(zhàn)結(jié)合慣用電源，從4號(hào)變引入人防電源總箱，另外一路從人防區(qū)域電站引來。地下室設(shè)立人防電源總箱2臺(tái)及6臺(tái)防護(hù)單元配電柜?！?〕人防地下一層預(yù)留2臺(tái)100KW配電箱，由人防電站及平時(shí)4號(hào)變低壓配電柜各引來一路電源供電，在配電箱內(nèi)切換?！?〕人防地下室重要設(shè)有下列設(shè)備：低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)：共6臺(tái)，總功率14KW。電動(dòng)腳踏兩用離心風(fēng)機(jī)，共8臺(tái)，總功率8.8KW。低噪聲柜式離心通風(fēng)機(jī)：共4臺(tái)，總功率4.4KW。LWP型油網(wǎng)過濾器：共12個(gè)，過濾吸取器12個(gè)。自動(dòng)超壓排氣活門14個(gè)。手動(dòng)密閉閥門34個(gè)。地下室面總積36000㎡，含人防工程面積。其中人防工程面積12052.85㎡，隱蔽人數(shù)為4740人。人防地下室劃分為5個(gè)防護(hù)單元，22個(gè)抗爆單元，一種區(qū)域電站。效勞重要內(nèi)容及具體規(guī)定：1、機(jī)電設(shè)備和智能化設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞根本規(guī)定1〕配齊工作人員和工程技術(shù)人員。對(duì)工作人員和工程技術(shù)人員要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，獲得對(duì)應(yīng)專業(yè)資格證書，持證上崗，持證率100%。2〕制訂設(shè)備使用、檢查、維修、保養(yǎng)的操作規(guī)程。工作人員和工程技術(shù)人員熟悉設(shè)備的構(gòu)造和操作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)定的程序和操作規(guī)程使用、檢查、維修、保養(yǎng)設(shè)備；對(duì)的使用設(shè)備，合理維護(hù)設(shè)備，避免發(fā)生事故，保障生產(chǎn)正常運(yùn)行。3〕建立日常巡檢及日常維護(hù)制度。在設(shè)備使用前、使用中、使用后對(duì)設(shè)備進(jìn)行例行檢查；按操作規(guī)程對(duì)設(shè)備適時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)行，及早發(fā)現(xiàn)故障和事故苗頭，并視狀況對(duì)零部件進(jìn)行修換。要做好慣用和急用備件的儲(chǔ)藏。對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、故障發(fā)生狀況、設(shè)備修理及零部件更換狀況要做好統(tǒng)計(jì)并存檔備查。4〕建立專項(xiàng)檢查和定時(shí)保養(yǎng)制度。定時(shí)開展設(shè)備運(yùn)行、故障、事故狀況分析，掌握設(shè)備各部件之劣化趨勢(shì)或故障征兆。根據(jù)需要配備專業(yè)檢查工具和儀器，精確擬定修理、保養(yǎng)的部位、種類和時(shí)間。分別制訂以狀態(tài)為基準(zhǔn)和以時(shí)間為基準(zhǔn)的保養(yǎng)方案。組織工程技術(shù)人員做好設(shè)備專項(xiàng)檢查和保養(yǎng)，配合國(guó)家質(zhì)檢部門做好年檢或強(qiáng)制檢測(cè)，提示并配合設(shè)備物業(yè)效勞公司做好維保。5〕建立值班制度、交接班制度，明確職責(zé)。建立運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、事故等的統(tǒng)計(jì)、分析、報(bào)告制度，有關(guān)資料存檔備查。建立應(yīng)急管理制度及預(yù)案，并定時(shí)組織演習(xí)。6〕做好機(jī)房及設(shè)備環(huán)境的保潔工作，做好防火、防水、防塵、防鼠工作。確保機(jī)房溫度、濕度和通風(fēng)達(dá)標(biāo)。避免無關(guān)人員、無關(guān)物品進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁易燃、易爆物品進(jìn)入機(jī)房。及時(shí)排除故障。故障受理渠道暢通、響應(yīng)及時(shí)、處置得當(dāng)，盡量減少對(duì)生產(chǎn)、辦公的影響。7)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞應(yīng)滿足甲方辦公運(yùn)行、平安生產(chǎn)和平安管理的需求，并嚴(yán)格恪守甲方的各項(xiàng)平安管理制度和規(guī)定。