中城聯(lián)盟投資管理有限公司精講

上海中城聯(lián)盟投資治理

CURAINVESTMENTMANAGEMENT(SHANGHAI)CO.,LTD.2023年6月公司理念——

專(zhuān)業(yè)、合作、創(chuàng)新

目錄第一局部中城投資其次局部進(jìn)展目標(biāo)第三局部聯(lián)盟基金第四局部投資產(chǎn)品第五局部投資人介紹第六局部大事記

中城投資

源自中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟--中城聯(lián)盟由數(shù)十家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)〔投資〕商共同出資設(shè)立為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)探究建立專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化資金的

投融資平臺(tái)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資基金的制度創(chuàng)新者

2023年9月，12家投資人集合資金人民幣1億元注冊(cè)成立投資〔基金〕治理公司——中城投資2023年9月，完成第一輪擴(kuò)募，投資人增加到17家，注冊(cè)

資本到達(dá)人民幣1.25億元2023年6月，完成其次輪擴(kuò)募，投資人增加到23家，注冊(cè)

資本到達(dá)人民幣1.64億元依托中城聯(lián)盟的資源背景，目標(biāo)是藉以金融開(kāi)放和創(chuàng)新，發(fā)起、治理系列化房地產(chǎn)投資基金。當(dāng)前條件下，暫承受治理公司與投資〔基金〕公司合一的組織模式。中城投資投資人單位聯(lián)盟成員單位中城投資按基金組織形式設(shè)立信托型基金、公司型基金及有限合伙型基金按房地產(chǎn)產(chǎn)品、階段設(shè)立分類(lèi)基金按投資偏好設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)差異化基金按投資期限設(shè)立短期基金與中長(zhǎng)期基金……進(jìn)展目標(biāo)發(fā)起設(shè)立和治理系列化、專(zhuān)業(yè)化房地產(chǎn)投資基金目標(biāo)主要策略建立基金治理品牌

開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)外合作資源，建立投資人俱樂(lè)部發(fā)起和治理系列化、專(zhuān)業(yè)化房地產(chǎn)投資基金培育工程投資品牌——“聯(lián)盟新城”建設(shè)基金治理人專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)依托聯(lián)盟，創(chuàng)立優(yōu)質(zhì)工程和資產(chǎn)庫(kù)進(jìn)展目標(biāo)

塑造專(zhuān)業(yè)、合作、創(chuàng)新的企業(yè)文化

培育“投”與“管”的核心專(zhuān)長(zhǎng)只有成功的工程投資，才能吸引外部投資人資金，才能沉淀、轉(zhuǎn)化、提升為真正意義上的投資基金。投資基金是執(zhí)行投資人意志，以資產(chǎn)治理為核心業(yè)務(wù)的現(xiàn)代投資工具。用專(zhuān)業(yè)化的投資基金工具和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化資金的融資需求對(duì)接，是投資人與融資人實(shí)現(xiàn)雙贏的共同需求?；鸺媳煌顿Y人與投資人于一身的角色，自然地賜予和根源地要求基金治理人忠誠(chéng)投資人、效勞投資人、落實(shí)投資人權(quán)利。中城投資在實(shí)踐中已確立一套穩(wěn)健可行的投資基金模式，從而可以依據(jù)更加專(zhuān)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)提升核心力量，為社會(huì)化資金供給新的投資渠道。聯(lián)盟基金聯(lián)盟基金公司型——瑞茨基金合伙人I中城投資合伙人II北京瑞德思投資參謀投資人II投資人I投資人III深圳瑞茨投資〔基金〕〔￥1億〕項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目聯(lián)盟基金有限合伙型——

