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文檔簡介

陽澄湖巴城板塊研究報告板塊地理交通

滬寧高速公路、312國道、蘇州環(huán)城高速公路均經(jīng)此地。西面挨蘇州工業(yè)園區(qū)的唯亭鎮(zhèn)，至蘇州市區(qū)約40分鐘車程。向東往上海的路程也相當(dāng)快捷，滬寧高速約50分鐘車程。板塊旅游資源昆山陽澄湖旅游度假中心為省級旅游度假中心，總體規(guī)劃用地67平方公里，是一個集休閑、度假、美食、康療等于一體的多功能旅游度假中心。區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，占地3.792平方公里的陽澄湖水上公園，是一個以蟹為中心，以水為脈絡(luò)的綜合性生態(tài)公園；綽墩遺址、崇寧古寺、巴城老街等歷史文化遺存與星期九生態(tài)農(nóng)莊、萬畝葡萄園等生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)交相輝映。陽澄湖大閘蟹、清水蝦、桂魚等“一蟹八鮮〞，構(gòu)成了特有的美食系列?？偼顿Y超億美元的大上海國際高爾夫球度假村會員俱樂部、總投資近十億元的東方云頂廣場、總投資超億元的上海市陽澄湖度假村等高檔休閑、娛樂、會務(wù)設(shè)施，并建有陽澄湖美食一條街目前該板塊已經(jīng)成為長三角主要的渡假旅游地區(qū)，主要為本區(qū)域及周邊城市——上海、蘇州、浙江等地消費(fèi)群體提供了渡假假休閑場所。區(qū)域在售樓盤匯總案名開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目位置產(chǎn)品形態(tài)價格區(qū)間面積段規(guī)劃戶數(shù)開盤時間可售套數(shù)現(xiàn)場電話天使灣上海易通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬鞍山路與環(huán)城路交叉處獨(dú)棟別墅190萬/套起價230平方米-330平方米200戶09.05.27二期：20套三期：11拉水城昆山海之舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴城鎮(zhèn)民權(quán)路18號別墅、酒店式公寓獨(dú)棟別墅均價：1.2萬/㎡310平方米-410平方米296戶09.04.22三期：7套四期：40套待湖水岸蘇州環(huán)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴城鎮(zhèn)古城北路東聯(lián)排、雙拼別墅聯(lián)排起價：5400元/㎡雙拼起價：6300元/㎡

77戶08.11.1550倫隨園昆山景康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴城鎮(zhèn)環(huán)湖路2388號獨(dú)棟別墅均價：1.8萬元/㎡252平方米-288平方米74戶09.01.19一期：24林苑昆山合天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖濱路5188號獨(dú)棟別墅450萬-1000萬/套275平方米-355平方米

09.05.01新濱御花園昆山市香溢房地產(chǎn)有限公司湖濱路3888號獨(dú)棟別墅待定

09年下半年新域在售樓盤匯總英郡昆山城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)巴城古城路與城北路交界獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅待定獨(dú)棟：240㎡-380㎡雙拼：225㎡聯(lián)排：200㎡202戶09年九月份推出一期15套新府莊園昆山力天投資發(fā)展有限公司馬鞍山路與湖濱路交匯處小高層1.2萬-1.6萬/㎡一期戶型：200㎡-500㎡二期為小戶型一期：138戶09年10月份推出100套大戶型及少量小戶型一期：100余塘月色昆山興華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司陽澄湖度假區(qū)湖濱北路163號獨(dú)棟、雙拼別墅獨(dú)棟均價：1萬元/㎡雙拼均價：7300元/㎡雙拼：240㎡-335㎡獨(dú)棟：460㎡、800㎡74戶2009.0774山勝境天元置業(yè)巴城鎮(zhèn)臨湖路88號獨(dú)棟別墅均價：800萬/套300㎡-480㎡二期：43戶2009.05.1一期剩余3套；二期：43套待定推園昆山通島置業(yè)有限公司巴城鎮(zhèn)湖濱北路雙拼、聯(lián)排別墅；小高層雙拼、聯(lián)排預(yù)計均價6000元/㎡別墅：252㎡-313㎡總戶數(shù)：820戶預(yù)計2009年10月一期：47套聯(lián)排、雙拼別域在售樓盤匯總中大易墅江蘇中大地產(chǎn)集團(tuán)巴城鎮(zhèn)城北西路4500號獨(dú)棟、雙拼別墅雙拼均價：8000元/㎡獨(dú)棟均價：1萬元/㎡雙拼：198㎡獨(dú)棟：221㎡-337㎡226戶2009.06.25一期：10套二期：40澤園昆山龍宇置業(yè)巴城鎮(zhèn)湖濱南路680號獨(dú)棟、雙拼別墅雙拼：170萬元/套起獨(dú)棟：230萬元/套起

247戶2009年9月推出3期二期：45套三期待推：82園美墅昆山冠鼎置業(yè)發(fā)展有限公司巴城鎮(zhèn)湖濱路于民權(quán)路交叉處獨(dú)棟、雙拼別墅8500元/㎡-12000元/㎡獨(dú)棟：305㎡-508㎡雙拼：230㎡-305㎡136戶2008.06.08一期、二期：90香園蘇州長德置業(yè)發(fā)展有限公司馬鞍山西路、陽澄湖公園南側(cè)獨(dú)棟、雙拼別墅獨(dú)棟均價：14000元/㎡雙拼均價：9500元/平米430㎡-660㎡131戶2009.04.2240院昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司巴城鎮(zhèn)馬鞍山路與古城路交界處聯(lián)排別墅均價7000元/㎡199㎡-320㎡一期：328戶2009.05.14

