《資產(chǎn)評估學》復習思考題

《資產(chǎn)評估》復習思考題一、思考題：第1章資產(chǎn)評估的基本概念1、什么是資產(chǎn)評估？資產(chǎn)評估涉及哪些基本要素？1）資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析。估值并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2）資產(chǎn)評估涉及十個要素，分別為：1.評估主體2.評估客體（評估對象）3.評估依據(jù)（法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)）4.評估的目的（特定資產(chǎn)業(yè)務）5.評估原則（行為規(guī)范和準則）6.評估程序（評估環(huán)節(jié)和順序）7.價值類型（評估結果的價值屬性）8.評估方法（成本法、收益法、市場法三種基本方法）9.評估假設（基本前提假設、基本假設及具體假設）10.評估基準日（評估時點）2、資產(chǎn)評估有哪些功能和特點？1）功能包括：①為資產(chǎn)業(yè)務提供價值尺度②價值鑒證③優(yōu)化資源配置④促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整⑤防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行2）特點包括：①現(xiàn)實性i）反應現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)ii）以現(xiàn)實為基礎反映未來iii)強調(diào)客觀存在②市場性③預測性④公正性⑤咨詢性3、資產(chǎn)評估目的的含義和內(nèi)容?我國規(guī)定在什么情況下要進行資產(chǎn)評估?1）①含義：狹義的資產(chǎn)評估僅指產(chǎn)權變動、資產(chǎn)流動時的評估，廣義的資產(chǎn)評估則包含各種目的。②內(nèi)容分類：非法令評估和法令評估，具體如下。2）需要進行資產(chǎn)評估的情況有：（1）整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（4）非上市公司國有股東股權比例變動；（5）產(chǎn)權轉讓；（6）資產(chǎn)轉讓、置換；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）以非貨幣資產(chǎn)償還債務（9）資產(chǎn)涉訟；（10）收購非國有單位的資產(chǎn)；（11）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（12）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（13）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。4、資產(chǎn)評估主體的含義、構成和要求？①含義：資產(chǎn)評估主體是資產(chǎn)評估業(yè)務的承擔者，即從事資產(chǎn)評估的機構與專業(yè)評估人員。②構成：從事資產(chǎn)評估的機構與專業(yè)評估人員③要求：我國目前對資產(chǎn)評估機構實行專業(yè)化管理，以強調(diào)資產(chǎn)評估的客觀性、獨立性；資產(chǎn)評估人員必須擁有廣博的知識，與資產(chǎn)評估相關的豐富的實踐經(jīng)驗；良好的職業(yè)道德；并需經(jīng)過嚴格的考試或考核，取得資產(chǎn)評估管理機構確認的資產(chǎn)評估資格。5、資產(chǎn)評估客體的含義和內(nèi)容？①含義：即資產(chǎn)評估的對象②內(nèi)容：資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利。6、資產(chǎn)評估與會計、審計的關系？1）資產(chǎn)評估與會計的關系：聯(lián)系：①資產(chǎn)的會計計價利用評估結論；②資產(chǎn)評估需要參考和利用會計資料。區(qū)別：基本職能、資產(chǎn)確認和計價依據(jù)、目標不同。2）資產(chǎn)評估與審計的關系1）聯(lián)系：①經(jīng)審計后的企業(yè)財務資料可以作為企業(yè)價值評估的基礎資料，同時，審計會計資產(chǎn)計價時需要大量運用資產(chǎn)評估的技術和方法；②流動資產(chǎn)和負債的評估有相當部分可以借鑒審計的方法進行；③資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段有相當部分工作采用了審計的方法。