個人購房借款合同

個人購房借款合同合同號：貸款人（抵押權人）：住所：郵政編碼：電話：借款人：證件類型及號碼：住所：郵政編碼：電話：抵押人：證件類型及號碼：住所：郵政編碼：電話：保證人：住所：郵政編碼：電話：開戶銀行：賬號：經貸款人（抵押權人）、借款人、抵押人、確保人協(xié)商一致，根據國家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，訂立本合同。第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第（一）規(guī)。第二條貸款用途：本合同項下貸款用于購置本合同第二十條第（七）項商定的房屋。第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第（二）項第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第（三）項。實際放款日與到期日以借款借據為準，借款借據為本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項下貸款的前提是下列條件得到全部滿足：（一）借款人已向貸款人提供購房合同正本及有關資料和文獻，并已足額支付首付款；（二）如貸款人規(guī)定借款人為抵押財產辦理保險的，借款人已按本合同的商定辦理了抵押財產確保；（三）借款人沒有發(fā)生本合同所商定的任一違約事項；（四）貸款人認為必要的其它條件；（五）借款人授權貸款人在經審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入確保人賬戶（賬戶名稱、賬號詳見第二十條第（四）項），即為貸款人依約推行了向借款人提供貸款的義務；（六）本合同項下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同應正常推行。第六條還款方式：借款人應根據貸款人有關貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第（五）項：借款人應當于本合同規(guī)定的每期還款日（詳見第二十條第（五）項）前，將當期應償還的貸款本息及其它款項足額存入在貸款人處開立的還款賬戶（賬戶名稱及賬號詳見第二十條第（六）項），并不可撤銷地授權貸款人于當期還款日直接從該賬戶劃收應收款項。還款賬戶被有權機關凍結時，借款人應及時提供其它賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。第七條提前還款：借款人如欲提前還款，應提前30日將不可撤銷的還款申請書及還款計劃提交貸款人。經貸款人審核確認同意借款人申請的，借款人方可提前還款。提前還款日前已計收的利息不作調節(jié)。第八條保險：如貸款人規(guī)定借款人為抵押財產辦理保險的，保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件。保險期限應不短于借款期限，直至借款本息全部還清為止。抵押權存續(xù)期間，抵押財產發(fā)生保險事故，保險賠償金應當優(yōu)先用于提前清償本合同項下借款人尚未償還的全部貸款本息及其它應付款項。第九條貸款擔保：本合同項下的貸款擔保為抵押擔保加階段性確保擔保，即借款人同意將以本合同項下貸款資金所購房屋抵押給貸款人，以作為借款人償還本合同項下貸款的擔保。對借款人獲得該房屋的全部權證并辦妥抵押登記之前所產生的全部借款人應付款項，確保人提供階段性連帶責任確保。擔保范疇涉及本合同項下的貸款本金、利息（涉及罰息、復息等）；違約金、賠償金、賠償金；為實現(xiàn)債權和擔保權而發(fā)生的費用（涉及但不限于律師費、評定費、保管擔保財產的費用、擔賣費、訴訟費、保全費、差旅費、提存費等）。（一）確保：確保人對自本合同生效之日起至借款人就本合同項下所購房屋獲得房屋全部權證，辦妥抵押登記和其它有關手續(xù)，并將《房屋他項權證》及其它有關資料交貸款人持有之日止借款人的全部應付款項承當連帶確保責任。如借款人在擔保階段內未能根據本合同商定準時償還貸款本息及有關費用的，在確保期間內，貸款人有權直接規(guī)定確保人承當確保責任，并有權從確保人賬戶中直接扣劃。確保期間為擔保階段內借款人每期應付款項逾期之日起至擔保階段屆滿后兩年。（二）抵押：本合同中的抵押財產是指借款人向貸款人貸款所購置的房屋，具體內容見本合同第二十條第（七）項。1.若本合同第二十條第（七）項所列之房產為預售房，則借款人自愿以預購商品房屋設定抵押權的預告登記，以預購商品房設立抵押權而申請預告登記的，借款人應提供商品房預售合同，商品房預售許可證，商品房預售登記的書面商定，辦理預購商品房屋預告登記的其它必要文獻。2.經依法預告登記的預購商品房抵押權，借款人與貸款人自在房屋全部權初始登記完畢后，應當自能夠進行抵押登記之日起3個月內，依法申請將預購商品房預告登記轉為房屋抵押權登記。借款人應當自懂得能夠辦理預購商品房預登記轉房屋抵押權登記之日起3日內告知貸款人，且主動配合貸款人辦理有關手續(xù)。抵押登記費用由借款人承當。3.抵押財產共有人同意將本合同項下的抵押財產作抵押，并同意受本合同約束。4.出現(xiàn)下列情形之一，貸款人能夠行使抵押權；借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應付貸款和/或其它應付款項；借款人違反本合同的商定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)?。借款人能夠選擇下列方式之一實現(xiàn)抵押權：與借款人合同以抵押財產折價受償；請求人民法院拍賣、變賣抵押財產；法律允許的其它方式。5.抵押人應向貸款人提供抵押的權利證書及其它有效證明文獻和對應資料，經借款人和貸款人確認后，由貸款人保管。