拉薩格悅客棧-股權(quán)眾籌方案案例

第第頁(yè)拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案案例拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案案例2016年04月

拉薩格悅客棧股權(quán)眾籌方案2016年04月一、摘要信息客棧名稱：拉薩美梵格悅文化客棧（格悅連鎖客棧–拉薩店）位置：西藏自治區(qū)拉薩市仙足島花園小區(qū)南排別墅14排1號(hào)面積：總面積1400平米（分三棟別墅，每棟三層。第一棟550平米，第二、三棟合計(jì)850平米）房間數(shù)量：客房合計(jì)19間，另有冥想室1間，餐廳大廳1間。運(yùn)營(yíng)方/發(fā)起方：拉薩美梵格悅文化旅游有限公司總投資：450萬(wàn)發(fā)起方投資：270萬(wàn)（占60%）眾籌對(duì)外融資：180萬(wàn)（占40%）年回報(bào)率：高于26%（預(yù)計(jì)18%-30%現(xiàn)金分紅+8%旅游代金券，8%旅游代金券可兌換為4%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)）預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年4月15日二、客棧項(xiàng)目介紹格悅客棧連鎖，致力于打造中國(guó)最具創(chuàng)意的度假精品酒店品牌。我們深入全球最美的旅游目的地，建造最美客棧和度假空間。我們旗下的空間融合藝術(shù)、創(chuàng)意、科技、文化元素，將體驗(yàn)式旅游進(jìn)行到底，讓中國(guó)人在全球范圍內(nèi)獲得最舒適夢(mèng)幻的旅游度假體驗(yàn)。拉薩美梵格悅文化客棧是西藏首家體驗(yàn)式藏文化客棧，通過(guò)文化住宿、文化旅游、文化餐飲三項(xiàng)業(yè)務(wù)，為海內(nèi)外游客提供最具深度的文化體驗(yàn)之旅。客棧由位于拉薩河中仙足島上的兩棟藏人別墅組成，總面積達(dá)1400平米，客房達(dá)19間，另有佛堂和餐廳各1間?？蜅ＴO(shè)計(jì)靈感來(lái)自倉(cāng)央嘉措詩(shī)集《塵世間最美的相逢》。每間客房，都以藏族文化主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)放式的大廳，摒棄了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法，大開(kāi)間的藍(lán)天白云吊頂下，輔助以藏式家具，藏式文化器物和擺件。我們?cè)谠O(shè)計(jì)的過(guò)程中力圖將古格文化，吐蕃文化及后西藏文化中的變革在隨著您步伐的推進(jìn)中逐一按時(shí)間前后呈現(xiàn)。精美的藏餐和傳統(tǒng)藏戲是您足不出戶就可以在“美梵格悅”體會(huì)和品味到的特色。美梵格悅，讓您逃脫世俗的藩籬，逃脫框架般的生活，在拉薩，尋找自己，遇見(jiàn)自己，然后找回原本那個(gè)美麗的你。客棧主打藏文化體驗(yàn)，從【住家】、【體驗(yàn)】、【品味】、【行旅】四個(gè)方面打造一站式的文化之旅。美梵格悅之【住家】仙足島位于拉薩河中央，位于拉薩市核心商圈南部，是拉薩市政府重點(diǎn)打造的旅游島。仙足島離布達(dá)拉宮、八廓街、羅布林卡等著名景點(diǎn)2公里距離內(nèi)，島上有四座橋與市區(qū)相連，交通非常方便。仙足島因形狀像仙人留下的足印而得名。該島又有一個(gè)藏語(yǔ)名字為”嘎若林卡“，意為“情人的島”。據(jù)藏人說(shuō)，早年該島草木茂盛，是情侶幽會(huì)的佳處，因而得名“情人的島”。2004年，拉薩市開(kāi)發(fā)商將該島開(kāi)發(fā)為高檔別墅小區(qū)，這些藏式別墅極具民族特色，吸引了眾多影視劇來(lái)此拍攝。包括大型電視連續(xù)劇《西藏秘密》、電影《西藏天空》都在此為主場(chǎng)景拍攝，可以這么說(shuō)，國(guó)內(nèi)只要是體現(xiàn)西藏原貴族莊園生活、題材的電影、電視一般都是在這里取景。近年來(lái)，隨著政府的推動(dòng)和旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展，仙足島逐漸聚集了諸多旅游業(yè)態(tài)，特色商店、咖啡吧、書(shū)吧、餐吧、青年旅社、汽車(chē)旅館、自駕游接待站一應(yīng)俱全。