拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單_第1頁
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單_第2頁
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單_第3頁
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文檔簡介

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單宏觀-合同主體審查點(diǎn)應(yīng)將征收人、被征收人作為合同主體審查點(diǎn)描述1.征收人：就是房屋征收部門，是政府部門。

2.被征收人：被征收房屋、土地的權(quán)利人

3.實務(wù)中也可能同時將征收實施單位列為合同主體。征收實施單位即政府委托實施房屋征收工作與補(bǔ)償工作的單位，通常為街道辦，也有可能是“土地一級開發(fā)委托合同”中的開發(fā)企業(yè)。審查點(diǎn)被征收人應(yīng)是“經(jīng)確權(quán)的”不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和實際使用人審查點(diǎn)描述1.所有權(quán)人是不動產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)膶ο?；用益物?quán)人是不動產(chǎn)安置補(bǔ)償?shù)膶ο?；?dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益在征收活動中應(yīng)受到保護(hù)。

2.產(chǎn)權(quán)共有的情況下，需要區(qū)分按份共有還是共同共有。

（1）如果是共同共有，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要共有人全部簽署。

（2）如果是按份共有，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)三分之二以上份額的按份共有人簽署即具備法律效力。審查點(diǎn)注意公共租賃住房的處理審查點(diǎn)描述1.公房租賃是我國一種特殊的產(chǎn)權(quán)情況，雖名為租賃，實際上則具備一定的物權(quán)屬性。

2.在不動產(chǎn)征收的實踐中，一般先由公房承租人按照房改政策進(jìn)行購買，然后再以產(chǎn)權(quán)人身份，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。也有的地方政府會按比例把征收補(bǔ)償款分配給房屋的所有權(quán)人和承租人。宏觀-合同程序?qū)彶辄c(diǎn)應(yīng)注意房屋征收決定是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的前置合同程序?qū)彶辄c(diǎn)描述1.房屋征收決定系房屋征收部門所做出的具體行政行為，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議則是依據(jù)房屋征收決定而簽訂的“行政協(xié)議”。

2.如果缺乏房屋征收決定，不僅對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力有影響，更會影響整個土地一級開發(fā)的正常推進(jìn)。微觀-合同條款審查點(diǎn)應(yīng)明確約定拆遷安置補(bǔ)償方案審查點(diǎn)描述1.對被拆遷人的各種補(bǔ)償大致有：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、額外獎勵等。應(yīng)在協(xié)

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