2）區(qū)別：①（特征不同）審計具有明顯的公證性，而資產(chǎn)評估具有明顯的咨詢性；②（關注的重點不同）審計關注的重點是企業(yè)財務處理是否符合財務制度規(guī)定，其所提供的會計報表是否真實，而資產(chǎn)評估關注的重點是企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況；③（依據(jù)的原則不同）審計對業(yè)務的處理標準與會計一致，而資產(chǎn)評估則根據(jù)資產(chǎn)的預期收益來確定資產(chǎn)的價值。第2章資產(chǎn)評估的基本原理1、資產(chǎn)價值形成有哪些理論觀點？這些理論觀點對資產(chǎn)評估有什么影響？①賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費用價值論影響：生產(chǎn)費用價值論從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎。②買方市場時期的價值觀：效用價值觀影響：效用價值論從效用的角度（采用收益法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎。③供求決定價值論：均衡價值觀影響：供求決定價值論是從公開市場的角度（采用市場法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎。2、資產(chǎn)評估價值類型的含義和內(nèi)容？1）含義：資產(chǎn)評估中的價值類型是指人們按照某種標準對資產(chǎn)評估的結果及其表現(xiàn)形成的價值屬性的抽象和歸類。其實質就是為不同的資產(chǎn)業(yè)務提供適用的價格標準。2）內(nèi)容：①以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述價值類型，具體包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格四種；②從資產(chǎn)評估假設的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種；③從資產(chǎn)業(yè)務的性質，即資產(chǎn)評估的特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值和補償價值這十種；④以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件、被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值兩大類。3、什么是資產(chǎn)評估假設？資產(chǎn)評估有哪些假設？1）在資產(chǎn)評估之前，評估人員對資產(chǎn)的未來用途和經(jīng)營環(huán)境做出合理的判斷，或者說是假設。2）①交易假設（基本前提假設）；②公開市場假設（要求被估資產(chǎn)具有通用性）；③繼續(xù)使用假設（強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性）；④清償假設（被估資產(chǎn)適用范圍非常有限）。4、什么是資產(chǎn)評估原則？資產(chǎn)評估應遵循哪些原則？1）資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則，包括工作原則和經(jīng)濟技術原則。2）Ⅰ資產(chǎn)評估的工作原則：①獨立性原則；②客觀公正性原則；③科學性原則。Ⅱ資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則：①預期收益原則（資產(chǎn)價值取決于未來）；②供求原則（供求關系影響價值）；③替代原則（資產(chǎn)的價值受替代性資產(chǎn)的市場價值影響）；④貢獻原則（資產(chǎn)價值取決于其貢獻）；⑤評估時點原則（評估要有基準日）。第3章資產(chǎn)評估的基本方法1、資產(chǎn)評估成本法的含義、原理、基本程序和適用條件？1）含義：成本法也叫重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新成本中扣減其各項價值損耗，確定資產(chǎn)價值的方法。2）原理、基本程序和適用條件：①成本法的理論基礎：生產(chǎn)費用價值論，資產(chǎn)的價值取決于購建時的成本耗費。②成本法的評估思路：評估值＝重置成本－各項損耗（貶值（實體性、功能性、經(jīng)濟性））。③應注意問題：1.歷史資料的真實性、準確性2.形成資產(chǎn)價值的成本耗費是必要的。2、資產(chǎn)重置成本的含義？估算資產(chǎn)重置成本的方法有哪些？1）重置成本的含義：就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，分為復原重置成本和更新重置成本。