但因?yàn)榘l(fā)展較晚的原因，拉薩市精品酒店、高檔酒店都位于市中心，仙足島上青年旅社較多，目前還沒(méi)有精品酒店的業(yè)態(tài)。秉承體驗(yàn)式文化客棧的理念，拉薩美梵格悅選址于此。陽(yáng)臺(tái)之上，配備望遠(yuǎn)鏡，北眺布達(dá)拉宮，南覽拉薩河自然風(fēng)光，晚上遍覽星空，極為浪漫。藏人所言”情人之島“，儼然可成為高原小巴黎。美梵格悅之【體驗(yàn)】作為一家主打體驗(yàn)式的文化客棧，美梵格悅從觀賞到體驗(yàn)，再到把玩，都為住客提供了豐富的選項(xiàng)?？蜅橛慰蜏?zhǔn)備了傳統(tǒng)藏式服裝，自然舒適，為游客打造有文化的服裝體驗(yàn)，同時(shí)客棧定期組織藏族歌舞表演。結(jié)合客棧的拉薩旅游路線，住客能深入體驗(yàn)到佛教辯經(jīng)、唐卡繪制、公主大型情景劇等文化內(nèi)容。此外，以文化為特色，客棧和會(huì)所將展示各式佛器法器、古董書(shū)畫(huà)、藏藥、藏香，供住客欣賞和把玩。住客將感受到“美梵格悅文化客棧”儼然是一座藏文化的小博物館。金銀銅器、佛像法器木制鎏金佛像、佛珠唐卡展示藏香、藏藥展示美梵格悅之【品味】客棧為住客提供最具正宗的藏式飲食體驗(yàn)，牦牛肉、酥油茶、酸奶、青稞酒、糌粑、藏式火鍋應(yīng)有盡有。同時(shí)，也為旅客準(zhǔn)備了精品中餐的選項(xiàng)。酥油茶和藏式火鍋牦牛肉、青稞酒糌粑、酸奶美梵格悅之【行旅】客棧為游客提供禮佛和文化兩條深度旅游路線，深度藏文化體驗(yàn)之旅：唐卡書(shū)院、高僧辯經(jīng)、八廓街、外景文化、布達(dá)拉宮、羅布林卡、西藏博物院、文成公主情景劇、早餐藏面、藏餐正餐等項(xiàng)目。虔誠(chéng)禮佛靜心之旅：涵蓋巴達(dá)拉宮、大昭寺、大昭寺、小昭寺、哲蚌寺、甘丹寺、色拉寺、高僧交流等項(xiàng)目。六、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)李富陽(yáng)，經(jīng)理人，進(jìn)藏15年開(kāi)辦多家商業(yè)實(shí)體，涉足餐飲、連鎖超市、酒店等領(lǐng)域，具有豐富的商業(yè)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，近年參與西藏多家旅游客棧的創(chuàng)辦和經(jīng)營(yíng)。全面負(fù)責(zé)拉薩格悅客棧經(jīng)營(yíng)。趙奎，知名收藏人、文化投資人，現(xiàn)為湟中塔爾寺金珠雕刻工藝品有限公司聯(lián)合股東。長(zhǎng)達(dá)20余年致力于藏文化及藏傳佛教文化研究和傳播，長(zhǎng)期在青海、西藏等多地進(jìn)行文化藝術(shù)品收藏和投資，多件藏品得到單國(guó)強(qiáng)先生的鑒定并取得多項(xiàng)鑒定證書(shū)，多件藏品在香港佳士得進(jìn)行拍賣(mài)。主要負(fù)責(zé)客棧文化展覽和文化咨詢。張娜娜，酒店管理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入星級(jí)酒店一線工作，歷任助理經(jīng)理，會(huì)展部經(jīng)理，銷(xiāo)售總監(jiān)，成功舉辦婚博會(huì)等活動(dòng)。此外，張娜娜還具備導(dǎo)游資質(zhì)，具有豐富的青海、西藏旅游團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)。主要負(fù)責(zé)客棧經(jīng)營(yíng)工作。朱依荷，曾任新加坡旅游局公關(guān)，策劃高曉松“曉說(shuō)”欄目新加坡專(zhuān)場(chǎng)。先后就職于網(wǎng)易、去哪兒，負(fù)責(zé)高星酒店APP及試睡員品牌推廣。目前作為正以StaryTravel中國(guó)區(qū)旅游體驗(yàn)師的身份環(huán)游新西蘭。主要負(fù)責(zé)旅游路線咨詢和定制工作。李珣，重湖投資合伙人，具備多年財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。歷任鳳凰網(wǎng)高級(jí)編輯、鳳凰財(cái)經(jīng)創(chuàng)投平臺(tái)主管。負(fù)責(zé)連鎖經(jīng)營(yíng)、方案策劃、融資支持和投資者接洽等工作。