商鋪?zhàn)赓U合同2023

商鋪?zhàn)赓U合同商鋪是用來(lái)做生意使用的，我們?cè)谟喠⒆赓U合同時(shí)要注意租賃期限，下面是我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同的范本、模板，僅供參考，但愿您喜歡！

商鋪?zhàn)赓U合同書篇一

出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）__________________

承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）__________________

甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋有關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同恪守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途

商鋪使用

第三條：租賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、續(xù)租：本合同商定租賃期滿后，如果甲方同意乙方能夠繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商擬定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有商定外均合用本合同對(duì)應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限

1、租賃金額：每年___________元。

2、付款方式：上交款。甲乙雙方自訂立本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一種月交。

3、乙方必須按照商定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬(wàn)元整。

第五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承當(dāng)

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房產(chǎn)、土地使用稅及其它產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)原則按北京有關(guān)原則的執(zhí)行。

2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）

3、租賃期間，由乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，涉及房?jī)?nèi)外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

2、承租方裝修過(guò)程中需變化房屋原貌或變化重要構(gòu)造時(shí)得向甲方申請(qǐng)，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無(wú)關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。

2、監(jiān)督乙方對(duì)的使用房屋、并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用。

3、甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

4、在乙方有下列行為時(shí)：私自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；運(yùn)用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或甲方利益時(shí)；拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、與乙方另訂立消防安全合同書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)規(guī)定限期整治。

6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的有關(guān)證明文獻(xiàn)。

7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)確保商鋪正慣用水用電。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干涉，但乙方不得私自改造用途。

2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。

3、按照交納房屋租金及其它費(fèi)用。

4、不私自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5、甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因?qū)Ψ揭蛩卦斐呻p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，所帶來(lái)的一切損失由責(zé)任方承當(dāng)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償方法

1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害造成損毀和造成承租人的任何損失或無(wú)法使用房屋時(shí)，雙方互不承當(dāng)責(zé)任，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒(méi)有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給別人，視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬(wàn)元的違約金。

第十條：爭(zhēng)議的解決方法

本合同在推行中如發(fā)生其它爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均能夠向人民法院起訴。

第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同含有同等效力。

第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，都有同等法律效力。

出租方（蓋章）_____________承租方（蓋章）_____________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________

聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系地址：__________________

身份證號(hào)：__________________身份證號(hào)：__________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同書篇二

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方：（下列簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（下列簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成以下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將____________，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范疇在租賃期內(nèi)不得私自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最后以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，累計(jì)____年____個(gè)____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可訂立續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃確保金

甲乙雙方商定本房租賃確保金為____元（人民幣大寫：____________），在本合同訂立之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其它費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃確保金全額退還給乙方（確保金不計(jì)息）

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為____元，月租金累計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）____元（大寫：____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)辦理

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原構(gòu)造和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）

2、乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造和外觀的前提下，能夠?qū)λ凶馍啼佭M(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬解決，雙方商定：

（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租合同時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承當(dāng)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租合同時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范疇內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原訂立的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新訂立房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的正當(dāng)性承當(dāng)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格恪遵法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范疇內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同訂立前與物業(yè)管理公司訂立的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及有關(guān)物業(yè)管理文獻(xiàn)中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并推行（涉及物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納），甲方與物業(yè)公司已訂立物業(yè)管理合同、有關(guān)文獻(xiàn)作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方故意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本合同生效7日內(nèi)書面表達(dá)樂(lè)意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本公商定；房屋產(chǎn)權(quán)全部人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

5、乙方應(yīng)恪守《顧客手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司訂立《房屋裝飾、裝修管理合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文獻(xiàn)，以上文獻(xiàn)作為本合同附件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承當(dāng)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承當(dāng)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，確保金不予退還，并保存追究違約責(zé)任的權(quán)利：

（1）私自變化租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范疇；

（2）運(yùn)用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。

（3）拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)端提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)端提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)全部人同意。

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條：免責(zé)條款

如有不可抗力因素造成房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承當(dāng)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額確保金。

第九條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與全合同含有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