創(chuàng)亞國(guó)際基金中城投資創(chuàng)亞物業(yè)投資WilfridAubreyLLC創(chuàng)亞治理國(guó)際有限公司創(chuàng)亞進(jìn)展I重慶協(xié)信巴南新天地海外投資人創(chuàng)亞進(jìn)展Ⅱ創(chuàng)亞國(guó)際基金〔$1500萬(wàn)〕其它工程其它工程其它工程創(chuàng)亞進(jìn)展Ⅱ創(chuàng)亞進(jìn)展Ⅱ海外投資人海外投資人專(zhuān)業(yè)分工是規(guī)模實(shí)現(xiàn)的必要條件，發(fā)揮信托公司集合資金優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)治理優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)投資信托細(xì)分市場(chǎng)亟需在二者之間引入擔(dān)當(dāng)“投”與“管”職能的特地投資治理機(jī)構(gòu)。信托型——房地產(chǎn)投資信托基金聯(lián)盟基金中城投資信托公司中城投資股東信托〔基金〕產(chǎn)品房地產(chǎn)資產(chǎn)治理公司嚴(yán)密投資人項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)發(fā)行管理認(rèn)購(gòu)?fù)懈吨卫頊?zhǔn)流淌機(jī)制社會(huì)投資人認(rèn)購(gòu)

投資社會(huì)投資人社會(huì)投資人贖回投資產(chǎn)品投資產(chǎn)品直接投資模式聯(lián)合投資模式信托投資模式以自有資金直接投資工程股權(quán)；通過(guò)股權(quán)溢價(jià)回購(gòu)條款確保根本收

益；以專(zhuān)項(xiàng)通報(bào)及財(cái)務(wù)季報(bào)等制度躲避

投資風(fēng)險(xiǎn)；參與董事會(huì)，決策重大事項(xiàng)。聯(lián)合嚴(yán)密投資人共同投資，獲得項(xiàng)

目公司局部股權(quán)；聯(lián)合投資人將股權(quán)統(tǒng)一托付中城投

資進(jìn)展治理，支付治理費(fèi)用；委派董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)；收取治理費(fèi)并獲得投資收益分成。公司作為“次級(jí)收益人”認(rèn)購(gòu)肯定比

例信托產(chǎn)品，間接投資于指定工程；聯(lián)合投資人認(rèn)購(gòu)肯定比例信托產(chǎn)品共

同投資于指定工程；信托公司幫助安排聯(lián)合投資人期中贖

回，解決準(zhǔn)流淌性問(wèn)題；公司投資收益為信托〔超額〕收益。鄭州U-TOWN濟(jì)南天泰?太陽(yáng)樹(shù)成都牧馬山?易城?

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?北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份創(chuàng)立時(shí)間：1993年6月領(lǐng)導(dǎo)人：馮侖萬(wàn)科企業(yè)股份創(chuàng)立時(shí)間：1984年5月領(lǐng)導(dǎo)人：王石浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間：1995年8月領(lǐng)導(dǎo)人：周慶治重慶協(xié)信控股〔集團(tuán)〕創(chuàng)立時(shí)間：1997年12月領(lǐng)導(dǎo)人：吳旭西南交通大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司創(chuàng)立時(shí)間

：1994年7月領(lǐng)導(dǎo)人：孟剛建業(yè)住宅集團(tuán)〔中國(guó)〕創(chuàng)立時(shí)間：1992年5月領(lǐng)導(dǎo)人：胡葆森杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間

：1982年8月領(lǐng)導(dǎo)人：趙炎林重慶龍湖地產(chǎn)進(jìn)展創(chuàng)立時(shí)間：1995年6月領(lǐng)導(dǎo)人：蔡奎投資人介紹江蘇省華建建設(shè)股份創(chuàng)立時(shí)間：1997年3月領(lǐng)導(dǎo)人：祝全德云南俊發(fā)房地產(chǎn)股份創(chuàng)立時(shí)間：1998年12月領(lǐng)導(dǎo)人：李俊銀都國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間：1992年5月領(lǐng)導(dǎo)人：蔡程西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司創(chuàng)立時(shí)間

：1991年5月領(lǐng)導(dǎo)人：張彥峰鄭州金成房地產(chǎn)創(chuàng)立時(shí)間：1993年3月領(lǐng)導(dǎo)人：祁軍陜西西安新大陸〔集團(tuán)〕創(chuàng)立時(shí)間：1997年7月領(lǐng)導(dǎo)人：徐束萍天泰集團(tuán)股份創(chuàng)立時(shí)間：1994年6月領(lǐng)導(dǎo)人：王假設(shè)雄西安立豐企業(yè)集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間