8〕具體效勞規(guī)定及效勞原則見下表：類別工程重要效勞內(nèi)容效勞規(guī)定效勞原則機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞變配電系統(tǒng)1、高壓變配電管理2、低壓配電管理3、UPS配電管理1、保障使用：保障甲方用電需求，確保供電運(yùn)行平穩(wěn)、正常、持續(xù)不間斷，合理供電、平安供電、節(jié)省供電。2、機(jī)房值守：根據(jù)配電值班平安原則配備專業(yè)人員進(jìn)行7*24小時(shí)雙人值班；監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行指標(biāo)和設(shè)備狀態(tài)，對(duì)甲方供電需求做出及時(shí)響應(yīng)，對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)及時(shí)調(diào)節(jié)變更；嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)備、環(huán)境運(yùn)行平安；值班、交接班統(tǒng)計(jì)填寫完整清晰。3、日常巡檢：建立日常巡檢及維護(hù)制度，建立專項(xiàng)檢查和保養(yǎng)制度；對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，準(zhǔn)時(shí)對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡邏；在設(shè)備使用前、使用中、使用后對(duì)設(shè)備進(jìn)行例行檢查；巡檢工作應(yīng)由涉及負(fù)責(zé)人在內(nèi)的兩名人員進(jìn)行，檢查設(shè)備時(shí)須一人操作，一人監(jiān)護(hù)。4、維護(hù)保養(yǎng)：根據(jù)制訂的保養(yǎng)方案，聯(lián)系配合供電局和設(shè)備物業(yè)效勞公司，準(zhǔn)時(shí)完畢高壓試壓和設(shè)備保養(yǎng)工作；做好設(shè)備隱患分析、故障苗頭預(yù)判、診療及排除工作；配備必備的專業(yè)工具和儀器；合理擬定設(shè)備修理、更換的零部件，修理的種類和時(shí)間；慣用急用備件儲(chǔ)藏適量，確保使用。電力保障有力，供電平安節(jié)省，維護(hù)保養(yǎng)原則、及時(shí)。發(fā)電機(jī)系統(tǒng)1、發(fā)電機(jī)設(shè)備管理2、儲(chǔ)油管理1、保障使用：確保設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，停電后10分鐘內(nèi)能按照甲方規(guī)定的時(shí)間、范疇進(jìn)行發(fā)電供電；發(fā)電機(jī)設(shè)備運(yùn)行時(shí)須工程人員全程監(jiān)控運(yùn)行狀況；與市電無縫切換。2、日常巡檢：根據(jù)設(shè)備有關(guān)運(yùn)行維護(hù)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行巡邏，對(duì)冷卻液、電瓶、控制箱、通風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)及儲(chǔ)油狀況等進(jìn)行巡邏，檢查儲(chǔ)油與否充足。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)更換柴油濾芯、空氣濾芯、冷卻液、添加電解液、更換損壞的蓄電池、進(jìn)行發(fā)電機(jī)組蓄電池測(cè)試等；每月發(fā)電機(jī)進(jìn)行帶負(fù)荷測(cè)試一次，確保機(jī)組在外線供電中斷的狀況下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障大樓不間斷供電；按國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好儲(chǔ)油及管理，發(fā)電運(yùn)行時(shí)油量充足，儲(chǔ)油1噸，發(fā)電、測(cè)試使用后，及時(shí)補(bǔ)充油料至1噸，確保油量不低于0.8噸；與加油站訂立供油合同，確保停電時(shí)供油有確保且供油及時(shí)；定時(shí)實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好設(shè)備維保工作。發(fā)電機(jī)及機(jī)房環(huán)境隨時(shí)保持正常狀態(tài)。停電后10分鐘內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電供電。油料儲(chǔ)藏平安合理，保障供應(yīng)方法到位。維護(hù)保養(yǎng)原則、及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備、轎廂及其它管理1、保障使用：確保電梯系統(tǒng)平安、正常運(yùn)行；按甲方規(guī)定制訂電梯運(yùn)行方案，安排運(yùn)行電梯梯組和時(shí)間；甲方舉辦重要活動(dòng)時(shí)提供司梯和值機(jī)效勞。