施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

####住宅社區(qū)工程施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（暫定）一、工程名稱(chēng)####住宅社區(qū)二、工程概況本工程位于########，北臨######，東臨######，西臨####，面對(duì)#######，與#####接壤，周邊有##、##、##、##、順馳、老街等出名精品住宅社區(qū)，居住條件優(yōu)越，既能享有天然氧吧釋放的新鮮空氣，又能觀賞龍湖地區(qū)優(yōu)美的風(fēng)景；本地塊市政公用設(shè)施齊全，布局完整，交通十分便利，地理位置極其優(yōu)越。本工程規(guī)劃用地約98畝，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為1300戶(hù)，社區(qū)臨街建筑一至二層考慮商業(yè)用房，社區(qū)內(nèi)設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)、綠地、景觀、道路、熱力交換站、服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理用房；總建筑面積約為20萬(wàn)平方米。三、建筑設(shè)計(jì)規(guī)定（一）戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型以三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，戶(hù)型面積分別為120、140、160、180、200平方米左右，全部建筑頂層均為復(fù)式戶(hù)型，面積根據(jù)使用功效擬定。戶(hù)型平面設(shè)計(jì)本著以人為本，安全、經(jīng)濟(jì)、合用的原則，根據(jù)社區(qū)的市場(chǎng)定位，充足考慮客戶(hù)的家庭構(gòu)造及生活規(guī)律，細(xì)化居家使用功效，分區(qū)明顯、動(dòng)靜分離。戶(hù)型設(shè)計(jì)要充足體現(xiàn)健康、舒適、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、合用及人性化，重視房間的采光通風(fēng)，避免不實(shí)用的異形房間，戶(hù)內(nèi)空間應(yīng)由餐廳、客廳、書(shū)房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)等構(gòu)成，按各自功效不同分為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。戶(hù)型設(shè)計(jì)具體規(guī)定以下：1、戶(hù)型均好性：面積不同，造成居住品質(zhì)的差別不應(yīng)過(guò)大。2、入戶(hù)應(yīng)盡量設(shè)玄關(guān)，解決衣、帽、鞋、雨具等用品的寄存。3、不適宜將客衛(wèi)（公共衛(wèi)生間）布置在戶(hù)形深處。4、衛(wèi)生間應(yīng)干濕分離，客衛(wèi)設(shè)淋浴，主衛(wèi)設(shè)浴盆（與否設(shè)浴盆，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)考慮），考慮其舒適性及私密性，位置要合理，滿(mǎn)足采光及通風(fēng)規(guī)定，暗衛(wèi)要設(shè)立排氣道。5、廚房與衛(wèi)生間盡量靠在一起，以節(jié)省水電安裝和后期維修成本，節(jié)省能源，廚房應(yīng)盡量靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)。6、廚房應(yīng)兼具貯藏、清洗、烹飪、配餐、涮洗餐具等多個(gè)功效，同時(shí)與餐廳緊密聯(lián)系。7、解決好門(mén)廳與客廳、門(mén)廳與餐廳、客廳與餐廳的視線對(duì)視，考慮客廳與陽(yáng)臺(tái)視線組織。8、每戶(hù)宜設(shè)儲(chǔ)藏空間，以滿(mǎn)足儲(chǔ)藏物品的規(guī)定。9、主臥室開(kāi)間建議不不大于3.6米。10、要有合理的穿堂風(fēng),居住舒適、節(jié)能、衛(wèi)生、健康。11、全部戶(hù)型最少要有兩個(gè)較大的臥室及客廳布置在南向。12、要適宜提高內(nèi)外墻體涉及門(mén)窗的隔音性能，提高外墻及外窗的保溫隔熱性能。13、空調(diào)機(jī)位置必須結(jié)合立面造型統(tǒng)一布置，盡量隱蔽，并設(shè)計(jì)冷凝水的有組織排放。14、住宅原則層層高3米。15、靠近廚房的衛(wèi)生間由燃?xì)鉄崴鞴崴?，離廚房較遠(yuǎn)的衛(wèi)生間由電熱水器供熱水。16、南、北陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位，并設(shè)上下水。（是南、北陽(yáng)臺(tái)都預(yù)留洗衣機(jī)位，還是只在其中一種陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位？）