第十一條：補(bǔ)充條款甲方：乙方：簽約日期：簽約日期：

商鋪?zhàn)赓U合同書篇三

出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：

第一條租賃范疇及用途：

甲方同意將位于-__________省________市________區(qū)______________街____號(hào)商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條租賃期限為_____年，自年月日起至年月日止。

第三條租金、確保金：

1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫：);租金每月一次性付清，乙方在訂立本合同之日一次性付清第一種月房租，后來(lái)每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)有關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在訂立本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用確保金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費(fèi)用后，甲方應(yīng)將確保金全額退還給乙方(確保金不計(jì)算利息)。

第四條設(shè)施及費(fèi)用承當(dāng)：

1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(涉及房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。

3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。

第五條甲方責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方確保出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。

2、甲方在訂立合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。

第六條乙方責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且正當(dāng)使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的構(gòu)造作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。

3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其它有損甲方利益的行為。

4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

第七條合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過(guò)失嚴(yán)重造成房屋毀損的。

3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超出10天的。

第八條違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其它的一切損失和費(fèi)用。

第九條補(bǔ)充商定

承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月告知乙方，乙方必須按告知規(guī)定辦理終止合同手續(xù)，準(zhǔn)時(shí)退出所租用房屋，甲方不承當(dāng)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。

第十條甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或含有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文獻(xiàn)，乙方應(yīng)提供身份證明文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條本合同在推行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

電話：電話：

地址：地址：

年月日年月日

商鋪?zhàn)赓U合同書篇四

出租方(下列簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充足協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同恪守。

第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施狀況

1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省?？谑旋埲A區(qū)金宇路33號(hào)成信世代雅居(北區(qū))負(fù)一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：_________________

__________________________________________________________。

2、該商鋪建筑面積共432.31平方米(負(fù)一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米);

3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況以現(xiàn)狀原則為準(zhǔn)。

第二條租賃期限、租金及用途

1、該商鋪?zhàn)赓U期限累計(jì)120個(gè)月。自月日起至月日止。租金每叁年遞增10%。

2、月日至月日，每月租金為90.00元/㎡，每月租金總累計(jì)為人民幣大寫叁萬(wàn)捌仟玖佰零捌拾元整(￥38908.00元整)。

3、月日至月日，每月租金為99.00元/㎡，每月租金總累計(jì)為人民幣大寫肆萬(wàn)貳仟柒佰玖拾玖元整(￥42799.00元整)。

4、月日至月日，每月租金為108.90元/㎡，每月租金總累計(jì)為人民幣大寫肆萬(wàn)柒仟零佰柒拾玖元整(￥47079.00元整)。

5、月日至月日，每月租金為119.80元/㎡，每月租金總累計(jì)為人民幣大寫伍萬(wàn)壹仟柒佰玖拾壹元整(￥51791.00元整)。

6、月日至月日為裝修期免收月租金。

7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為使用。

第三條租金及支付方式

雙方同意按建筑面積計(jì)算月租金。商鋪?zhàn)饨鸩捎冒醇径冉Y(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。

第四條租賃履約確保金

乙方同意于本合同訂立當(dāng)天支付甲方商鋪履約合同金累計(jì)人民幣壹拾伍萬(wàn)元整(￥150000.00元整)。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等有關(guān)費(fèi)用并對(duì)造成損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個(gè)工作日內(nèi)按全額無(wú)息方式退還乙方履約確保金。

第五條雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、確保所出租商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定。

2、甲方應(yīng)提供《房產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》原件供乙方審視，并留存對(duì)應(yīng)文本的復(fù)印件作為本合同的附件。

乙方責(zé)任：

1、確保承租商鋪的用途完全符合國(guó)家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

2、確保承租的商鋪僅作使用。

3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑構(gòu)造。

4、負(fù)責(zé)承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木。

5、確保從事正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)活動(dòng)，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。

6、確保所從事的商業(yè)活動(dòng)符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。

7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)(涉及但不

限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工商稅務(wù)及乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費(fèi)等設(shè)備的費(fèi)用)。

8、乙方《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本合同的附件。

9、本出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用從本合同生效之日起由乙方自行負(fù)擔(dān)。

