重慶正升百老匯招商手冊

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1正升·百老匯廣場——楊家坪步行街，中心財(cái)富廣場——重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)分公司W(wǎng)inland

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1Ten

years直轄十年蓄勢今日新特區(qū)正升·百老匯價(jià)值無可限量Municipality,unlimited

value.懸掛在聯(lián)合國大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國四個(gè)城市的名字，其中一個(gè)就是重慶。重慶是中國最年輕的直轄市，由一個(gè)長江上游的重工業(yè)城市，逐步成為西南的經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)中心、物流中心，無時(shí)無刻在演繹她自身的傳奇，散發(fā)她無與倫比的活力。重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立，重慶作為“帶動(dòng)川東地區(qū)以及西南地區(qū)和長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)樞紐作用將日漸明顯，今后重慶的城市號召力、城市發(fā)展?jié)摿⑦M(jìn)一步提升?！爸貞c直轄十周年，經(jīng)過十年的發(fā)展，重慶已站在一個(gè)新的發(fā)展起點(diǎn)上?！薄\濤市場概況Winland

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12007年6月7日，重慶市正式獲批成為國家級城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，在此利好消息的刺激下，預(yù)計(jì)重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展在2009年又將有一個(gè)質(zhì)的飛躍。重慶市直轄以來，國民經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長，年平均增速達(dá)到

11.68%，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道。國民經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步增長Winland

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1市場概況雖然近年來重慶市人均可支配收入增長較快，但消費(fèi)支出占人均可支配收入的比例并沒有較大的浮動(dòng)，這說明消費(fèi)者的儲(chǔ)蓄習(xí)慣正在發(fā)生改變，消費(fèi)市場近一步擴(kuò)大。國民經(jīng)濟(jì)水平的提高體現(xiàn)到廣大民眾，最為直接的便是人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出的提高。人均消費(fèi)性支出方面也有重大改變，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上也日益從溫飽型消費(fèi)轉(zhuǎn)向享受型消費(fèi)，恩格爾系數(shù)逐年下降。居民收入穩(wěn)定增長，提升空間巨大Winland

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1市場概況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)增長模式逐步蛻變第三產(chǎn)業(yè)在1998-2001年間比重逐步上升，但此后的幾年間，比重一直徘徊在44%左右，相對第二產(chǎn)業(yè)有些停滯不前。到2010年，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)增加值比重預(yù)計(jì)將達(dá)到89%。重慶市是典型的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，因此第一產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中仍占據(jù)相當(dāng)大的比重。作為老工業(yè)基地，西南工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn)業(yè)一直占據(jù)重要地位，其比重逐年攀升。市場概況Winland

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1日人流量（萬人）年購買力（億元）商業(yè)供應(yīng)量（萬方）IRS值單位面積實(shí)際額（元/m2）飽和度解放碑30135.0304500042000接近飽和楊家坪2875.6145400030000遠(yuǎn)未飽和沙坪壩2464.8183600030000未飽和觀音橋1437.8123150025000未飽和南坪2054.0153600025000遠(yuǎn)未飽和重慶五大商圈飽和度展示W(wǎng)inland

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1市場概況商業(yè)類型結(jié)構(gòu)地下商業(yè)由于地上商場經(jīng)營面積較少，而且地下通道為人行必經(jīng)之道，使得地下商場能占據(jù)一席之地，這就形成了楊家坪獨(dú)特的“地面+地下商圈”，且地下商圈較之地面商圈發(fā)達(dá)。隨著輕軌的建成通車，以及政府的規(guī)劃調(diào)整，楊家坪將在輕軌所在平面上形成一個(gè)新的商業(yè)購物黃金平面（我項(xiàng)目聯(lián)占三個(gè)平面的地段優(yōu)勢）。地下商場地上商業(yè)輕軌經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心的邊緣商業(yè)步行街商業(yè)特色商業(yè)街集餐飲/休閑/娛樂為一體的直港大道商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)Winland

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1楊家坪步行街商業(yè)格局百貨商場地下商場重百商場新世紀(jì)百貨富安百貨立丹百貨超市臨街商鋪建材超市家電超市美儂購物天堂楊家坪地下商場搏浪購物商場服裝專賣店通訊專賣店小吃、快餐連鎖藥房精品、飾品店眼鏡專賣店體育專賣店日雜用品店商圈商業(yè)格局Winland

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1日人流量（萬人）年購買力（億元）商業(yè)供應(yīng)量（萬方）IRS值單位面積實(shí)際額（元/m2）飽和度解放碑30135.0304500042000接近飽和楊家坪2875.6145400030000遠(yuǎn)未飽和沙坪壩2464.8183600030000未達(dá)飽和觀音橋1437.8123150025000未達(dá)飽和南坪2054.0153600025000遠(yuǎn)未飽和商圈經(jīng)營現(xiàn)狀商圈租售率達(dá)90%左右日均人流量280000人商圈飽和度：經(jīng)重慶大學(xué)房地產(chǎn)研究所于2005年初做的測算，測得楊家坪商圈當(dāng)前的IRS指數(shù)為54000元，而根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，楊家坪商圈商業(yè)營業(yè)面積年均實(shí)際營業(yè)額在3萬元/㎡，因此可以判斷，楊家坪商圈還遠(yuǎn)未達(dá)到飽和。Winland