17、衛(wèi)生間樓地面采用下沉式（衛(wèi)生間樓地面下沉式構(gòu)造是指衛(wèi)生間樓地面比室內(nèi)地面低600mm,將本層的下水管道埋入下沉的空間，下層的衛(wèi)生間頂棚看不到上層的下水管道，但是，如果衛(wèi)生間下水管道漏水，需打開(kāi)本層衛(wèi)生間地面進(jìn)行維修。是采用下沉式還是通用式，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)擬定）。18、飄窗和空調(diào)機(jī)挑板挑出凈寬700㎜。飄窗窗臺(tái)距室內(nèi)地平500mm。19、南北陽(yáng)臺(tái)均按封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。20、電梯載重量均采用800Kg/臺(tái)。21、為避免住戶(hù)之間的干擾，各戶(hù)型分戶(hù)墻及樓板的空氣隔聲量應(yīng)≥50db22、多個(gè)管道一律走管道井或暗埋。23、廚房、衛(wèi)生間的廚、衛(wèi)器具均不安裝，墻面不貼瓷片（如不安裝可減少工程造價(jià)，減少浪費(fèi)，但需做好市建委質(zhì)量監(jiān)督站的工作，以通過(guò)竣工驗(yàn)收，如安裝則住戶(hù)裝修時(shí)會(huì)將已安裝好的廚、衛(wèi)器具打掉更換，造成浪費(fèi)）。24、含200㎡躍層戶(hù)型住宅樓入口設(shè)為南入口，均以一層南戶(hù)衛(wèi)生間處做出入口，從一層開(kāi)始做躍層戶(hù)型，其它住宅樓為北入口。25、住宅樓室內(nèi)外高差0.900m,地下室儲(chǔ)藏間作高窗，以改善其通風(fēng)、采光。(二)建筑裝飾1、建筑裝飾典雅大氣、簡(jiǎn)潔明快，色彩怡人、溫馨、美觀。2、建筑裙樓及臨街商鋪部分外飾，盡顯高檔、豪華。3、外墻裝修采用面磚和涂料相結(jié)合的方式；色彩與窗、玻璃等應(yīng)互相協(xié)調(diào)。4、精心使用裝飾符號(hào)，如線條、構(gòu)架，從細(xì)小之處提高立面檔次。5、盡量運(yùn)用平窗、凸窗、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)板等功效性構(gòu)件構(gòu)成富有層次韻律的建筑立面，發(fā)明富有特色的建筑景觀。6、內(nèi)墻面粉刷用混合砂漿搓毛，衛(wèi)生間、廚房墻面粉刷用水泥砂漿搓毛，頂棚粉刷用水泥砂漿抹光，樓地面粉刷用水泥砂漿搓毛，衛(wèi)生間、廚房地面作防水解決，地下室墻面及頂棚按戶(hù)內(nèi)墻面和頂棚做法粉刷后用仿瓷涂料罩面；地下車(chē)庫(kù)墻面罩白，頂棚不做粉刷，地下室、地下車(chē)庫(kù)地面用水泥砂漿抹光；樓梯間墻面及頂面分別用混合砂漿和水泥砂漿粉刷后以仿瓷涂料罩面；樓梯踏步用水泥砂漿收光；電梯井內(nèi)壁不做粉刷，管道井內(nèi)壁混合砂漿罩面。7、門(mén)：進(jìn)戶(hù)門(mén)采用防盜、保溫、隔聲等性能良好的防盜門(mén)?？蛷d通向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)按戶(hù)型設(shè)計(jì)設(shè)立塑鋼推拉門(mén)或塑鋼平開(kāi)門(mén)，戶(hù)內(nèi)門(mén)洞不裝門(mén)框、門(mén)扇（留給住戶(hù)裝修）。單元門(mén)采用樓宇對(duì)講防盜門(mén)。8、窗：住宅部分的外窗采用中空玻璃塑鋼窗，南向采用飄窗，增加采光，樓梯間、門(mén)廳、電梯前室及商業(yè)用房為單層玻璃塑鋼窗，設(shè)計(jì)均應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)能規(guī)范規(guī)定。9、主樓屋面均采用上人屋面。樓電梯間屋面為不上人屋面。（三）重要建筑裝飾材料所用的建筑裝飾材料，本著“以人為本”的原則，對(duì)材料的性能、質(zhì)感等嚴(yán)格規(guī)定，特別是要重視材料的環(huán)保性，選用綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，力求為居住者發(fā)明健康住宅環(huán)境。（四）地下室地下室為本樓住戶(hù)存儲(chǔ)雜物之用，建筑面積盡量在8㎡左右／戶(hù)，每樓地下室最少有一出口與地下車(chē)庫(kù)連通，方便進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)人員直接進(jìn)入住宅樓。（五）地下車(chē)庫(kù)1、配電、弱電、供熱、安防、通風(fēng)、供水、消防等設(shè)備用房集中設(shè)立在地下車(chē)庫(kù)。2、在確保配套設(shè)施及消防、通風(fēng)的前提下，盡量確保地下車(chē)位的規(guī)劃數(shù)量滿(mǎn)足社區(qū)的停車(chē)需要。3，為減少雨水管占用地下室的凈高，壓縮地下室層高，地面雨水排放以社區(qū)縱軸為分界限，向南、北側(cè)內(nèi)環(huán)道路自然順坡排放，在內(nèi)環(huán)路上設(shè)雨水井收集，由管道接至外環(huán)管網(wǎng)。