合同范本之租賃合同法

租賃合同法【篇一：租賃合同法條與相關(guān)案例】《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃糾紛《案例》案例一：法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告在出租房屋存在漏雨的情況下，至今未對(duì)房屋進(jìn)行維修，顯屬違約；被告作為承租方，在原告不履行維修義務(wù)的情況下，既不自行修繕，又不將已空關(guān)的房屋交付原告，導(dǎo)致房屋空關(guān)至今造成租金損失。對(duì)此，被告亦有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)被告空關(guān)房屋期間的租金損失雙方應(yīng)各半承擔(dān)。案例二一、基本案情2011年1月1日，某公司（以下稱“我方”）與劉某某簽訂了房屋租賃合同。合同約定：（1）我方承租劉某某位于某小區(qū)a1樓401房；（2）房屋租賃期間，劉某某保證房屋符合出租房屋使用要求，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因出租人延誤房屋維修而使承租人或第三人遭受損失的，出租人負(fù)責(zé)賠償。（3）我方在入住前對(duì)房屋內(nèi)的各種配套設(shè)施進(jìn)行檢查并在使用期間保證完好無(wú)損（包括附件設(shè)施），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使設(shè)施損壞的，承租人負(fù)責(zé)按價(jià)賠償或給予維修。2011年10月5日，我方租住房屋的廚房水槽進(jìn)水管軟管發(fā)生故障，向外噴水，導(dǎo)致屋內(nèi)漏水，并漏至樓下。10月7日，劉某某要求我方賠償房屋損失，我方拒絕，劉某某揚(yáng)言要把我方物品扔出，我方人員報(bào)警，110出警到現(xiàn)場(chǎng)，建議雙方通過(guò)法院調(diào)解解決糾紛。10月13日，我方給劉某某寄送《關(guān)于終止房屋租賃合同的函》，要求劉某某退還費(fèi)用共計(jì)5250元。10月18日，受理法院向我方送達(dá)劉某某訴我方財(cái)產(chǎn)損害賠償一案的法律訴訟文書，劉某某訴稱我方?jīng)]有盡到管理職責(zé)，導(dǎo)致租住房屋漏水，要求我方賠償?shù)匕濉γ鎿p失7000元。另：受理法院向我方送達(dá)陳某訴我方相鄰損害防免關(guān)系糾紛一案的法律訴訟文書，陳某認(rèn)為我方?jīng)]有盡到管理職責(zé)，導(dǎo)致屋內(nèi)漏水，并漏至其樓下房屋，造成其房屋受損，要求我方賠償屋頂處理費(fèi)、燈具費(fèi)用、在外住宿費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)35380元。二、辦案思路接受委托后，我對(duì)案情進(jìn)行了分析，并對(duì)當(dāng)事人提出以下處理思路：1.對(duì)劉某某一案提起反訴或另行起訴。2．申請(qǐng)陳某一案中止訴訟。3、在陳某一案中追加劉某某為我方。三、法庭審理法庭審理中，結(jié)合舉證、質(zhì)證情況，我向合議庭提出四點(diǎn)代理意見(jiàn)：1.房屋漏水的根本原因，是劉某某房屋設(shè)施出現(xiàn)故障所致本案的基本事實(shí)：2011年10月5日下午，我方所租劉某某某小區(qū)a1樓401房屋漏水。我方得知情況后，立即派人到漏水現(xiàn)場(chǎng)查看，并及時(shí)采取彌補(bǔ)措施，避免損失擴(kuò)大。第二天下午，我方與劉某某、物業(yè)公司樓管員靳某某等人進(jìn)出租房屋查看漏水原因。如靳某某所言，“經(jīng)查看，系廚房洗菜盆下連接閥門和洗菜盆之間的軟管（即水槽進(jìn)水軟管）發(fā)生漏水，水在往外射，而不是滴，其余地方再無(wú)漏水”。10月8日，劉某某找裝修工人熊某某更換了進(jìn)水軟管。劉某某、我方向法庭提交證據(jù)均能證明上述事實(shí)。所不同的是，劉某某提交證據(jù)：物業(yè)公司《a1-401滲水至a1-301情況說(shuō)明》，載明是“401室內(nèi)廚房水龍頭軟管漏水，導(dǎo)致401室內(nèi)木地板大面積翹起”。至于“水龍頭軟管漏水”的具體指向，結(jié)合房屋內(nèi)漏水現(xiàn)場(chǎng)照片，可以確定是廚房水槽進(jìn)水軟管突然破裂導(dǎo)致漏水。據(jù)此可知，劉某某房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，是導(dǎo)致房屋漏水的根本原因。租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：(1)必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng)。例如，租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等。(2)出租人不知道該事項(xiàng)。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒(méi)有必要維持該事項(xiàng)。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來(lái)不及要求出租人維修，如果承租人有能力，也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先行墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒(méi)有盡到善良管理人的義務(wù)。2.保存行為的容忍義務(wù)。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。當(dāng)然此種行為必須是必要的，否則承租人有權(quán)拒絕。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人進(jìn)行賠償。承租人違反本條規(guī)定的義務(wù)，沒(méi)有對(duì)租賃物進(jìn)行妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人或者承租人的共同居住人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承租人的共同居住人包括承租人的家屬、保姆和來(lái)賓等。承租人允許使用租賃物的人包括共用人和次承租人。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！踞屃x】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本條規(guī)定的是出租人的兩條義務(wù)，一是交付義務(wù)；二是對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這兩項(xiàng)義務(wù)是出租人的重要義務(wù)。