2）方法：①重置核算法（人工成本比例法、單位價格法、間接成本百分率法），②功能系數(shù)法，③物價指數(shù)發(fā)，④統(tǒng)計分析法。3、資產(chǎn)各項損耗（實體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟性損耗）的含義？各有哪些估算方法？1）資產(chǎn)各項損耗含義：①資產(chǎn)有形損耗是指由于使用及自然力的作用而使資產(chǎn)實體發(fā)生的損耗。②資產(chǎn)的功能性損耗是無形損耗的一種，是指由于技術進步導致被評估資產(chǎn)與目前廣泛使用的同類技術先進的資產(chǎn)相比，因功能陳舊而引起的貶值。③經(jīng)濟型損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導致的資產(chǎn)貶值，而非資產(chǎn)本身的問題。2）相應方法：實體性損耗：觀察法、使用年限法、修復使用法功能性損耗：功能系數(shù)法經(jīng)濟型損耗：物價指數(shù)法4、資產(chǎn)評估收益法的含義、原理、基本程序和適用條件？有哪些具體估算方法？1）含義：收益法亦稱為受益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產(chǎn)的未來收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產(chǎn)的評估價值。2）原理、基本程序和使用條件：①收益法的理論基礎：效用價值論，資產(chǎn)的價值取決于效用，即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益。②收益法的評估思路——預期收益折現(xiàn)。③收益法運用的前提條件：1.資產(chǎn)的收益可以用貨幣計量，2.資產(chǎn)所有者承擔的風險也能用貨幣計量，3.資產(chǎn)的預期獲利年限可以預測。3）方法：P①資產(chǎn)未來收益有限期情況下的基本計算公式（包括每期收益不等額和每期收益等額），②資產(chǎn)未來收益無限期的情況下的計算公式（包括穩(wěn)定收益法、分段法、純收益按等比級數(shù)變化及純收益按等差級數(shù)變化），③資產(chǎn)未來收益有限期情況下的特殊計算公式（分段發(fā)、純收益按等比級數(shù)變化及純收益按等差級數(shù)變化）5、資產(chǎn)預期收益的含義、內(nèi)容？估算資產(chǎn)預期收益的方法有哪些？1）含義及內(nèi)容：預期收益也稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時根據(jù)已知信息所預測能得到的收益。包括稅后利潤、凈現(xiàn)金流、利潤總額三種類型。2）方法：時間序列法和因素分析法。6、資產(chǎn)評估收益法中折現(xiàn)率的含義？折現(xiàn)率確定方法有哪些？1）含義：折現(xiàn)率是指將未來有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比率。2）方法：加和法、資本成本加權法、市場比較法。7、資產(chǎn)評估市場法含義、原理、程序和適用條件？1）含義：市場比較法是以馬歇爾的均衡價值理論為理論基礎，即認為資產(chǎn)的價值石油在公開市場上買賣雙方力量達成一致時的均衡價格所決定的。2）原理、程序和適用條件：①市場比較法的理論基礎：均衡理論論，供求與需求共同決定了價值。②

被估資產(chǎn)評估值③市場比較法運用的前提條件：1.充分活躍的公開市場2.參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料均能搜集到。8、資產(chǎn)評估市場法中參照物選擇有哪些要求？①參照物的成交價必須真實②參照物的基本數(shù)量要求（一般至少三個以上）③參照物與被評估資產(chǎn)之間大體可替代（盡可能相似）④參照物的成交價應是正常交易的結果9、采用市場法時，被評估資產(chǎn)與參照物之間存在哪些差異？有哪些調(diào)整差異的方法？1）差異：①時間因素，②區(qū)域因素，③功能因素，④成新率因素，⑤交易情況調(diào)整。2）方法：①單一因素比較法（現(xiàn)行市價法、功能價值法、價格指數(shù)法、成新率價格法、市價折扣法）②類比調(diào)整法（市場售價類比法、價值比率法（成本市價法、市盈率乘數(shù)法））10、選擇資產(chǎn)評估方法應考慮哪些因素？①與評估對象相適應，②受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第4章機器設備評估1、機器設備評估的特點和基本程序?1）特點：①主要以單臺（件）為評估對象，②以技術檢測為基礎，③必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。