云南省綠色生態(tài)小區(qū)

什么是“綠色生態(tài)住宅”?

十年前，我們談小康住宅；四年前，我們又提3A住宅。如今，我們開始倡導(dǎo)綠色生態(tài)住宅，那什么是“綠色生態(tài)住宅”?

綠色生態(tài)住宅的界定并不是多種樹，多裁花，多做景觀的高綠化住宅，而是消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產(chǎn)生最少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。對于綠色生態(tài)住宅，國際上還沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的定義，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，但業(yè)內(nèi)人士及專家們普通認(rèn)同的是：綠色生態(tài)住宅首先是結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，合理地安排并組織建筑與其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使建筑與環(huán)境之間成為一個有機(jī)的結(jié)合體。其次是擁有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，滿足人們工作生活所需的舒適環(huán)境，使人和建筑、自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性的循環(huán)系統(tǒng)。它將給我們帶來少占地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑壽命等宜處。

什么是“綠色生態(tài)住宅”?

說具體點，就是開發(fā)土地時，盡量利用原有的生態(tài)環(huán)境，減少對自然的破壞；在建筑過程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，建成后的房間要東暖夏涼，減少使用空調(diào)，節(jié)約能源；注重小區(qū)水源的設(shè)計，利用好雨水、自來水和地下水，就可以節(jié)約寶貴的水資源等等。綠色生態(tài)住宅，是人類居住發(fā)展的終極目標(biāo)，也是地球可持續(xù)發(fā)展的根本要求，惟有堅持對綠色的追求，方能到達(dá)我們理想的居住狀態(tài)，對于地產(chǎn)公司來說更是責(zé)無旁貸。

昆明市通過“城市生態(tài)小區(qū)”評審的部分項目

世博生態(tài)社區(qū)（一期）的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)理念先進(jìn)，在開發(fā)建設(shè)過程中作了大來年感的生態(tài)住宅理論研究和積極有益的探索，特別是在地形地貌保護(hù)與利用、植被保護(hù)與多樣性補(bǔ)充、外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太陽能熱媒的研究與應(yīng)用等方面在行業(yè)內(nèi)均處于領(lǐng)先地位，是目前我省最優(yōu)秀的城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)項目之一，具有較強(qiáng)的導(dǎo)向性與示范性。為充分發(fā)揮好該項目在我省城布生態(tài)小區(qū)開發(fā)、交流和科研方面的帶動與示范作用，促進(jìn)生態(tài)建設(shè)研究成果的轉(zhuǎn)化和有關(guān)技術(shù)的推廣應(yīng)用，省建設(shè)廳將世博生態(tài)小區(qū)（一期）確定為云南省城市生態(tài)小區(qū)示范項目，同時，將世博生態(tài)城列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)示范基地。

三、昆明市通過“城市生態(tài)小區(qū)”評審的部分項目

楓藍(lán)國際項目在開發(fā)建設(shè)過程中廣泛使用新材料、新技術(shù)和新工藝，在小區(qū)生態(tài)建設(shè)方面取得了明顯成效。該項目以90平方米以下小戶型為主，并組織小戶型的統(tǒng)一裝修，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。該項目首家使用太陽能光伏發(fā)電，在太陽能利用上作出了有益的探索，首家在小區(qū)內(nèi)使用新風(fēng)系統(tǒng)，保征了住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量。作為城市生態(tài)住宅小區(qū)，新迎·楓藍(lán)國際小區(qū)具有很好的代表性和較強(qiáng)的示范性，推廣價值大。“溪麓·南郡”小區(qū)在開發(fā)建設(shè)初期按照《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評價指標(biāo)體系》規(guī)劃設(shè)計和施工，規(guī)劃設(shè)計方案認(rèn)真貫徹落實國家節(jié)能減排的要求，生態(tài)配套設(shè)施較為齊全，在小區(qū)環(huán)境、水環(huán)境、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等規(guī)劃設(shè)計方面總體達(dá)到了《指標(biāo)體系》的要求。

