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1/1服務(wù)合同糾紛怎么處理隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非??鄲腊?。下面是我為大家整理的合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。

服務(wù)合同糾紛處理篇一

原告北京某某粘膠制品有限公司訴被告鄭xx專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人周明遠(yuǎn)及被告的委托代理人張珊、鄭蘭英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:20XX年5月29日,本公司與被告簽訂《協(xié)議書》,約定被告將其帶邊多用途復(fù)寫紙實(shí)用新型專利(以下簡(jiǎn)稱涉案專利)轉(zhuǎn)讓給本公司,本公司向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬元。簽訂《協(xié)議書》的同日,被告將前述專利的《專利證書》交給本公司,本公司也將1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)交付被告,雙方隨即共同到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項(xiàng)目變更手續(xù),本公司交納了相應(yīng)手續(xù)費(fèi)。但20XX年7月16日,本公司得知涉案專利已于20XX年5月29日終止。本公司花費(fèi)了大量精力爭(zhēng)取恢復(fù)該專利,但未能如愿,該專利已無恢復(fù)可能。本公司將此情況及時(shí)通知被告,并請(qǐng)他退還1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但被告拒絕退款,故公司訴至法院,請(qǐng)求判決:1、確認(rèn)雙方所簽《協(xié)議書》無效并予以解除;2、被告將1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還本公司;3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及本公司因本案支出的其它費(fèi)用。

被告辯稱:本人與原告簽訂《協(xié)議書》的時(shí)間是20XX年的5月28日,而不是原告所稱20XX年5月29日。在雙方簽約時(shí),涉案專利仍處于有效期內(nèi)?!秴f(xié)議書》簽訂后原告一直未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)也未要求本人辦理著錄項(xiàng)目變更手續(xù)。直至《協(xié)議書》簽訂一年后的20XX年5月24日,原告才向本人支付了1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并于同年5月29日要求本人與其一起到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項(xiàng)目變更手續(xù)。因涉案專利一直由原告無償使用,該專利的年費(fèi)自1995年起也一直由原告交納,已形成固定模式。導(dǎo)致涉案專利被終止的原因是原告未按規(guī)定的時(shí)間交納年費(fèi)及滯納金,因此涉案專利被終止的責(zé)任在于原告。綜上,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

原告為支持其訴訟主張,提供了如下證據(jù):1、雙方所簽《協(xié)議書》,證明雙方簽約的內(nèi)容;2、涉案專利的《專利證書》及《權(quán)利要求書》和《說明書》,證明被告已將專利文件交付原告;3、原告向被告支付1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的《支出憑單》,證明原告已按約向被告付款;4、原告交納著錄項(xiàng)目變更費(fèi)用的收據(jù),證明原告已交納了著錄項(xiàng)目變更費(fèi)用;5、《專利權(quán)終止通知書》,證明涉案專利終止的時(shí)間;6、《審查業(yè)務(wù)專用便函》,證明國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局已通知被告涉案專利不能變更;7、原告員工劉建斌、仲崇海、周明遠(yuǎn)、范蘇證言,證明雙方簽約的時(shí)間是20XX年5月29日,原告向被告支付1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)間及雙方辦理著錄項(xiàng)目變更的時(shí)間都是20XX年5月29日;8、原告員工周明遠(yuǎn)、劉建斌的工作筆記本,證明目的同原告證據(jù)7;9、原告關(guān)于其員工周明遠(yuǎn)任職時(shí)間的證明,證明周明遠(yuǎn)于20XX年1月25日起才來原告公司任職副總經(jīng)理;10、北京市公證處茹宏證言,證明其曾于20XX年5-6月間接待過一起專利權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證業(yè)務(wù),但因條款過于簡(jiǎn)單未受理,相關(guān)當(dāng)事人為一中年男性、一老者和一中年婦女;11、原告自1995年起為被告交納申請(qǐng)費(fèi)、年費(fèi)等專利費(fèi)用的收據(jù),證明原告為被告交納年費(fèi)等事實(shí)。

被告為支持其訴訟主張,提供了如下證據(jù):1、專利費(fèi)查詢信息記錄,證明原告為被告交納年費(fèi)等事實(shí);2、查詢郵件回單及《交費(fèi)通知書》,證明相關(guān)文件未寄給被告;3、年費(fèi)及年費(fèi)滯納金計(jì)算說明,證明是原告未按期交納滯納金才導(dǎo)致涉案專利被終止;4、雙方所簽《協(xié)議書》,證明雙方簽約的事實(shí)。

