北京造價(jià)處文件

關(guān)于貫徹實(shí)施《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)的通知各區(qū)縣建委、各集團(tuán)總公司、各有關(guān)單位：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008，以下簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)規(guī)范》）已于2008年7月9日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第63號(hào)公告批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2008年12月1日起實(shí)施?，F(xiàn)就本市貫徹實(shí)施《計(jì)價(jià)規(guī)范》提出以下意見：一、本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)，應(yīng)執(zhí)行《計(jì)價(jià)規(guī)范》和本通知。工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)包括：工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，工程合同價(jià)款的約定、施工過(guò)程中工程計(jì)量、工程價(jià)款的支付、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程價(jià)款調(diào)整、竣工結(jié)算辦理及工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理等活動(dòng)。工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則，除應(yīng)遵守《計(jì)價(jià)規(guī)范》外，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。二、全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主（以下二者簡(jiǎn)稱“國(guó)有資金投資”）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括使用國(guó)有資金投資和國(guó)家融資投資的工程建設(shè)項(xiàng)目。國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目可采用工程量清單計(jì)價(jià)。三、工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹疲煌稑?biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。四、工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。工程量清單應(yīng)依據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》、北京市建設(shè)委員會(huì)制定的現(xiàn)行計(jì)價(jià)辦法等相關(guān)資料進(jìn)行編制。五、采用工程量清單計(jì)價(jià)，其工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)。措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照住房公積金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)基金、工傷保險(xiǎn)基金、殘疾人就業(yè)保障金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等內(nèi)容編制，并應(yīng)隨北京市政府和有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。六、綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及范圍、幅度等，應(yīng)在合同文件中有明確規(guī)定，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定。七、國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》、北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法、設(shè)計(jì)文件、《北京工程造價(jià)信息》等進(jìn)行編制。招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)如實(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。八、投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》、本市現(xiàn)行的計(jì)價(jià)辦法、設(shè)計(jì)文件，依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格，或參照本市現(xiàn)行的計(jì)價(jià)定額及《北京工程造價(jià)信息》等進(jìn)行編制。投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行增補(bǔ)。九、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。十、發(fā)、承包雙方對(duì)工程價(jià)款的調(diào)整、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證等事項(xiàng)，應(yīng)在合同文件中進(jìn)行明確約定。發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用、調(diào)整的工程價(jià)款應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。十一、若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目和引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》的有關(guān)要求確定。因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確約定調(diào)整的幅度及超過(guò)幅度的調(diào)整辦法。若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒(méi)有約定或約定不明確的，發(fā)承包雙方應(yīng)按北京市建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定協(xié)商后調(diào)整。對(duì)于需要重新確定的綜合單價(jià)，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確約定其組價(jià)原則及依據(jù)。十二、工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理竣工結(jié)算。同一工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)、承包雙方簽字確認(rèn)后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。工程價(jià)款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證金額應(yīng)從其他項(xiàng)目清單中的暫列金額支付。