四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法

二、評分體系

6大項55小項（一）、基本評價指標(biāo)（100分）1、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（18項）（38分）2、小區(qū)水環(huán)境（9項）（17分）3、能源與環(huán)境（4項）（10分）4、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（10項）（19分）5、材料與環(huán)衛(wèi)（8項）（16分）（二）、鼓勵評價指標(biāo)（6項）

（10分）（三）、達(dá)標(biāo)分值1、基本評價指標(biāo)的自評分值在98分以上（含98分），或基本評價指標(biāo)的自評分值在95分以上且加上鼓勵評價指標(biāo)自評分后在98分以上的項目可以進(jìn)行申報。2、專家組評審時，基本評價指標(biāo)的自評分值在95分以上，或基本評價指標(biāo)的自評分值在92分以上且加上鼓勵評價指標(biāo)評分在95分以上，方可通過驗收。《云南省城市生態(tài)小區(qū)建設(shè)評價指標(biāo)體系》

一、基本評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計1小區(qū)選址應(yīng)考慮大氣優(yōu)良的地域，周圍不得有污染源。22小區(qū)交通便利，距離小區(qū)200米范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施。23規(guī)劃設(shè)計因地制宜，和周圍自然環(huán)境建立有機(jī)的共生關(guān)系，充分利用地形、地貌，不得破壞自然水系和森林。34建筑形態(tài)和造型應(yīng)與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景觀相協(xié)調(diào)。25建筑之間的間距，北緯26度以下不小于1：1，26度以上地區(qū)控制在1：1.1～1：1.2。26小區(qū)綠地率大于等于40％。37充分利用地下空間，提高土地利用效率。18利用生物多樣性改善居住環(huán)境，提高富氧性。29公共設(shè)施和住宅的布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施、活動中心、中小學(xué)和托幼兒建筑與住宅聯(lián)系密切，減少步行距離，實行人車分流。210小區(qū)內(nèi)部應(yīng)提供足夠的符合標(biāo)準(zhǔn)的停車場地（戶均不少于1個車位），停車場與居住區(qū)布局合理，減少汽車尾氣對住戶的污染；室外停車場地應(yīng)結(jié)合綠化，采用透水性好的地面，使雨水就地滲透；設(shè)有非機(jī)動車停車場。311合理的樹種搭配。四季變化，植物以花、果、香喬灌木為主，樹木應(yīng)占綠地面積的70％，可立體綠化的應(yīng)全部綠化，植物群落不少于3處。樹種選擇應(yīng)充分考慮適合本地生長，應(yīng)當(dāng)盡可能的選擇鄉(xiāng)土樹種。312小區(qū)日照適合當(dāng)?shù)氐貐^(qū)特點。213小區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93號）的規(guī)定。住宅設(shè)計應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999)的規(guī)定。114建筑設(shè)計必須充分考慮自然采光，不得有暗房間。215住宅戶型設(shè)計良好，功能合理。216采用綠化隔離帶或聲屏障等措施，避免或有效減少外界噪音對小區(qū)的干擾。小區(qū)環(huán)境噪聲白天小于50dB,夜間小于40dB。417小區(qū)內(nèi)硬質(zhì)地面和不透水地面的遮陽面積大于等于30％（以植物覆蓋為主）118控制電磁污染，對小區(qū)內(nèi)二高壓走廊變電站、開關(guān)站等采取必要的措施進(jìn)行隔離。1一、基本評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值小區(qū)水環(huán)境19小區(qū)采用智能化管理和安防設(shè)施。220小區(qū)用水系統(tǒng)應(yīng)有分質(zhì)供水措施，包括綠化、景觀用水和生活用水兩類；綠化、景觀用水必須考慮雨水和再生水。必須設(shè)計和建設(shè)雨水回收系統(tǒng)；必須建設(shè)再生水管網(wǎng)，裝配獨立的再生水處理設(shè)備或引用市政再生水處理廠的再生水。521地面、特別是人行道，宜采用透水性好的材料和相關(guān)的施工工藝。122管材、管件與設(shè)備等供水設(shè)施的選取和運用不得造成對水的二次污染。223用作其他非飲用水的水質(zhì)，均符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。124居住區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)的水質(zhì)、水壓、和水量三個方面具備有效的安全保障措施。