：1992年10月領(lǐng)導(dǎo)人：顏明投資人介紹新大陸集團(tuán)NEWCONTINENTGROUP國(guó)世通投資治理創(chuàng)立時(shí)間：1994年9月領(lǐng)導(dǎo)人：劉偉北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份創(chuàng)立時(shí)間：1993年3月領(lǐng)導(dǎo)人：任志強(qiáng)廣西龍基置業(yè)有限責(zé)任公司創(chuàng)立時(shí)間：2023年6月領(lǐng)導(dǎo)人：趙飆遠(yuǎn)大空調(diào)創(chuàng)立時(shí)間：1988年領(lǐng)導(dǎo)人：張躍投資人介紹泰禾〔福建〕集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間：1993年12月領(lǐng)導(dǎo)人：黃其森青島新地集團(tuán)創(chuàng)立時(shí)間：2023年11月領(lǐng)導(dǎo)人：漆洪波中科聯(lián)〔控股〕集團(tuán)公司創(chuàng)立時(shí)間：1994年12月領(lǐng)導(dǎo)人：唐榮漢南京新城進(jìn)展股份創(chuàng)立時(shí)間：2023年9月領(lǐng)導(dǎo)人：陳俊大事記1999年5月深圳萬(wàn)科、北京萬(wàn)通和河南建業(yè)在北海達(dá)成發(fā)起成立“全國(guó)房地產(chǎn)策略

聯(lián)盟”的設(shè)想。隨后，聯(lián)盟取得了國(guó)家建設(shè)部、等機(jī)構(gòu)

的認(rèn)可與支持。1999年8月“全國(guó)房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”正式名為“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”〔

簡(jiǎn)稱(chēng)“中城房網(wǎng)”〕，并在成都召開(kāi)籌備會(huì)議。1999年12月“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”在北京正式成立，王石擔(dān)當(dāng)首任輪值

主席，提出中城房網(wǎng)的四大功能：信息共享、共同培訓(xùn)、集體選購(gòu)、集體

融資。同時(shí)會(huì)議提出“新住宅運(yùn)動(dòng)”口號(hào)。2023年4月茅于軾、汪丁丁、黃平、周孝正、楊東公平著名經(jīng)濟(jì)、建筑、文化界專(zhuān)

家共同起草“新住宅運(yùn)動(dòng)”宣言?！靶伦≌\(yùn)動(dòng)”是對(duì)目前住宅現(xiàn)狀、生

活方式等的全面反思，是一場(chǎng)“民間的、文化的、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的”建筑文

化住宅運(yùn)動(dòng)。2023年3月中城房網(wǎng)與中國(guó)華融資產(chǎn)治理公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為資產(chǎn)治理公司的

房地產(chǎn)和相關(guān)不良資產(chǎn)處理供給專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，共同處理相關(guān)資產(chǎn)。2023年5月中城房網(wǎng)與中國(guó)東方資產(chǎn)治理公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。2023年1月中城房網(wǎng)董事長(zhǎng)揚(yáng)州聯(lián)席會(huì)議選舉馮侖為其次任輪值主席。2023年4月中城房網(wǎng)董事長(zhǎng)鄭州聯(lián)席會(huì)議正式成立投資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。2023年9月上海中城房網(wǎng)投資治理〔簡(jiǎn)稱(chēng)“中城投資”〕正式成立，確立公

司目標(biāo)為產(chǎn)業(yè)基金治理公司，選舉王石為公司董事長(zhǎng)，聘任唐榮漢為總經(jīng)

理。2023年12月中城投資分別投資上海提香別墅、北京龍山新新小鎮(zhèn)和重慶黃金海岸工程.2023年7月中城投資股東會(huì)重慶會(huì)議提出“聯(lián)盟新城”開(kāi)發(fā)設(shè)想。2023年9月“上海中城房網(wǎng)投資治理”更名為“上海中城聯(lián)盟投資治理有限

公司”。大事記2023年11月投資鄭州聯(lián)盟新城置業(yè)公司，正式啟動(dòng)“聯(lián)盟新城”直接投資模式。2023年3月“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”更名為“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)