被告對(duì)原告證據(jù)的質(zhì)證意見為:對(duì)原告證據(jù)1-5的真實(shí)性及證明目的均無異議;認(rèn)為原告證據(jù)6無原件,因此對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明力均不予認(rèn)可;對(duì)原告證據(jù)7的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為劉建斌等人系原告的員工,與原告有利害關(guān)系,因此不認(rèn)可該證據(jù)的證明目的;認(rèn)為原告證據(jù)8不能確定為劉建斌、周明遠(yuǎn)的筆記本,因此對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及證明目的均不予認(rèn)可;對(duì)原告證據(jù)9的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為在無其它證據(jù)佐證的情況下,僅憑該證據(jù)不足以說明周明遠(yuǎn)在原告處的任職時(shí)間;認(rèn)為原告證據(jù)10無公證處的公章,因此不能確定“茹宏”的身份,且該證據(jù)內(nèi)容表述不確定,因此不足為證;對(duì)原告證據(jù)11的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為該證據(jù)恰好說明交納年費(fèi)的責(zé)任在于原告,因此導(dǎo)致涉案專利被終止的責(zé)任也在于原告。

原告對(duì)被告證據(jù)的質(zhì)證意見為:對(duì)被告證據(jù)1-3的真實(shí)性均無異議,但認(rèn)為被告證據(jù)1、3就本案而言無證明力;認(rèn)為被告證據(jù)2表明國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局的交費(fèi)通知系發(fā)給被告委托的專利代理人,因此導(dǎo)致涉案專利被終止的責(zé)任在于被告;對(duì)被告證據(jù)4的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為雙方簽約的日期是20XX年5月29日。

根據(jù)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見,本院對(duì)原告證據(jù)1-5及被告證據(jù)4的真實(shí)性及證明力予以確認(rèn);對(duì)原告證據(jù)7、9、11及被告證據(jù)1-3的真實(shí)性均予以確認(rèn)。

本院根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述,查明如下事實(shí):

在被告于1998年自原告處離職的3年后,雙方簽訂了一份《協(xié)議書》,寫明20XX年5月10日雙方經(jīng)協(xié)商就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議,其中涉及本案專利權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的條款主要內(nèi)容為:1、被告將涉案專利的專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬元;2、被告保證在向原告轉(zhuǎn)讓該專利前,從未許可第三方實(shí)施該專利,雙方簽字蓋章后,原告將1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給被告,被告同時(shí)協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)。原告的法定代表人吳裕祺及被告在《協(xié)議書》上簽字,原告同時(shí)加蓋了本單位公章。《協(xié)議書》結(jié)尾處寫明的時(shí)間為20XX年5月28日。被告認(rèn)可該時(shí)間為雙方簽約時(shí)間,但原告稱此時(shí)間為打印錯(cuò)誤,雙方簽訂《協(xié)議書》的時(shí)間應(yīng)為20XX年5月29日。

《協(xié)議書》簽訂后,被告將涉案專利的《專利證書》及《說明書》原件交給原告,原告也向被告支付了1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但在轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付的時(shí)間及涉案專利的《專利證書》、《說明書》交付的時(shí)間兩個(gè)問題上雙方存在分歧,原告稱是20XX年5月29日雙方簽約的同一天支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)并收到被告交付的《專利證書》和《說明書》;而被告則稱是20XX年5月28日雙方簽約的同一天將《專利證書》和《說明書》交給原告,原告直至20XX年5月24日才支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬元。

20XX年1月25日,國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局以《專利權(quán)終止通知書》發(fā)文通知被告委托的專利代理人許深(北京市西城區(qū)專利代理事務(wù)所),涉案專利的專利權(quán)于20XX年5月29日終止,終止的原因?yàn)楸桓嫖窗丛摼纸毁M(fèi)通知書中的規(guī)定交納或繳足20XX年度的年費(fèi)和滯納金。在前述《專利權(quán)終止通知書》中寫明如被告有正當(dāng)理由,可以根據(jù)專利費(fèi)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,在其收到該通知書之日起2個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)恢復(fù)其專利。但被告稱其未收到前述《專利權(quán)終止通知書》,故未在前述通知書限定的時(shí)間內(nèi)向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局申請(qǐng)恢復(fù)涉案專利的專利權(quán)。