鄒可航，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，曾就職某知名廣告公司負(fù)責(zé)新媒體傳播和營(yíng)銷(xiāo)工作。在客棧主要負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)和會(huì)員網(wǎng)絡(luò)社群。李文峰，拉薩凱爾裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)。作為立足藏文化、致力于發(fā)揚(yáng)和更新藏元素裝飾文化的青年設(shè)計(jì)師，對(duì)藏式設(shè)計(jì)有著自己獨(dú)立的看法和理解。代表作有甘肅省電力公司調(diào)度通訊樓、蘭州FAC-Tree、拉薩萬(wàn)裕城立體空間等空間設(shè)計(jì)。主要負(fù)責(zé)客棧設(shè)計(jì)工作。談聰，室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。任北京多瑪尼家居設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)兼推廣負(fù)責(zé)人。于2014年創(chuàng)辦“溫暖的生活家”自媒體平臺(tái)，分享傳播實(shí)用而有品質(zhì)的家居觀念及技能。主要負(fù)責(zé)室內(nèi)策展工作。市場(chǎng)情況和價(jià)格定位拉薩為熱門(mén)旅游目的地城市，近年來(lái)，拉薩旅游業(yè)發(fā)展非常迅速。在旺季，精品酒店的需求非常大。類(lèi)似定位酒店價(jià)格區(qū)間在500-1400元之間，因此本客棧的價(jià)格定位區(qū)間也在此區(qū)間，舒適型房間房?jī)r(jià)400元上下浮動(dòng)，豪華型房間均價(jià)為900元上下浮動(dòng)。項(xiàng)目預(yù)算和營(yíng)收分析項(xiàng)目總建設(shè)成本450萬(wàn)，資金來(lái)源：發(fā)起方投資270萬(wàn)（現(xiàn)金投入168萬(wàn)，文藝品和汽車(chē)投入42萬(wàn)，硬件裝修投入60萬(wàn)），占股60%，外部股東股權(quán)眾籌投資180萬(wàn)，占股40%。總投資明細(xì)：合計(jì)：450萬(wàn)五年房租：168萬(wàn)仙足島第一棟：8千*12=9.6萬(wàn)*5年=48萬(wàn)仙足島第二棟：2萬(wàn)*12=24萬(wàn)*5年=120萬(wàn)文藝品和汽車(chē)投入：42萬(wàn)（工藝品展示投入20萬(wàn)，兩臺(tái)旅游車(chē)五年租賃成本22萬(wàn)）裝修費(fèi)用支出：240萬(wàn)資金來(lái)源：自由資金和物資投入：270萬(wàn)，占60%眾籌對(duì)外融資：180萬(wàn)，占40%財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)：每年80%的凈利潤(rùn)用于分紅，投資回報(bào)率16%-25%詳細(xì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)見(jiàn)財(cái)務(wù)模型表格。（財(cái)務(wù)表格請(qǐng)?zhí)砑酉路铰?lián)系人微信獲?。?duì)外眾籌方案細(xì)節(jié)：2.眾籌份額3萬(wàn)一份，為每人限購(gòu)5份。3.眾籌年收益為：24%，其中現(xiàn)金分紅平均16-25%，旅游度假代金券8%。8%代金券可轉(zhuǎn)換為4%的現(xiàn)金獎(jiǎng)金。現(xiàn)金分紅：客棧80%的凈利潤(rùn)用于股東分紅，預(yù)計(jì)每年現(xiàn)金分紅為16%-25%旅游權(quán)益：股東每年可以享受8%的免費(fèi)旅游消費(fèi)券，在本客棧和連鎖經(jīng)營(yíng)體消費(fèi)使用。以3萬(wàn)元份額為例，合計(jì)價(jià)值每年2400元。本客棧連鎖經(jīng)營(yíng)體除拉薩本客棧和附屬會(huì)所外，還包含計(jì)劃開(kāi)展的林芝客棧、青海西寧客棧等。股東同時(shí)為本客棧以及連鎖相關(guān)商業(yè)體VIP會(huì)員，再消費(fèi)項(xiàng)目打8折。投資鎖定期和回購(gòu)條款：股權(quán)眾籌鎖定期為三年。三年內(nèi)，眾籌股東不能撤資退回。三年后