225無二次供水設(shè)置，供水方式宜采用調(diào)頻、調(diào)壓水泵技術(shù)。226小區(qū)公共建筑中衛(wèi)生器具、水龍頭等應(yīng)采用國家推廣的節(jié)水型產(chǎn)品。同時應(yīng)當(dāng)在住宅使用說明書中，向住戶宣傳節(jié)水意識及節(jié)水措施，提示住戶選用國家推廣的節(jié)水型衛(wèi)生器具、水龍頭等產(chǎn)品。127把加強(qiáng)小區(qū)管網(wǎng)管理，不得漏損水作為小區(qū)物業(yè)管理的重要內(nèi)容，并有具體的檢測措施、檢測手段和管理制度。1一、基本評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值能源與環(huán)境2811層以下住宅必須采用太陽能系統(tǒng)為主供應(yīng)熱水。太陽能系統(tǒng)應(yīng)與建筑造型一體化。太陽能系統(tǒng)要與建筑統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收、統(tǒng)一使用。太陽能系統(tǒng)應(yīng)用熱效率高、質(zhì)量好、使用壽命長的材料。429家庭能源系統(tǒng)采用熱效率高的（標(biāo)準(zhǔn)熱效率80％以上）、安全可靠的、無污染的能源。230樓梯間等公共區(qū)域照明系統(tǒng)中采用各種自動控制手段（如紅外、熱感、定時開啟等），其照度值大于或等于40lx。231路燈、庭院燈應(yīng)優(yōu)先采用各種太陽能燈，并要求能夠自動控制。2一、基本評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量32住宅室內(nèi)90％以上的空間應(yīng)能實現(xiàn)自然通風(fēng)：通風(fēng)系統(tǒng)的換氣率應(yīng)高于或等于國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值。233廚房、衛(wèi)生間采用變壓式排氣。234在住宅使用說明書中提示住戶：燃?xì)鈭缶b置應(yīng)與室內(nèi)排風(fēng)設(shè)施聯(lián)動。135每套住宅至少應(yīng)有一個居室能夠獲得日照，當(dāng)有4個以上居住空間時，應(yīng)有2個以上居住空間獲得日照；且獲得日照的房間，其日照時數(shù)應(yīng)符合不同建筑氣候區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。336臥室、起居室、書房、廚房均設(shè)有可開啟窗。237室內(nèi)采光系數(shù)最低值滿足各光氣候區(qū)的要求。138住宅居室不與電梯等設(shè)備用房相鄰。239選擇隔聲性能好的建筑構(gòu)件。構(gòu)件空氣聲計權(quán)隔聲性能要求為：分戶墻、樓板大于等于45dB(A);戶門、臨街外窗大于等于35dB(A)。240樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級小于等于65dB(A)。241換氣排煙設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、排水管道等造成的居室噪聲小于等于45dB(A)。2一、基本評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值材料與環(huán)衛(wèi)42不得使用國家明令禁止及淘汰的建筑、裝飾材料。243采用省以上行業(yè)主管部門推廣使用的、達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型、可再生建筑、裝修、裝飾材料。244所用建筑、裝修、裝飾材料應(yīng)符合《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325－2001）。項目在工程完工后，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的檢測合格。345提倡采用輕鋼結(jié)構(gòu)體系及裝配式、半裝配式結(jié)構(gòu)。246盡可能采用本地材料，充分體現(xiàn)建筑的地域性，降低能耗。247運用新技術(shù)、新材料，減少對小區(qū)和室內(nèi)環(huán)境的污染，提高小區(qū)的防災(zāi)性能。148小區(qū)垃圾站不得污染環(huán)境；周圍有綠化隔離。249充分考慮垃圾收集的管理。在設(shè)計時應(yīng)考慮垃圾收集過程中不得造成污染；垃圾應(yīng)當(dāng)采用分類收集方式。2二、鼓勵評價指標(biāo)項目序號修訂指標(biāo)體系內(nèi)容分值加分指標(biāo)1在自然環(huán)境欠佳和配套設(shè)施不成熟的條件下，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投入，使小區(qū)的居住環(huán)境明顯提升，對城市生態(tài)小區(qū)開發(fā)具有較好示范性和推廣性的項目。22小區(qū)優(yōu)化設(shè)計