20XX年5月29日,雙方共同到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理著錄項(xiàng)目變更手續(xù),原告交納了200元變更費(fèi)。原告稱其于20XX年7月得知涉案專利已于20XX年5月29日終止,并稱其為恢復(fù)該專利進(jìn)行了極大的努力,但未能如愿。

另查,原告自1995年至20XX年間為被告交納了涉案專利的申請(qǐng)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、年費(fèi)共計(jì)3695元,其中20XX年年費(fèi)的交納日期為同年9月20日。

本院認(rèn)為,本案雙方當(dāng)事人除對(duì)所簽《協(xié)議書》的簽訂時(shí)間存在爭(zhēng)議外,對(duì)該《協(xié)議書》的條款內(nèi)容并無異議,故該《協(xié)議書》應(yīng)系雙方真實(shí)意思表示。目前,尚無充分證據(jù)證明被告在雙方簽約時(shí)已知曉涉案專利已被終止,故不存在被告以欺詐手段簽約問題。除以上兩點(diǎn)外,本案也無我國(guó)合同法第五十二條規(guī)定的其它導(dǎo)致雙方所簽《協(xié)議書》無效的要件,因此原告關(guān)于雙方所簽《協(xié)議書》無效的主張,本院不予支持,雙方所簽《協(xié)議書》合法有效。

雙方所簽《協(xié)議書》的實(shí)質(zhì)為專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?!秴f(xié)議書》簽訂后,雙方實(shí)施了支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、交付專利證書、共同辦理著錄項(xiàng)目變更手續(xù)等履約行為,但在涉案專利的專利權(quán)人正式變更為原告前,該《協(xié)議書》尚未履行完畢。無論雙方《協(xié)議書》簽訂的時(shí)間是20XX年5月28日還是20XX年5月29日,在涉案專利的專利權(quán)人正式變更為原告前,維持涉案專利有效性的責(zé)任在于被告。雖然原告在1995年至20XX年期間為被告交納了涉案專利的相關(guān)費(fèi)用,但沒有證據(jù)表明此系原告基于其與被告簽訂的合同而負(fù)有的合同義務(wù),也沒有法律規(guī)定原告負(fù)有此義務(wù)。而被告主張由于原告無償使用涉案專利,故應(yīng)替被告交納專利年費(fèi)的主張,既于法無據(jù),被告就此舉證也不充分,且原告亦對(duì)此予以否認(rèn)。因此,被告關(guān)于導(dǎo)致涉案專利被終止的責(zé)任在于原告的主張,本院不予支持。

由于被告未按期交納涉案專利的年費(fèi)及滯納金,導(dǎo)致涉案專利的專利權(quán)在20XX年5月29日被終止,致使雙方《協(xié)議書》已無繼續(xù)履行的可能。原告在此情況下,要求解除雙方所簽《協(xié)議書》并要求被告返還1萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請(qǐng)求,本院予以支持。

因原告未舉證證明其為本案支出的合理費(fèi)用的`數(shù)額,故對(duì)原告請(qǐng)求判令被告承擔(dān)其為本案支出的合理費(fèi)用的主張,本院不予支持。

三、駁回原告北京某某粘膠制品有限公司其它訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)410元,由被告鄭金起負(fù)擔(dān)(于本判決生效后7日內(nèi)交納)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于北京市高級(jí)人民法院。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

(法釋[20XX]11號(hào),20XX年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過)

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20XX年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自20XX年9月1日起施行。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

第五條房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予支持。

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。

第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的,人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審,本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛?

合同必須嚴(yán)守,是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是,當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán),以便從合同的束縛中解脫出來。

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為,對(duì)于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同?!逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

1.當(dāng)事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,否則,將構(gòu)成違約。

2.合同的解除,并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生,而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán),其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定,應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。

原告(反訴被告)薛xx,男,19xx年x月29日出生,漢族,住廣州市xx路x號(hào)地下。

委托代理人王思魯,廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

委托代理人盧愿光,廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

被告(反訴原告)李xx,男,19xx年x月16日出生,漢族,住廣州市天河區(qū)銀河xx橋x號(hào)之一。

委托代理人王xx,廣東xx律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)薛xx與被告(反訴原告)李xx租賃合同糾紛一案,本院于20XX年3月20日受理后,依法由審判員張xx獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛xx的委托代理人王思魯、盧愿光,被告李xx的委托代理人王xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用,承租人定期給付租金,并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎?出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦?請(qǐng)閱讀下文了解。

請(qǐng)問律師,房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎?

