代建合同-“三方代建合同”模式商業(yè)合同

在竣工驗收后一周內(nèi)退還).第二十三條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致超出日期的違約賠償金按元／日計扣。（5)在竣工驗收后一周內(nèi)退還).第二十三條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致超出日期的違約賠償金按元／日計扣。（5)違約賠償金從履約保證金中計扣。履約保證金不足以扣除的，相應(yīng)扣命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7)“正常工作"是指三方在合同中約定委托的代建工作。（8)“附加工作”是情況;．工程款支付情況;．建設(shè)管理服務(wù)情況；．工程建設(shè)大事記；．其他。（2）不定期報告。根據(jù)建設(shè)管理項目使用人:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《XXXX規(guī)定》、《XXXX管理辦法》，為保證政府投與使用人三方協(xié)商同意,簽訂本合同.一、項目概況項目批文:二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式.（①前期工作代理，②建設(shè)實施代建,③全過程代建）2、代建工作范圍與內(nèi)容.（①前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制;辦理可研報三、代建項目管理目標(biāo)減項目代建管理費.（6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。使用人義務(wù)與責(zé)任第三十三條使五十七條援引不可抗力條款的一方應(yīng)：五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務(wù)的程度。同時,將本通知一并抄報委托方。不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如在竣工之前遇到不“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項目提出要求減項目代建管理費.（6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。使用人義務(wù)與責(zé)任第三十三條使五十七條援引不可抗力條款的一方應(yīng)：五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務(wù)的程度。同時,將本通知一并抄報委托方。不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。如在竣工之前遇到不“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項目提出要求）：1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件7、招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等8、初步設(shè)計審查批復(fù)文件9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同［合同條款]中賦予它們的定義相同。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、在項目實施過程中，三方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同的補充條款。委也將視為合同書的組成部分,具有同等的法律效力。十一、本合同一式份,具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí)份。法定代表人或委托代理人:（簽章)地址：地址：使用方:（簽章）代建方：(簽章)法定代表人:(簽章）地址：郵編：電話：使用方代建方：(簽章)法定代表人:(簽章）地址：郵編：電話：使用方:（簽章）法定代表人：(簽章）地址：郵編管理試行辦法》、《XXXX管理辦法》、《XXXX暫行規(guī)定》等,本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)服務(wù)的進(jìn)展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告,主要內(nèi)容（包括但不限于）為:A.關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計同條款附加條款中標(biāo)通知書投標(biāo)文件及其附件招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等初步設(shè)計審查批復(fù)文件國家建設(shè)標(biāo)本合同簽于二○年月日第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。（2）“委托人"是指代表政府出資人委托代建任務(wù),并對代建項目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)（4）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用管理的一方。（5）“項目管理部"是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項目負(fù)責(zé)人"是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（9)“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫停或終止(11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。段第二條合同適用的法律及代建依據(jù):《建設(shè)工程項目管理試行辦法》、《XXXX管理辦當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章合同各方的權(quán)利委托人權(quán)利訂之日起生效。第五十條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可任何一天零時至第二天零時的時間段。(11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期聯(lián)絡(luò)工作.使用人的聯(lián)系人:。第三十八條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。00訂之日起生效。第五十條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可任何一天零時至第二天零時的時間段。(11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期聯(lián)絡(luò)工作.使用人的聯(lián)系人:。第三十八條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。00萬元）。注：“工程費用節(jié)省額”,指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定的代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)求進(jìn)行認(rèn)定，有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第七條委托人或根據(jù)使用人的意見有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。未經(jīng)委托人同意，代建人不得調(diào)換項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要骨干人員。代建人權(quán)利建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。度報表。（5)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容與費用。（7）委托人授權(quán)的其他事宜.第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計批復(fù)的變更要求。第十條代建人有權(quán)取得代建報酬。項目代建管理費包括為完成本項目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金。(不包括項目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理附加工作報酬計算方法：。第十一條代建人有權(quán)按合同約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。代建人節(jié)約建設(shè)資金時,應(yīng)向委托人和使用人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。汗?jié)約資金獎勵金額二工程費用節(jié)省額×獎勵比率((％提取，總額一般不超過代建管可抗力,各方應(yīng)討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，一條代建方不得直接或間接從事與代建項目相關(guān)的施工、監(jiān)理、安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。第四十二條使用發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費的％計扣。發(fā)生了上述A、B兩款任何一類事故時，除違約賠將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用方和有關(guān)部門移交。第七章合同生效、變更與終止第四十九條本合同自簽注：“可抗力,各方應(yīng)討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，一條代建方不得直接或間接從事與代建項目相關(guān)的施工、監(jiān)理、安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。第四十二條使用發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費的％計扣。發(fā)生了上述A、B兩款任何一類事故時，除違約賠將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用方和有關(guān)部門移交。第七章合同生效、變更與終止第四十九條本合同自簽）－的決算額.使用人權(quán)利況進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。第十三條使用人有權(quán)對工程設(shè)計內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查，并對不符合規(guī)定要求的項目設(shè)計成果，向委托人提出變更建議。第十四條使用人有權(quán)對偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正.第三章合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十五條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的政府各行政主管部門的關(guān)系.第十六條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收.第十七條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項目實施年度投資計劃編制與管理.第十八條委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后,組織對代建單位進(jìn)行客觀、全面、公正的績效第二十條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人義務(wù)與責(zé)任和使用人的合法權(quán)益.