暫估價(jià)中的材料暫估單價(jià)，按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料單價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整，差價(jià)只計(jì)取稅金。十三、竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報(bào)送北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處備案。十四、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式應(yīng)按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求填寫。十五、北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處可受理發(fā)、承包雙方書面共同委托的工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的調(diào)解工作。十六、本實(shí)施意見自2009年2月1日起執(zhí)行。《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范〉的實(shí)施意見》（京建經(jīng)[2003]340號(hào)）文件同時(shí)廢止。關(guān)于調(diào)整臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率的通知京造定〔2009〕4號(hào)各有關(guān)單位：為貫徹執(zhí)行《綠色施工管理規(guī)程》（DB11/513─2008）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）的規(guī)定及《關(guān)于在全市建設(shè)工程推行綠色施工的通知》（京建施[2008]651號(hào)）文件精神，落實(shí)綠色施工要求內(nèi)容，促進(jìn)北京地區(qū)環(huán)境保護(hù)建設(shè)，現(xiàn)將綠色施工增加的費(fèi)用并入臨時(shí)設(shè)施費(fèi)或安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、全市所有工程必須按照《規(guī)程》要求組織施工。《規(guī)程》是在原有臨時(shí)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等提出了一些新的更高的標(biāo)準(zhǔn)要求，需對(duì)原有的相應(yīng)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)做出如下調(diào)整，但不包括《規(guī)程》中的施工降水限制、光污染等因素引起的增加費(fèi)用。（一）執(zhí)行2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》的工程，按照《關(guān)于調(diào)整臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率的通知》（京造定[2003]9號(hào)）文件附表中的相應(yīng)費(fèi)率乘以1.10系數(shù)計(jì)算?！ǘ﹫?zhí)行北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定>的通知》（京建施[2005]802號(hào)）及補(bǔ)充規(guī)定（京建施[2006]88號(hào)）文件（以下簡(jiǎn)稱該文件）的工程，其安全、文明施工措施費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，并分別按照該文件中附表一、附表二的相應(yīng)費(fèi)率乘以1.10系數(shù)計(jì)算。（三）執(zhí)行2004年《北京市建設(shè)工程概算定額》的工程，按照費(fèi)用定額中的綜合費(fèi)用表的相應(yīng)費(fèi)率乘以1.025系數(shù)計(jì)算。二、費(fèi)用計(jì)取的規(guī)定（一）2009年4月1日以后（含4月1日，下同）簽訂施工合同的工程，依照本通知第一條中的（一）或（二）項(xiàng)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）2009年4月1日以后的在施工程，發(fā)承包雙方應(yīng)核實(shí)工程量，對(duì)已完的工程量執(zhí)行原費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)未完的工程量執(zhí)行本通知第一條中的（一）或（二）項(xiàng)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。（三）2009年4月1日以前已完工未辦理結(jié)算的工程和已辦完竣工結(jié)算的工程，仍執(zhí)行原費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。（四）2009年4月1日以后未報(bào)批的工程設(shè)計(jì)概算，按照第一條中的（三）項(xiàng)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、其他仍執(zhí)行現(xiàn)行定額或相關(guān)文件的規(guī)定。關(guān)于調(diào)整安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)費(fèi)率的通知京造修〔2009〕5號(hào)各有關(guān)單位：為貫徹執(zhí)行《綠色施工管理規(guī)程》（DB11/513─2008）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）的規(guī)定及《關(guān)于在全市建設(shè)工程推行綠色施工的通知》（京建施[2008]651號(hào)）文件精神，落實(shí)綠色施工要求內(nèi)容，促進(jìn)北京地區(qū)環(huán)境保護(hù)建設(shè)，現(xiàn)將綠色施工增加的費(fèi)用并入安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、全市所有工程必須按照《規(guī)程》要求組織施工?！兑?guī)程》是在原有環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全防護(hù)、臨時(shí)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等提出了一些新的更高的標(biāo)準(zhǔn)要求，需對(duì)原有的相應(yīng)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)做出如下調(diào)整，但不包括《規(guī)程》中的施工降水限制、光污染等因素引起的增加費(fèi)用。二、執(zhí)行2005年《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》的工程，按照《措施費(fèi)分冊(cè)》中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的相應(yīng)費(fèi)率乘以1.05系數(shù)計(jì)算。三、費(fèi)用計(jì)取的規(guī)定（一）2009年4月1日以后（含4月1日，下同）簽訂施工合同的工程，依照本通知第二條中的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）2009年4月1日以后的在施工程，發(fā)承包雙方應(yīng)核實(shí)工程量，對(duì)已完的工程量執(zhí)行原費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)未完的工程量執(zhí)行本通知第二條中的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。