2、日常巡檢：按有關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)。定時(shí)對(duì)配電控制柜、呼梯按鈕、轎廂及頂部電氣連接部位、轎門、井道、潤(rùn)滑部件、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、平安鉗楔塊、被償鏈、導(dǎo)向裝置、緩沖器、螺栓、軸承、底坑、電氣開關(guān)、滲水及漏油現(xiàn)象、曳引機(jī)、層門、門機(jī)，以及照明狀況和開關(guān)狀況等檢查、清潔。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)實(shí)施維保或聯(lián)系配合維保廠家及時(shí)完畢設(shè)備維保工作；聯(lián)系配合有關(guān)專門檢測(cè)部門，準(zhǔn)時(shí)做好電梯平安年檢工作；準(zhǔn)時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行平安檢查和負(fù)荷調(diào)節(jié)實(shí)驗(yàn)。4、故障排除：發(fā)生設(shè)備故障、漏水、人員被困、發(fā)生火災(zāi)等緊急狀況下，采用應(yīng)急方法和救援方法。負(fù)責(zé)提供24小時(shí)緊急故障解決和意外事件的效勞，接到故障告知后立刻趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行解決。人員被困時(shí)，應(yīng)當(dāng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援。電梯運(yùn)行平安，電梯保障有力；人員被困解救及時(shí)；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)?？照{(diào)系統(tǒng)1、室外機(jī)組及有關(guān)設(shè)備管理2、風(fēng)機(jī)管理3、管井等附屬設(shè)備管理1、保障使用：根據(jù)甲方規(guī)定，擬定空調(diào)運(yùn)行方案，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常供冷、供熱，并按甲方規(guī)定分時(shí)間和區(qū)域提供空調(diào)效勞。2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，按有關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)，建立巡檢登記簿，運(yùn)行參數(shù)、巡檢統(tǒng)計(jì)填寫清晰、真實(shí)，并建檔保存。對(duì)主機(jī)、管道、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、軸承、油溫、油位、三相電壓、水壓、閥門、Y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)、變頻控制器、軟化水解決裝置、系統(tǒng)各管路除污器、電纜、開關(guān)、控制箱接口、設(shè)備除銹油漆、保溫層、水氟狀況等進(jìn)行檢查、清潔等。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)制冷主機(jī)、空調(diào)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、空調(diào)管網(wǎng)、冷媒解決設(shè)備、配套電氣控制設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；每年進(jìn)行一次設(shè)備除銹油漆和地面油漆，按需加水加氟；提示并配合維保單位做好設(shè)備維保工作。設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)平安；設(shè)備效能發(fā)揮正常；冷暖氣供應(yīng)按需開放；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞新風(fēng)系統(tǒng)1、機(jī)房設(shè)備管理2、排風(fēng)機(jī)等附屬設(shè)備管理1、保障使用：根據(jù)甲方規(guī)定，擬定新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行方案，按甲方規(guī)定的時(shí)間和區(qū)域，供應(yīng)新風(fēng)；確保新風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，新風(fēng)供應(yīng)量充足；新風(fēng)機(jī)使用做到開關(guān)及時(shí)、風(fēng)量、噪音可控。