房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

房屋租賃合同糾紛,雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連,但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同,其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛,并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專屬管轄,而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄,由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此,最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定:“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?!奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇,根據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定,當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

租房大軍數(shù)量越來越龐大,在租房子的過程中與房東有很多協(xié)商不妥的地方,由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來越多。我為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容,請(qǐng)閱讀了解。

放棄

-->服務(wù)合同糾紛處理篇二金融借款合同糾紛,是指在金融機(jī)構(gòu)作為借款人與非金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同中產(chǎn)生的糾紛。

依據(jù)《合同法》第196條的規(guī)定,借款合同是指借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的主要內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

金融借款合同是指借款人向金融機(jī)構(gòu)借款,到期返還借款并支付利息的合同。其特殊性在于貸款人為金融機(jī)構(gòu)。

同業(yè)拆借是指具有市場(chǎng)準(zhǔn)人資格的金融機(jī)構(gòu)之間,為了調(diào)劑頭寸和臨時(shí)性資金余缺,進(jìn)行短期資金融通的活動(dòng)。

企業(yè)借貸是指非金融企業(yè)之間相互借款的行為。目前,為保護(hù)金融市場(chǎng)的有序運(yùn)行,我國(guó)法律一般不允許非金融企業(yè)之間相互借款。

民間借貸是指公民之間,公民與非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)之間的借款行為。民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率,但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。借貸的幣種可以是人民幣,也可以是外幣、港幣、臺(tái)幣和國(guó)庫券等有價(jià)證券。

小額借款合同是指借款人向金融機(jī)構(gòu)或小額貸款公司借小額款項(xiàng),到期返還借款并支付利息的合同。小額貸款一般額度較小,利率較低,期限、發(fā)放和還款方式方面的約定更加靈活、便捷,小額貸款多用于扶助農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、下崗職工再就業(yè),以及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等等。

金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人就金融不良債權(quán)的轉(zhuǎn)讓簽訂的合同。金融不良債權(quán)是指處于非良好經(jīng)營(yíng)狀態(tài),不能按時(shí)支付銀行利息,甚至不能償還貸款本金的銀行借款債權(quán)。金融不良債權(quán)包括逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。

金融不良債權(quán)追償是指金融不良債權(quán)受讓人在受讓債權(quán)后,向原金融借款合同的債務(wù)人、擔(dān)保人主張權(quán)利,以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為。追償是受讓人對(duì)金融不良債權(quán)處置的主要方式之一,包括直接催收、訴訟(仲裁)追償、委托第三方追償、破產(chǎn)清算等方式。

《合同法》規(guī)定的借款合同包括兩部分:第一是金融機(jī)構(gòu)之間及其與自然人、法人和其他組織之間的借款合同;二是自然人之間的借款合同。但是在實(shí)際社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的借款關(guān)系比合同法規(guī)定的要廣泛得多,還包括非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系、自然人和非金融企業(yè)之間的借款關(guān)系。因此,對(duì)這類案件的處理也顯得復(fù)雜得多,銀行、信用社等金融部門和人民法院都應(yīng)該高度關(guān)注和重視。

審理借款合同糾紛重點(diǎn)應(yīng)該注意以下問題:

1、借款同時(shí)有保證人的保證人是共同被告;

(3)在上述情況下,如果出借人選擇用款人為被告,可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告,法院也應(yīng)允許,因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。

