項目考察報告(重慶龍湖時代天街)

案例——重慶龍湖時代天街2021/5/91案例——重慶龍湖時代天街項目概況項目基本數(shù)據(jù)項目地址重慶市渝中區(qū)大坪時代天街路1號項目體量總建面120萬㎡；商業(yè)面積60萬㎡；創(chuàng)意soho25萬㎡；寫字樓面積15萬㎡；公寓面積15萬㎡；中央公園2萬㎡；商業(yè)體量

（60萬㎡）自持55萬㎡，銷售5萬㎡自持部分：天街A、B、C、D館42.9萬㎡；時代匯4.4萬㎡；停車場7.7萬㎡；開業(yè)時間一期A館、B館173886㎡，2012年12月開業(yè)二期C館151174㎡，2014年12月開業(yè)三期D館103900㎡，2016年7月開業(yè)品牌數(shù)1000余個停車位8000個開發(fā)商龍湖地產(chǎn)設(shè)計單位日清設(shè)計（重慶）樓層地上五層，地下五層，分別為UG、G、LG、B1、B2，其中UG、G、LG三層設(shè)有商業(yè)，G、LG、B1、B2四層設(shè)有停車場。2021/5/92案例——重慶龍湖時代天街項目區(qū)位重慶龍湖時代天街地處渝中區(qū)大坪片區(qū)，該區(qū)域是重慶市的經(jīng)緯相交之地，距離解放碑商圈5公里，距離觀音橋商圈5公里，距離沙坪壩商圈5公里；距離楊家坪商圈3公里。在2012年之前，重慶的商業(yè)核心一直是解放碑商圈。大坪作為出川要道，它的地理交通樞紐決定了它的核心價值，因為大坪是一個能夠在5公里之內(nèi)銜接解放碑、沙坪壩、九龍坡、江北、南坪等核心商圈的商務戰(zhàn)略高地，對于重慶這樣一個山城而言，是非常稀有的，同時也意味著開發(fā)難度相當高。隨著“渝中雙核”戰(zhàn)略的啟動，龍湖時代天街斥資百億打造120萬方國際化、多元化、生態(tài)化的超級城市綜合體，自2012年底開業(yè)后歷時四年，憑借著60萬方的商業(yè)面積成為了亞洲單個公司打造的最大體量購物中心，成功締造了渝中另一核心商圈——大坪商圈，形成了大坪與重慶天地之間山地公園的南北打通。2021/5/93案例——重慶龍湖時代天街項目定位重慶龍湖時代天街系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬平方米的商業(yè)體量超過4個龍湖北城天街。項目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務樓宇。Soho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術(shù)九大城市功能。打造城市休閑文化中心和城市美食娛樂中心。2021/5/94案例——重慶龍湖時代天街地形與樓層A、B、C、D館樓層概況AB館樓層：UG、L1、L2、L3、L4、L5C館樓層：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5D館樓層：UG、L1、L2、L3、L4項目地形決定樓層：龍湖時代天街地下總共三層，其中A、B、D館地勢相對較高，因此地下只有一層，而C館地勢較低，地下總共三層。而且因為山地地形的特殊性，每個館的不同樓層均有可能通往地面。2021/5/95案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)總規(guī)劃A館、B館定位：城市·家庭時尚中心建筑面積：約17萬平方米開業(yè)時間：2012年12月20日主力業(yè)態(tài)：新世紀百貨、UME影院、嬰童次主力店、特色餐飲簡介：擁有6層商用樓面，有100多家各國情調(diào)美食，超過300多家品牌店鋪，50家品牌旗艦店集群，30家重慶唯一品牌集合。攜手UME影院、新世紀大坪商都、重百商社電器共同打造大坪的國際時尚購物中心。C館定位：城市·家庭文化娛樂中心建筑面積：約15萬平方米開業(yè)時間：2014年12月主力業(yè)態(tài)：兒童職場、國際快銷、親子樂園、健身、書城、臺球俱樂部、KTV、大型餐飲、潮流服飾、創(chuàng)意零售簡介：C館是西南唯一全業(yè)態(tài)的家庭文娛體驗式購物中心，著力打造城市的“全民生活游樂場”，以全鏈條的兒童業(yè)態(tài)、豐富的娛樂業(yè)態(tài)、上萬平米情調(diào)餐飲VILLAGE和潮流服飾零售業(yè)態(tài)為時尚家庭提供一站式購物、娛樂、美食、教育需求。D館定位：國際青年潮流中心建筑面積：約10萬平方米開業(yè)時間：2016年7月主力業(yè)態(tài)：精致超市、創(chuàng)意零售、卡丁車、青年藝術(shù)中心、大型保齡球館、概念餐酒吧簡介：D館打破過去零售打主力的傳統(tǒng)購物中心模式，融合時尚、藝術(shù)、娛樂三大元素，特色娛樂業(yè)態(tài)占比達到25%，以青年潮流體驗式業(yè)態(tài)，引領(lǐng)重慶商業(yè)新生態(tài)。2021/5/96案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館C館噴泉廣場