2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)。對(duì)機(jī)房環(huán)境、風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)門百葉、濾網(wǎng)、軸承、控制箱、保溫層、電柜電機(jī)、控制線路、皮帶和翅片等設(shè)施設(shè)備和環(huán)境，定時(shí)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行檢查、清潔等。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)新風(fēng)主機(jī)、送風(fēng)、排風(fēng)等新風(fēng)系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；提示并配合維保單位做好設(shè)備維保工作。設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)平安；新風(fēng)供應(yīng)量質(zhì)達(dá)標(biāo)；開機(jī)時(shí)間按需管理；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞安防系統(tǒng)1、監(jiān)控系統(tǒng)管理2、門禁系統(tǒng)管理3、巡更系統(tǒng)管理4、紅外報(bào)警系統(tǒng)管理1、保障使用：確保各系統(tǒng)正常運(yùn)行，滿足甲方使用規(guī)定；確保系統(tǒng)產(chǎn)生的信息存儲(chǔ)完整、平安。2、日常巡檢：定時(shí)對(duì)安防設(shè)備進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)；做好監(jiān)控主機(jī)、監(jiān)視器、顯示屏、鍵盤按鍵及操縱柄等機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的日常檢查工作；做好攝像機(jī)、門禁按鈕、巡更棒、信息鈕、紅外發(fā)射器，以及有關(guān)電纜等安防系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常檢查工作，做好樓宇自動(dòng)系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的監(jiān)控工作；加強(qiáng)系統(tǒng)軟件管理，避免信息喪失、泄漏。3、維護(hù)保養(yǎng)：有關(guān)系統(tǒng)及設(shè)備定時(shí)進(jìn)行有效性測(cè)試，保持正常運(yùn)行狀態(tài)；定時(shí)實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好維保；定時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有效性測(cè)試和檢查。各系統(tǒng)運(yùn)行正常，作用發(fā)揮到位；信息存儲(chǔ)完整平安；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞消防系統(tǒng)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管理2、滅火水系統(tǒng)管理3、消防播送系統(tǒng)管理4、消防通訊系統(tǒng)管理5、卷簾門及電動(dòng)防火門管理6、消防應(yīng)急照明及疏散批示燈管理1、保障使用：確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，遇火災(zāi)時(shí)能按設(shè)計(jì)功效和消防規(guī)定正常發(fā)揮作用。2、機(jī)房值守：消防監(jiān)控室實(shí)施7*24小時(shí)雙人值守；監(jiān)控消防設(shè)備在內(nèi)的有關(guān)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；值班、交接班統(tǒng)計(jì)填寫清晰。3、日常巡檢：按有關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)，建立巡檢登記簿，運(yùn)行參數(shù)、巡檢統(tǒng)計(jì)填寫清晰、真實(shí)，并建檔保存。對(duì)消防水池、消防卷簾門、防火門、消防應(yīng)急照明、疏散批示燈、揚(yáng)聲器、報(bào)警主機(jī)、按鈕、信號(hào)燈、麥克風(fēng)、外接線、火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜、煙感器、溫感器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、自動(dòng)噴灑泵、噴灑頭、控制閘閥、水流批示器、消火栓按鈕、壓力表、水源通向閥門、穩(wěn)壓泵進(jìn)出口閥門、報(bào)警前端閥門、報(bào)警泵排水閥門、消防泵等消防系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行檢查、測(cè)試、更換、維修、清潔等。