4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化,如合并、分立、改制、破產(chǎn)等,原告起訴誰,包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級(jí)主管部門或母公司,即列為被告。最高法院副院長(zhǎng)李國(guó)光在關(guān)于當(dāng)前民事審判的有關(guān)問題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的訴訟主體的確認(rèn)問題》中認(rèn)為:第一,訴訟主體的確認(rèn)。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,是否可以作為訴訟主體參加訴訟,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形,區(qū)別對(duì)待,以確認(rèn)訴訟主體。應(yīng)當(dāng)注意的是,無論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中如果存在多個(gè)清算主體的,均應(yīng)成為共同清算主體。第二,清算主體的認(rèn)定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中的清算主體確定為訴訟主體,因此對(duì)于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據(jù)我國(guó)《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,我們認(rèn)為,國(guó)有企業(yè)的清算主體是其上級(jí)主管部門;集體企業(yè)的清算主體是其開辦單位;聯(lián)營(yíng)企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營(yíng)各方;有限責(zé)任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此,如法院立案時(shí)初步審查認(rèn)為不應(yīng)列為被告的,可以提出參考意見,如原告堅(jiān)持列為被告應(yīng)尊重原告意見,是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,應(yīng)在審理中解決。

借款合同的效力直接關(guān)系到借貸關(guān)系是否受到人民法院的保護(hù)。因此在審理借款合同糾紛時(shí),應(yīng)該認(rèn)真審查借款合同的效力。

1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無效?!逗贤ā返谖迨l(三)規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。最高院1991年7月2日作出的《關(guān)于人民法院審理借貨案件的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《借貸意見》第11條規(guī)定“出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的,其借貸關(guān)系不予保護(hù)?!北热缬械钠髽I(yè)見炒股或者買賣煙草賺錢,便買通金融機(jī)構(gòu)某些承辦人編造假的貸款理由如擴(kuò)大再生產(chǎn)、購(gòu)買原材料等簽訂借款合同貸出款項(xiàng),這種違反政策和法律的借款合同無效。

2、欺詐、脅迫損害國(guó)家利益的合同無效。《合同法》第五十二條(一)規(guī)定“一方以欺許、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益”的合同無效。《借貸意見》第10條規(guī)定“一方以欺許、脅迫等手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下形成的借貸關(guān)系,應(yīng)認(rèn)定為無效。”因?yàn)榇艘庖娛窃?991年作出的,與當(dāng)時(shí)的《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定是一致的。但是,由于《合同法》限制了無效合同的范圍。僅規(guī)定了欺詐、脅迫形成的合同當(dāng)其損害了國(guó)家利益時(shí)才認(rèn)定為無效合同。而對(duì)此種情況規(guī)定了當(dāng)事人有權(quán)申請(qǐng)撤銷和變更。所以在掌握是否無效時(shí)應(yīng)該與原來的認(rèn)定有區(qū)別。不能把可以撤銷和變更的合同當(dāng)無效認(rèn)定,否則會(huì)在適用法律上出現(xiàn)錯(cuò)誤。

4、不具備借貸主體資格的金融機(jī)構(gòu)從事借貸業(yè)務(wù)的借款合同無效。在金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部也有明確的分工,可以從事借貸業(yè)務(wù)的是其中的一部分機(jī)構(gòu)。其他內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和下屬部門只有一些行政事務(wù)或吸收存款的業(yè)務(wù),絕對(duì)沒有對(duì)外進(jìn)行借貸的業(yè)務(wù)。這些部門如果因?yàn)槭种姓莆找恍┵Y金,為了得到利息,而進(jìn)行借貸,其簽訂的合同也是無效的。

1、擔(dān)保的主體不合格。按照國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定,有些部門和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保,就是說沒有擔(dān)保資格。國(guó)家法規(guī)規(guī)定,學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)的教育和福利工作,其財(cái)產(chǎn)為國(guó)家所有,與此同時(shí),這些部門的工作又具有不可中斷性。不可能因?yàn)槠溥M(jìn)行擔(dān)保而將其財(cái)產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué),醫(yī)院停診。

2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。最高院1994年4月15日發(fā)出的《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的》(以下簡(jiǎn)稱《保證規(guī)定》“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意,為他人提供擔(dān)保的,保證合同無效,保證人不承擔(dān)保證責(zé)任,但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)大小,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”《保證規(guī)定》18項(xiàng)“法人的內(nèi)部職能部門未經(jīng)法人同意,為他人提供保證的,保證合同無效,保證人不承擔(dān)保證責(zé)任,但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)大小,由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、公司董事、經(jīng)理私自所為的擔(dān)保無效?!稉?dān)保法解釋》第四條規(guī)定”董事、經(jīng)理違反《中華人民共和國(guó)公司法》第六十條的規(guī)定,以公司資產(chǎn)為本公司的股東、或者是其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的,擔(dān)保合同無效。