社區(qū)中間全部建筑物的雨水排放采用排水溝集中排放。4，地下車(chē)庫(kù)底板建筑標(biāo)高預(yù)計(jì)為-5.400m,層高3.9m。多個(gè)設(shè)施高度分列以下：室內(nèi)外高差0.9m,種植覆土0.6m,構(gòu)造梁板0.8m,設(shè)備管道層0.9m,停車(chē)庫(kù)凈空2.2m。5，考慮主樓地下室與地下車(chē)庫(kù)地面和商業(yè)用房的銜接，主樓地下室層高預(yù)計(jì)為4.4m.（六）高層住宅裙房高層住宅裙房設(shè)立按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)，層數(shù)不超出二層，每戶(hù)建筑面積為300㎡左右，不設(shè)隔墻，該裙房與住宅疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)立，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。高層住宅裙房與住宅層高的銜接：為不產(chǎn)生住宅主樓底層構(gòu)造錯(cuò)層，減少土建造價(jià)，帶裙房的住宅樓首層層高改為3.2m,室內(nèi)外高差0.9m,裙房首層層高為3.8m,室內(nèi)外高差0.3m,二層層高3.0m。六、構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)定在構(gòu)造設(shè)計(jì)過(guò)程中，要嚴(yán)格恪守國(guó)家和地方政府有關(guān)設(shè)計(jì)方面的法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定，滿(mǎn)足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》（）對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)階段規(guī)定，執(zhí)行設(shè)計(jì)原則，推行原則設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足質(zhì)量、安全規(guī)定的前提下，綜合考慮各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，努力減少工程造價(jià)，避免肥梁胖柱和超筋構(gòu)造。1、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)《巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，擬定經(jīng)濟(jì)合理的地基解決方式和基礎(chǔ)構(gòu)造形式。2、主體構(gòu)造設(shè)計(jì)：在確保質(zhì)量、安全和滿(mǎn)足使用功效的前提下，按照經(jīng)濟(jì)原則，合理的擬定主體構(gòu)造形式及抗震設(shè)防體系。七、電氣工程設(shè)計(jì)規(guī)定（一）強(qiáng)電部分（照明及家用電器用電）1、配變電所設(shè)在社區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，避開(kāi)住宅部分（是設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，還是設(shè)在地上）。2、采用一戶(hù)一表計(jì)量方式，全部住戶(hù)電度表均采用單相表。分戶(hù)設(shè)立IC卡表，墻上暗設(shè)，電源由室外電纜埋地引入，每戶(hù)安裝容量8－12KW（120㎡-140㎡的戶(hù)型8KW/戶(hù)，160㎡－180㎡的戶(hù)型10KW/戶(hù)，200㎡以上12KW/戶(hù)）。每戶(hù)起居室、臥室書(shū)房均設(shè)立單體空調(diào)電源及插座。3、住宅應(yīng)設(shè)分戶(hù)配電箱，配電箱嵌墻暗裝，線路暗設(shè)，電器插座嵌墻暗裝，配電箱內(nèi)必須設(shè)短路保護(hù)及漏電保護(hù)裝置，電器插座應(yīng)含有接地裝置。戶(hù)內(nèi)照明、電器插座、空調(diào)插座、熱水器插座、衛(wèi)生間、廚房分路供電。起居室、臥室、書(shū)房、餐廳等均嵌墻暗裝多用電器插座，衛(wèi)生間、廚房均嵌墻暗裝防水電器插座，且數(shù)量、位置合理，滿(mǎn)足日慣用電需要。4、住宅樓梯、電梯間及公共部位應(yīng)設(shè)照明，除高層住宅的電梯前室和樓梯間設(shè)立應(yīng)急照明外，應(yīng)采用節(jié)能聲光控自熄開(kāi)關(guān)。5、戶(hù)內(nèi)燈具均為白熾燈。6、一戶(hù)有兩個(gè)衛(wèi)生間的僅在主臥衛(wèi)生間考慮電熱水器插座，且按容積式電熱水器用電量考慮。八、給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)定自來(lái)水采用一戶(hù)一表計(jì)量方式。