4、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)消防系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)，定時(shí)對(duì)播送系統(tǒng)、卷簾門、煙感、噴淋等設(shè)備進(jìn)行功效性測(cè)試，確保設(shè)備設(shè)施能正常有效工作，配合、監(jiān)督專業(yè)公司做好定時(shí)維修保養(yǎng)工作。設(shè)施設(shè)備狀態(tài)正常，人員值守到位無空檔；問題發(fā)現(xiàn)處置及時(shí)有效；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。防雷接地系統(tǒng)1、避雷針管理2、避雷帶管理1、保障使用：確保防雷接地系統(tǒng)狀態(tài)正常，能有效防雷。2、日常巡檢：按有關(guān)規(guī)定定時(shí)進(jìn)行巡檢，檢查避雷針外觀與否正常，避雷帶接縫處有無開焊、斷裂現(xiàn)象發(fā)生，各下引線與接線排連接與否緊固等。3、維護(hù)保養(yǎng)：每年保養(yǎng)一次，請(qǐng)專業(yè)公司每年進(jìn)行一次檢測(cè)，時(shí)間安排在雷雨季節(jié)之前。檢查原則為符合國(guó)家防雷規(guī)定參數(shù)，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)填寫完整。防雷接地系統(tǒng)全年處在正常狀態(tài)，有效防雷。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞樓宇自控系統(tǒng)1、樓宇自控系統(tǒng)及設(shè)備管理2、停車場(chǎng)系統(tǒng)管理3、屏顯系統(tǒng)管理1、保障使用：確保樓宇自控設(shè)備及系統(tǒng)正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)的實(shí)時(shí)有效監(jiān)控，滿足甲方的有關(guān)需求。2、日常巡檢：對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)護(hù)，定時(shí)對(duì)主機(jī)系統(tǒng)，DDC箱，傳感器與執(zhí)行器，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，屏顯系統(tǒng)，電腦主機(jī)，效勞器、工作站、集成系統(tǒng)等樓宇自動(dòng)系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)主機(jī)、DDC箱、傳感器、執(zhí)行器、停車場(chǎng)欄桿、道閘、控制器和讀卡器、屏顯系統(tǒng)等有關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；定時(shí)進(jìn)行功效性測(cè)試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。對(duì)大樓各系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)報(bào)警各系統(tǒng)運(yùn)行問題，維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。給排水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)管理2、排水系統(tǒng)管理3、直飲水系統(tǒng)管理1、保障使用：保障大樓各個(gè)用水點(diǎn)的用水需求，無跑、冒、滴、漏和污染現(xiàn)象；保障直飲水的供應(yīng)，水質(zhì)達(dá)標(biāo)；保障排水、排油、排污暢通平安，無堵塞、外溢現(xiàn)象，油水別離。2、日常巡檢：對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡邏，確保外觀完好無損，工作正常；檢查直飲水設(shè)備運(yùn)行狀況，符合對(duì)應(yīng)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)直飲水機(jī)房管理，確保平安方法貫徹到位。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)水泵、水管、閘閥等設(shè)備設(shè)施進(jìn)檢查行維護(hù)，確保完好無損，工作正常；定時(shí)聯(lián)系配合廠家做好濾芯等耗材更換工作；定時(shí)聯(lián)系配合有關(guān)單位做好水質(zhì)檢測(cè)工作，確保水質(zhì)達(dá)標(biāo)；定時(shí)對(duì)隔油池、化糞池進(jìn)行清掏；定時(shí)檢查排水溝、排水井，必要時(shí)進(jìn)行清掏。