4、欺詐、脅迫、惡意串通造成的擔(dān)保合同無效?!侗WC規(guī)定》第19項(xiàng)“主合同債權(quán)人一方或者雙方當(dāng)事人采取欺詐、脅迫等手段,或者惡意串通,使保證人在違背真實(shí)意思情況下提供保證的,保證合同無效,保證人不承擔(dān)責(zé)任。

5、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效?!稉?dān)保法解》第五條規(guī)定“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,擔(dān)保合同無效。

7、主合同無效,保證合同無效。《保證規(guī)定》第20項(xiàng)”主合同無效,保證合同也無效,保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道主合同無效而仍然為之提供保證的,主合同被確認(rèn)無效后,保證人與被保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

債權(quán)人行使債權(quán)的時(shí)間,就是債權(quán)人主張權(quán)利的時(shí)間。一般來說這個(gè)問題比較簡(jiǎn)單,也就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的由債務(wù)人履行債務(wù)的時(shí)間。約定的履行債務(wù)的時(shí)間到了,債權(quán)人就可以要求債務(wù)人償還債務(wù),而做為債務(wù)人也就可以向債權(quán)人履行償還義務(wù)了。如果債權(quán)人在債務(wù)履行期限到來后行使權(quán)利,就是合法。如果未屆履行期限則在一般情況下債權(quán)人不能行使權(quán)利。但是如果是約定分期償還借款,則可以在每一期還款時(shí)間屆至?xí)r行使權(quán)利。需要注意的是在兩種情況下可以提前行使權(quán)利。一是按照《合同法》的規(guī)定,在債務(wù)人償還債務(wù)的能力明顯下降時(shí)可以行使不安抗辯權(quán)。對(duì)此法律有明確的規(guī)定,規(guī)定的也比較細(xì)致。第二種情況是在債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí),債權(quán)人可以直接向債務(wù)人申報(bào)債權(quán),也可以直接起訴保證人。這是因?yàn)?,債?wù)人破產(chǎn),說明其已經(jīng)不能履行到期債務(wù),到期債務(wù)尚不能履行,未到債務(wù)當(dāng)然也不能履行。所以此時(shí)此種債務(wù)應(yīng)該視為到期債務(wù)。

_______________(簡(jiǎn)稱借款方)

____________銀行______行(簡(jiǎn)稱貸款方)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定,借款方為進(jìn)行基本建設(shè)所需貸款,經(jīng)貸款方審查同意發(fā)放。為明確雙方責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

第一條借款方向貸款方借款人民幣(大寫)_____元,用于_____

____年__元;____年__元。

第二條自支用貸款之日起,按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息,并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),年息為__%。借款方如果不按期歸還貸款,逾期部分加收利息__%。

第三條借款方保證從____年__月起至____年__月止,用國(guó)家規(guī)定的還貸資金償還全部貸款。預(yù)定為:__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元。逾期不還的,貸款方有權(quán)限期追回貸款,或者商請(qǐng)借款單位的其他開戶銀行代為扣款清償。

第四條因國(guó)家調(diào)整計(jì)劃、產(chǎn)品價(jià)格、稅率,以及修正概算等原因,需要變更合同條款時(shí),由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。

第五條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)和物資庫存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。

第六條貸款方保證按照本合同的規(guī)定供應(yīng)資金。因貸款方責(zé)任,未按期提供貸款,應(yīng)按延期天數(shù),以違約數(shù)額的__%付給借款方違約金。

第七條借款方應(yīng)按合同規(guī)定使用貸款。否則,貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款,對(duì)違約使用的部分按原定利率加收罰息__%。

第八條本合同經(jīng)過雙方簽字,蓋章后生效,貸款本息全部清償后生效。合同正本一式2份,借、貸雙方各執(zhí)1份;副本__份,報(bào)送___________、___、________等部門各執(zhí)一份。

借款方:(公章)貸款方:(公章)

地址:地址:

法人代表:(簽字)法人代表:(簽字)

開戶銀行及帳號(hào):

