物業(yè)管理招標(biāo)文件

華盛錦盈嘉園物業(yè)管理招標(biāo)文獻(xiàn)第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和三水區(qū)建設(shè)局有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)華盛錦盈嘉園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要闡明本項(xiàng)目位于佛山市三水區(qū)西南街道口岸大道與口岸二街交界處。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：以小高層為主的商住社區(qū)。本項(xiàng)目總用地面積32508.6平方米。本項(xiàng)目總建筑面積75179.08平方米。其中商鋪及其它面積:2753.06平方米,首層架空面積:997.58平方米,半地下室車庫(kù):11056.38平方米,小車位:460個(gè)(地上166個(gè),車庫(kù)294個(gè)),摩托車位:69個(gè).本項(xiàng)目累計(jì)建筑物14幢（其中11層住宅12幢，6層住宅3幢）；本項(xiàng)目累計(jì)住宅單元：533個(gè)二、項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于年月開(kāi)工建設(shè)，共分

期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配備狀況1、物業(yè)管理公司辦公等用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。六、確保金的繳納1、投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)確保金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還確保金，不計(jì)利息。投標(biāo)前所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承當(dāng)。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)確保金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。七、投標(biāo)地點(diǎn)：華盛錦盈嘉園售樓部八、投標(biāo)截止時(shí)間5月20日，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)不接受。九、招投標(biāo)闡明會(huì)：年5月10日9時(shí)30分約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉辦闡明會(huì)。十、投標(biāo)人可在收到招標(biāo)文獻(xiàn)后來(lái)自行組織查看現(xiàn)場(chǎng)。十一、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：5月25日9時(shí)30分2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：佛山市三水區(qū)建設(shè)局6樓會(huì)議室第二部分技術(shù)規(guī)范及規(guī)定本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備具體技術(shù)規(guī)范與規(guī)定以下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)合管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)有關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡邏服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；二、物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)定1、按專業(yè)化的規(guī)定配備管理服務(wù)人員；2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；三、物業(yè)管理服務(wù)原則1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)原則2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)原則3、物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)原則4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理原則

5、車輛停放管理服務(wù)原則6、公共秩序維護(hù)、安全防備等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)原則7、裝飾裝修管理服務(wù)原則8、物業(yè)檔案資料管理原則9、其它服務(wù)原則四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。五、重要設(shè)施設(shè)備的配備及闡明(詳見(jiàn)附件1)。六、公建配套設(shè)施及闡明(詳見(jiàn)附件2)。第三部分投標(biāo)人須知一、總則闡明（一）合用范疇1、本招標(biāo)文獻(xiàn)僅合用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）定義1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文獻(xiàn)的物業(yè)管理公司。（三）合格的投標(biāo)方1、通過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。（四）投標(biāo)費(fèi)用1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和成果如何，投標(biāo)方自行承當(dāng)全部與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。二、投標(biāo)文獻(xiàn)的編寫(xiě)（一）投標(biāo)文獻(xiàn)格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)提供的投標(biāo)文獻(xiàn)格式填寫(xiě)。2、管理服務(wù)理念和目的結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配備及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目的。3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作辦法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，敘述項(xiàng)目經(jīng)理（社區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。4、管理服務(wù)人員配備根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、原則和本項(xiàng)目實(shí)際狀況擬配備各崗位人員的具體狀況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、原則制訂的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響別人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；

6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急方法（1）業(yè)主、使用人自用部位忽然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急方法；（2）本項(xiàng)目范疇忽然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急方法；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急方法；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急方法；（6）消防應(yīng)急方法。7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主互相溝通的具體方法。8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活親密有關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。10、提供（《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約》）的建議稿。（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定寫(xiě)明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算根據(jù)。投標(biāo)方只允許有一種報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。（三）投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和訂立1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，編制投標(biāo)書(shū)共3套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差別，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文獻(xiàn)須打印并由投標(biāo)辦法定代表人訂立和加蓋公章。3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交的規(guī)定和無(wú)效1、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。2、投標(biāo)文獻(xiàn)的修改和撤銷（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面告知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文獻(xiàn)。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文獻(xiàn)”字樣。3、投標(biāo)文獻(xiàn)有下列情形之一的，投標(biāo)文獻(xiàn)無(wú)效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定編制的；（4）逾期送達(dá)的；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。四、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)的辦法與程序2、評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法（1）招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組員共設(shè)5人。其中，招標(biāo)人指派1人，三水區(qū)建設(shè)局1人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中采用隨機(jī)抽取的方式擬定物業(yè)管理專家組員3人。（2）評(píng)標(biāo)原則（3）評(píng)標(biāo)方法五、中標(biāo)人的擬定及物業(yè)服務(wù)合同的訂立（一）中標(biāo)人的擬定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起30日內(nèi)（最長(zhǎng)不超出30日）擬定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在擬定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書(shū)。中標(biāo)告知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)成果告知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。（二）悔標(biāo)責(zé)任中標(biāo)人接到中標(biāo)告知書(shū)7后來(lái)（最長(zhǎng)不超出30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)訂立對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)確保金不予退還。超出投標(biāo)確保金數(shù)額的，對(duì)超出部分按賠償；（三）物業(yè)服務(wù)合同的訂立闡明最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的確保。（四）物業(yè)服務(wù)合同的訂立1、中標(biāo)方按中標(biāo)告知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參考物業(yè)管理主管部門(mén)制訂的示范文本格式訂立物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文獻(xiàn)、中標(biāo)告知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文獻(xiàn)及其澄清文獻(xiàn)，均為訂立物業(yè)服務(wù)合同的根據(jù)。第四部分其它事項(xiàng)1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取原則，按照中標(biāo)價(jià)格擬定。2、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，確保金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)規(guī)定予以賠償。3、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文獻(xiàn)中所提出的規(guī)定和規(guī)定表達(dá)理解；應(yīng)表明投標(biāo)文獻(xiàn)連同招標(biāo)人的中標(biāo)告知書(shū)均含有法律約束力；5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理公司資質(zhì)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)等證明文獻(xiàn)，并