供水量質(zhì)達(dá)標(biāo)，無污染浪費(fèi)；排水暢通無阻，無溢漏水事故；排油排水別離，糞池油池清掏及時(shí)。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞房屋及附屬設(shè)施養(yǎng)護(hù)1、建筑地基、主體、內(nèi)墻、外墻及附屬設(shè)施養(yǎng)護(hù)2、室外道路、堡坎等養(yǎng)護(hù)1、保障使用：對(duì)房屋及附屬設(shè)施，定時(shí)進(jìn)行檢查、登記、保養(yǎng)及維修，確保狀態(tài)正常，使用平安。2、日常巡檢：對(duì)大樓及附屬設(shè)施，室外道路、堡坎等進(jìn)行定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)松動(dòng)、塌陷、開裂、損壞、滲漏等多種狀況，并及時(shí)采用平安方法，進(jìn)行報(bào)修及解決，確保設(shè)施及人員平安。3、維護(hù)保養(yǎng)：及時(shí)做好巡檢發(fā)現(xiàn)問題的維修工作；根據(jù)保養(yǎng)規(guī)定，做好有關(guān)設(shè)施的定時(shí)保養(yǎng)工作。發(fā)現(xiàn)隱患問題及時(shí)，養(yǎng)護(hù)修繕到位，保障使用和平安。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞中心機(jī)房、通信機(jī)房、接入機(jī)房1、精密空調(diào)管理2、配電設(shè)施管理3、消防設(shè)施管理1、保障使用：通過視頻監(jiān)控對(duì)中心機(jī)房環(huán)境進(jìn)行7X24小時(shí)監(jiān)控；確保機(jī)房空調(diào)、配電、消防設(shè)備運(yùn)行正常；確保中心機(jī)房、通信機(jī)房、接入機(jī)房環(huán)境平安、監(jiān)控嚴(yán)密，不受侵害。2、日常巡檢：定時(shí)到機(jī)房進(jìn)行巡邏，查看溫濕度與否處在正常水平；查看空調(diào)與否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；查看配電箱、配電柜電壓表、電流表與否處在正常范疇，有無異味；查看機(jī)房設(shè)備與否有報(bào)警提示；及時(shí)發(fā)現(xiàn)機(jī)房平安隱患。3、維護(hù)保養(yǎng)：定時(shí)對(duì)空調(diào)設(shè)備、配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；定時(shí)提示并配合設(shè)備物業(yè)效勞公司進(jìn)行維保效勞；定時(shí)檢查氣體滅火裝置，達(dá)到正常有效狀態(tài)；定時(shí)對(duì)物業(yè)承載網(wǎng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)檢查。1、機(jī)房溫濕度全年7*24小時(shí)處在正常范疇。2、機(jī)房各類設(shè)備用電全年7*24小時(shí)不間斷，平安穩(wěn)定。3、機(jī)房門禁與視頻監(jiān)控設(shè)備7*24小時(shí)穩(wěn)定運(yùn)行，出入及監(jiān)控統(tǒng)計(jì)按規(guī)定完整保存。4、消防設(shè)施定時(shí)進(jìn)行檢查、維護(hù)，全年7*24小時(shí)平安可靠。5、機(jī)房出入、環(huán)境巡邏統(tǒng)計(jì)完整保存。6、機(jī)房環(huán)境整潔。弱電及智能化系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)效勞弱電及智能化系統(tǒng)1、、有線電視、視頻安防、多媒體會(huì)議等弱電系統(tǒng)管理2、園區(qū)各智能化系統(tǒng)管理1、保障使用：保障甲方智能化系統(tǒng)，具體以下：1.綜合布線系統(tǒng)、2.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、3.綜合安防系統(tǒng)、4.無線對(duì)講系統(tǒng)、5.有線電視系統(tǒng)、6.公共播送系統(tǒng)、7.多媒體會(huì)議系統(tǒng)、8.信息公布系統(tǒng)、9.智能卡應(yīng)用系統(tǒng)、10.電子時(shí)鐘系統(tǒng)、11.通訊屏蔽系統(tǒng)、12.噪聲監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、13.集成管理系統(tǒng)、14.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、15.智能照明管理系統(tǒng)、16.能耗監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)、17.機(jī)房工程、18.綜合管路系統(tǒng)、19.