（三）2009年4月1日以前已完工未辦理結(jié)算的工程和已辦完竣工結(jié)算的工程，仍執(zhí)行原費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。四、其他仍執(zhí)行現(xiàn)行定額或相關(guān)文件的規(guī)定。關(guān)于調(diào)整2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》規(guī)費(fèi)計(jì)算方法的有關(guān)規(guī)定京造定〔2009〕6號(hào)各有關(guān)單位：為適應(yīng)建筑市場(chǎng)發(fā)展的需要，根據(jù)北京市人民政府和有關(guān)部門關(guān)于規(guī)費(fèi)計(jì)取的有關(guān)規(guī)定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際情況，依據(jù)《關(guān)于頒發(fā)2001年〈北京市建設(shè)工程預(yù)算定額〉的通知》（京建經(jīng)〔2001〕664號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱預(yù)算定額）?，F(xiàn)對(duì)預(yù)算定額中規(guī)費(fèi)的計(jì)算方法及相應(yīng)費(fèi)用、費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整如下：一、規(guī)費(fèi)計(jì)算的原則和依據(jù)規(guī)費(fèi)是指政府及有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。應(yīng)按照國(guó)家或本市政府和有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，足額上繳。發(fā)包方在編制招標(biāo)文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時(shí)，不得將規(guī)費(fèi)作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。招標(biāo)人在編制招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）時(shí)，應(yīng)按照本規(guī)定第二條規(guī)定計(jì)算。預(yù)算定額中規(guī)費(fèi)包括的內(nèi)容和計(jì)算的主要依據(jù)如下：1.住房公積金：北京市實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》若干規(guī)定（北京市人民政府第164號(hào)令）、《北京市住房公積金繳存管理辦法》（北京市住房公積金京房公積金管委會(huì)〔2006〕2號(hào)）、“關(guān)于2008住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問(wèn)題的通知”（京房公積金管委會(huì)〔2008〕1號(hào)）。2.基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金：《北京市基本醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)定》（北京市人民政府第158號(hào)令）。3.基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定》（北京市人民政府第183號(hào)令）、《關(guān)于貫徹實(shí)施<北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)規(guī)定>有關(guān)問(wèn)題的通知》（京勞社養(yǎng)發(fā)〔2007〕29號(hào)）。4.失業(yè)保險(xiǎn)基金：《北京市失業(yè)保險(xiǎn)規(guī)定》（北京市人民政府第190號(hào)令）。5.工傷保險(xiǎn)基金：《北京市實(shí)施〈工傷保險(xiǎn)條例〉辦法》（北京市人民政府第140號(hào)令）、《關(guān)于做好北京市建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)工作的通知》（京勞社工發(fā)〔2006〕138號(hào)）。6.殘疾人就業(yè)保障金：《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市殘疾人就業(yè)保障金征繳管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2006〕18號(hào)）。7.生育保險(xiǎn)：《北京市企業(yè)職工生育保險(xiǎn)規(guī)定》（北京市人民政府第154號(hào)令）。二、規(guī)費(fèi)的計(jì)算方法規(guī)費(fèi)=人工費(fèi)×費(fèi)率。規(guī)費(fèi)費(fèi)率詳見規(guī)費(fèi)（附表一）。人工費(fèi)包括按定額計(jì)算的市場(chǎng)人工費(fèi)和其它人工費(fèi)之和。規(guī)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)，只計(jì)取稅金。上述計(jì)算的規(guī)費(fèi)包括：1.本企業(yè)在職職工和聘用農(nóng)民工上繳的費(fèi)用。2.本市行政區(qū)域內(nèi)從事建設(shè)項(xiàng)目施工的建筑業(yè)企業(yè)農(nóng)民工的工傷保險(xiǎn)費(fèi)用。三、預(yù)算定額中與規(guī)費(fèi)有關(guān)的費(fèi)用調(diào)整按上述方法計(jì)算規(guī)費(fèi)后，原預(yù)算定額中有關(guān)內(nèi)容做相應(yīng)調(diào)整：1.定額人工費(fèi)單價(jià)中不再包括養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。2.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)中不再包括項(xiàng)目經(jīng)理部工作人員工資中養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。調(diào)整后的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率詳見現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（附表二）。3.企業(yè)管理費(fèi)中不再包括社會(huì)保障等費(fèi)用。調(diào)整后的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率詳見企業(yè)管理費(fèi)（附表三）。四、本規(guī)定自2009年5月1日起實(shí)施。2009年5月1日前招標(biāo)文件已經(jīng)備案或已簽訂合同的工程仍按原規(guī)定執(zhí)行。預(yù)算定額中規(guī)費(fèi)有關(guān)計(jì)算方法與本規(guī)定不符的按本規(guī)定執(zhí)行，其他內(nèi)容仍按預(yù)算定額相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件：附表一：規(guī)費(fèi)附表二：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)附表三：企業(yè)管理費(fèi)二〇〇九年四月三十日附表一：規(guī)費(fèi)定額編號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（%）5-1建筑工程人工費(fèi)24.095-2市政工程26.505-3庭院、綠化工程20.195-4地鐵工程土建、軌道工程22.895-5通信、信號(hào)、供電、機(jī)電、人防工程27.18注：裝飾、安裝、構(gòu)筑物、鋼結(jié)構(gòu)、獨(dú)立土石方、地下降水、樁基礎(chǔ)、仿古工程執(zhí)行建筑工程費(fèi)率。