盟”，選舉胡葆森為第三任輪值主席。2023年3月中城投資股東會(huì)福州會(huì)議，選舉周慶治為新一任董事長(zhǎng)。確立公司進(jìn)展重

點(diǎn)，一是投資開(kāi)發(fā)“聯(lián)盟新城”，二是與信托公司、海外房地產(chǎn)投資基金和

其他大型投資機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，創(chuàng)設(shè)“土地開(kāi)發(fā)信托基金”和“住宅產(chǎn)業(yè)投資基

金”。2023年4月聘任路林為新一任總經(jīng)理。2023年7月中城投資出資設(shè)立北京瑞德思投資參謀，由中城投資、北京瑞德思

投資參謀及局部私募投資人共同發(fā)起深圳瑞茨投資〔基金〕公司。2023年8月首屆中城投資股東單位財(cái)務(wù)〔投資〕總監(jiān)座談會(huì)在上海召開(kāi)，提出在項(xiàng)

目選擇和投資治理中引入基金治理要素，探究聯(lián)盟基金的創(chuàng)新治理

模式。大事記2023年8月投資成都聯(lián)盟新城置業(yè)公司，啟動(dòng)聯(lián)合投資模式，開(kāi)頭實(shí)施一系列制度

創(chuàng)新，引進(jìn)私募投資人，收取受托治理費(fèi)和超額收益，工程投資經(jīng)理管

理制度。2023年10月中城投資參與聯(lián)合攝制《居住轉(zhuǎn)變中國(guó)》大型電視專(zhuān)題片。本片涉及中城投

資的起源、經(jīng)受、優(yōu)勢(shì)、治理、風(fēng)險(xiǎn)掌握、進(jìn)展目標(biāo)等多方面內(nèi)容。2023年10月中城投資完成首輪增資擴(kuò)股工作，新增投資人5家，公司注冊(cè)資本從人民幣

10000萬(wàn)元增加到12510萬(wàn)元。2023年10月中城聯(lián)盟董事長(zhǎng)青島聯(lián)席會(huì)議，中城投資公布“公司業(yè)務(wù)進(jìn)展綱要”。2023年11月中城投資作為嘉賓發(fā)言人應(yīng)邀出席在香港進(jìn)展的亞洲最大房地產(chǎn)行業(yè)峰會(huì)——2023年居住轉(zhuǎn)變中國(guó)·亞洲人居環(huán)境國(guó)際峰會(huì)。總經(jīng)理路林就“中城投

資——房地產(chǎn)私募投資基金在中國(guó)的實(shí)踐”做了專(zhuān)題演講。大事記2023年11月鄭州聯(lián)盟新城工程開(kāi)盤(pán)，中城投資邀請(qǐng)私募投資人參與現(xiàn)場(chǎng)路演并開(kāi)展私募

基金推廣活動(dòng)。工程開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售1.5億，實(shí)現(xiàn)工程當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)工、

當(dāng)年銷(xiāo)售的佳績(jī)。2023年12月中城投資與創(chuàng)亞物業(yè)投資公司Trans-PacificPropertyandInvestment

Inc.及美國(guó)專(zhuān)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資基金治理公司W(wǎng)ilfridAubreyLLC.共同出資，

在百慕大注冊(cè)成立創(chuàng)亞治理國(guó)際，治理創(chuàng)亞國(guó)際基金，初期規(guī)模

1500萬(wàn)美金。2023年1月中城聯(lián)盟5周年慶典暨成都聯(lián)盟新城奠基。2023年1月投資第三個(gè)聯(lián)盟新城工程——濟(jì)南天泰?太陽(yáng)樹(shù)。2023年2月中城投資參與投資“西安立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”工程，探究進(jìn)展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)

基金。2023年2月創(chuàng)亞國(guó)際基金投資重慶巴南工程，中城投資的海外基金戰(zhàn)略取得了實(shí)質(zhì)性

成果。大事記2023年4月中城投資“投資決策委員會(huì)”成立，王石任名譽(yù)主任，張斌、王文金、

丁曉峰、焦旭東、夏大慰、徐炳、吳自然、邢成和路林任委員。2023年4月中城投