6.抵押關系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應付款項，并推行了本合同的全部義務，則抵押關系終止。抵押終止后，雙方應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十條借款人（抵押人）的權利和義務：（一）借款人有權按照本合同商定獲得并使用貸款資金；（二）借款人有權回絕向貸款人支付本合同商定以外的費用；（三）借款人確保提供的申請貸款文獻是完整、真實、有效、正當?shù)?，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（四）本合同推行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應在變化發(fā)生后10日內書面告知貸款人；（五）借款人應在本人或家庭收入狀況惡化等嚴重影響還款能力的狀況發(fā)生后的3日內書面告知貸款人；（六）借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其它用途，否則，貸款人有權提前收回貸款；（七）借款人應按本合同的商定按期足額償還貸款本息；（八）借款人不得以其與任何第三方就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛為由回絕推行其還款義務；（九）抵押權存續(xù)期間，借款人應將其所懂得或應當懂得的對抵押權產生或可能產生不利影響的狀況及時書面告知貸款人；（十）抵押權存續(xù)期間，借款人對抵押財產應當妥善保管，借款人負有維修、保養(yǎng)、保持抵押財產完整、狀況完好且無非正常損耗的義務并隨時接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（十一）抵押權存續(xù)期間，借款人的行為使抵押財產價值因非正常損耗因素而減少時，貸款人有權規(guī)定借款人停止該行為，并規(guī)定借款人在30日內恢復抵押財產的價值或提前與減少價值相稱的擔保；（十二）抵押權存續(xù)期間，轉讓抵押財產。須經貸款人同意，抵押財產轉讓所得價款，應優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權；（十三）抵押權存續(xù)期間，由于政府強制性行政命令，借款人必須處分抵押財產的，處分抵押財產所得款項應優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權；（十四）無論貸款人對本合同項下的債權與否擁有其它擔保（涉及但不限于確保、抵押、質押、保函、備用信用證等擔保方式），不管上述其它擔保何時成立、與否有效、不管其它擔保與否由借款人自己所提供、貸款人與否向其它擔保人提出權利主張，也不管與否有第三方同意承當本合同項下的全部或部分債務，抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免，貸款人均可直接規(guī)定抵押人根據本合同商定在其擔保范疇內承當擔保責任，抵押人不提出任何異議。第十一條借款人的權利和義務（一）貸款人及其授權代理人有權對本合同項下借款人所購置的房產進行查詢和核算；（二）貸款人有權檢查貸款的使用狀況；（三）確保期間，貸款人有權對確保人的資金和財務狀況進行監(jiān)督，有權規(guī)定確保人如實提供其財務報表等資料；（四）貸款人有權按本合同商定收取貸款本息、罰息、復利及違約金，并有權按商定行使擔保權利；（五）貸款人應按本合同商定及時發(fā)放貸款；（六）貸款人有妥善保管抵押財產的權利證書及其它有效證明文獻和對應資料的責任；（七）貸款人應當對借款人及其配偶和擔保人的自然狀況及還款信用信息保密，但根據法律法規(guī)規(guī)定、應監(jiān)管部門規(guī)定或本合同商定進行披露除外。借款人及其配偶和擔保人的自然狀況來源于借款人及其配偶、和擔保人提供的資料，借款人及其配偶和擔保人確保對資料的真實性負責；還款信用信息以貸款人統(tǒng)計為準。第十二條確保人的權利和義務：（一）向借款人提供的材料真實、完整、有效；（二）確保人及其法定代表人、股東、高級管理人員等信用狀況良好，無重大不良統(tǒng)計；（三）為訂立本合同或推行其在本合同項下的義務，已經根據法律法規(guī)和公司章推行了必要的手續(xù)；（四）確保擔保不存在其它效力瑕疵或者可能產生重大不利變動的情形；（五）發(fā)生承包、委托經營、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等本等的，需征得貸款人書面同意；（六）變更公司名稱、法定代表人、股東、住所地或經營范疇等工商登記事項，在變更一種月前書面告知貸款人。（七）確保人有義務主動辦理本合同項下貸款所購房屋的房屋全部權證；（八）在確保期間，如借款人未能根據合同商定準時償還確保人承當連帶確保責任的貸款本息或有關費用，貸款人有權直接規(guī)定確保人承當確保責任并有權從確保人在貸款人任何營業(yè)機構開立的賬戶中直接扣劃；（九）確保期間，確保人不得向第三方提供超出其本身負擔能力的擔保；（十）本合同確保條款的效力獨立于合同其它條款，合同其它條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關系被確認為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則確保人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承當連帶責任。