附表二：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)定額編號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（%）1-15建筑工程單層建筑檐高16m以上直接費(fèi)4.081-1616m以下3.641-17住宅25m以上4.251-1825m以下3.901-19公共建筑25m以上4.691-2025m以下4.171-21裝飾工程人工費(fèi)24.711-22構(gòu)筑物高度10m以上直接費(fèi)4.001-2310m以下3.391-24鋼結(jié)構(gòu)1.731-25獨(dú)立土石方、地下降水工程3.121-26樁基礎(chǔ)3.471-27仿古建筑4.251-28安裝工程住宅檐高25m以上人工費(fèi)28.521-2925m以下22.811-30公共建筑25m以上32.321-3125m以下25.671-32其它29.471-33市政工程道路直接費(fèi)4.591-34橋梁4.421-35給水3.121-36排水4.341-37燃?xì)?、熱?.641-38綠化工程人工費(fèi)13.311-39庭園工程直接費(fèi)3.561-6地鐵工程土建工程區(qū)間直接費(fèi)4.041-7車站3.331-8軌道工程2.341-9通信、信號(hào)工程人工費(fèi)29.471-10人防、機(jī)電工程附表三：企業(yè)管理費(fèi)定額編號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（%）2-1建筑工程單層建筑直接費(fèi)4.062-2住宅檐高25m以下4.012-325m以上4.382-4公共建筑25m以下4.082-545m以下4.872-645m以上5.242-7裝飾工程人工費(fèi)35.102-8構(gòu)筑物物混凝土煙囪、水塔、筒倉(cāng)及500m3以上水池直接費(fèi)4.512-9其它3.732-10鋼結(jié)構(gòu)1.732-11獨(dú)立土石方、地下降水工程2.872-12樁基礎(chǔ)2.802-13仿古建筑4.232-14安裝工程住宅檐高25m以下人工費(fèi)34.322-1525m以上38.972-16公共建筑25m以下37.472-1745m以下43.692-1845m以上48.332-19其它42.112-20市政工程道路直接費(fèi)4.382-21橋梁4.082-22給水3.372-23排水4.162-24燃?xì)狻崃?.732-25綠化工程人工費(fèi)13.392-26庭園工程直接費(fèi)3.582-1地鐵工程土建工程區(qū)間直接費(fèi)3.692-2車站3.912-3軌道工程2.152-4通信、信號(hào)工程人工費(fèi)42.112-5人防、機(jī)電工程關(guān)于執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）若干意見的通知京造定〔2009〕7號(hào)各有關(guān)單位：為了促進(jìn)建筑市場(chǎng)各方主體貫徹執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）（以下簡(jiǎn)稱計(jì)價(jià)規(guī)范），規(guī)范我市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)行為，根據(jù)《關(guān)于貫徹實(shí)施<建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范>（GB50500-2008）的通知》（京建市〔2009〕24號(hào)）。現(xiàn)結(jié)合我市工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定及2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)算定額），將執(zhí)行計(jì)價(jià)規(guī)范中若干意見的通知發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、規(guī)費(fèi)發(fā)包方在編制招標(biāo)文件以及發(fā)承包雙方簽訂施工合同時(shí)，不得將規(guī)費(fèi)作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。招標(biāo)人在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)按照“關(guān)于調(diào)整2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》規(guī)費(fèi)計(jì)算方法的有關(guān)規(guī)定”（京造定〔2009〕6號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定結(jié)合本企業(yè)繳費(fèi)情況自行確定。二、漏項(xiàng)及新增項(xiàng)目綜合單價(jià)確定的原則漏項(xiàng)是指在合同承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，且計(jì)價(jià)規(guī)范中有單獨(dú)列項(xiàng)的要求，或按計(jì)價(jià)規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列項(xiàng)，但工程量清單中沒(méi)有單獨(dú)列項(xiàng)的項(xiàng)目。對(duì)于漏項(xiàng)及新增項(xiàng)目等需要重新確定的綜合單價(jià)（合同中沒(méi)有適用或類似的綜合單價(jià)），發(fā)、承包雙方必須在合同中對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行約定：消耗量確定的依據(jù)；人工、材料、機(jī)械單價(jià)的確定原則；綜合單價(jià)中管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等作出明確約定。若合同中未作約定時(shí)，漏項(xiàng)或新增項(xiàng)目綜合單價(jià)按以下原則確定：1.消耗量：可依據(jù)現(xiàn)行定額相關(guān)項(xiàng)目及有關(guān)規(guī)定的消耗量確定。2.人工、材料、機(jī)械價(jià)格：按發(fā)、承包雙方確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格或參照施工期《北京工程造價(jià)信息》中的價(jià)格確定。3.綜合單價(jià)中各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按相應(yīng)項(xiàng)目原投標(biāo)費(fèi)率確定。三、綜合單價(jià)中一定范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)及幅度的約定1.風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度的確定。采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍、幅度，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度。主要材料以及人工和機(jī)械風(fēng)險(xiǎn)幅度在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)考慮。2.風(fēng)險(xiǎn)幅度變化確定原則。變化幅度應(yīng)以《北京工程造價(jià)信息》中的市場(chǎng)信息價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱造價(jià)信息價(jià)格）為依據(jù)，造價(jià)信息價(jià)格中有上、下限的，以下限為準(zhǔn)，造價(jià)信息價(jià)格中沒(méi)有的，按發(fā)、承包人共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。