廠房租賃合同2

承包經(jīng)營合同發(fā)包方：常州新奧特發(fā)紡織有限公司（下稱甲方）授權(quán)代表：曹自歷職務(wù)：項目經(jīng)理地址：常州市西夏墅鎮(zhèn)岳山路8號郵編：＿＿＿＿＿電話真：85093295承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(下稱乙方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿根據(jù)<中華人民共和國合同法>及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,且經(jīng)發(fā)包方股東會批準,現(xiàn)經(jīng)達成如下條款，以供遵守。第一條總則1.1甲方位于常州市新北區(qū)西夏墅鎮(zhèn)岳山路8號,由乙方承包經(jīng)營。承包經(jīng)營期間,公司獨立核算,依法納稅,自主經(jīng)營,自負盈虧。1.2承包經(jīng)營期間，承包方的經(jīng)營范圍為面料的染色及后整理。如乙方需轉(zhuǎn)變或增加經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方書面同意，由于轉(zhuǎn)變或增加經(jīng)營范圍所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變或增加經(jīng)營范圍所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。1.3在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)安全生產(chǎn)、合法經(jīng)營、依法納稅，并遵守我國的環(huán)境保護條例、勞動保障條例以及國家的法律法規(guī)和相關(guān)的地方法規(guī)，否則，乙方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任；造成甲方損害的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條承包期限2.1承包期限為年，即從年月日起至年月日止。2.2承包期限屆滿前6個月由乙方書面提出，經(jīng)甲方書面同意后，甲乙雙方將對有關(guān)承包事項重新簽訂承包合同。第三條承包標的物的交付3.1在本合同生效之日起當日內(nèi)，甲方將廠房及設(shè)施按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按廠房物及設(shè)施的現(xiàn)狀承包，見附頁建筑平面圖以斜線標注部分。3.3廠房及可供乙方使用的配套設(shè)施包括：層高12米采光排氣硬質(zhì)地面車間，500KV變電房及變電設(shè)備，污水預(yù)處理設(shè)施及排放專用管道系統(tǒng)，預(yù)設(shè)的廠區(qū)內(nèi)生活用水及工業(yè)用水管網(wǎng)、排污管網(wǎng)系統(tǒng)，工業(yè)照明電路網(wǎng)及專用燈具，工業(yè)用高溫高壓蒸汽接口，消防管網(wǎng)系統(tǒng)及高壓水槍裝置，防火、防盜門，安全應(yīng)急照明以及緊急出口指引系統(tǒng)，雨水收集管網(wǎng)、池第四條承包費用4.1承包金：承包金第1年為人民幣元，以后每年承包金將在上年的基礎(chǔ)上遞增5%。4.2其他費用4.21生活用水費及工業(yè)用水費；4.22照明電費及工業(yè)用電費；4.23生活廢水和工業(yè)污水的預(yù)處理費、排放費；4.24雨水收集及前15分鐘雨水排放費；4.25工業(yè)用蒸汽費；4.26固體廢物處理費；以上六項按實際使用量由乙方承擔(dān)并按實際使用量分攤網(wǎng)內(nèi)損耗，計費辦法按常州市及工業(yè)園區(qū)相關(guān)部門公布的收費標準執(zhí)行，屬乙方承擔(dān)的，乙方先行向甲方支付，并按本條的4.2款所涉及的其他費用預(yù)存保證金元給甲方。保證金使用約定按合同第五條執(zhí)行。4.27物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月人民幣元。4.28地方規(guī)費：治安、環(huán)衛(wèi)、綠化等費用以地方各相關(guān)部門標準執(zhí)行，屬乙方承擔(dān)的，乙方先行向甲方支付。第五條保證金5.1保證金：合同所列的保證金用于乙方的履約保證，如乙方違約給甲方造成損害的，除承擔(dān)賠償責(zé)任，合同所列的保證金均不予返還。5.2承包期限屆滿或提前終止，乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的承包金、其他稅費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用后，并按本合同規(guī)定履行向甲方完好地交還廠房及相關(guān)配套設(shè)施等本合同所約定的相關(guān)責(zé)任后45天內(nèi)，甲方將向乙方無息退還保證金。第六條支付方式6.1保證金：合同的保證金為人民幣元（大寫：）保證金約定按合同第五條執(zhí)行。6.2承包金及費用的支付：乙方應(yīng)按合同的約定及時向甲方付費，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付遲延履行金，遲延履行金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳總金額的千分之五。6.3承包合同簽訂之日起日內(nèi),乙方向甲方支付第一年的承包金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。6.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣元。甲方開戶行：_______________帳號：_______________6.5合同第四條4.2款約定的其他費用，乙方應(yīng)于每月日前按時向甲方支付。第七條承包標的物及配套設(shè)施、場地的使用、維修、保養(yǎng)7.1乙方在承包期間享有承包標的物及配套設(shè)施的使用權(quán)，應(yīng)負責(zé)標的物及配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時所有配套設(shè)施以可靠運行的狀態(tài)歸還甲方。