建筑項(xiàng)目策劃書

建筑項(xiàng)目策劃書篇一：建筑項(xiàng)目策劃書模板

湖南省某高層綜合樓及會(huì)所項(xiàng)目管理規(guī)劃內(nèi)容介紹

1、工程概況

1.1工程特點(diǎn)

一期工程由一棟19層綜合樓、一棟5層會(huì)因此及若干棟小高層住宅、高層住宅、連排小住宅構(gòu)成，建成后是一片集辦公、會(huì)議、商注休閑等于一體的高原則、多功效智能化社區(qū)，將成為湖南省建筑業(yè)對(duì)外形象展示的重要窗口。本區(qū)段涉及綜合樓和會(huì)所工程，其中綜合樓總建筑面積41360m2(地下室8664m2)，會(huì)所總建筑面積9608m2(地下室2054m2)。工程特點(diǎn)以下所述:

1.1.1本工程起點(diǎn)高，規(guī)定嚴(yán)，質(zhì)量目的為國(guó)家建筑業(yè)最高榮譽(yù)"魯班獎(jiǎng)"，安全文明施工目的為"省級(jí)安全文明工地"，新技術(shù)推廣應(yīng)用目的為"全國(guó)新技術(shù)應(yīng)用示范工程"，社區(qū)建成后的整體形象目的是獲得"中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)"。因此本工程社會(huì)影響大，施工質(zhì)量、安全、文明施工的好壞，都將直接關(guān)系到業(yè)主和施工雙方的社會(huì)名譽(yù)和社會(huì)形象。

1.1.2本工程為群體建筑，施工工期安排緊、工程量大，工作面廣，各工序安排緊湊，周轉(zhuǎn)材料和設(shè)備投入量大，資源消耗相對(duì)集中，水平、垂直運(yùn)輸任務(wù)重，施工過(guò)程中必須合理規(guī)劃、統(tǒng)籌安排。

1.1.3本工程關(guān)、特工序:弧形構(gòu)造平面測(cè)控定位、底板大面(體)積混凝土澆筑施工、剪力墻及異形柱施工、地下室涂膜防水和屋面剛性加卷材防水施工、屋頂構(gòu)架制作安裝施工等。

1.1.4本工程位于已初具規(guī)模的南長(zhǎng)沙中心地帶，與省市重要行政機(jī)關(guān)和高校科研單位距離不遠(yuǎn)，為確保良好的辦公學(xué)習(xí)環(huán)境，有力維護(hù)市容市貌，應(yīng)嚴(yán)格控制施工產(chǎn)生的垃圾、廢氣、水及噪音對(duì)環(huán)境的污染，盡量做到無(wú)污或低污排放，真正將避免擾民方法落到實(shí)處。

1.2設(shè)計(jì)概況

1.2.1整體闡明

本工程建筑等級(jí)二級(jí)，消防等級(jí)一類一級(jí)，耐火等級(jí)一級(jí)，使用年限50年，地下室抗?jié)B等級(jí)S8，抗震設(shè)防烈度6度，綜合樓為框架剪力墻構(gòu)造，會(huì)所為框架構(gòu)造，兩建筑±0.000標(biāo)高相稱于絕對(duì)標(biāo)高86.900m，室內(nèi)外高差為0.450m，均屬丙類建筑，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，綜合樓框架及剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，會(huì)所框架抗震等級(jí)為四級(jí)。

1.2.2混凝土強(qiáng)度等級(jí)

本工程±0.000下列與外界接觸的構(gòu)件混凝土的水灰比不不不大于0.6，最小水泥用量不少于360kg/m3，水泥采用P.O32.5以上的粉煤灰水泥。本工程當(dāng)柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)不不大于梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)一級(jí)時(shí)，梁柱節(jié)點(diǎn)處的混凝土應(yīng)按柱子混凝土強(qiáng)度等級(jí)單獨(dú)澆筑，在混凝土初凝前澆完梁板混凝土，并加強(qiáng)混凝土的振搗和養(yǎng)護(hù)。

篇二：建筑項(xiàng)目策劃書

值400元的MP3壞了是小事情，商家會(huì)"三包";但壞了的MP3里有價(jià)值不菲的重要數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)的損失該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢近來(lái)，杭州的劉先生就遭遇這樣的事情。商家同意退換貨，但對(duì)于數(shù)據(jù)的損失卻回絕承當(dāng)。

