個(gè)人二手房交易辦稅指南

個(gè)人二手房交易辦稅指南個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房一、適用范圍：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于購(gòu)買(mǎi)人家庭①的唯一住房②。注①家庭成員范圍包括購(gòu)買(mǎi)人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購(gòu)房的，作為兩個(gè)家庭購(gòu)房。注②家庭唯一住房根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。二、需要辦理的涉稅手續(xù)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。具體政策詳見(jiàn)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策解讀》。三、需當(dāng)場(chǎng)繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。2.印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。四、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)一手房需提供商品房出售合同或商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)二手房需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房達(dá)到交接條件的還應(yīng)提供合同附件中的房屋交接書(shū)）；2.購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件。對(duì)個(gè)人出售二手房的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《增值稅普通發(fā)票》）;3.購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；注③未成年人應(yīng)提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿。4.購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍（或居?。┳C明（原件及復(fù)印件，包括：戶口簿、上海市居住證、中華人民共和國(guó)居留許可、臺(tái)灣居民居留簽注、上海市港澳居民暫住證等）；5.購(gòu)房人及其家庭成員的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件，包括：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)等）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供：6.申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，提供無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件）；申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）；7.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。8.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的，另提供反映相應(yīng)情況的資料。五、常見(jiàn)問(wèn)題解答：個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定流程。購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，在提交所需資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)凶》壳闆r。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)購(gòu)房人家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果，并根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。交易當(dāng)事人須憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)及契稅已申報(bào)辦理證明，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套或以上住房一、適用范圍：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于購(gòu)買(mǎi)人家庭①的第二套或以上②的住房。注①家庭成員范圍包括購(gòu)買(mǎi)人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購(gòu)房的，作為兩個(gè)家庭購(gòu)房。注②家庭住房套數(shù)根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。二、需要辦理的涉稅手續(xù)：個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。具體政策詳見(jiàn)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策解讀》(個(gè)人房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)宣傳資料(四))。三、需當(dāng)場(chǎng)繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套或以上住房的，按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。2.印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。四、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)一手房需提供商品房出售合同或商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)二手房需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房達(dá)到交接條件的還應(yīng)提供合同附件中的房屋交接書(shū)）；2.購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件。對(duì)個(gè)人出售二手房的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《增值稅普通發(fā)票》）；3.購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；注③未成年人應(yīng)提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿。4.購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍（或居?。┳C明（原件及復(fù)印件，包括：戶口簿、上海市居住證、中華人民共和國(guó)居留許可、臺(tái)灣居民居留簽注、上海市港澳居民暫住證等）；5.購(gòu)房人及其家庭成員的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件，包括：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)等）以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供：6.申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，提供無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件）；申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）；7.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。8.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的，另提供反映相應(yīng)情況的資料。五、常見(jiàn)問(wèn)題解答：個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定流程。購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，在提交所需資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)凶》壳闆r。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)購(gòu)房人家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果，并根據(jù)需要會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。交易當(dāng)事人須憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)及契稅已申報(bào)辦理證明，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房一、適用范圍：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房①。注①經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府提供優(yōu)惠政策，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。二、需繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，按計(jì)稅價(jià)格的1.5%計(jì)算繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭②唯一住房③的，按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。2.印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注②家庭成員范圍包括購(gòu)買(mǎi)人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購(gòu)房的，作為兩個(gè)家庭購(gòu)房。注③家庭唯一住房根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。三、需要提交的資料：1.上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同（原件和復(fù)印件）；2.購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件）;3.購(gòu)房人的有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供：4.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件；5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一的經(jīng)濟(jì)適用住房的，需提交購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍（或居?。┳C明和購(gòu)房人及其家庭成員的婚姻狀況證明。

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住房一、適用范圍：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住房①。注①購(gòu)買(mǎi)公有住房，是職工將單位分配（包括套配）并承租的公有住房，按本市的公有住房出售辦法，支付一定的價(jià)款后取得產(chǎn)權(quán)的行為。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人家庭人員等情況，公有住房出售辦法規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的，以規(guī)定的優(yōu)惠價(jià)支付價(jià)款。二、需繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的公有住房免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅②。2.印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注②超出標(biāo)準(zhǔn)部分的契稅政策詳見(jiàn)個(gè)人房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)宣傳資料購(gòu)入房產(chǎn)類事項(xiàng)一、二、三、四。二、需要提交的資料：1.公有住房出售合同（原件及復(fù)印件）；2.購(gòu)房人的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿等）；3.公有住房出售價(jià)格計(jì)算表（原件及復(fù)印件）；4.《上海市公有住房出售收入專用票據(jù)》（原件及復(fù)印件）；5.住房調(diào)配單（原件及復(fù)印件）；6.戶口簿（原件及復(fù)印件）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供：7.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非居住用房一、適用范圍：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非居住用房①。注①非居住用房包括辦公用房、廠房、商業(yè)用房、車庫(kù)等。二、需繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非居住用房，按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。2.印花稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非居住用房訂立的書(shū)據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。三、房屋保有期間需繳納的稅收：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅1.房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人所有營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)（如商鋪、辦公樓、酒店等）應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2.城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人非居住用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。四、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件和復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)一手房需提供商品房出售合同或商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)二手房需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房達(dá)到交接條件的還應(yīng)提供合同附件中的房屋交接書(shū)）；2.購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件，對(duì)個(gè)人出售二手房的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《增值稅普通發(fā)票》）;3.購(gòu)房人的有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供：4.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。

