二手購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同范本

二手購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同范本二手房購(gòu)買(mǎi)合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：住所：住所：電話：電話：在本協(xié)議所使用的以下名稱中：甲方為乙方出售其合法擁有的房屋；乙方購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。一、

出售房屋1.甲方同意將其法定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋地址：?jiǎn)卧刻?hào)：2.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋的裝修、設(shè)施和配套設(shè)施均符合國(guó)家有關(guān)建筑、防火、衛(wèi)生、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，可直接居住或使用，請(qǐng)乙方認(rèn)真審查。3.甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)及相應(yīng)的權(quán)屬證明、政府批準(zhǔn)的相關(guān)許可證、土地房屋登記證、房屋的檔案、完整的建造項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件齊全、合法、真實(shí)、有效。4.房屋的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)屬于甲方及其共有人，沒(méi)有任何糾紛及產(chǎn)權(quán)糾紛。同時(shí)，售房當(dāng)事人在簽訂本合同之前，應(yīng)當(dāng)做到如實(shí)告知有關(guān)情況。二、房屋交割1.乙方在支付全部購(gòu)房款（含稅）兩日內(nèi)一次性支付購(gòu)房款，并與甲方簽訂《房屋交割單》。甲方承諾在收到全部款項(xiàng)之后15個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶并向乙方移交房屋產(chǎn)權(quán)證。2.收到房屋所有權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)原件一份，并保管好自己的房屋所有權(quán)證書(shū)。3.房屋交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保房屋整潔干凈，設(shè)施設(shè)備正常，即配備齊全，應(yīng)掛鉤的物品已掛好，房屋備齊了樓棟門(mén)牌、樓層標(biāo)志和房間編號(hào)。賣(mài)方應(yīng)與其簽訂《房屋交接單》和字典表，責(zé)任書(shū)。4.甲方承擔(dān)房屋到達(dá)交易程序所涉及的房屋維修費(fèi)用。三、稅費(fèi)繳納1.根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定，出售房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款包括增值稅和所得稅，其余費(fèi)用甲方承擔(dān)。2.根據(jù)國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他未知稅和費(fèi)。3.購(gòu)房款金額為人民幣元，總稅費(fèi)為￥元。4.買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商自愿決定如下：甲方、乙方各自承擔(dān)繳納各種稅費(fèi)的責(zé)任。但甲方如被國(guó)家稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為需要繳納上述稅費(fèi)，則甲方應(yīng)先行繳納，乙方應(yīng)在支付房款時(shí)將代繳稅款轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶上。四、權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)或復(fù)雜問(wèn)題，沒(méi)有供房局面積規(guī)定、使用性質(zhì)、限制性下證等手續(xù)上的問(wèn)題或糾紛。2.乙方在甲方交割當(dāng)日即開(kāi)始履行其居住或使用權(quán)利。3.房屋屬性發(fā)生變化，與房屋有關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)原則等發(fā)生變化的，在不損害乙方利益的前提下，可協(xié)商達(dá)成意見(jiàn)并作出相應(yīng)調(diào)整。4.如果甲方發(fā)現(xiàn)其買(mǎi)賣(mài)房屋的行為是非法違規(guī)等，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷或者被認(rèn)定無(wú)效，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方全部購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)支付乙方因此引起的相應(yīng)的損失，同時(shí)甲方要對(duì)此承擔(dān)民事賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.如果合同各方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡力協(xié)商解決，如三十日內(nèi)無(wú)法解決，則可以通過(guò)申請(qǐng)仲裁、調(diào)解或依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。2.賣(mài)方、買(mǎi)方在締約、履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)向瑞金市人民法院提起民事訴訟，甲、乙雙方為本合同履行所簽訂的單獨(dú)合同公證書(shū)系本協(xié)議不可分割的組成部分。六、其他1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方全部購(gòu)房款付清、房屋過(guò)戶、交接完畢之日止。2.本協(xié)議兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。