10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負(fù)責(zé)。

11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的商鋪全部人和乙方繼續(xù)有效。

2、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有全部權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對(duì)承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。

3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個(gè)月書面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

第七條房屋修繕與使用

1、乙方若需要對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)并予以甲方對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、乙方如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)立時(shí)，須事先征得甲方工程部門的書面同意。租賃期滿或因乙方責(zé)任造成退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇下列權(quán)利：

(1)乙方依附于房屋的裝修歸甲方全部。

(2)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀。

第八條合同的變更、解除與終止

1、雙方經(jīng)協(xié)商一致能夠變更或終止本合同。

2、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，私自變化商鋪主體構(gòu)造。

(2)損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書面回復(fù)并修復(fù)的。

(3)未經(jīng)甲方書面同意，私自變化商鋪用途。

(4)運(yùn)用承租商鋪寄存危險(xiǎn)物品，私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(5)無(wú)端拖欠商鋪?zhàn)饨鸪?0天。

3、乙方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)書面告知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素造成合同無(wú)法繼續(xù)推行時(shí)，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。

第九條商鋪交付及收回驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)確保租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在正常使用狀態(tài)。

2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場(chǎng)共同參加驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方代表書面簽認(rèn);當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期不主張視為符合使用?guī)定。

3、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，因此造成的損失由乙方自行承當(dāng)。

第十條甲方違約責(zé)任

1、甲方有義務(wù)在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的有關(guān)維修工作，不得推諉。

2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而造成本合同失效時(shí)，甲方應(yīng)按全額無(wú)息方式退還乙方押金。

第十一條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬(wàn)陸仟捌佰零捌元整(￥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給別人使用。

(2)私自變化商鋪主體構(gòu)造造成損壞商鋪致其無(wú)法正常使用。

(3)私自變化本合同規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。

(4)無(wú)端拖欠租金超出30天。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而半途私自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的百分之三，累計(jì)人民幣_(tái)_____________________________(￥__________________元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時(shí)，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超出30天時(shí)，則按本合同第十一條執(zhí)行。

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期向甲方交還該商鋪。乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期償還時(shí)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相稱于本合同最后一年租金的百分之三作為租賃占用費(fèi)，乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期償還而給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條免責(zé)條件

1、因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行，給甲乙雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策或政府有關(guān)部門征用等因素需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。

3、因上述本條第1款或第2款兩種因素而終止合同是，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀實(shí)踐(僅限于大型地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府拆遷)。

第十三條告知和聯(lián)系責(zé)任

甲、乙雙方之間的任何告知和聯(lián)系須按本合同結(jié)尾部分所列地址、電話和傳真進(jìn)行。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負(fù)責(zé)。任何告知、付款規(guī)定或多種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達(dá)：

1、如果是信函，則為掛號(hào)信發(fā)出后5個(gè)工作日或特快專遞發(fā)出后3個(gè)工作日(以發(fā)出地郵戳日期為準(zhǔn));

2、如是傳真，則為發(fā)出之日;

3、如是派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日;

4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達(dá)的除外。

第十四條未盡事宜

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議解決

本合同在推行過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人通過(guò)和諧協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向含有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

1、鋪面測(cè)繪報(bào)告;

2、乙方身份證復(fù)印件。

3、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

第十七條本合同自雙方簽字(章)后當(dāng)天生效。

第十八條本合同共伍頁(yè)，一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，含有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào))：身份證號(hào)：

法定代表人：

電話：電話：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

訂立時(shí)間：年月日訂立時(shí)間：年月日

訂立地點(diǎn)：訂立地點(diǎn)：

商鋪?zhàn)赓U合同書篇五

出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：

承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：

根據(jù)我國(guó)《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：

第一條租賃范疇及用途：

甲方同意將位于-__________省________市________區(qū)______________街____號(hào)商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn))，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

第二條租賃期限為_____年，自年月日起至年月日止。

第三條租金、確保金：

1、租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫：);租金每月一次性付清，乙方在訂立本合同之日一次性付清第一種月房租，后來(lái)每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)有關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在訂立本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用確保金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費(fèi)用后，甲方應(yīng)將確保金全額退還給乙方(確