個(gè)人出售購(gòu)入不足二年的住房一、適用范圍：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售。二、需繳納的稅收①：增值稅及附加、個(gè)人所得稅1.增值稅及附加。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。2.個(gè)人所得稅。按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，普通住房②按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1%，非普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。注①應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。注②普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)滿足以下條件的為普通住房：

內(nèi)容普通住房標(biāo)準(zhǔn)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套建筑面積單套建筑面積≤140不能同時(shí)滿足以上條件的為非普通住房。三、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件）；2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）；3.出售房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.出售方有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿（未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿）；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:5.住房裝修費(fèi)用發(fā)票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結(jié)算清單、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的憑證及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅單（原件及復(fù)印件）；6.如出售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房、售后公房、動(dòng)拆遷安置房，以及受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買(mǎi)方式取得的房屋，應(yīng)提供相關(guān)材料；7.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書(shū)原件及復(fù)印件；8.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。9.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的另提供反映相應(yīng)情況的資料。重要提示：若您家庭已有認(rèn)定為應(yīng)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的住房，本套住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，需要調(diào)整原應(yīng)納稅額的，請(qǐng)攜帶有關(guān)資料，速到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理有關(guān)房產(chǎn)稅認(rèn)定變更等手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整應(yīng)納稅額。

個(gè)人出售購(gòu)入超過(guò)二年的普通住房一、適用范圍：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房①對(duì)外銷售。通住房的標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)滿足以下條件的為普通住房：

內(nèi)容普通住房標(biāo)準(zhǔn)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套建筑面積單套建筑面積≤140不能同時(shí)滿足以上條件的為非普通住房。二、需繳納的稅收②：增值稅(免)、個(gè)人所得稅1.增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2.個(gè)人所得稅。（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。（3）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。（4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。注②應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。三、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件）；2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）；3.出售房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.出售方有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿（未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿）；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:5.住房裝修費(fèi)用發(fā)票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結(jié)算清單、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的憑證及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅單（原件及復(fù)印件）；6.如出售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房、售后公房、動(dòng)拆遷安置房，以及受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買(mǎi)方式取得的房屋，應(yīng)提供相關(guān)材料；7.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書(shū)原件及復(fù)印件；8.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。9.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的另提供反映相應(yīng)情況的資料。重要提示：若您家庭已有認(rèn)定為應(yīng)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的住房，本套住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，需要調(diào)整原應(yīng)納稅額的，請(qǐng)攜帶有關(guān)資料，速到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理有關(guān)房產(chǎn)稅認(rèn)定變更等手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整應(yīng)納稅額。

個(gè)人出售購(gòu)入超過(guò)二年的非普通住房一、適用范圍：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房①對(duì)外銷售。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足以下條件的住房為非普通住房：

內(nèi)容普通住房標(biāo)準(zhǔn)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套建筑面積單套建筑面積≤140二、需繳納的稅收②：增值稅及附加、個(gè)人所得稅1.增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以出售取得的收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。2.個(gè)人所得稅。（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。（3）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按非普通住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。（4）個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。注②應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。三、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件）；2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）；3.出售房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.出售方有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿（未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿）；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:5.住房裝修費(fèi)用發(fā)票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結(jié)算清單、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的憑證及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納相關(guān)稅費(fèi)的稅單（原件及復(fù)印件）；6.如出售房屋為經(jīng)濟(jì)適用房、售后公房、動(dòng)拆遷安置房，以及受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買(mǎi)方式取得的房屋，應(yīng)提供相關(guān)材料；7.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書(shū)原件及復(fù)印件；8.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。9.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的另提供反映相應(yīng)情況的資料。重要提示：若您家庭已有認(rèn)定為應(yīng)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的住房，本套住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，需要調(diào)整原應(yīng)納稅額的，請(qǐng)攜帶有關(guān)資料，速到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理有關(guān)房產(chǎn)稅認(rèn)定變更等手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整應(yīng)納稅額。