社區(qū)消防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、室外雨水、污水管道采用分流制系統(tǒng)。（一）給水1、給水干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用PP-R聚丙烯管，冷、熱水管均暗埋，水管穿樓板均做套管。2、住宅用熱水在廚房采用燃?xì)鉄崴?，?fù)擔(dān)廚房和公共衛(wèi)生間的熱水，主臥衛(wèi)生間設(shè)電熱水器，冷熱水管道按照上述方式敷設(shè)到位。3、水表采用普通水表，每層分單元集中設(shè)立，設(shè)于管道井內(nèi)。4、給水加壓系統(tǒng)采用變頻給水泵組加壓供水。（二）排水1、室內(nèi)污、廢水合流排放，排至社區(qū)內(nèi)的室外污水管道，室內(nèi)排水管采用聚丙烯靜音排水管，設(shè)檢查口。2、各單體建筑屋面雨水排水采用有組織外排水，雨水排水管道采用UPVC管，社區(qū)內(nèi)雨水由道路上的雨水口收集進(jìn)入室外雨水管。3、室外雨水、污水管道采用分流制系統(tǒng)，雨水匯流后直接排入市政雨水管，污水經(jīng)化糞池解決后排入市政污水管道。（三）消防系統(tǒng)1、根據(jù)本社區(qū)的具體狀況，室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、消防水池等消防設(shè)施按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)立。2、地下車(chē)庫(kù)等按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。3、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，配備自救式消防器材。（四）市政管網(wǎng)狀況及時(shí)提供周邊市政道路的給排水管網(wǎng)(給水,雨水,污水管道的管徑和標(biāo)高)和市政部門(mén)允許接入點(diǎn)的位置、給水管網(wǎng)的壓力。九、暖通、天然氣設(shè)計(jì)規(guī)定1、本社區(qū)采用都市集中供暖，分戶(hù)控制。戶(hù)內(nèi)水平管道埋地，戶(hù)外管道走管道井。甲方提供采暖熱媒參數(shù)，熱源方位，不作換熱站的設(shè)計(jì)；散熱器的形式由甲方考察后擬定，散熱器安裝到位，便于試壓、驗(yàn)收。2、天然氣一戶(hù)一表計(jì)量方式，IC卡表，戶(hù)外管道走管道井。天然氣設(shè)計(jì)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。3、地下車(chē)庫(kù)確保通風(fēng)良好，考慮通風(fēng)和防排煙設(shè)計(jì)，結(jié)合土建出地面做若干送排風(fēng)豎井；設(shè)備用房設(shè)立獨(dú)立或集中的送排風(fēng)系統(tǒng)。4、廚房應(yīng)設(shè)立豎向排氣管道系統(tǒng)，采用機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)方式（排氣罩自帶風(fēng)機(jī)）排除廚房油煙及污染氣體，并應(yīng)含有防串煙串味的功效。由建筑專(zhuān)業(yè)按原則圖集選用專(zhuān)用豎井。5、各住宅樓梯間、合用前室、商業(yè)用房等根據(jù)規(guī)范規(guī)定設(shè)立加壓送風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)。十．弱電系統(tǒng)：(一)住宅部分：1、弱電部分平面為配管設(shè)計(jì)。2、各單元獨(dú)立進(jìn)線。3、住宅部分各戶(hù)設(shè)戶(hù)內(nèi)家庭信息箱，1戶(hù)1箱。4、電話：入戶(hù)線2根（1根專(zhuān)線、1根外線），起居室、各臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間、餐廳均設(shè)一種雙孔電話插座。5、有線電視：入戶(hù)線1根，起居室、各臥室、書(shū)房均設(shè)電視插座1個(gè)。6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：入戶(hù)線1根，起居室、臥室、書(shū)房。7、住宅對(duì)講：各單元均設(shè)數(shù)碼可視對(duì)講系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)。8、按規(guī)范規(guī)定設(shè)立火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。（樓內(nèi)采用聲光警報(bào)裝置，不設(shè)立廣播）(二)、社區(qū)智能化系統(tǒng)1、社區(qū)安全防備系統(tǒng)：涉及社區(qū)出入口門(mén)禁、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。本次設(shè)計(jì)不考慮，后期如需要，可