倉(cāng)庫(kù)租賃方案對(duì)比

物流園倉(cāng)庫(kù)總體價(jià)值定調(diào)一、遂寧市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析：（1）目標(biāo)客戶(hù)行業(yè)群體，客戶(hù)群體所占比例招商調(diào)研數(shù)據(jù)匯總?cè)缦拢耗繕?biāo)客戶(hù)群體租賃價(jià)格（元/年面(m)意向接受價(jià)格（元/年/m）家具建材/mJ70-10050-200080-120酒水70-11050-70080-120家用電器100-120100-3000100-140電子、醫(yī)藥咼附加值90-110100-1000100-170汽車(chē)配件70-10050-150070-120原材料80-100500-300080-120糧油、副食品70-10050-200080-120分揀中心80-120500-5000100-1402）客戶(hù)群體租賃倉(cāng)儲(chǔ)接受價(jià)格調(diào)查，所需增值服務(wù)項(xiàng)目；服務(wù)種類(lèi)客尸群體需求服務(wù)比例費(fèi)用情況參考裝卸貨服務(wù)(10)貨物保險(xiǎn)服務(wù)10托盤(pán)租賃服務(wù)40貨物配送服務(wù)50供應(yīng)鏈金融服務(wù)5托管服務(wù)10二、倉(cāng)儲(chǔ)租賃方案對(duì)比：（開(kāi)園后3年周期內(nèi)收入）

總體收入=倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)+增值服務(wù)費(fèi)方案一：租賃價(jià)格10元/"/月（1）周期內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租賃收入：齊限其倉(cāng)庫(kù)去化率（%）倉(cāng)庫(kù)租賃年收入（萬(wàn)元）第一年第二年第二年總體2）增值服務(wù)收入：去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材類(lèi)所占去化率比例酒水類(lèi)所占去化率比例家用電器類(lèi)所占去化率比例電子、醫(yī)藥咼附加值類(lèi)所占去化率比例

汽車(chē)配件類(lèi)所占去化率比例原材料類(lèi)所占去化率~~比例糧油、副食品所占去化率比例分揀中心所占去化率~~比例收入服務(wù)配套裝卸貨費(fèi)用托管費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用托盤(pán)租賃費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用供應(yīng)鏈金融服務(wù)家具建材類(lèi)收入酒、水類(lèi)收入家用電器類(lèi)收入電子、醫(yī)藥咼附加值類(lèi)收入汽車(chē)配件類(lèi)收入原材料類(lèi)收入三年內(nèi)總體收入：方案二：租賃價(jià)格20元/"/月（1）周期內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租賃收入〒限其倉(cāng)庫(kù)去化率（%）倉(cāng)庫(kù)租賃年q元）收入（萬(wàn)2）增值服務(wù)收入：去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比例比例年限第一年第二年第三年家具建材類(lèi)所占去化率比例酒水類(lèi)所占去化率比~~例家用電器類(lèi)所占去化率比例電子、醫(yī)藥咼附加值類(lèi)所占去化率比例汽車(chē)配件類(lèi)所占去化率比例原材料類(lèi)所占去化率~~比例糧油、副食品所占去化率比例

分揀中心所占去化率比例收入服務(wù)配套裝卸貨費(fèi)用托管費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用托盤(pán)租賃費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用供應(yīng)鏈金融服務(wù)家具建材類(lèi)收入酒、水類(lèi)收入家用電器類(lèi)收入電子、醫(yī)藥咼附加值類(lèi)收入汽車(chē)配件類(lèi)收入原材料類(lèi)收入三年內(nèi)總體收入：三、方案一、二優(yōu)劣分析