個(gè)人出售非居住用房一、適用范圍：個(gè)人出售非居住用房①。注①非居住用房包括辦公用房、廠房、商業(yè)用房、車庫(kù)等。二、需繳納的稅收②：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅1.增值稅及附加。以出售取得的收入減去不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。2.個(gè)人所得稅。按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。3.土地增值稅。以取得的收入減除規(guī)定的"扣除項(xiàng)目"后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。注②計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)"每年"按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。4.印花稅。出售過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五。三、需要提交的資料：1.房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件）；2.出售方原購(gòu)房發(fā)票、合同及契稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）；3.出售房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；4.出售方有效身份證明（原件和復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿（未成年人提供記載其身份證號(hào)碼的戶口簿）；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；5.如出售房屋原為新建商品住房還應(yīng)提供房屋交接書(shū)原件及復(fù)印件；6.納稅人在辦理房產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)時(shí)，交易各方可各自委派一名交易當(dāng)事人，由其提交所有交易當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可受理，不必要求所有當(dāng)事人全部到辦稅現(xiàn)場(chǎng)。交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）及辦稅所需其他資料。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件；7.納稅人有其他特殊情況需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明的另提供反映相應(yīng)情況的資料。

個(gè)人繼承房屋一、適用范圍：個(gè)人繼承房屋①。注①包括住房與非住房。二、需繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。法定繼承人②繼承房屋權(quán)屬不屬于契稅征稅范圍，不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要按規(guī)定繳納契稅③，稅率為3%，計(jì)稅價(jià)格由征收機(jī)關(guān)按照市場(chǎng)價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。2.印花稅。個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。注②《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。注③按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。三、需要提交的資料：1.繼承公證書(shū)（原件及復(fù)印件）;2.繼承人的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；3.房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:4.通過(guò)司法程序取得的提交已生效的法院判決（裁定、調(diào)解）書(shū)（原件及復(fù)印件）；5.納稅人在辦理個(gè)人房產(chǎn)繼承涉稅事項(xiàng)時(shí)，可委派其中一名當(dāng)事人，由其提交所有當(dāng)事人有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可辦理。當(dāng)事人委托當(dāng)事人以外的其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人有效身份證明原件、委托書(shū)（無(wú)需公證）。受托人提供委托公證文書(shū)、但無(wú)法提供委托人有效身份證明原件的，可提供與委托公證文書(shū)所列內(nèi)容一致的身份證明復(fù)印件。

個(gè)人承受他人贈(zèng)與房屋一、適用范圍：個(gè)人承受他人贈(zèng)與房屋①。注①包括住房與非住房。二、需繳納的稅收：個(gè)人所得稅、契稅、印花稅1.個(gè)人所得稅。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他形式的房產(chǎn)贈(zèng)與，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋按照應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，其中應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人應(yīng)納稅所得額。2.契稅。個(gè)人承受他人贈(zèng)與房屋應(yīng)按規(guī)定繳納契稅，稅率為3%。房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。3.印花稅。個(gè)人受贈(zèng)房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。三、需要提交的資料：1.經(jīng)公證的贈(zèng)與文書(shū)（原件及復(fù)印件）；2.贈(zèng)與人的有效身份證明（原件及復(fù)印件）；3.受贈(zèng)人的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個(gè)人身份證明包括：居民身份證、戶口簿；港澳臺(tái)同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來(lái)往證、港澳臺(tái)身份證；外籍個(gè)人為護(hù)照）；4.房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；以下資料納稅人根據(jù)實(shí)際情況選擇提供:5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與特定親屬（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）；6.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明(原件)；7.委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書(shū)（原件）、委托人的身份證明（復(fù)印件）及受托人的身份證明（原件及復(fù)印件）。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策解讀個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍如何確定政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第一條規(guī)定，試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。政策解讀：2011年1月28日起，個(gè)人在本市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)的住房，均屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍如何確定政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第二條規(guī)定，征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。政策解讀：2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房屬于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象。本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間如何確定政策內(nèi)容：新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)如何確定政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第二條規(guī)定，居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。政策解讀：居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)上海市房屋狀況查詢中心的查詢信息確定居民家庭住房套數(shù)。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人如何確定政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第三條規(guī)定，納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第四條規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。政策解讀：目前本市暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其計(jì)稅價(jià)格。應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的適用稅率是多少政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。政策解讀：結(jié)合上述規(guī)定，各年度適用0.4%稅率的條件詳見(jiàn)下表：個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率適用表序號(hào)適用年度（新購(gòu)住房的購(gòu)房年度）稅率暫減為0.4%的條件市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格12016年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤43002元21501元/平方米22015年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤32830元16415元/平方米32014年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤32384元16192元/平方米42013年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤27740元13870元/平方米52012年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤26896元13448元/平方米62011年每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格≤28426元14213元/平方米對(duì)本市居民家庭的應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅的面積如何計(jì)算政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第六條規(guī)定，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。案例：以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：例1.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例2.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例3.如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。試點(diǎn)中對(duì)換購(gòu)住房有哪些稅收優(yōu)惠政策內(nèi)容：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第六條規(guī)定：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。試點(diǎn)中對(duì)本市居民家庭子女成年后購(gòu)房有哪些稅收優(yōu)惠