簽約日期:年月日

放棄

-->服務(wù)合同糾紛處理篇三委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對(duì)外關(guān)系,是代理權(quán)的行使。以下是我為大家?guī)淼奈写砗贤m紛處理,歡迎大家參考。

(1)委托合同是指委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

(2)委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù),也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

(3)委托人可以委托一人或者數(shù)人處理委托事務(wù)。兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的,對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)委托合同的特征

(1)標(biāo)的是勞務(wù),屬于服務(wù)性。

(2)諾成性合同。

(3)有償和無償合同均有。

(4)非要式合同。

(5)是以處理委托人事務(wù)為目的的合同。所謂委托人的事務(wù),是指與委托人有利害關(guān)系,委托人若不委托處理就不得親自為之的事務(wù)。委托事務(wù)可以是與經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù),也可以是與非經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)聯(lián)的事務(wù)??梢允欠墒聞?wù),也可以是非法律事務(wù)。必須由委托人親自處理的事務(wù)不能委托。不能委托違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者損害社會(huì)公共利益的事務(wù)。

(1)委托關(guān)系是代理關(guān)系的基礎(chǔ)。委托關(guān)系解決的是委托人和受托人的內(nèi)部關(guān)系;代理關(guān)系解決的是代理人與第三人的對(duì)外關(guān)系,是代理權(quán)的行使。

(2)代理必須是法律行為,委托不一定都是法律行為。

(3)代理權(quán)的形成屬于單方授權(quán),委托合同屬于雙方合議。

(一)要搞清屬于何種代理

合同法除繼續(xù)保留了民法通則關(guān)于顯名代理的規(guī)定外,借鑒英美法系,首次承認(rèn)了隱名代理的合法性。從而使代理有了顯名代理和隱名代理的區(qū)別。今后遇到有關(guān)委托合同糾紛時(shí),就要首先搞清屬于何種代理。

(二)顯名代理與隱名代理的概念

(1)顯名代理:指民法通則第63條第2款規(guī)定的代理。即:代理人以被代理人的名義,在代理權(quán)限內(nèi),與第三人實(shí)施民事法律行為,其法律后果由被代理人直接承擔(dān)的代理形式。顯名代理的突出特點(diǎn)是代理人必須是以被代理人的名義與第三人進(jìn)行具有法律意義的民事活動(dòng)。

(2)隱名代理:是指合同法第402、第403條所稱的代理。核心是代理人(合同法中使用的是受托人的概念)以自己的名義,在被代理人(合同法中使用的是委托人的概念)的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動(dòng)。隱名代理的突出特點(diǎn)是代理人是以自己的名義與第三人直接進(jìn)行的具有法律意義的民事活動(dòng)。隱名代理的法律后果承擔(dān)與顯名代理的法律后果承擔(dān)有不同的規(guī)定。

(三)劃分顯名代理與隱名代理的意義

顯名代理和隱名代理的制度在英美法系早就有規(guī)定。我們國(guó)家的民法制度原來規(guī)定的代理種類有委托代理、法定代理和指定代理,集中體現(xiàn)在民法通則第四章第二節(jié),但從合同履行的實(shí)際情形看委托代理居于核心地位。當(dāng)時(shí)從立法的角度沒有顯名代理與隱名代理的劃分,司法實(shí)踐只承認(rèn)顯名代理的存在,不承認(rèn)隱名代理的存在。這種規(guī)定無法妥善解決在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里經(jīng)常出現(xiàn)的外貿(mào)代理糾紛問題。由于外貿(mào)代理中的代理人即外貿(mào)企業(yè)對(duì)內(nèi)屬于委托合同,收取的代理費(fèi)非常低,對(duì)外是以外貿(mào)企業(yè)自己的名義與外方簽訂合同,根據(jù)原有的民事法律,由于沒有代理人以自己的名義進(jìn)行代理活動(dòng)民事責(zé)任如何承擔(dān)的規(guī)定,而一旦在代理過程中出現(xiàn)外方或者委托方未能正常履約的情況,外貿(mào)代理企業(yè)則往往要獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。收取的代理費(fèi)過低與其要承擔(dān)的責(zé)任過大,明顯違背民事活動(dòng)的公平原則。這次合同法的立法思想提出要體現(xiàn)統(tǒng)一性,突出實(shí)用性,強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌,符合國(guó)情。鑒于此種情況,在這次制定的統(tǒng)一合同法典中,吸收了英美法系關(guān)于代理制度中劃分顯名代理和隱名代理的優(yōu)點(diǎn),在合同法第402條、403條中增加了隱名代理的內(nèi)容,從而有效地解決了外貿(mào)代理糾紛責(zé)任不公平的問題,使我國(guó)的代理制度更加趨于完善。當(dāng)然,我國(guó)的隱名代理雖然是從外貿(mào)代理中出現(xiàn)的問題引發(fā)的,但合同法所適用的范圍卻并僅不限于外貿(mào)代理,而是適用所有這類代理糾紛。另外,顯名代理與隱名代理的提法,也不是立法的規(guī)定,而是學(xué)理解釋。