2）基本程序：①評估準備階段，②現(xiàn)場工作階段，③評定估算階段，④撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿；⑤評估報告的審核和報出階段。2、機器設備價值評估方法和適用范圍？1）成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設備無市場參照物，也可使用成本法。2）市場法的適用范圍市價法主要適用于單項設備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。3）收益法的適用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設備）?？傊?，需據(jù)設備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設備本身的特點選擇最適評估方法。3、機器設備重置成本的構成內(nèi)容和估算方法?1）構成內(nèi)容：制造成本、期間費用、合理利潤、設計費、安裝調(diào)試費等。2）估算方法：①對于自制設備而言，一般采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法；②對外購設備而言，可采用直接法；③對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設備，如果能夠尋找到現(xiàn)有同類設備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調(diào)試費，就可以采用功能成本法。④對于既無法直接取得設備現(xiàn)行購置價或建造成本，也無法獲得同類設備的購置價或建造成本的，可以采用物價指數(shù)調(diào)整法計算其復原重置成本。4、如何估測機器設備的實體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟性損耗？1）實體性損耗：①運用使用年限法估算設備成新率（包括設備的總使用年限、設備的已使用年限、設備的尚可使用年限）；②應用觀測分析法估算設備成新率；③應用修復費用法估算設備成新率。2）功能性損耗：超額投資成本＝復原重置成本－設備更新重置成本，步驟如下：（1）選擇參照物,測算年超額運營成本，（2）估測設備剩余經(jīng)濟壽命，（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本，（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運營成本折現(xiàn)累加估算功能性損耗額。3）經(jīng)濟型損耗：經(jīng)濟性貶值率5、采用市場法評估機器設備時，參照物選擇有哪些具體要求？具體要求：參照物與被評估對象具有可比性，同時參照物成交價格應具有代表性。⑴設備的規(guī)格型號，⑵設備的生產(chǎn)廠家，⑶設備的制造質量，⑷設備的零部件、配件情況，⑸設備的有效役齡，⑹設備的技術狀況，⑺設備的成新率情況（即設備的實體情況，如使用強度、大修理記錄等），1－7屬于個別因素。⑻設備的出售目的和出售方式，⑼設備的成交數(shù)量，8－10屬于交易因素。⑽設備交易時的市場情況，⑾設備的交易時間，11屬于時間因素。⑿設備的存放和使用地點，12屬于地域因素。6、采用市場法時，被評估機器設備與參照物之間存在哪些差異？調(diào)整差異方法有哪些？1）差異：兩者之間在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景等方面總存在一定的差異2）方法：①直接比較法，②類比法。第5章房地產(chǎn)評估1、房地產(chǎn)評估的原則、目的、特點和基本程序?1）原則：①合法原則，②最高最佳使用原則，③房地綜合考慮原則，④區(qū)域及地段原則。2）目的：就是為涉及房地產(chǎn)的業(yè)務或交易提供價值參考，其特定目的就是要考慮涉及房地產(chǎn)的交易的特殊性質，考慮不同性質的涉及房地產(chǎn)的交易對房地產(chǎn)評估的特殊要求或制約。3）特點：①位置固定，②供求區(qū)域性，③使用長期性，④投資大量性，⑤影響因素多樣性和復雜性，⑥保值增值性。4）基本程序：①接受委托，明確評估的基本事項（1.明確評估對象，2.明確評估目的，3.明確評估基準日，4.明確評估報告提交日期），②制定評估作業(yè)計劃和技術方案，③現(xiàn)場勘察及收集數(shù)據(jù)資料，④評定估算，給出評估結果并撰寫評估報告。2、房地產(chǎn)價格的特點、類型、構成內(nèi)容和影響因素？1）特點：①土地價格的特殊性（1.價格構成的特殊性，2.