工程簽證、工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、工程洽商

工程簽證、工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、工程洽商查對鋼筋工程簽證固名思意就是工程上要簽字并證明的東西。簽了字、畫了押，就明確了施工單位做的這件事，得到了監(jiān)理單位和業(yè)主的認(rèn)可，并且這是在合同之外新增的額外工作，同時(shí)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，是要在業(yè)主單位拿到錢的。如果拿不到，那誰還去辦簽證呢？你說呢？工程簽證可視為一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，如增加額外工作、額外費(fèi)用支出的補(bǔ)償、工程變更、材料替換或代用等，應(yīng)具有與協(xié)議書同等的優(yōu)先解釋權(quán)；工程簽證不怕多，就怕他們不敢簽，一個(gè)工程不簽個(gè)幾十顆的，那你還干什么項(xiàng)目經(jīng)理呢。工作聯(lián)系單就是我施工單位對某件事或某個(gè)措施有疑慮，覺得有更好的方法來解決、有更好的措施來處理，并提出了自己的建議，希望得到監(jiān)理業(yè)主的認(rèn)可的一個(gè)函件。當(dāng)然了，這個(gè)更好的方法和更好的措施肯定對施工單位自己有利，要對施工的高效順利進(jìn)行有利。采用了好方法、好措施后的結(jié)果無非二個(gè)：一、要么省時(shí)省力省錢；二、要么能增加費(fèi)用獲取收益。工作聯(lián)系單（函）可視為對某事、某措施可行與否、變更替換或代替等的請求函件。甲、乙雙方的聯(lián)系單反映出一個(gè)工程的進(jìn)展過程，是索賠等的強(qiáng)有力的證明材料。、其實(shí)聯(lián)系單還有個(gè)作用，就是發(fā)個(gè)函過去說：某事怎么怎么的，是為了怎么怎么的，要怎么怎么的，結(jié)果會是怎么怎么的，請監(jiān)理、業(yè)主簽字確認(rèn)，如在幾日內(nèi)不回復(fù)，施工單位將怎么怎么的，產(chǎn)生的后果不管是什么將由業(yè)主單位自行承擔(dān)，并賠償施工單位損失。懂了吧。工程設(shè)計(jì)變更這個(gè)就更好理解了，第一要素就是要通過設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)針對原設(shè)計(jì)圖重新出圖并蓋章，還要通過業(yè)主發(fā)文的方式傳達(dá)到施工單位手中。這是對設(shè)計(jì)單位對原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。設(shè)計(jì)變更僅僅包含由于設(shè)計(jì)工作本身的漏項(xiàng)、錯(cuò)誤等原因而修改、補(bǔ)充原設(shè)計(jì)的技術(shù)資料。設(shè)計(jì)變更費(fèi)用一般應(yīng)控制在建安工程總造價(jià)的5%以內(nèi)，由設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的新增投資不得超過基本預(yù)備費(fèi)的1/3。當(dāng)然了，上面這句話都是廢話，工程項(xiàng)目是以業(yè)主的意志為轉(zhuǎn)移的，他想要怎么改就怎么改，只要設(shè)計(jì)能改。至于超出多少，那當(dāng)然得看實(shí)際情況了。小編以前做的一個(gè)項(xiàng)目，是個(gè)大商場，進(jìn)場時(shí)正式圖紙都沒有，都是電子版。往往是這一層都要做完了，下一層圖紙還沒出來，A區(qū)做完了B區(qū)的圖紙才發(fā)過來，一個(gè)工程主體完工了，正式藍(lán)圖才拿到項(xiàng)目部。由于圖紙問題一大堆，各種簽證、聯(lián)系單、變理、洽商幾十上百份。這就是我們的行業(yè)現(xiàn)狀，對于我們施工單位來說，這也不一定是壞事，更可能是好事。以后就來一篇專門講講，請你一定關(guān)注【一間房造價(jià)吧】哦！工程洽商是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的洽商書面說明。在施工過程中業(yè)主方就工作內(nèi)容的增減，實(shí)質(zhì)影響到原合同，雙方就有新的談判于是就有工程洽商，洽商是新合同，或可以是原合同的附件。工程洽商是由多方（甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工方）開會商議并簽字形成的文件叫工程洽商。適用于：施工單位為了方便施工或根據(jù)甲方意圖或發(fā)現(xiàn)了當(dāng)時(shí)在圖紙會審時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)的圖紙毛病時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出意見時(shí)用洽商，或者經(jīng)濟(jì)洽商、或者技術(shù)洽商等。工程簽證、工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、工程洽商可以簡單的理解如下：工程簽證：指施工過程中發(fā)現(xiàn)、發(fā)生圖紙或合同以外的；工程變更：指設(shè)計(jì)院或業(yè)主對會審后的圖紙進(jìn)行的個(gè)別修改；工作聯(lián)系單（函）：指施工單位提出東西，請業(yè)主單位同意，并要說明利害關(guān)系和后果，明確責(zé)任承擔(dān)方；工程洽商：是對工程變更和簽證、材料、合同外人工等的價(jià)格洽談工程款辦這四個(gè)的目的就是最終能算成錢，想要變成錢還要確認(rèn)工程量，有了量和價(jià)才能算成錢。所以辦這四個(gè)的同時(shí)，還要把由于變化的工程量和價(jià)確認(rèn)下來，以便結(jié)算時(shí)用。最重要幾點(diǎn)：一、簽字蓋章一定要全，無論業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)還是我們施工單位自己的章一定要蓋完。二、一定要在主合同約定：工程簽證、工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等產(chǎn)生的費(fèi)用，要隨進(jìn)度一起報(bào)，不能結(jié)算時(shí)再統(tǒng)一算，一定！一定！一定！三、一定要明確所簽的這些，導(dǎo)致了工程量、費(fèi)用、單價(jià)的變化，一定要明確到具體的數(shù)值，不能籠統(tǒng)。四、一定要換位思考，審計(jì)的也不是傻X，你把別人當(dāng)傻X，你自己就是大傻X，要辦就要辦得讓別人無話可說。五、結(jié)算談判時(shí)，一定不要口軟，我不管你業(yè)主掙沒掙錢，這都是我應(yīng)該的，想砍價(jià)和打折，門都沒