工程規(guī)劃、物業(yè)配套分析該案采用現(xiàn)代化的建筑材料和設(shè)計技法，表達(dá)江南傳統(tǒng)民居的神韻。白墻、灰頂、花窗格、景墻等典型的江南傳統(tǒng)建筑符號。打造“新蘇式〞院落大宅，濃縮中式別墅精髓。該案總體規(guī)劃74戶獨(dú)棟、雙拼別墅，面積從240-335㎡、460㎡、800㎡經(jīng)典蘇式大宅，留待您親鑒。周邊配套：陽澄湖旅游度假區(qū)商業(yè)設(shè)施配套、陽澄湖水上風(fēng)情園、大上海高爾夫球場、水上公園等生活娛樂休閑配套設(shè)施；內(nèi)部配套：會所工程去化分析該案與今年5月推出35套獨(dú)棟與雙拼別墅。去化了15套，剩余20套。雖然經(jīng)過前期大量的客戶積累，但是該工程所處位置離陽澄湖度假區(qū)相隔一段距離。其地理位置在該板塊中，客戶認(rèn)可度不高，尤其投資客戶。購置的客戶中本地客戶占80%。該案總價范圍：200萬-750萬，比照于陽澄湖板塊其他工程，價格差異不大。相比與其他工程在板塊中d優(yōu)越性，其位置較差。價格將決定去未來的去化速度及去化周期。重點(diǎn)工程分析項(xiàng)目名稱中大易墅地理位置巴城鎮(zhèn)城北西路4500號投資商中大集團(tuán)銷售電目性質(zhì)投資自住占地面積180000總建筑面積65000容積率0.36建筑形態(tài)獨(dú)棟、雙拼別墅規(guī)劃套數(shù)226戶開盤時間2008.12去化套數(shù)65套銷售均價160萬-350萬/套可售套數(shù)35套可售面積交房時間2009.12裝修狀況毛坯月去化量8.1工程環(huán)境分析中大易墅地處陽澄湖旅游度假區(qū)內(nèi)，占據(jù)陽澄湖、傀儡湖別墅生活圈，上海到達(dá)昆山巴城出口的第一站。工程1小時車程到達(dá)上海內(nèi)環(huán)。距蘇州繞城高速公路巴城出口，僅5分鐘車程。18萬平米水景，將人、水、庭院完美融合，20000㎡景觀內(nèi)湖，1700m的外圍三面環(huán)水的天然水岸；實(shí)現(xiàn)島嶼生活。工程規(guī)劃、物業(yè)配套分析該案總占地面積：18萬㎡，總建筑面積6.5萬㎡，規(guī)劃戶數(shù)：226戶。產(chǎn)品形態(tài)：四大系列；12大戶型：198㎡湖景水岸雙拼、221-235㎡風(fēng)格獨(dú)棟、252-263㎡情境獨(dú)棟、320-327㎡奢華獨(dú)棟。景觀設(shè)計：18萬平米水景，將人、水、庭院融合；20000㎡景觀內(nèi)湖；1700m的外圍三面環(huán)水的天然水岸；3500m的內(nèi)湖水岸實(shí)現(xiàn)0.36超低容積率的浪漫島嶼生活。周邊配套:陽澄湖度假旅游區(qū)、蟹舫苑、大上海高爾夫球場、寶曼酒店；內(nèi)部配套：會所工程去化分析該案2021年12月推出60套雙拼別墅，共去化50套，今年5月該案推出二期40套獨(dú)棟房源，至今已去化15套。該案雙拼總價在155萬-200萬之間；獨(dú)棟總價在220萬-350萬之間。該案去化速度一般，該案雙拼工程主要購置群體以昆山當(dāng)?shù)乜蛻糁?，?0%以上。獨(dú)棟工程購置群體包括：昆山當(dāng)?shù)卣?0%、上海客戶45%、其他25%。上?？蛻糍彿縿訖C(jī)為投資自住為主。重點(diǎn)工程分析項(xiàng)目名稱湖濱御花園地理位置湖濱路3888號投資商昆山香溢房地產(chǎn)有限公司銷售電目性質(zhì)投資自住占地面積214763㎡總建筑面積101595㎡容積率0.47建筑形態(tài)別墅規(guī)劃套數(shù)開盤時間預(yù)計2009.10去化套數(shù)銷售均價獨(dú)棟均價暫定：1.5萬元/㎡可售套數(shù)可售面積交房時間裝修狀況毛坯工程環(huán)境分析工程緊臨湖濱路，處于陽澄湖旅游度假中心、距離陽澄湖最近僅15米元，水上公園、酒店、度假村、學(xué)校；城北路、古城路、馬鞍山景觀大道，3分鐘直達(dá)巴城鎮(zhèn)中心，15分鐘直抵昆山市區(qū)。周邊交通：蘇昆太高速、滬寧高速、G312國道、滬寧鐵路〔規(guī)劃中〕、京滬鐵路、蘇州環(huán)城高速及蘇州輕軌3號線唯亭站等，一小時內(nèi)到上海、蘇州與周邊千燈、錦溪、周莊等江南古鎮(zhèn)。工程規(guī)劃、物業(yè)配套分析該案規(guī)劃占地面積21萬平米，總建面101595㎡，52.4%的綠化率，直面陽澄湖景。周邊配套：陽澄湖旅游度假中心、水上公園、酒店、度假村、學(xué)校；驅(qū)車3分鐘可到達(dá)巴城鎮(zhèn)中心，銀行、超市、郵局、醫(yī)院公建配套齊全。內(nèi)部配套：會所、健身房工程去化分析該案預(yù)計今年10月開盤，現(xiàn)階段處于客戶積累期。該案目前推廣方案尚未出臺，客戶

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