其他義務(wù)如維修義務(wù)、出賣租賃物的通知義務(wù)等是這兩個(gè)義務(wù)派生出來(lái)2．出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個(gè)重要的法定責(zé)任，它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同，其合同標(biāo)的都是特定的物，有一定的共性。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而承租人租賃財(cái)產(chǎn)是為了使用和收益，因此，在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保，即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價(jià)值。例如，電腦能夠正常地設(shè)定程序、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲(chǔ)藏作用等等。一般來(lái)講，承租人訂立合同時(shí)，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人無(wú)權(quán)要求出租人進(jìn)行維修，減少租金或解除合同。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。本條規(guī)定出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個(gè)階段都有要求：一是在租賃物交付時(shí)保證交付的租賃物符合約定的用途，具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值，使承租人能夠正常使用。二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問(wèn)題，承租人請(qǐng)求出租人進(jìn)行維修時(shí)，出租人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行及時(shí)地維修，以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時(shí)予以維修，承租人可以自行維修，維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求減少租金或延長(zhǎng)租期。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！踞屃x】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損、滅失的承租人的請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定。本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下，由于其他原因，造成租賃物的毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利。不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況：1．因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的不可抗力的條件是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責(zé)的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任。2．因意外事件造成租賃物毀損滅失的例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞，經(jīng)過(guò)認(rèn)定承租人本人無(wú)過(guò)錯(cuò)，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。3．因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨，承租人要求出租人進(jìn)行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導(dǎo)致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。上述前兩種情況，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無(wú)過(guò)錯(cuò)，既不可歸責(zé)于承租人，也不可歸責(zé)于出租人，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益，是法律所要解決的問(wèn)題。按照民法上的一般原則，對(duì)物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰(shuí)享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的，即所有權(quán)人承擔(dān)對(duì)物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。在租賃合同中，多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人，當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況，租賃物毀損、滅失了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)承擔(dān)。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一百二十四條法本法分則或者其他律沒(méi)有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。第一百二十五條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。【篇三：合同法租賃合同】篇一：租賃合同法篇二：合同法(判斷題)對(duì)于可撤銷的合同，當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。1.對(duì)錯(cuò)2.（答案錯(cuò)）（單選題）甲公司將所屬設(shè)備租賃設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制a.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止b.甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備c.買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效d.