甲方對此隨時有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對標的物及配套設(shè)施負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護標的物及配套設(shè)施，因乙方使用不當造成標的物及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修并恢復(fù)原狀及保持原使用功能，費用由乙方承擔(dān)，造成其他用戶損失的，須承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條防火安全責(zé)任8.1乙方在承包期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及建立有關(guān)消防安全管理制度，積極配合甲方做好消防工作，以方為租賃物的第一安全責(zé)任人，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失。8.2乙方應(yīng)在標的物及配套設(shè)施內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途，應(yīng)定期維護，確保其正常使用。8.3標的物及配套設(shè)施內(nèi)確因維修等事項需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)標的物及配套設(shè)施的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條環(huán)境保護責(zé)任9.1乙方須嚴格執(zhí)行國家的環(huán)保規(guī)定及排放標準，實施雨污分流，生活廢水需預(yù)處理達標排放，廢氣排放及噪音控制按市環(huán)保局規(guī)定執(zhí)行，固廢物應(yīng)及時按規(guī)定處置，避免氣味排放超標。不得自行挖井取水及違規(guī)排污。9.2乙方須設(shè)專人負責(zé)污水預(yù)處理系統(tǒng)進行24小時監(jiān)控管理，建立日污水排放量及COD量的記錄臺帳，確保系統(tǒng)正常運作。9.3若因乙方原因所導(dǎo)致的一切法律后果均由乙方承擔(dān)。第十條生產(chǎn)安全責(zé)任及勞動保障責(zé)任10.1乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)制度，聘請持有效專業(yè)上崗證的技術(shù)人員負責(zé)標的物及乙方使用的配套設(shè)施進行監(jiān)控管理及維護，500KV變電設(shè)施須設(shè)專人負責(zé)24小時監(jiān)控管理。10.2乙方設(shè)立有效健全的勞保措施，杜絕因勞資糾紛造成甲方受損的事件發(fā)生，并完全承擔(dān)最終責(zé)任。第十一條物業(yè)管理11.1乙方在承包期滿或合同提前終止時，應(yīng)于承包期滿之日或提前終止之日前搬遷完畢，并將承包標的物及配套設(shè)施完好交還給甲方，否則，按本條11.3款執(zhí)行。11.2乙方在承包期間必須遵守中華人民共和國的法律、常州市的地方法規(guī)以及甲方有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。11.3本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成新的承包協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日前遷離甲方廠區(qū)，并將承包標的物及配套設(shè)施完好返還甲方。乙方逾期不遷離或不返回承包物的，應(yīng)向甲方支付違約金元，但甲方有權(quán)書面通知乙方不接受違約金，并有權(quán)收回承包標的物及配套設(shè)施，強行將廠區(qū)內(nèi)的物品搬離，且不負保管責(zé)任。第十二條裝修條款12.1在承包期限內(nèi)如乙方須對承包標的物進行裝修、加建，須事先向甲方提交裝修、加建的設(shè)計方案，并經(jīng)甲方書面同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、加建方案可能對公用部分及其它相鄰用造成戶影響的，應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任；甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改，費用由乙方承擔(dān)。12.2如乙方的裝修、加建方案可能對標的物主結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施的使用功能造成影響的，須經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方可施行，否則，一切后果由乙方承擔(dān)。12.3裝修、加建物及所占用面積的稅費由乙方承擔(dān)外，并承擔(dān)由此而起的一切責(zé)任，在合同期終止時應(yīng)由乙方拆除并恢復(fù)原狀（甲方書面不同意拆除的除外），甲方不予補償。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利乙方在承包期間，對本公司享有自主、獨立的經(jīng)營權(quán)，具體權(quán)利如下：13.1.1有權(quán)聘任總經(jīng)理和各部門經(jīng)理，組成本公司的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，并報甲方股東會備案，承包期滿或合同解除后，該領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)即告解體。13.1.2有權(quán)決定公司的機構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，任免和獎懲。13.1.3有權(quán)根據(jù)實際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)，在承包期滿后或合同解除后，甲方不予補償。13.1.4乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定，取得其應(yīng)得的合法收入。13.1.5乙方有權(quán)在承包期內(nèi)使用甲方的公章、合同章、支票、帳號、發(fā)票等財務(wù)憑證。