(四)隱名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)

顯名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)大家比較熟悉,在此不作分析。隱名代理當(dāng)事人的民事責(zé)任承擔(dān)是一個(gè)新問題,在合同法第402條、第403條作了規(guī)定,這兩個(gè)條款也是整個(gè)合同法第430個(gè)條款中最難理解的條款,對(duì)此作一下重點(diǎn)分析。

根據(jù)第三人在訂立合同時(shí)是否事先知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系,可以把隱名代理劃分為兩種,即:事先知道的隱名代理和事先不知道的隱名代理。

1、事先知道的隱名代理的責(zé)任承擔(dān)

事先知道的隱名代理是指代理人以自己的名義,在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同,第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的情形。這時(shí)如果沒有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人時(shí),該合同直接約束委托人和第三人,也就是說受托人與第三人訂立的合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由委托人和第三人享有和履行。在這種情況下如果產(chǎn)生糾紛,由此產(chǎn)生的民事責(zé)任根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定便由責(zé)任人承擔(dān),受托人一般不承擔(dān)合同違約的民事責(zé)任。合同法第402條的除外條款中所稱的確切證據(jù)我的理解是指受托人和第三人訂立合同時(shí),在該合同中直接明確了本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系只能由受托人和第三人享有和履行,與委托人不發(fā)生法律關(guān)系的情形;或者是在合同履行過程中或者糾紛發(fā)生后,受托人和第三人之間達(dá)成了由受托人代替委托人履行義務(wù)的協(xié)議的情形。

2、事先不知道的隱名代理的責(zé)任承擔(dān)

(1)第三人違約,委托人直接介入權(quán)的行使。在第三人違約的情況下,受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人,委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利,這就稱作委托人直接介入權(quán)的行使。但這種權(quán)利的行使有一個(gè)例外限制條款,就是第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。怎樣證明知道或者不知道,這里存在一個(gè)由誰負(fù)舉證責(zé)任的問題。根據(jù)誰主張-誰舉證的舉證責(zé)任承擔(dān)原則,應(yīng)當(dāng)由第三人負(fù)舉證責(zé)任。委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利時(shí),第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。當(dāng)然,第三人也具有對(duì)委托人的直接抗辯權(quán)。

(2)委托人違約,第三人選擇權(quán)的行使。在委托人違約的情況下,受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人,第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利,這種選擇就是第三人選擇權(quán)的行使。合同法同時(shí)規(guī)定,一旦第三人選擇了受托人或者委托人其中之一作為權(quán)利行使的對(duì)象后,第三人不得再變更選定的相對(duì)人。第三人選定委托人作為其相對(duì)人的,委托人可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。

(一)受托人的義務(wù)與責(zé)任

(1)受托人按照委托人的指示處理委托事務(wù)(按要求完成,忠實(shí)職責(zé))。需要變更委托人指示的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯(lián)系的,受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù),但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

(2)受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)(親自辦理)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托(轉(zhuǎn)委托分經(jīng)委托人同意和不經(jīng)同意兩種情形)。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的,受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

(3)受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求,報(bào)告委托事務(wù)的處理情況(報(bào)告義務(wù))。委托合同終止時(shí),受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的處理結(jié)果。

(4)受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人(交付義務(wù))。

(5)有償?shù)奈泻贤?,因受托人的過錯(cuò)給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失(過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任原則)。無償?shù)奈泻贤?,因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(二)委托人的義務(wù)與責(zé)任

(1)委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)管理的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用,委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。

(2)受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由,委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

(3)賠償損失。受托人處理委托事務(wù)時(shí),

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