電梯五方對(duì)講系統(tǒng)，等各個(gè)子系統(tǒng)的正常運(yùn)行，能有效對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行軟硬件管理及故障排查。確保系統(tǒng)產(chǎn)生的信息存儲(chǔ)完整、平安。2、日常巡檢：定時(shí)對(duì)全部的智能化系統(tǒng)進(jìn)行巡檢并做好巡檢統(tǒng)計(jì)；做好各系統(tǒng)軟件和硬件管理，避免信息喪失、泄漏。3、維護(hù)保養(yǎng)：有關(guān)系統(tǒng)及設(shè)備定時(shí)進(jìn)行有效性測(cè)試，保持正常運(yùn)行狀態(tài)；定時(shí)實(shí)施維?；蛱崾九浜暇S保單位做好維保；定時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有效性測(cè)試和檢查。4、配合驗(yàn)收及試運(yùn)行：配備有關(guān)系統(tǒng)專業(yè)人員參加弱電及智能化各子系統(tǒng)驗(yàn)收及試運(yùn)行，提前介入智能化調(diào)試便于后期各系統(tǒng)的運(yùn)行和問題定位。弱電及智能化各系統(tǒng)運(yùn)行正常，作用發(fā)揮到位；信息存儲(chǔ)完整平安；維護(hù)保養(yǎng)原則及時(shí)。2、保潔效勞根本規(guī)定1〕保潔工作與甲方生產(chǎn)辦公無沖突，不影響甲方生產(chǎn)辦公。2〕根據(jù)甲方規(guī)定，確保大樓內(nèi)外環(huán)境及各類設(shè)施設(shè)備整潔、衛(wèi)生。3〕各類清潔工具、保潔用品及耗材，均由物業(yè)效勞公司提供。品牌檔次由甲方擬定。明確品牌規(guī)定，方便其報(bào)價(jià)。4〕抹布、拖把等各類保潔工具要統(tǒng)一原則，并嚴(yán)格分類使用，及時(shí)、定時(shí)進(jìn)行清洗、晾曬和消毒。5〕保潔人員工作時(shí)間與甲方工作時(shí)間匹配，保潔人員數(shù)量與甲方運(yùn)行使用場(chǎng)地的面積、上班人數(shù)相匹配，同時(shí)須與客服、單證中心7×24小時(shí)生產(chǎn)運(yùn)行不間斷的時(shí)間規(guī)定相適應(yīng)。保潔效勞具體效勞規(guī)定及效勞原則類別工程重要效勞內(nèi)容效勞規(guī)定效勞原則保潔效勞外環(huán)境保潔1.內(nèi)院、樓頂屋面、大樓周邊等外環(huán)境區(qū)域保潔；2.玻璃幕墻、墻磚、鋁塑板及雨棚等大樓外墻區(qū)域保潔；3.垃圾池清理；4.化糞池、排水溝、排水井、隔油池清掏。1.對(duì)外環(huán)境區(qū)域定時(shí)、及時(shí)清掃，做到干凈整潔；每年清洗一次大樓外墻區(qū)域，對(duì)各類材質(zhì)墻體采用專業(yè)洗護(hù)用品，需做好保護(hù)工作。2.每天對(duì)垃圾池進(jìn)行清理，做到當(dāng)天垃圾當(dāng)天解決。每月一次對(duì)排水溝、排水井進(jìn)行清掏，遇堵要及時(shí)清掏，隨時(shí)確保排水暢通。最少每季度一次對(duì)化糞池進(jìn)行清掏，避免沼水爆炸及中毒等事故發(fā)生。3.做好區(qū)域內(nèi)健身器材等設(shè)施設(shè)備的保潔。地面無垃圾墻面清潔排水暢通無平安隱患內(nèi)環(huán)境保潔1.公共區(qū)域〔大廳、電梯廳、連廊、電梯轎廂等〕的保潔；2.生產(chǎn)及辦公區(qū)域〔培訓(xùn)、會(huì)議室、候班室、辦公室、工位區(qū)等〕的保潔；3.舒壓區(qū)〔1層羽毛球場(chǎng)、8層員工天地〕、客服北樓茶歇區(qū)、更衣區(qū)、頂樓陽光房等區(qū)域保潔；4.停車場(chǎng)保潔；5.消防通道保潔。1.做到內(nèi)環(huán)境屋頂和墻面〔含門窗〕無灰塵、蛛網(wǎng)、污漬等，保持干凈；2.區(qū)域內(nèi)地面無垃圾、無水漬、物件擺放整潔；3.對(duì)公共區(qū)域的地面及家具要隨時(shí)清潔，對(duì)生產(chǎn)區(qū)及辦公區(qū)域和舒壓區(qū)域地面、家具等保潔要做到使用后隨時(shí)進(jìn)行清潔，使用前確保整潔。電梯轎廂需無異味。取水區(qū)臺(tái)面及地面清潔無水跡。4.停車庫、消防通道及欄桿每天保潔1次，遇需及時(shí)保潔。5.地毯每七天吸塵清潔一次。地毯每季清洗一次，地膠每年保養(yǎng)一次。操作原則，保潔及時(shí)，確保效果，效勞周到。特殊區(qū)域保潔1.衛(wèi)生間保潔；2.倒班宿舍保潔。1.做到內(nèi)環(huán)境屋頂和墻面〔含門窗〕無灰塵、蛛網(wǎng)、污漬等，保持干凈。2.區(qū)域內(nèi)地面及家具無垃圾、無水漬、物件擺放整潔。3.倒班宿舍退房后需進(jìn)行及時(shí)清潔，確保入住前衛(wèi)生整潔；衛(wèi)生間〔含倒班宿舍淋浴室、衛(wèi)生間〕要做到地面無污漬、無垃圾、無積水、無異味，隨時(shí)進(jìn)行清潔，并及時(shí)更換宿舍及衛(wèi)生間耗材〔一次性洗漱用品及廁紙等〕；對(duì)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行消毒，確保平安衛(wèi)生。