【6周年】2010年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》命題預(yù)測試卷(6)-中大網(wǎng)校

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è)主同意。（）(12)土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。（）(13)優(yōu)先股的股息一般不會很高，而且當(dāng)公司經(jīng)營情況好、利潤率高的時候優(yōu)先股股東得不到這部分增長的收益，而普通股股東得到的收益可能大大小于優(yōu)先股股東。（）(14)拆遷當(dāng)事人之間達(dá)成仲裁協(xié)議的，仲裁委員會的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。（）(15)土地用途管制的核心是不能隨意改變建設(shè)用地的用途。（）(16)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（）(17)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家定期對規(guī)劃實施情況進(jìn)行評估，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求公眾意見。（）(18)抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。（?19)凡需要確定位置的建筑局部或構(gòu)件都應(yīng)注明與附近軸線的尺寸關(guān)系。（）(20)地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作。（）(21)住房公積金的義務(wù)性特點中，義務(wù)性亦稱非強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。（）(22)房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，并按市場評估交納有關(guān)稅費。（）(23)保險這種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度，是通過保險人與投保人訂立保險合同，形成一種權(quán)利和義務(wù)的法律關(guān)系來實現(xiàn)的。（）(24)政策性保險在交納保險費和給付保險金方面，遵循利益對等原則，并向被扶持對象傾斜。（）(25)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。（）(26)工程投資控制是指投資越省越好。（）(27)拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷=委托合同。（）(28)優(yōu)先股與公司債的主要區(qū)別在于不退股。（）(29)取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計業(yè)務(wù)，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)，但需再單獨領(lǐng)取工程設(shè)計專項資質(zhì)。（）(30)目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有限期使用。（）(31)銀行作為我國最主要的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類很多，主要業(yè)務(wù)可劃分為房地產(chǎn)信用業(yè)務(wù)和非房地產(chǎn)信用業(yè)務(wù)兩大類。（）(32)自營貸款期限最長一般不得超過10年(對個人購買自用普通住房發(fā)放的按揭貸款最長不得超過30年)。（）(33)房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。（）(34)地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地物指地表面上的固定性物體，如山地、丘陵、平原等；地貌指地表面高低起伏的形態(tài)，如房屋、道路等。（）(35)城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）(36)外匯市場是外匯買賣活動的總稱。它既包括本國貨幣與外國貨幣之間的買賣，也包括不同的外國貨幣之間的買賣。（）(37)房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（）(38)B股又稱人民幣特種股票，指大陸境內(nèi)的公司所發(fā)行的以人民幣標(biāo)明面值，供境外法人和自然人以外幣認(rèn)購，在香港聯(lián)合交易所上市的股票。（）(39)光化學(xué)煙霧還能加速橡膠制品的老化，但不會腐蝕建筑物和衣物。（）(40)教育費附加是隨增值稅、消費稅和財產(chǎn)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。（）四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)(1)根據(jù)以下資料回答{TSE}題(2)王某購買商品住宅的保修期從（）起計算。(3)王某實際需要支付的購房款為（）萬元。(4)甲公司在商品房交付使用的同時，應(yīng)當(dāng)向王某提供（）。(5)2010年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題（）。(6)按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。(7)w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。(8)如果E物業(yè)服務(wù)公司申報二級資質(zhì)，最終應(yīng)由（）部門審批。(9)職工孫某購買了自己租住的公房，按規(guī)定，應(yīng)交納住宅專項維修資金（）元。(10)下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是（）。(11)按照規(guī)定，勝利小區(qū)業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)向（）部門備案。(12)在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。(13)甲公司開發(fā)建設(shè)一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預(yù)售。2009年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(王某為首次購房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m<SUP>2</SUP>，陽臺面積為6m<SUP>2</SUP>，套內(nèi)墻體建筑面積9m<SUP>2</SUP>，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13m<SUP>2</SUP>。(2009年試題)(14)王某所購房屋的建筑面積為（）m<SUP>2</SUP>。(15)簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，王某可以申請（）。答案和解析一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)(1):D(2):D(3):C(4):D(5):A(6):A(7):B《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。從2004年8月初始注冊，加三年為“2007年8月”。(8):A(9):D10000元×10%=1000元。(10):B(11):B(12):D該國的現(xiàn)實貨幣M<SUB>1</SUB>=M<SUB>0</SUB>+單位和個人的活期存款=狹義貨幣流通量1000萬億元+單位活期存款300萬億元+個人活期存款500萬億元=1800萬億元。(13):D(14):D根據(jù)房產(chǎn)面積的精度要求，按照三級要求限差公式：0．08<A></A>+0．006S，此題S=40000㎡，則其限差為：(0．08×200+0．006×40000)㎡=(16+240)㎡=256㎡。(15):A(16):D(17):B(18):A(19):D(20):B所有者權(quán)益=資產(chǎn)-負(fù)債=5000萬元-3000萬元=2000萬元。(21):B(22):B(23):C(24):D(25):B(26):B(27):C(28):D(29):C(30):A(31):B<A></A>(32):D(33):D(34):C(35):D(36):D(37):D(38):B(39):D(40):C二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1):A,B,C,E(2):A,D,E(3):A,B(4):C,D(5):A,B,C,E(6):A,C(7):A,C,E(8):A,D,E(9):A,E(10):A,B,C(11):A,D,E(12):A,B,C,D(13):A,C,D,E(14):B,E(15):A,B,C三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1):0因為3000萬元×20%=600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金，對于超出600萬元的100萬元，則不應(yīng)雙倍返還定金。(2):0(3):1(4):0(5):1(6):1(7):1(8):0(9):0(10):0(11):1(12):1(13):0(14):1(15):0(16):0(17):1(18):0(19):1(20):1(21):0(22):0(23):1(24):0(25):1(26):0(27):1(28):1(29):0(30):0(31):1(32):1(33):1(34):0(35):1(36):1(37):1(38):0(39):0(40):0四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項