價格決定機制的特殊性，3.市場供求關系的特殊性，4.價格呈不斷增長趨勢）②房地產(chǎn)價格的特性（1.房地產(chǎn)價格構成具有復雜性，2.房地產(chǎn)價格具有明顯的區(qū)域性、個別性，3.房地產(chǎn)價格具有較強的政策性）2）類型：Ⅰ按房地產(chǎn)三種基本存在形態(tài)劃分的房地產(chǎn)價格劃分。①土地價格：（1）基準地價：基本標準價格，政府定期公布（2）標定地價：以基本地價為依據(jù)，具體地塊某一時期的價格（3）出讓底價：政府拍賣土地使用權的起叫價格（4）轉讓價格：土地使用權再轉讓價格（5）其他價格：抵押價格、課稅價格、征用價格上述（1）～（3）屬土地一級市場價格，由政府壟斷定價。4～5屬土地二級市場價格，由市場競爭決定價格。②建筑物價格：不包含其占用土地的價格，現(xiàn)實中不多見③房地產(chǎn)價格:土地價格和房產(chǎn)價格的統(tǒng)稱Ⅱ按房地產(chǎn)價格表示單位劃分的房地產(chǎn)價格①總價格；②單位價格；③樓面價格。Ⅲ按照房地產(chǎn)的權益來劃分的房地產(chǎn)價格①所有權價格，②使用權價格，③其他權益價格。Ⅳ按價格形成方式劃分的房地產(chǎn)價格①市場成交價格，②評估價值。3）構成內(nèi)容：①土地取得成本，②開發(fā)成本，③管理費用，④資金成本，⑤銷售費用，⑥銷售稅費，⑦開發(fā)利潤。4）影響因素：①一般因素（社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素），②區(qū)域因素（商業(yè)繁華度、道路通達度、交通便捷度、設施完善度、環(huán)境質量狀況、規(guī)劃限制），③個別因素（影響土地價格的個別因素、影響建筑物價格的個別因素），④房地產(chǎn)權因素。3、如何運用成本法評估房地產(chǎn)價值(新開發(fā)土地、新建房地產(chǎn)和舊房地產(chǎn)的評估方法)1）新開發(fā)土地評估的操作步驟：新開發(fā)土地價值＝待開發(fā)土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋資金成本＋銷售稅費＋開發(fā)利潤①估算待開發(fā)土地取得成本；②估算土地開發(fā)成本；③估算管理費用；④估算銷售費用和銷售稅費；⑤估算資金成本，⑥估算開發(fā)利潤。2）新建房地產(chǎn)和新建建筑物評估的操作步驟：新建房產(chǎn)價值＝土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋建筑物建造成本＋管理費用＋資金成本＋銷售費用＋銷售稅費＋開發(fā)利潤①估算土地取得成本；②估算土地開發(fā)成本和建筑物建造成本；③估算管理費用；④估算資金成本；⑤估算銷售費用；⑥估算銷售稅費；⑦估算開發(fā)利潤。3）舊房地產(chǎn)評估的操作步驟：舊房產(chǎn)價值＝土地的重新取得價值或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新購建價值－建筑物貶值①估算重新構建價格（重新購建價值估算的思路、建筑物重新購建價值的估算）；②估算建筑物的貶值（實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值）。4、如何運用收益法評估房地產(chǎn)價值（各種收益性房地產(chǎn)的評估方法）1）適用對象：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)評估，如：商場、餐館、商務樓、住宅等；2）前提條件：房地產(chǎn)收益和風險都可以預期和量化。3）方法：Ⅰ土地殘余法：在房地合一產(chǎn)生凈收益中，扣除歸屬于建筑物的凈收益，得到歸屬于土地的凈收益，再用土地的資本化率進行資本化，從而確定土地價值的方法。LⅡ建筑物殘余法：在房地合一產(chǎn)生凈收益中，扣除歸屬于土地的凈收益，得到歸屬于建筑物的凈收益，再用建筑物的資本化率進行資本化，從而確定建筑物價值的方法。BⅢ收益倍數(shù)法：以評估對象房地產(chǎn)一年（或一個月）的某種收益（通常為未來第一年的某種收益）乘以某個倍數(shù)來估算房地產(chǎn)價值的方法。5、如何運用市場法評估房地產(chǎn)價值？1）市場條件：充分發(fā)育活躍的房地產(chǎn)市場，能夠找到交易案例2）被評估對象：具有廣泛交易性的房地產(chǎn)3）市場法是通過對被估房地產(chǎn)與交易實例之間的差異因素調(diào)整修正來估算被估房地產(chǎn)的價值。