故障

400元的MP3損壞

毀了項(xiàng)目策劃書

劉先生是一家大型建筑公司的項(xiàng)目經(jīng)理。今年2月中旬，他在杭州一家大型數(shù)碼產(chǎn)品賣場(chǎng)，花了400元購(gòu)置了一只"藍(lán)魔"牌MP3。這款MP3容量有2G，不僅能夠播放歌曲，還能當(dāng)作優(yōu)盤，隨意存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，劉先生愛不釋手。

今年3月上旬，由于工作因素，劉先生把自己的一種房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書全部?jī)?chǔ)存在了這只MP3里;每天和同事們討論之后，他都會(huì)對(duì)MP3里的舊數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。3月中旬的一天，他忽然發(fā)現(xiàn)MP3有些問(wèn)題，一部分歌曲不能正常播放。隨即，他還發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目書的有些內(nèi)容無(wú)法打開。重新拔插MP3之后，問(wèn)題更加嚴(yán)重了，大部分項(xiàng)目書的文獻(xiàn)都無(wú)法打開。

劉先生告訴記者:"這批文獻(xiàn)有大概1G，是整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的策劃。如果丟失，很可能造成整個(gè)項(xiàng)目受到影響。每天的經(jīng)濟(jì)損失可能有十多萬(wàn)元。"無(wú)奈之下，劉先生只得每天加班，重新做項(xiàng)目策劃書?，F(xiàn)在，只補(bǔ)完了時(shí)效性最緊張的一部分。

劉先生就此聯(lián)系賣場(chǎng)的商家。商家只同意把MP3送到總部進(jìn)行恢復(fù)，但不肯承當(dāng)數(shù)據(jù)損失的責(zé)任。通過(guò)幾天的維修，劉先生的數(shù)據(jù)僅僅恢復(fù)了一小部分。

商家只承當(dāng)商品本身的責(zé)任

昨天，記者聯(lián)系銷售此MP3的商家負(fù)責(zé)人范先生。

范表達(dá)，劉先生的MP3確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，并且廠家也只能幫其恢復(fù)一部分?jǐn)?shù)據(jù)。"我們同意為劉先生退換貨，但數(shù)據(jù)丟失的損失，我們無(wú)法賠償。"商家只能對(duì)商品本身進(jìn)行"三包"。數(shù)據(jù)問(wèn)題屬于"三包"以外的問(wèn)題，"很難分清責(zé)任。"

范先生表達(dá)，并不是自己想推卸責(zé)任，而是整個(gè)市場(chǎng)狀況都是如此。"現(xiàn)在，市場(chǎng)上能見到的MP3、U盤的品牌最少有50個(gè)。其中，雜牌占一大半。不少品牌的MP3返修率在10%以上，如果要對(duì)這些消費(fèi)者進(jìn)行數(shù)據(jù)賠償，沒有任何公司能承受。因此我們的最后態(tài)度是劉先生隨時(shí)能夠退換貨，但我們不承當(dāng)數(shù)據(jù)丟失的損失。"

現(xiàn)狀數(shù)據(jù)丟失案例不在少數(shù)

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)丟失的狀況并不在少數(shù)。浙江大學(xué)的博士碩士張先生就遭遇過(guò)同樣的事情。他曾經(jīng)購(gòu)置了一種容量為200G的移動(dòng)硬盤，專門存儲(chǔ)自己的研究成果?？墒强蒲谐晒鎯?chǔ)進(jìn)去之后問(wèn)題卻發(fā)生了，硬盤徹底壞了，全部數(shù)據(jù)全部丟失。而這些數(shù)據(jù)，是他過(guò)去5年研究的成果。

昨天，記者還聯(lián)系"宏圖三胞"杭州賣場(chǎng)服務(wù)管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，杭州地區(qū)，數(shù)據(jù)丟失的狀況不在少數(shù)。他們公司碰到的數(shù)據(jù)恢復(fù)業(yè)務(wù)每月都有10多起。數(shù)據(jù)丟失的因素重要有3種:病毒、誤操作、存儲(chǔ)介質(zhì)損壞。按照現(xiàn)在的技術(shù)水平，要完全恢復(fù)數(shù)據(jù)比較困難。普通狀況下，恢復(fù)的概率在50%以上;但如果介質(zhì)有物理性的損壞，可能就根本無(wú)法恢復(fù)?；謴?fù)數(shù)據(jù)的費(fèi)用也不低。某些維修站數(shù)據(jù)恢復(fù)的起步價(jià)就要300元，而每恢復(fù)一定字節(jié)的數(shù)據(jù)還要收取不菲的費(fèi)用。