施工期市場(chǎng)價(jià)格以發(fā)、承包人共同確認(rèn)的價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱確認(rèn)價(jià)格）為準(zhǔn)。若發(fā)、承包人未能就共同確認(rèn)價(jià)格達(dá)成一致，可以參考造價(jià)信息價(jià)格。當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的單價(jià)低于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期確認(rèn)價(jià)格或?qū)?yīng)的造價(jià)信息價(jià)格與投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格計(jì)算其變化幅度；當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的單價(jià)高于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格時(shí)，按施工期確認(rèn)價(jià)格或?qū)?yīng)的造價(jià)信息價(jià)格與投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的價(jià)格計(jì)算其變化幅度。3.超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)幅度的調(diào)整原則。發(fā)、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過(guò)合同約定幅度的調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、算術(shù)平均法或其他計(jì)算方法。主要材料和機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算超過(guò)部分的價(jià)差，其價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。人工市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，不做調(diào)整；變化幅度大于合同中約定的價(jià)格變化幅度時(shí)，其價(jià)差全部由發(fā)包人承擔(dān)或受益。人工、材料和機(jī)械計(jì)算后的差價(jià)只計(jì)取稅金。四、由于非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)整。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中明確約定工程量變化幅度以及超過(guò)約定幅度時(shí)的調(diào)整方法。五、工程計(jì)量的原則和規(guī)定招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，工程計(jì)量及竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量確定。工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算，并在施工過(guò)程中隨施工進(jìn)度進(jìn)行計(jì)量。發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中對(duì)工程量的計(jì)量時(shí)間、程序、方法和要求做出明確約定；若雙方在合同中未作明確約定時(shí)，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)取原則及標(biāo)準(zhǔn)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要自主確定。1.招標(biāo)人僅要求投標(biāo)人對(duì)分包工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，投標(biāo)人可按分包專業(yè)工程估算造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的1.5%～2%計(jì)算。2.招標(biāo)人要求投標(biāo)人對(duì)分包工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容，投標(biāo)人可按分包專業(yè)工程估算造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）的3%-5%計(jì)算。3.竣工結(jié)算時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)按分包專業(yè)工程結(jié)算造價(jià)（不含設(shè)備費(fèi)）及原投標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整。七、發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的計(jì)價(jià)辦法發(fā)包人自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并運(yùn)至承包人指定地點(diǎn)的。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)按材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格計(jì)入分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)內(nèi)；結(jié)算時(shí)，承包人按計(jì)入綜合單價(jià)的材料預(yù)算價(jià)格的99%退還發(fā)包人。不再計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。八、暫估價(jià)1.材料暫估價(jià)：投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；編制竣工結(jié)算時(shí)，若是招標(biāo)采購(gòu)的，應(yīng)按中標(biāo)價(jià)調(diào)整；若為非招標(biāo)采購(gòu)的，應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)的材料單價(jià)調(diào)整。材料暫估價(jià)價(jià)差只計(jì)取稅金。2.專業(yè)工程暫估價(jià)：專業(yè)工程暫估價(jià)中應(yīng)包括為滿足專業(yè)工程施工所發(fā)生的專項(xiàng)施工措施費(fèi)。結(jié)算時(shí)應(yīng)按合同中約定的結(jié)算原則計(jì)算。九、單位工程竣工結(jié)算匯總表根據(jù)以上規(guī)定計(jì)價(jià)規(guī)范中表-07修改為以下形式，詳見下表。單位工程竣工結(jié)算匯總表工程名稱：第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)匯總內(nèi)容金額（元）1分部分項(xiàng)工程1.11.21.32措施項(xiàng)目2.1安全文明施工費(fèi)2.22.33其他項(xiàng)目3.1專業(yè)工程結(jié)算價(jià)3.2計(jì)日工3.3總承包服務(wù)費(fèi)3.4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證4規(guī)費(fèi)5材料暫估價(jià)價(jià)差6人工、材料、機(jī)械價(jià)差7稅金竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)=1+2