房屋抵押借款合同范本

合同編號：_________房屋抵押借款合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________訂立日期：______年_____月_____日房屋抵押借款合同范本抵押權人：_____________________地址：________郵碼：________電話：________法定代表人：________職務：________抵押人：_____________________地址：________郵碼：________電話：________法定代表人：________職務：________抵押物業(yè)地址：________郵碼：________電話：________抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房___字第______號第一條總則抵押權人與抵押人于___年___月___日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于___年___月___日訂立的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住告知書(收樓紙)后，立刻辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并樂意推行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定時抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照推行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義以下：“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷嗳说囊磺锌铐棧婕氨窘穑⒓捌渌嘘P費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人訂立的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住告知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣___元;全部已償還(涉及提前償還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為___年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際狀況，隨時告知抵押人償還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即推行。第五條利息一、貸款利率按___銀行貸款最優(yōu)惠利率加___厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場狀況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)節(jié)后，立刻生效，抵押權人仍保存隨時調(diào)節(jié)貸款利率的權利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面告知按市場狀況而調(diào)節(jié)的利率。四、合約使用期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)節(jié)時，由抵押權人以書面告知抵押人調(diào)節(jié)后的利率。第六條還款一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其對應利息，抵押人應分___期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(涉及因利率調(diào)節(jié)帶來的應繳金額變化)，由抵押權人以書面告知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一種營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調(diào)節(jié)及更改每期應付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在___銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承當償還責任。四、全部應付予抵押權人的款項，應送___銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(涉及稅款)，則抵押人得即向抵押權人賠償額外款項，致使抵押權人所得，相稱于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定時數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必須立刻補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判擬定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于___萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2、抵押人必須在預定提前還款日一種月前給抵押權人一種書面告知，該告知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一種月利息的賠償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時，抵押權人有權規(guī)定抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額，或立刻追計擔保人：1、抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借債責任，因：A、違約被勒令提前償還;B、到期而不能如期償還。3、抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(涉及精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去解決全部或大部分其所屬之財產(chǎn)。4、抵押人及/或擔保人被扣押令或嚴禁令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。5、抵押人及/或擔保人不能償還普通債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不正當或不可能繼續(xù)推行本合約所應負責任。7、如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其推行本合約所負責任的能力。8、抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要核心部分被沒收征用，被強制性收購(不管與否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。9、抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而私自更改其股權構造。10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)現(xiàn)上述任何事項或可能造成上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立刻書面告知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立刻收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文獻費，抵押人在貸款日一次過付___幣___元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何因素，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引發(fā)的費用(如解決押品的多個手續(xù)費、管理費、多個保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或承認的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶___銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表訂立并加蓋公章。五、本合約須由___公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權益抵押：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與___(即售房單位)訂立并經(jīng)___市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能推行還款責任或擔保義務，抵押權人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權益，以清償全部欠款;(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與___(即售房單位)訂立的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購置的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住告知書后，即代其向___市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引發(fā)的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。3、保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。4、抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。5、若上述保險賠償金額數(shù)，局限性以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6、倘該房產(chǎn)在本合約使用期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1、物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2、物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1、一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并推行合約全部條款及其它全部義務后，抵押權人須在抵押人規(guī)定及承當有關費用的狀況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。2、抵押人在推行上述第1點條款下，由抵押權人具函___市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向___市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不恪守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人能夠立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為適宜的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人解決上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。2、獲委任的接管人得享有下列權利：(1)規(guī)定住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追付欠租或住用費;此等規(guī)定，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人與否有權力行事;(2)接管人可根據(jù)抵押權人的書面告知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3、抵押權人根據(jù)第十一條第五項條款不需要咨詢抵押人或其別人士同意，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權訂立有關該房產(chǎn)買賣的文獻及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引發(fā)的損失，抵押人不須負責。4、抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：(1)抵押權人予以抵押人告知，規(guī)定還款(不管屆期與否)而抵押人一種月內(nèi)未能恪守該項告知全數(shù)償還給抵押權人;(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;(3)抵押人違反此合約之任何條款;(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5、當?shù)盅簷嗳烁鶕?jù)上述權力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人與否欠抵押權人債項或該買賣與否不當。即使該買賣有任何不當或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。6、抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不當善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。7、抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序解決。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(涉及繳付接管人或代理人的費用及酬勞);(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(涉及保險費及修補該房產(chǎn)的費用);(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。8、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。9、抵押權人能夠書面發(fā)出還款規(guī)定或其它規(guī)定，或有關抵押房產(chǎn)所需的告知書，該書面告知能夠郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該規(guī)定或告知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及確保抵押人聲明及確保以下：一、抵押人確保按本合約規(guī)定，準時按金額依期還本付息。二、抵押人同旨在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約訂立前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何因素，亦不管任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式解決;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不管何因素所致、亦不管何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引發(fā)的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先告知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，方便查驗。八、在更改地址時立刻告知抵押權人。九、立刻清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及恪守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬煌菩猩鲜鍪乱说膿p失。十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，確保及時以書面告知抵押權人。十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并確保對該轉讓無異議。十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還全部欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。十五、擔保人在獲得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人能夠以任何方式處分該抵押物業(yè)(涉及以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引發(fā)的損失及一切有關(涉及解決抵押物業(yè))費用;若有局限性，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部局限性數(shù)額負責賠償于擔保人。十六、抵押人確認擔保人獲得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的正當?shù)匚?，由于解決抵押物業(yè)而造成抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。十七、按照抵押權人的合理請求，采用一切方法及訂立一切有關文獻，以確保抵押權人正當權益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人___，地址___，(營業(yè)執(zhí)照)___是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任以下：1、擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引發(fā)有關訴訟費用的為限。2、擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔保人責任：1、擔保人自愿承當本合約項下貸款的擔保責任。2、如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或告知推行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面告知擔保人推行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)推行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。3、擔保人確保按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完畢抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何(涉及可能對抵押人或其它任何人)責任。4、擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并確保該權益不受任何人(涉及擔保人)侵犯。5、擔保人確保與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利推行;特別是在發(fā)出入住告知書(收樓紙)后，將極力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。6、擔保人因推行擔保義務后，而獲得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引發(fā)的損失，如因解決該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。7、擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押，擔保權益所替代，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權人責任抵押權人基于抵押人確切推行本合約全部條款及擔保人樂意承當本合約項下貸款擔保責任的條件下：一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定時質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其它應付款項之后(涉及轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時已全部恪守及推行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。三、若抵押人未能推行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的解決，與抵押權人無涉。四、本合約由各方訂立，經(jīng)___市公證處公證，由抵押人訂立提款告知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文獻后二天內(nèi)，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)多個造成抵押權人未能貸出款項的狀況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本房屋抵押借款合同范本內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約推行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩推行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。三、抵押人如不推行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告告知，將抵押人存在抵押權人處的其它財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權利能夠同時行使，也能夠分別行使，亦能夠累積;上述權利、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償方法。五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的告知、規(guī)定等，應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓別人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其它責任。七、本合約所提及的抵押權人，亦涉及抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦涉及經(jīng)抵押權人同意的