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效（單選題）非法壟斷技術(shù)的合同屬于：3.a.效力受限制的合同b.效力未定的合同c.效力有瑕疵的合同d.無(wú)效合同(多選題)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，根據(jù)合同性質(zhì)，債權(quán)人不得將合同4.的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的有：（答案錯(cuò)）a.出版合同b.贈(zèng)與合同c.雇傭合同d.委托合同5.（單選題）甲委托乙為其購(gòu)買木材，乙為此花去了一定的時(shí)間和精力，現(xiàn)甲不想要這批木材，于是電話告訴乙取消委托，乙不同意。根據(jù)合同法律制度，下列表述中，正確的是：（答案錯(cuò)）a.甲可以單方取消委托，但必須以書面形式進(jìn)行b.甲可以單方取消委托，但需承擔(dān)乙受到的損失c.甲無(wú)權(quán)單方取消委托，否則應(yīng)賠償乙的損失d.甲可以單方取消委托，但仍需按合同約定支付乙報(bào)酬6.(判斷題)合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。錯(cuò)(判斷題)甲以欺詐手段訂立合同，損害國(guó)家利益。該合同應(yīng)屬于無(wú)效合同，而不是可撤銷合同。7.對(duì)錯(cuò)(多選題)融資租賃合同的特征包括：8.（答案錯(cuò)）a.租賃物的維修義務(wù)由出租人承擔(dān)b.融資租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同c.一般由出租人對(duì)租賃物的瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任d.融資租賃合同的租賃物必須是不易消耗物（單選題）根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為：9.a.過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則b.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則c.過(guò)錯(cuò)推定責(zé)任原則d.公平責(zé)任原則(多選題)甲、乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題約定不明確10.的履行規(guī)則有：a.按交易習(xí)慣確定b.雙方協(xié)議補(bǔ)充c.由享有權(quán)利的一方負(fù)擔(dān)d.按合同有關(guān)條款確定(判斷題)在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)困難，致使研究開(kāi)發(fā)失敗或者部分失效11.人合理分擔(dān)。對(duì)錯(cuò)(多選題)下列合同中，必須采取書面形式的有：12.（答案錯(cuò)）a.信貸合同b.融資租賃合同c.委托合同d.建設(shè)工程合同13.(判斷題)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（答案錯(cuò)）對(duì)錯(cuò)14.(判斷題)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)對(duì)錯(cuò)16.（單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的（單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)2.a.買方付清全部貨款時(shí)b.合同生效時(shí)c.合同成立時(shí)d.標(biāo)的物交付時(shí)(多選題)甲與乙簽訂一合同，雙方約定由甲提供毛糖油10噸，乙負(fù)責(zé)加工成精糖油，使其達(dá)到食用標(biāo)1.化驗(yàn)發(fā)現(xiàn)乙所交付的精糖油未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，立即提出異議，為此引起糾紛。下列表述中正確的有：a.甲有權(quán)要求賠償損失b.甲有權(quán)要求乙返工c.甲有權(quán)立即解除合同d.甲、乙所簽合同為承包合同（單選題）在當(dāng)事人沒(méi)有約定，法律亦無(wú)特別規(guī)定的情況下，買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是：2.a.買方付清全部貨款時(shí)篇三：租賃合同租賃合同出租方（簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍及用途甲方同意將位于榆林經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興達(dá)路“榆林國(guó)際商務(wù)大廈”三層b、c段，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為餐廳、ktv使用，出租的面積為。第二條租賃期限為5年，自年月日起至年月日止。第三條租金、保證金1、年租金為人民幣350000元（大寫：叁拾伍萬(wàn)元整），乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)先付200000元，十二月二十日付清當(dāng)年剩余租金150000元。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方出具收費(fèi)憑證。各次年租金在上年到期前一個(gè)月內(nèi)一次性付清。從第二年起，不得以任何方式漲租。2、為保證出租房屋設(shè)施完好，乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)交納保證金人民幣元（大寫：），待合同期滿或解除合同后，甲方應(yīng)將保證金退還乙方。第四條設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)在簽訂本合同之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方結(jié)清，在簽訂本合同之后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條租賃期間物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)時(shí)間與“榆林國(guó)際大廈商務(wù)酒店租賃合同”一致。取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)每年確定一次，根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的增減作同幅