2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷

2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C：三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)的面談是一種溝通，交談雙方通過(guò)語(yǔ)言媒介傳遞信息，語(yǔ)言只是信息交流的工具和手段，客戶(hù)通過(guò)話語(yǔ)傳遞關(guān)于購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過(guò)話語(yǔ)來(lái)捕捉和領(lǐng)悟客戶(hù)的真實(shí)意圖或向客戶(hù)傳遞信息。A：?jiǎn)栴}試探型B：目標(biāo)導(dǎo)向型C：?jiǎn)栴}開(kāi)放性D：信息準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個(gè)月B：10個(gè)月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營(yíng)業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D：采取投資影視公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營(yíng)利B：土地科學(xué)使用C：收益D：人居環(huán)境根本改善E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱(chēng)為。A：隔墻B：填充墻C：幕墻D：板墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，無(wú)須到工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場(chǎng)環(huán)境C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、促成小戶(hù)型客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的直接原因是。A：裝修B：低價(jià)C：戶(hù)型D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件是凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上B：高中以上C：中專(zhuān)以上D：大專(zhuān)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶(hù)接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時(shí)間太多B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗(yàn)B：洽商議價(jià)C：配對(duì)撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B：房地產(chǎn)測(cè)繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時(shí)間B：一條最佳的看房路線C：購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。A：政府部門(mén)或者行業(yè)組織B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織C：政府部門(mén)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D：國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)者可通過(guò)消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用B：地點(diǎn)效用C：時(shí)間效用D：持有效用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透策略”時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過(guò)廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。A：市場(chǎng)定位B：形象定位C：客戶(hù)定位D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B：房地產(chǎn)租賃C：房地產(chǎn)代理D：房地產(chǎn)居間E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。A：行業(yè)資源B：產(chǎn)業(yè)資源C：市場(chǎng)資源D：外部環(huán)境資源E：管理資源2、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。A：1％B：2％C：3％D：4％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時(shí)B：資訊量大C：易于查詢(xún)及搜索D：可信度低E：推廣速度快4、固體廢物的種類(lèi)很多，按照廢物的來(lái)源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾B(niǎo)：農(nóng)業(yè)廢棄物C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物E：放射性固體廢物5、城市水污染的主要來(lái)源于。A：生活排水B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C：工業(yè)廢水D：無(wú)機(jī)化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛B：高苯底的鐳C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)8、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲B：穩(wěn)態(tài)噪聲C：空氣動(dòng)力噪聲D：電磁性噪聲E：電力性噪聲9、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚B：信息分析C：傳遞信息D：爭(zhēng)取理解E：達(dá)成共識(shí)10、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：優(yōu)先受償權(quán)

11、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D(zhuǎn)：建設(shè)項(xiàng)目E：拆遷人12、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計(jì)相關(guān)現(xiàn)金流量B：計(jì)算有關(guān)的投資指標(biāo)C：尋找投資機(jī)會(huì)D：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)E：選擇投資方案13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理中，經(jīng)營(yíng)預(yù)算的具體內(nèi)容包括。A：經(jīng)營(yíng)質(zhì)量B：經(jīng)營(yíng)收入C：利率D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用E：利潤(rùn)14、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)B：不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事E：不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果15、在新建商品房銷(xiāo)售代理合同中，由于約定的銷(xiāo)售價(jià)格越高，銷(xiāo)售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍C：在合同中約定銷(xiāo)售的時(shí)間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成16、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱(chēng)為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。A：地震B(yǎng)：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞17、采用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)是。A：方法簡(jiǎn)單易行B：開(kāi)發(fā)客戶(hù)的成本低C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高D：較易與客戶(hù)建立關(guān)系E：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶(hù)建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶(hù)B：與老客戶(hù)保持聯(lián)系C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶(hù)上D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系19、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息20、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的及指向性上。A：強(qiáng)度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性21、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。A：物質(zhì)特征B：權(quán)屬特征C：區(qū)位D：市場(chǎng)吸引力E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征22、在委托協(xié)議書(shū)中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)行了明確約定，也要對(duì)傭金標(biāo)準(zhǔn)與客戶(hù)協(xié)商一致。A：期限B：標(biāo)準(zhǔn)C：質(zhì)量D：數(shù)量E：目的23、通過(guò)對(duì)客戶(hù)方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶(hù)的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價(jià)位B：品質(zhì)C：方位D