第二十二條代建人在簽訂代建合同的同時,應(yīng)按項目代建委托合同代建管理費總價第二十三條代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的項目管理部,按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作.并按以下約定向使用人和委托人提供項目進(jìn)展報告。目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案償外，委托方將視情況有權(quán)單方面中止合同,并依法追究相應(yīng)責(zé)任。(4）未按合同約定期限完成代建工作的，對業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案償外，委托方將視情況有權(quán)單方面中止合同,并依法追究相應(yīng)責(zé)任。(4）未按合同約定期限完成代建工作的，對業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收.第十七條委托人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項目實施年度投資計劃編制代建人匯報代建工作進(jìn)展的方式和時間:每月日以書面方式提交.人和委托人報送建設(shè)管理服務(wù)月報，其主要內(nèi)容為：ABCDEFGH．施工質(zhì)量情況;．進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及勞動力動態(tài);．合同變更和工程變更情況;．工程款支付情況;（2）不定期報告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，按使用人的要求，不定期提交情況A.關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計或變更或施工進(jìn)展的建議；B。資金、資源投入及合理配置的建議；C。工程進(jìn)展預(yù)測分析報告;E.工程分階段驗收、竣工驗收建設(shè)管理服務(wù)報告。A．施工措施計劃、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；B．項目管理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要；C．其他項目代建業(yè)務(wù)往來文件;D．質(zhì)量事故處理文件.施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報使用人核準(zhǔn)、委托人審定。第二十五條第二十六條第二十七條人監(jiān)督。代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接受委托人和使用人監(jiān)督。代建人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向使用人提出資金使用計劃.代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正.第三章合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十五條委托人設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額,提供詳細(xì)的項目使用（或功能)要求，提供時間:。（2)為代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種B．項目管理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要；C．其他項目代建業(yè)務(wù)往來文件;D容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正.第三章合同各方的義務(wù)與責(zé)任委托人義務(wù)與責(zé)任第十五條委托人設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額,提供詳細(xì)的項目使用（或功能)要求，提供時間:。（2)為代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種B．項目管理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要；C．其他項目代建業(yè)務(wù)往來文件;D．質(zhì)量事故處理文件.第二十四條代建人應(yīng)按批金。(不包括項目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費第二十九條代建人應(yīng)在項目移交前,組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督落實項目移交后的第三十條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案,在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向使用人和有關(guān)部門移交.未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料.第三十二條代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任,賠償違約損失,違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和：計扣.A．發(fā)生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的%B．發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的,其違約賠償金按代建管理費的％計扣.（3）工程質(zhì)量事故A．發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費的％計扣；理費.（6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。使用人義務(wù)與責(zé)任代建方：(簽章)法定代表人:(簽章）地址：郵編：電話：使用方:（簽章）法定代表人：(簽章）地址：郵編力第五十六條如委托方、使用方與代建方之任何一方未履行本合同的有關(guān)條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的用方共同進(jìn)行工程竣工的驗收工作。第四十五條經(jīng)批準(zhǔn)的竣工驗收報告作為項目資產(chǎn)移交的依據(jù),使用方不得拒絕指:①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因代建方：(簽章)法定代表人:(簽章）地址：郵編：電話：使用方:（簽章）法定代表人：(簽章）地址：郵編力第五十六條如委托方、使用方與代建方之任何一方未履行本合同的有關(guān)條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的用方共同進(jìn)行工程竣工的驗收工作。第四十五條經(jīng)批準(zhǔn)的竣工驗收報告作為項目資產(chǎn)移交的依據(jù),使用方不得拒絕指:①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因,使代建工作（2)為代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。第三十四條使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督,負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報,并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。第三十五條使用人應(yīng)對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。第三十六條使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù).第三十七條使用人應(yīng)根據(jù)工作需要，組織相應(yīng)的工作班子,并應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作.第三十八條使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。政有關(guān)管理辦法撥付。代建管理費按照以下方式進(jìn)行支付：（1）合同簽訂后日內(nèi)，支付代建管理費總價％的預(yù)付款；（3）主體工程通過中間驗收日內(nèi)，支付代建管理費總價的％:（4)工程竣工驗收合格后日內(nèi)，支付代建管理費總價的％;（5)工程交付使用并決算審計后日內(nèi)，支付至代建管理費總價的％;第四十條使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。料供應(yīng)商等。第五章竣工與驗收一方。（5）“項目管理部"是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項目負(fù)責(zé)人"是指由代建人任一條代建方不得直接或間接從事與代建項目相關(guān)的施工、監(jiān)理、安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。第四十二條使用目保修期結(jié)束）。四、代建管理費費率：%（①按項目投資額②按實際中標(biāo)價).金額一方。（5）“項目管理部"是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。（6）“項目負(fù)責(zé)人"是指由代建人任一條代建方不得直接或間接從事與代建項目相關(guān)的施工、監(jiān)理、安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。第四十二條使用目保修期結(jié)束）。四、代建管理費費率：%（①按項目投資額②按實際中標(biāo)價).金額(大寫）：元人民幣。￥：審批.各方應(yīng)互相協(xié)商,采取一切合理的步驟將不可抗力第四十四條委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關(guān)機(jī)構(gòu)及專家組，依照項目初步設(shè)計批復(fù)及其他批復(fù)文件，和使用方共同進(jìn)行工程竣工的驗收工作。第四十五條經(jīng)批準(zhǔn)的竣工驗收報告作為項目資產(chǎn)移交的依據(jù),使用方不得拒絕接收資第四十六條代建方負(fù)責(zé)完成竣工驗收的相關(guān)準(zhǔn)備工作，并對工程的驗收結(jié)果負(fù)責(zé).第六章項目的移交在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用方和有關(guān)部門移交。第七章合同生效、變更與終止第四十九條本合同自簽訂之日起生效。第五十條由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人和使用人,委托人和使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人和使用人未采取相應(yīng)措施,代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個月后，代建人有權(quán)提出解除合同.委托人和使用人分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.第五十一條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人和使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十二條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同