因此，他建議消費(fèi)者在使用多個(gè)存儲(chǔ)介質(zhì)時(shí)，能有備份的習(xí)慣，避免數(shù)據(jù)丟失。比較好的備份方式是刻光盤，既經(jīng)濟(jì)也相對(duì)安全。

在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)許多電腦品牌為了保護(hù)自己，都對(duì)數(shù)據(jù)丟失的責(zé)任問(wèn)題進(jìn)行了免責(zé)聲明。

律師

對(duì)消費(fèi)者與否有權(quán)索賠

觀點(diǎn)不一

數(shù)據(jù)丟失的責(zé)任與否能夠向經(jīng)營(yíng)者追償，律師們的觀點(diǎn)也不盡一致。

浙江凱澤律師事務(wù)所的朱清梁認(rèn)為，賠償應(yīng)當(dāng)僅限于商品本身，即造成的直接損失。《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)-法》規(guī)定，由于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，生產(chǎn)商和銷售商應(yīng)當(dāng)依法賠償。法律所規(guī)定的損失在此案中，應(yīng)當(dāng)就是直接的經(jīng)濟(jì)損失，而不能作任意的擴(kuò)大。另外，消費(fèi)者自己有過(guò)失的，沒有盡到"備份"的義務(wù)。再者，法理遵行"公平原則"。商家銷售400元的MP3卻要賠償幾萬(wàn)元甚至更多，違反此原則。

浙江六和律師事務(wù)所的高振華律師則認(rèn)為，只要能

證明

產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，就有權(quán)規(guī)定商家賠償，無(wú)論商品上與否有免責(zé)條款，由于不合格商品是不允許上市銷售的。由不合格商品造成的損失，固然應(yīng)當(dāng)由銷售、生產(chǎn)商承當(dāng)。

"我認(rèn)為消費(fèi)者有權(quán)利規(guī)定索賠，但困難在于如何舉證。"省消保委副秘書長(zhǎng)葉元春對(duì)記者說(shuō)，在類似的問(wèn)題中，消費(fèi)者幾乎不可能拿出有力的證據(jù)來(lái)，因此很可能因無(wú)法舉證而索賠無(wú)果。

篇三：建筑項(xiàng)目策劃書范文

前言

通過(guò)對(duì)潤(rùn)業(yè)苑項(xiàng)目的初步分析，我們感到這將是一種可塑性非常強(qiáng)的項(xiàng)目，通過(guò)專業(yè)的營(yíng)銷和策劃操作，它不僅可體現(xiàn)出開發(fā)商的實(shí)力和形象，更應(yīng)在小高層市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。

我司通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)合反映出來(lái)的背景，結(jié)合本身所積累的經(jīng)驗(yàn)，提出切合市場(chǎng)銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時(shí)將根據(jù)具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營(yíng)銷策劃報(bào)告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷管理有限公司

目錄

一、市場(chǎng)背景

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、客源定位

五、產(chǎn)品建議

六、推案方略

七、廣告方略

八、銷售執(zhí)行

九、公司介紹

十、合作模式

一、市場(chǎng)背景

濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，整體處在上升態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程中，我司認(rèn)為可分為兩個(gè)階段，每個(gè)階段市場(chǎng)構(gòu)成要素的特性，簡(jiǎn)析以下:

(一)九九年之前，被動(dòng)銷售的暴利階段:

客源特性:以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時(shí)市場(chǎng)選擇范疇小，客戶購(gòu)置存在一定盲目性。

開發(fā)商特性:政府對(duì)開發(fā)公司的實(shí)力規(guī)定不嚴(yán)，開發(fā)商實(shí)力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴(yán)重，不重視客源心理及市場(chǎng)發(fā)展特性，主觀開發(fā)，追求暴利，無(wú)品牌意識(shí)，對(duì)專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)極度排斥。

項(xiàng)目特性:產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺少特色，不重視整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特性(集中在千佛山周邊)。

銷售特性:無(wú)整體營(yíng)銷思路，盲目追求高利，定價(jià)偏高，且無(wú)有效的體現(xiàn)及宣傳手法，不重視品牌的培養(yǎng)和樹立。