被估房地產(chǎn)價值＝交易實例單價×（1±交易實例差異因素調(diào)整率）×（1＋期間房地產(chǎn)價格上漲率）×被估房地產(chǎn)面積因素修正及操作步驟：①踏勘被故房地產(chǎn)，②收集較充分的房地產(chǎn)交易實例資料，③選取可供比較參照的交易實例，④建立價格可比基礎，⑤被估房地產(chǎn)與交易實例之間差異因素的比較和修正（包括：交易情況修正、交易日期（時間）修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、求取比準價格），⑥被故房地產(chǎn)價值的確認。6、在建工程價值評估的基本方法？1）工程進度法：在建工程價值＝在建工程建造完成的市場價值×工程完工程度百分比×（1－折扣率）2）成本法：在建工程價值＝土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋建筑物建造成本＋管理費用＋投資利息＋正常利稅3）假設開發(fā)法：在建工程價值＝續(xù)建完成后房地產(chǎn)的價值－續(xù)建成本－續(xù)建管理費用－續(xù)建投資利息－銷售稅費－續(xù)建投資利潤第6章流動資產(chǎn)的評估1、流動資產(chǎn)評估的特點和基本程序？1）流動資產(chǎn)評估的特點：①流動資產(chǎn)評估是單項評估。②必須選準評估基準日（流動資產(chǎn)評估要求評估基準日盡可能在會計期末，評估結論利用的時點應盡可能與基準日接近）。③受企業(yè)牽制大，對企業(yè)會計核算資料依賴程度高。④要考慮評估時間和評估成本（流動資產(chǎn)種類繁多，進行資產(chǎn)清查時，既要認真，又要分清主次，掌握重點）。⑤流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映其現(xiàn)值。2）基本程序：①確定評估對形象和評估范圍，②清查核實，③對實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進行質量狀況調(diào)查，④對債權的情況進行調(diào)查，⑤選擇合理的評估方法，⑥評定估算，確定評估結論。2、如何進行庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等實物類流動資產(chǎn)的評估?1）庫存材料的評估：①近期購進材料：由于庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，應直接以材料的市場價格加上購置費用作為評估價值；同時由于其賬面值接近于市場購價加購置費用（如果企業(yè)采用先進先出的財務核算方法），因此也可以核實無誤后的賬面值作為其評估價值。歷史成本法②購進批次間隔時間較長、價格變化大的材料：應直接以評估基準日材料的市場價格并考慮購置費用后評估其價值?，F(xiàn)行市價法③購進時間較早，市場已經(jīng)無貨，沒有準確市場現(xiàn)行價格材料。有三種方法可供選擇：參照替代品的現(xiàn)行市價、同類商品的平均物價指數(shù)修正進價、根據(jù)市場價格趨勢修正進價④從企業(yè)庫存材料中清理出來、需要進行處理的呆滯材料，由于長期積壓，可能存在自然力作用或保管不善等原因造成的使用價值下降：在評估中，首先應對其數(shù)量和質量進行清點和調(diào)查，然后區(qū)別不同的情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的材料，應作為廢料處理，按可回收凈值確定評估值；對其中尚能使用但質量已下降的材料，則可按其重置價值扣除相應的貶值后確定其評估值，或者直接以低等級材料的現(xiàn)行市價確定其重置價。⑤破產(chǎn)企業(yè)原材料的評估：清算價格法2）在產(chǎn)品的評估：①重置成本法第一，按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本第二，按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值第三，按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值——約當產(chǎn)量法②現(xiàn)行市價法市價扣除預計費用3）產(chǎn)成品的評估：①成本法產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本×(1＋成本利潤率）產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實際成本×(材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費用成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù))×(1＋成本利潤率)產(chǎn)成品評估值＝產(chǎn)成品實有數(shù)量×(合理材料定額×材料單位現(xiàn)行價格＋合理工時定額×合理單位小時工資費用)×(1＋成本利潤率)②市場法此方法適用于涉及所有權變動的資產(chǎn)交易。