C館音樂噴泉廣場，圍繞音樂噴泉是的5棟小獨棟的娛樂及特色餐飲，享受美食的同時還可以欣賞音樂噴泉。餐飲2021/5/97案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館C館LG層該樓層主要是停車場，3000個車位，另包含小量餐飲娛樂。餐飲2021/5/98案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館C館G層

主力業(yè)態(tài)：文娛、生活、餐飲餐飲文娛2021/5/99案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館UG層

主力業(yè)態(tài)：百貨、家居電器、生活雜貨、母嬰、餐飲餐飲百貨零售2021/5/910案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館L1層

主力業(yè)態(tài)：百貨、餐飲餐飲百貨零售2021/5/911案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館L2層

主力業(yè)態(tài)：兒童業(yè)態(tài)、百貨、餐飲餐飲百貨零售兒童2021/5/912案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館L3層

主力業(yè)態(tài)：百貨、兒童、零售、餐飲餐飲百貨零售兒童2021/5/913案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館L4層

主力業(yè)態(tài)：餐飲、百貨、零售餐飲百貨零售2021/5/914案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃：A館B館C館A、B、C館L5層

主力業(yè)態(tài)：餐飲、影院、屋頂花園餐飲影院2021/5/915案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：國際青年潮流中心D館各樓層業(yè)態(tài)圖2021/5/916案例——重慶龍湖時代天街業(yè)態(tài)規(guī)劃D館：定位及特色D館是龍湖首個以國際青年潮流為定位的購物中心，也是重慶首個以潮流青年為主體規(guī)劃打造的主題購物中心。D館以“用娛樂驅(qū)動零售”為經(jīng)營理念，規(guī)劃有精致超市、主題餐酒吧、保齡球、室內(nèi)卡丁車等適合潮流青年的豐富休閑業(yè)態(tài)，并以此帶動相匹配的如潮流服飾、時尚潮品等零售業(yè)態(tài)，此外還針對青年的心理需求，引入青年藝術(shù)中心等文化體驗業(yè)態(tài)，全力打造年輕族群至潮圣地和重慶新興潮流娛樂集群。大魯閣保齡球館青年藝術(shù)中心藍速卡丁車俱樂部2021/5/917案例——重慶龍湖時代天街動線設(shè)計：外部動線圖2021/5/918案例——重慶龍湖時代天街動線設(shè)計：ABCD館與館之間的動線左上圖為天街的連廊關(guān)系立面圖，整個項目通過連廊實現(xiàn)二層以上及地下全部連通，四館互通2021/5/919案例——重慶龍湖時代天街項目特色重慶龍湖時代天街開啟體驗式商業(yè)模式，通過體驗式商業(yè)的打造，改變?nèi)藗兊南M習慣，并改變整個重慶的商業(yè)發(fā)展格局。2012年12月，“城市家庭時尚購物中心“時代天街AB館開業(yè)，單日客流峰值超20萬，大坪商圈從無到有。2014年12月，“城市家庭文化娛樂中心”時代天街C館開業(yè)，集兒童體驗、真冰場、書城、健身房、KTV、大型餐飲六大體驗式業(yè)態(tài)為一體，打造全民生活游樂場，迅速成為大受重慶家庭歡迎的親子勝地。2016年7月21日，“國際青年潮流中心“時代天街D館亮相，館內(nèi)劇場、保齡球、卡丁車、餐酒吧、生活館等特色業(yè)態(tài)，為重慶都市青年帶來耳目一新的購物中心非凡體驗。至D館開業(yè)，龍湖重慶時代天街已開業(yè)商業(yè)面積達60萬方，擁有近8000個停車位，1000多家品牌店鋪，200多家食肆酒吧，涵蓋零售、餐飲、娛樂、運動、書城、教育、影院、家居、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。作為龍湖商業(yè)的旗艦之作，時代天街A、B、C、D館聚合打造全天候、全客層旗艦商業(yè)，成為目前國內(nèi)屈指可數(shù)的航母級購物中心及超大型“體驗樂園”。2021/5/920案例——重慶龍湖時代天街商業(yè)空間連廊：本項目幢數(shù)比較多，為了營造更加舒適的購物氛圍，各館均做了不同程度的連通，L1通過地面連通，L2由于車行道高度的原因未做連通，其余幾層全部做了連廊連通。2021/5/921案例——重慶龍湖時代天街商業(yè)空間連廊：圖一為層層連通的連廊，寬度比較寬，從室內(nèi)看是一個個的店鋪；圖二是單層的連廊，從室內(nèi)看就是連廊的感受；圖三為露天的天橋。圖一圖三圖二2021/5/922案例——重慶龍湖時代天街商業(yè)空間平臺、露臺：充分利用重慶山城的特點，對不同標高、不同樓層進行高差設(shè)計，自然而然的形成車行空間、步行廣場、退臺露臺等空間。2021/5/923案例——重慶龍湖時代天街商業(yè)空間裝飾：結(jié)合藝術(shù)展對商場內(nèi)部做局部裝飾，烘托氣氛。2021/5/924案例——重慶龍湖時代天街