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1商場名稱商場地址總經(jīng)營面積（㎡）經(jīng)營樓層重百楊家坪正街20號120001—6層富安楊家坪西郊路2號附3號140001—4層立丹楊家坪正街25號14000負(fù)1層—4層新世紀(jì)楊家坪西郊路2號附2號23000負(fù)1層沃爾瑪楊家坪九龍廣場約400001-3層國美電器楊家坪正街3號附1號約5000共3層商社電器九龍坡區(qū)謝家灣勞動(dòng)三村1棟10001層山城超市楊家坪正街11號附10號1200負(fù)1層商圈典型物業(yè)分析大型在營商場（百貨、超市）調(diào)查商場名稱經(jīng)營面積（㎡）經(jīng)營樓層美儂購物天堂約7500負(fù)2層--負(fù)1層楊家坪地下商場約8000地下1層搏浪購物商場約2500地下1層大型在營商場（百貨、超市）調(diào)查Winland

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1商圈典型物業(yè)分析各大商業(yè)人流量統(tǒng)計(jì)重百楊家坪店：新世紀(jì)百貨（及超市）：商社電器：國美電器：Winland

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1璀璨正升·百老匯領(lǐng)舞西城第一街Winland

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1Brightness

of

Zhengsheng·Broadway-DanceLeader

in

First

Streetof

the

City

WestWinland

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1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積：16412.00㎡總建筑面積：159455.48㎡北區(qū)總建筑面積:11456.55㎡南區(qū)主力店面積42000.40㎡南區(qū)商鋪面積10200.94㎡居住戶數(shù)□1136套Winland

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1主力店（42000㎡）精品店（10200㎡）車庫商業(yè)設(shè)備南區(qū)52200㎡北區(qū)11456㎡商業(yè)總建筑面積

63656㎡項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)車庫、設(shè)備層面積未計(jì)算在列負(fù)一層一層Winland

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1二層各樓層商業(yè)示意各樓層商業(yè)示意Winland

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1四層五層三層商業(yè)定位思路北區(qū)南區(qū)輕軌楊家坪站楊家坪商圈北區(qū)：精品、飾品 （金鷹女人街）南區(qū)：高檔百貨主力店（大洋百貨）+精品購物內(nèi)廊街（即將招商）總體定位思路Winland

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1商業(yè)定位思路北區(qū)-1F電玩城、美食街1F-3F女性精品店、飾品店4F-5F女子SPA館、咖啡、茶樓南區(qū)高檔百貨主力店正百

老大洋百貨精品購物內(nèi)廊街shoppingmallWinland

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1項(xiàng)目核心之區(qū)域楊家坪商圈重慶潛力最大的商業(yè)中心消費(fèi)潛力全市第一楊家坪商圈輻射的九龍坡區(qū)，年購買力數(shù)年蟬聯(lián)全市首位，現(xiàn)已經(jīng)達(dá)到78.6億元/年。旺盛消費(fèi)潛力，在整個(gè)西南都屬于難得。商圈輻射面最廣闊楊家坪商圈歷年來波及整個(gè)九龍坡區(qū)，、大渡口區(qū)，及部分南岸區(qū)、渝中區(qū)，僅九龍坡區(qū)的常住人口即達(dá)百萬，擁有重慶最為龐大的消費(fèi)人群，商圈日均人流量約28萬人次。Winland

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1項(xiàng)目核心之地段輕軌站沃爾瑪蘇寧電器家樂福新世紀(jì)百貨重百國美電器商社電器享受中心享受正升·百老匯享受中心價(jià)值，享受中心便利，享受中心地位……Winland

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1正升·百老匯，閃耀在楊家坪步行街上的王冠，富安百貨、新世紀(jì)百貨、立丹百貨、家樂福、躍華商場等緊鄰左右，使之成為商圈核心晶鉆。絕無僅有的四面臨街地位，讓其具有無可比擬的蓄客效應(yīng)和商業(yè)價(jià)值。百老匯右接輕軌，左連楊家坪公交換乘中心，數(shù)十路公交線路直通全城各地，周圍銀行、酒店、電信、郵政等市政、商業(yè)配套齊全，其左右逢源的地理位置，獨(dú)享?xiàng)罴移航^無僅有的風(fēng)水寶地。輕軌車站●項(xiàng)目與輕軌連接處楊家坪最大的公交換乘點(diǎn)交通樞紐享受西城財(cái)富高地Winland

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1輕軌直連，有效吸匯全城客流二、三樓專設(shè)通道直連輕軌，充分引導(dǎo)輕軌客流直達(dá)主力店、精品店。高峰期3萬人/小時(shí)的輕軌客流在此聚會(huì)。扼守西城最大公交換乘中心，聚斂商圈核心人氣沒有中心，城市無從繁華，沒有關(guān)節(jié)，中心無法聚集力量，繁華東冉無從談起。所謂城市中心的關(guān)節(jié)，便是中心的交通樞紐之地。西城最大的公交換乘中心地屬正升百·老匯廣場，十幾條公交線路捷運(yùn)全城，成為西城最強(qiáng)的人氣磁場。項(xiàng)目核心之交通開發(fā)商簡介※企業(yè)理念以“誠信為本，精耕細(xì)作”為企業(yè)發(fā)展理念，緊守正升人的精神準(zhǔn)則，做服務(wù)于大眾，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)?！_發(fā)歷程2000年，在南坪成功開發(fā)青青佳苑住宅小區(qū)項(xiàng)目。曾先后獲得：“十大放心樓盤”、“消費(fèi)者滿意樓盤承諾單位”、“百姓喜愛樓盤”、“優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“消費(fèi)者滿意小區(qū)”、“市容整潔小區(qū)”等一系列殊榮。2004年下半年，正升置業(yè)斥資3億元，打造沙坪壩核心商圈項(xiàng)目——自由康都。2004年11月18日，正升·自由康都正式面市，即刻引起全城矚目！2005年4月9日，正升·王府廣場在廣大客戶的關(guān)注下，盛裝登場！正升·王府廣場，6小時(shí)狂銷6000萬元，現(xiàn)已基本售完，創(chuàng)重慶鋪王記錄！正升置業(yè)2006年，即將