它的主要思路是以不含價外稅的可接受的市場價格為基礎，扣除相關費用后，計算被評估企業(yè)產(chǎn)成品評估值的一種方法。（書上：按不含價外稅的產(chǎn)成品市場價格（一般為出廠價格），扣除全部稅金、全部銷售費用及適當利潤后計算被評估產(chǎn)成品的評估值。）3、如何進行應收賬款、應收票據(jù)等債權類流動資產(chǎn)的評估?1）應收賬款的評估：應收賬款評估值＝（應收賬款賬面余額－已確定的壞賬損失－預計的壞賬損失）×折現(xiàn)系數(shù)其基本程序為：①確定應收賬款的賬面余額，②確認已發(fā)生的壞賬損失，③預計壞賬損失的估算。2）應收票據(jù)的評估：Ⅰ在票據(jù)單獨轉讓的情況下，應收票據(jù)應按其貼現(xiàn)值作為評估值，其計算公式為：應收票據(jù)評估值＝票據(jù)到期價值－貼現(xiàn)息①對于不帶息票據(jù)，票據(jù)到期價值就是票據(jù)面值，則貼現(xiàn)息的計算公式為：貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)利息率×貼現(xiàn)期限（貼現(xiàn)日（評估基準日）至票據(jù)到期日實際天數(shù)－1）②對于帶息票據(jù)，則：票據(jù)到期價值＝票面面值＋應收票據(jù)利息應收票據(jù)利息＝應收票據(jù)票面值×利率×期限Ⅱ在企業(yè)價值評估采用資產(chǎn)基礎法的情況下涉及的應收票據(jù)評估，則應按票據(jù)截至評估基準日的本利和作為評估值，或以其到期后的本利和的折現(xiàn)值作為評估值。計算公式為：應收票據(jù)評估值＝應收票據(jù)面值（本金）×（1＋利息率×時間）應收票據(jù)評估值＝應收票據(jù)面值（本金）×（1＋利息率×期限）×折現(xiàn)系數(shù)對于不帶息應收票據(jù)，則以票面價值的折現(xiàn)值作為評估值。第7章無形資產(chǎn)評估價1、無形資產(chǎn)評估的特點、目的、前提和基本程序?1）特點：①無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，卻又依托于一定的實體，②無形資產(chǎn)必須要能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地產(chǎn)生效益。2）目的：①以轉讓和投資為目的的評估為主。②以成本攤銷為目的的評估受財會制度、稅收制度的制約。3）前提：①能夠帶來超額利潤或追加利潤。②能夠帶來壟斷利潤。4）基本程序：①明確評估目的轉讓、投資、企業(yè)產(chǎn)權變動、法律訴訟等。②堅定無形資產(chǎn)i、確認無形資產(chǎn)存在ii、鑒別無形資產(chǎn)種類iii、確定無形資產(chǎn)有效期限③搜集相關資料④確定評估方法，計算評估值雖然三種方法均可用于無形資產(chǎn)的評估，但由于：無形資產(chǎn)的成本與效用的非對稱性；大多數(shù)無形資產(chǎn)難以復制；市場交易案例難以搜集，因此最合適的方法是收益法。新近形成的無形資產(chǎn)有可能采用成本法。市場法則取決于是否能尋找到具有可比性的交易案例。⑤撰寫評估報告。2、無形資產(chǎn)的價值特點和評估價值的影響因素有哪些?1）價值特點：①無形資產(chǎn)價值由個別生產(chǎn)者在個別勞動中所耗費的實際勞動時間來計量；②無形資產(chǎn)價值主要以效用為基礎。2）影響因素：①取得成本；②機會成本；③預期收益；④壽命期限；⑤技術成熟程度；⑥轉讓因素內(nèi)容；⑦市場供求狀況；⑧同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計價標準和依據(jù)；⑨價格支付方式（風險因素）。3、如何運用收益法評估無形資產(chǎn)價值？1）無形資產(chǎn)評估中收益法的基本公式：①收益模式：無形資產(chǎn)評估值＝②成本—收益模式：無形資產(chǎn)評估值＝2）無形資產(chǎn)收益額的確定：直接估算法、差額法、分成率法（邊際分析法、約當投資分析法、綜合評價法）3）無形資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率的確定：無形資產(chǎn)分線報酬率由無風險利率與風險報酬率兩部分組成。4）無形資產(chǎn)收益期限的確定：法定年限法、更新周期法、剩余壽命預測法4、如何運用成本法評估無形資產(chǎn)價值？基本公式：無形資產(chǎn)評估值＝無形資產(chǎn)重置成本×成新率1）自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的計算若成本費用已作資產(chǎn)化處理，則可用物價指數(shù)法。若無賬面價值，通常采用成本核算法和市價調(diào)整法。