13.2乙方的義務(wù)乙方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下：13.2.1必須按國家有關(guān)規(guī)定，按期如實繳納應(yīng)繳納的各種稅、費等相關(guān)費用。13.2.2乙方必須全面履行本合同中應(yīng)由乙方履行的全部條款，必須保證甲方各項資產(chǎn)的完好。13.2.3乙方以甲方名義對外簽訂合同時，必須將合同報甲方股東會備案，若合同金額超過元時，必須由甲方的書面同意后，乙方方可對外簽訂。13.2.4乙方在承包期間所產(chǎn)生的一切債權(quán)和債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)（包括但不限于乙方經(jīng)營所生債權(quán)債務(wù)、行政機關(guān)行政處罰所生義務(wù)、勞資糾紛所生義務(wù)等），與甲方無關(guān)。由于乙方的原因，導(dǎo)致任何第三方向甲方主張權(quán)利，從而導(dǎo)致甲方先行履行義務(wù)的，甲方均有權(quán)向乙方予以追償，包括進行追償所生費用（包括但不限于訴訟費、違約金、律師費等費用）。第十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)14.1甲方的權(quán)利14.1.1有權(quán)維護公司利益不受損害,并有權(quán)監(jiān)督公司的經(jīng)營范圍。14.1.2甲方派駐擔(dān)任公司的副總經(jīng)理，對公司的公章、合同章、支票、帳號、發(fā)票等經(jīng)營及財務(wù)進行監(jiān)督，有權(quán)對乙方的經(jīng)營提出建議，并隨時向甲方股東會予以報告。14.2甲方的義務(wù)14.2.1甲方不得以任何形式干涉乙方的經(jīng)營權(quán)，并按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。14.2.2甲方全面履行合同中應(yīng)履行的全部條款。第十五條合同的終止與解除15.1在承包期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)承包。乙方擅自轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)提前解除合同，并按本合同第五條5.1款執(zhí)行，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及次承包人的損失）由乙方全部承擔(dān)。15.2在承包期限內(nèi)，若乙方欠交合同約定的第四條或第六條相關(guān)費用達30天的，或甲方在書面通知乙方交納欠款之日起十五天內(nèi)，乙方仍未支付有關(guān)費用，甲方有權(quán)停止乙方使用廠房及有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及次承包人的損失）由乙方全部承擔(dān)；同時甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本合同第五條5.1款執(zhí)行，同時有權(quán)按第六條6.1款要求乙方支付違約金，違約金計算至乙方所欠款項全部付清為止。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括次承租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方在廠區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)（包括次承包人的財產(chǎn)），并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方可申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的由于承包行為所產(chǎn)生的全部費用。15.3乙方不得無故提前終止本合同，如乙方確需提前解約，須提前180天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回廠房及相關(guān)配套設(shè)施；b.交清承包期內(nèi)的承包金及其它的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前向甲方支付六個月的承包金作為賠償；d.乙方裝修、加建物按合同第12條12.3款執(zhí)行。保證金按本合同第五條5.2款執(zhí)行。15.4甲方不得無故提前終止本合同。如甲方確需提前解約，須提前180天書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，且須承擔(dān)以下責(zé)任，方可提前解約：a.承擔(dān)乙方的裝修費；b.同意支付六個月的承包金作為賠償給乙方，c.甲方在乙方履行了合同第十一條11.1款的約定后向乙方支付本條的a、b項；保證金按本合同第五條5.2款執(zhí)行。15.5甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自簽訂合同不向甲方備案或是擅自簽訂超過元合同時，甲方有權(quán)隨時通知乙方解除本合同，且乙方同時須向甲方履行以下義務(wù)：a.向甲方交回廠房及相關(guān)配套設(shè)施；b.交清承包期內(nèi)的承包金及其它的費用；c.向甲方支付六個月的承包金作為賠償；d.乙方裝修、加建物按合同第12條12.3款執(zhí)行。保證金按本合同第五條5.2款執(zhí)行。合同解除后由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第十六條免責(zé)條款16.1若因政府對有關(guān)承包經(jīng)營行為的法律法規(guī)的修改或政府的征用行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第16.2款執(zhí)行。16.2凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十七條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；甲方給予乙方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十八條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，