第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條件（涉及擔不限于貸款金額、期限、利率、結息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額），只要不加重確保人的責任，無需征得確保人同意，確保人仍對本合同項下的債務承當連帶確保責任。第十四條違約責任：（一）發(fā)生下列情形之一即構成違約：1.借款人變化貸款用途；2.借款人違反本合同商定，逾期或未按商定的金額償還貸款本息；借款人提供的證明、資料等文獻有虛假、非法的狀況；3.借款人列亡、被宣布死亡、被宣布失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監(jiān)護人或其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監(jiān)護人回絕推行本合同；4.合同推行期間，借款人私自處分抵押財產，或者借款人的行為足以使抵押財產價值減少，貸款人規(guī)定恢復原狀、提供擔保遭回絕；5.確保人提供虛假財務報告或者回絕貸款人對其財務狀況進行監(jiān)督和檢查；6.合同推行期間，借款人中斷，撤銷貸款人規(guī)定投保的保險；7.確保人違反本合同確保條款或喪失確保能力，借款人未按貸款人規(guī)定提供新的擔保；8.借款人或確保人發(fā)生其它可能影響償還貸款人貸款的行為。（二）發(fā)生違約情形時，貸款人有權采用下列一種或多個方法：1.按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復利；2.停止發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，規(guī)定借款人立刻償還全部貸款及對應利息；3.依法處分本合同項下的抵押房產以清償全部貸款及對應利息；4.規(guī)定確保人推行確保責任；5.其它法律允許的方法。第十五條公證：如本合同的任何一方提出公證規(guī)定，本合同應在國家規(guī)定的公證機關進行公證，其費用由借款人承當。如果貸款人提出辦理含有強制執(zhí)行效力債權文書的公證書規(guī)定的，借款人同意貸款人可持合同向公證機構申請出具含有強制執(zhí)行效力的公證書，如貸款人的貸款本息及有關費用未在本合同商定的還款期限內得到足額清償，貸款人可持該公證書直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，由此產生的一切費用均由借款人承當。借款人無條件同意法院依法強制執(zhí)行，并放棄抗辯權。第十六條糾紛的解決：本合同推行中發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方都有權向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字（蓋章）之日起生效，至合同項下貸款本息和有關費用全部清償完畢后終止。第十八條信息使用：借款人、擔保人同意貸款人根據中國人民銀行和其它管理部門的有關規(guī)定，在中國人民銀行個人（公司）信用信息基礎數(shù)據庫及有關信息系統(tǒng)上錄入（查詢、披露）借款人、擔保人的有關信息。借款人、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權視違約狀況，公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供應催收機構。第十九條其它：（一）與本合同有關的文獻，涉及但不限于借款人向貸款人提交的申請貸款文獻、資料、證明、憑證等，均為本合同的構成部分。（二）本合同所發(fā)生的抵押登記費、保管費、保險費、鑒定費、評定費、公證費、提存費、訴訟費及律師代理費等實現(xiàn)債權的一切合理費用，均由借款人承當。（三）共同還款義務人承諾其將承當償還本合同項下貸款本息和費用的連帶責任。貸款人已提請借款人、抵押人、確保人對本合同各條款作全方面、精確的理解，本合同各條款在訂立前均進行了充足磋商。第二十條具體商定：（一）本合同貸款金額為人民幣（大寫）。（二）本合同項下貸款的月利率為‰。本合同推行期間，遇中國人民銀行貸款利率調節(jié)，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行告知借款人、抵押人及確保人。（三）本合同貸款期限自年月日起至年月日止。（四）確保人的賬戶名稱和賬號為：賬戶名稱；賬號：；開戶行：。（五）借款人選擇的還款方式為：1.到期一次還本付息，利隨本清。2.等額本息還款法，即貸款期限內每月以相等的額度償還貸款本息。每月償還貸款本息額為人民幣（大寫）（￥），共付為月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當月的日。3.等額本金還款法，即貸款期限內每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨貸款本金逐期遞減并逐期結清。每月償還本金額為人民幣（大寫）￥），利息逐月遞減，共付月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當月的日。4.其它（僅限貸款人已推出的還款辦法）。5.借款人未按本合同的商定準時足額地償付當期貸款本息即為逾期，從逾期之日起按所商定的利率加收%的罰息利率計收罰息；不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息；不按合同商定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按商定利率加收%的罰息利率計收罰息。（六）借款人在貸款人開立還款賬戶，以下：賬戶名稱：；賬號：。（七）借款人不得以任何理由將借款挪作他用，借款人貸款所購置的房屋具體內容以下：1.房地產座落：2.房屋類別：