(二)XX年后來(lái)，振蕩中走向規(guī)范的過(guò)渡階段

客源特性:客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購(gòu)及消費(fèi)心理上趨于理性，此時(shí)散戶消費(fèi)逐步成為市場(chǎng)主力。

開發(fā)商特性:迫于競(jìng)爭(zhēng)的壓力，開發(fā)商主動(dòng)謀求新的開發(fā)理念，對(duì)營(yíng)銷策劃理念逐步接受，同時(shí)專業(yè)銷售人才帶來(lái)的先進(jìn)理念也影響了開發(fā)商的思想，開始重視客源需求，逐步向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。品牌意識(shí)已大大增強(qiáng)，大量實(shí)力雄厚、理念先進(jìn)的外地開發(fā)公司著眼于濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展前景，進(jìn)而紛紛搶占濟(jì)南市常同時(shí)由于政府對(duì)土地資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，地價(jià)開始上升，而促使開發(fā)公司走出暴利階段，利潤(rùn)趨于合理，此時(shí)一部分資金實(shí)力弱、管理不完善、開發(fā)理念陳舊的小公司將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

項(xiàng)目特色:產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時(shí)，小高層逐步為市場(chǎng)承認(rèn)，高層也占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額。地區(qū)限制日漸被打破，社區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且社區(qū)品質(zhì)不停提高。

銷售特色:價(jià)格趨于合理，市場(chǎng)出現(xiàn)整合態(tài)勢(shì)，營(yíng)銷理念隨專業(yè)銷售機(jī)構(gòu)的介入逐步為市場(chǎng)接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不停翻新。

在上述市場(chǎng)背景下，客戶、市場(chǎng)及開發(fā)商幾個(gè)方面都發(fā)生了較大變化:

1、客戶需求的變化

能承受價(jià)格在2500元/m2下列樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住規(guī)定、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉(zhuǎn)變。

對(duì)于能承受2500-4000元/m2價(jià)格的客戶，在追求上述規(guī)定的基本基礎(chǔ)上，更加重視樓盤的個(gè)性、內(nèi)涵及升值潛力，對(duì)社區(qū)的整體規(guī)劃規(guī)定較嚴(yán)格。

能承受4000元/m2以上的客戶，相對(duì)前兩種客戶來(lái)說(shuō)已有了質(zhì)的提高，在選擇樓盤時(shí)，最重視的是享有，追求一種理念和內(nèi)涵，同時(shí)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤的出名度、社區(qū)環(huán)境也非常重視。

2、市場(chǎng)環(huán)境的變化:

地理環(huán)境:逐步打破了地區(qū)限制，市場(chǎng)全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的運(yùn)用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。

產(chǎn)品環(huán)境:產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并逐步為市場(chǎng)合接受。

其中:

小高層發(fā)展分三個(gè)階段:

(1)以九九年開發(fā)的小高層社區(qū)泉景x四季花園為標(biāo)志，小高層做為新的開發(fā)理念進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，并引入了南方先進(jìn)的營(yíng)銷模式并進(jìn)行包裝策劃，重視了前期宣傳，引發(fā)巨大沖擊，前期銷售達(dá)成良好的效果。

(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點(diǎn)式小高層的大規(guī)模開發(fā)為標(biāo)志，小高層市場(chǎng)進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)階段，此時(shí)開發(fā)商追求高容積率、高利潤(rùn)率，造成小高層價(jià)位偏高，并且點(diǎn)式小高層的建筑弊端逐步暴露，因此點(diǎn)式小高層呈現(xiàn)曇花一現(xiàn)的勢(shì)態(tài)。

(3)市場(chǎng)以客源的選擇為導(dǎo)向，再次轉(zhuǎn)向社區(qū)化的板式小高層方向發(fā)展，并且日益呈現(xiàn)出規(guī)?；?、品牌化的特性，此時(shí)的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發(fā)商的變化趨勢(shì)

開發(fā)理念由傳統(tǒng)的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉(zhuǎn)變，并逐步建立了品牌觀念，含有了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)。

營(yíng)銷方面:競(jìng)爭(zhēng)的激烈?guī)?dòng)了銷售手段的不停翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態(tài)化、炒付款方式，到今天的炒理念、規(guī)模、品牌，并且營(yíng)銷已越來(lái)越成為一種全程性策劃行為，必須重視前期準(zhǔn)備工作，要熟悉本地狀況并與之結(jié)合，理解客戶心態(tài)。

二、項(xiàng)目分析

1、基本狀況:

本案位于濟(jì)南市解放路東