保潔效勞特殊設(shè)備、用品保潔1.杯具、冰箱、微波爐、開水器、冷藏柜、飲料機(jī)等保潔；2.空調(diào)風(fēng)口、燈箱、消防栓、滅火器等保潔；3.垃圾桶保潔；4.值班室及宿舍床上用品清洗；5.窗簾清洗。1.對(duì)杯具、冰箱、微波爐、開水器、冷藏柜和飲料機(jī)等設(shè)備保潔需及時(shí)，擦拭后做到外表光潔、無菌、無味、無垢；2.對(duì)空調(diào)風(fēng)口、燈箱、消防栓、滅火器等設(shè)備保潔，需要做到無灰塵、無污漬；3.垃圾桶保潔，對(duì)桶內(nèi)垃圾及時(shí)去除，桶內(nèi)垃圾但是夜，桶外部及時(shí)擦拭，保持整潔、無污漬，并定時(shí)對(duì)垃圾桶做消毒解決，確保無異味。4.被褥定時(shí)進(jìn)行晾曬、清洗、更換。5.窗簾每年清洗一次，做到外表無灰塵、無污漬。保潔原則及時(shí)，物品衛(wèi)生整潔。蟲害消殺1.對(duì)蚊、蠅等飛蟲滅殺；2.對(duì)鼠類滅殺；3.對(duì)蟑螂、螞蟻等爬蟲滅殺。1.通過有效辦法，對(duì)蚊、蠅、鼠、蟑螂、螞蟻等滅殺，存活密度低于?全國(guó)滅鼠、蚊、蠅、蟑螂原則?；2.對(duì)滅害藥品、投放辦法、投放地點(diǎn)及投放次數(shù)等，需符合國(guó)家衛(wèi)生原則，無異味及刺激性氣味，確保對(duì)人員平安無害；3.需由專業(yè)資質(zhì)公司人員進(jìn)行蟲害消殺，對(duì)投放藥品點(diǎn)需張貼醒目的記。滅鼠原則：鼠密度不超出5％〔粉跡法〕；滅蚊原則：積水中三齡幼蚊或蛹陽性率不超出3％；滅蠅原則：蠅類孽生地檢出率不超出3％；滅蟑螂原則：蟑螂密度不超出1％〔粉跡法〕；滅螞蟻原則：按?都市房屋白蟻原則防治管理規(guī)定?執(zhí)行?！矃⒖?全國(guó)滅鼠、蚊、蠅、蟑螂原則?〕3、綠化效勞。綠化效勞具體效勞規(guī)定及效勞原則類別工程重要效勞內(nèi)容效勞規(guī)定效勞原則綠化效勞室內(nèi)綠植租擺1、按照規(guī)定區(qū)域和數(shù)量擺放綠植2、按照規(guī)定品種擺放綠植3、做好綠植養(yǎng)護(hù)管理1、省行辦公樓：大綠植560盆、小綠植1500盆；單證、客服中心：大綠植185盆、小綠植620盆；會(huì)議文體活動(dòng)中心：大綠植42盆、小綠植：10盆；客服中心北樓：大綠植476盆、小綠植1000盆。培訓(xùn)中心:大綠植40盆、小綠植200盆；省行餐廳：大綠植30盆、小綠植100盆；員工餐廳：大綠植50盆、小綠植130盆。客服中心南樓：大綠植476盆、小綠植1000盆。2、大盆綠植：鐵樹、散尾葵、鴻運(yùn)當(dāng)頭雙棵、幸福樹、大綠蘿、水培白掌、發(fā)財(cái)樹、龍須樹、夏威夷椰子、螺紋鐵、紅掌、心葉藤、墨蘭、水培綠寶、萬年青、粉掌、君子蘭、巴西美人、平安樹、金錢樹、澳洲杉盆景、吊蘭、綠巨人、鴨腳木等；小盆綠植：小綠蘿、小龍血蘭、文竹、小盆紅掌、粉掌、白掌等〔報(bào)價(jià)中不得少于各區(qū)域以上盆數(shù)以及綠植的大小規(guī)定，大小綠植的實(shí)際選用擺放須遵從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理，綠植體積需要根據(jù)擺放位置所處空間保持協(xié)調(diào)〕。3、對(duì)綠植要定時(shí)、及時(shí)養(yǎng)護(hù)。黃葉、殘葉及時(shí)去除，陡、長(zhǎng)枝及時(shí)修剪。定時(shí)澆水、施肥確保植物生長(zhǎng)需要，所施肥料應(yīng)無異味、無毒。定時(shí)對(duì)花盆、套缸、底碟以及綠植葉片進(jìn)行清潔，確?；ㄅ琛⑻赘?、底碟無垃圾、雜物、污物及積水，葉片不殘留泥土、灰塵。4、按季更換不同品種綠植，對(duì)出現(xiàn)枯、焦、焉等不正常狀況的綠植應(yīng)及時(shí)更換。綠植擺放位置、數(shù)量、品種應(yīng)與擺放區(qū)域面積、功效契合，搭配要自然、和諧、美觀。綠植長(zhǎng)勢(shì)良好，健康整潔。綠化效勞室外綠植養(yǎng)護(hù)1、內(nèi)院綠植養(yǎng)護(hù)2、樓頂綠植養(yǎng)護(hù)3、大樓周邊綠植養(yǎng)護(hù)4、自有盆栽養(yǎng)護(hù)1、綠化修剪：應(yīng)定時(shí)對(duì)草坪、綠籬、樹木進(jìn)行修剪，確保草坪生長(zhǎng)繁茂、平整，高度控制在10厘米左右，綠籬成型美觀，生長(zhǎng)旺盛，無枯黃，樹木無枯枝、爛葉，修剪應(yīng)以自然樹形為主，形成觀賞效果。及時(shí)去除各類雜草，做到綠地?zé)o雜草。2、防澇、防旱、防寒、防風(fēng)：按照養(yǎng)護(hù)需要，進(jìn)行防澇、防旱、防寒、防風(fēng)等工作，確保綠植無積水、無旱情、無凍害、無風(fēng)災(zāi)，不得因澇、旱、寒、風(fēng)影響植物生長(zhǎng)，造成人、物損傷。3、松土施肥：按照養(yǎng)護(hù)需求，定時(shí)進(jìn)行松土施肥