成本核算法：①直接成本按創(chuàng)制過程中實際發(fā)生的材料、工時耗費量，以現(xiàn)行價格和費用標準估算。無形資產(chǎn)重置成本＝直接成本＋間接成本＋資金成本＋合理利潤采用復原重置成本的原因：1.無形資產(chǎn)難以復制；2.無形資產(chǎn)創(chuàng)制過程中技術進步快，更新重置成本會大大低于復原重置成本，從而導致補償不足。②一般需考慮合理利潤計算利潤的基礎＝直接成本＋間接成本＋資金成本技術性無形資產(chǎn)的重置成本＝市價調(diào)整法：在市場上可以找到與被估無形資產(chǎn)相類似的交易案例，就可以通過一些因素的調(diào)整來估算被估無形資產(chǎn)的重置成本。2）外購無形資產(chǎn)重置成本的估算評估值＝購買價＋購置費①市價類比法通過選擇參照物，并建立功能與價格的函數(shù)關系，確定被估無形資產(chǎn)的價格F＝a＋bx②物價指數(shù)調(diào)整法一次性付款的外購無形資產(chǎn)的重置成本的估算:無形資產(chǎn)重置全價＝無形資產(chǎn)賬面原值×價格變動指數(shù)物價指數(shù)的選擇：生產(chǎn)資料物價指數(shù)與消費資料物價指數(shù)。分期付款方式的外購無形資產(chǎn)的重置成本的估算：C3）無形資產(chǎn)成新率的估算：(1)使用年限法：成新率＝(2)攤銷折余法：無形資產(chǎn)的使用效用與時間呈非線性關系如技術型無形資產(chǎn)的效用是非線性遞減；再如商標、商譽等在一定時間內(nèi)呈非線性遞增。成新率＝5、如何運用市場法評估無形資產(chǎn)價值？由于無形資產(chǎn)的特征：非標準性和惟一性，使市場法在無形資產(chǎn)評估中受到限制。在運用市場法評估無形資產(chǎn)需注意以下事項：①尋找具有合理比較基礎的類似無形資產(chǎn)。②收集類似無形資產(chǎn)的市場交易信息和被評估無形資產(chǎn)的以往交易信息。③依據(jù)的價格信息具有代表性，并且是接近評估基準日的實際成交價。④注意對被評估無形資產(chǎn)和參照物的差異作出調(diào)整。6、各種無形資產(chǎn)價值評估的方法？（技術型、非技術型等無形資產(chǎn)的評估方法）1）技術型無形資產(chǎn)（專利權和專有技術）評估方法：專利權和專有技術的評估一般采用收益法，在某些情況下也需采用成本法，如根據(jù)有關規(guī)定進行成本攤銷、在投資轉讓中確定最低收費額等。其中，收益法包括混合計價法、成本－收益法技術型無形資產(chǎn)的成本主要由兩部分組成：①研制成本，包括直接成本與間接成本；②交易成本，包括技術服務費、手續(xù)費、稅金等。此外，專利權的成本還包括專利申請費、審查費、復審費、年費等。2）非技術型無形資產(chǎn)（商標和商譽）評估方法：商標：①商標權轉讓的評估②商標權許可使用的評估商譽：①超額收益還原法P或P＝R/r或商譽的價值＝（被估企業(yè)預期年收益額－社會或行業(yè)平均收益率×被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和）÷資本化率＝被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和×（被估企業(yè)預期年收益率－社會或行業(yè)年平均收益率）÷資本化率其中：被估企業(yè)預期年收益率＝被估企業(yè)預期年收益額/被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和×100%②割差法商譽的價值＝被估企業(yè)整體資產(chǎn)評估值－被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值之和式中，被估企業(yè)整體資產(chǎn)評估值的確定采用收益法，被估企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的評估值之和中，包括企業(yè)所有可確指的單項有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。第11章資產(chǎn)評估報告(了解)1、資產(chǎn)評估報告和資產(chǎn)評估報告書的含義?資產(chǎn)評估報告有哪些作用?1）資產(chǎn)評估報告是評估師按照評估工作制度的有關規(guī)定，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后編制的，并由其所在評估機構向委托方（客戶）提交的反映其專業(yè)一見的書面文件。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度，它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必