翡翠海岸城超級(jí)文旅大盤整合策略推廣方案

一切從目標(biāo)出發(fā)，首先明確2022核心目標(biāo)DefineOurGoalsFirst？項(xiàng)目首要目標(biāo)：短周期營(yíng)銷目標(biāo)40億項(xiàng)目補(bǔ)充目標(biāo)：長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)項(xiàng)目定義融創(chuàng)產(chǎn)城內(nèi)涵模式之下，社群生活方式的組織與運(yùn)營(yíng)

以及海岸資源型大城標(biāo)桿作品運(yùn)營(yíng)內(nèi)容探明模式

明晰定位

制定標(biāo)準(zhǔn)

升格營(yíng)推

賦能運(yùn)營(yíng)首要問(wèn)題，營(yíng)銷目標(biāo)完成指導(dǎo)下的推廣問(wèn)題聚焦高層流速如何托舉？合院價(jià)值如何置頂？疊墅產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)如何建立？而長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展體驗(yàn)的豐滿則作為輔線貫穿其中第

1部分：高層流速價(jià)值自證高層流速突破的

3大困局1-市場(chǎng)

整盤周期之關(guān)注乏力根據(jù)一般地產(chǎn)品牌經(jīng)驗(yàn)2

-

客戶

弱市之下之信心搖擺3

-自身

長(zhǎng)周期操盤之增長(zhǎng)性缺失基于項(xiàng)目構(gòu)建要素的生長(zhǎng)性基于項(xiàng)目功能配套的豐滿度整盤價(jià)值兌現(xiàn)的持續(xù)制造市場(chǎng)下行投資退潮，地緣競(jìng)品分流嚴(yán)重本案前期高層投資客占比近7層，依靠分銷導(dǎo)客、灣夢(mèng)殺客；投資客退潮之后，地緣自住/第一居住可能性放大是流速生命保證線項(xiàng)目從入市、成長(zhǎng)、高潮到衰退期一般為18個(gè)月XX

X本案正處于關(guān)注力失焦階段客戶基于大盤認(rèn)知的身份信任基于市場(chǎng)關(guān)注、客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整以及整盤配套和要素生長(zhǎng)的困局夯底高層流速的前提，依托于大盤生長(zhǎng)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)，堅(jiān)定客戶的價(jià)值認(rèn)知高層流速之持續(xù)

源自本案整盤價(jià)值驅(qū)動(dòng)力之持續(xù)大盤價(jià)值驅(qū)動(dòng)力之持續(xù)

源自全域價(jià)值視角再聚焦？坐RETHINK大國(guó)灣區(qū)的宏觀驅(qū)動(dòng)VIEW

1

標(biāo)大國(guó)崛起視野下

坐標(biāo)身份的確立趨勢(shì)之唯一

機(jī)遇之唯一1、IN中國(guó)

唯一的

浙閔之灣粵閩浙沿海城市群空間分析示意——大國(guó)灣區(qū)時(shí)代下的坐標(biāo)中心長(zhǎng)三角大都市圈長(zhǎng)三角的金南翼，粵閩浙沿海城市群的金北翼浙南閩北中間點(diǎn)，溫州與福州的中間；300km海岸連線地理的中間點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易的連接點(diǎn)，發(fā)展的連接點(diǎn)等溫州1小時(shí)都市圈海峽西岸城市群福州1小時(shí)都市圈未來(lái)甬臺(tái)溫福高鐵之溫福高鐵的重要一站與連接（平陽(yáng)和龍港之間（鰲江流域）的設(shè)站方案），浙南與閩北同步發(fā)展的強(qiáng)力支撐與經(jīng)貿(mào)中心城市廈門1小時(shí)都市圈珠三角大都市圈汕頭1小時(shí)都市圈2、IN浙江

唯一的

南中心之灣一環(huán)——浙江大灣區(qū)時(shí)代下的重要節(jié)點(diǎn)浙江大灣區(qū)之“一環(huán)、一帶、一通道”之甬臺(tái)溫臨港產(chǎn)業(yè)帶；溫州城市圈之“一主一副兩極多節(jié)點(diǎn)”之依托鰲江流域平原城鎮(zhèn)群，涵蓋龍、蒼、平在內(nèi)市域副中心一通道一帶經(jīng)濟(jì)總量基本上占據(jù)溫州南部的90%以上，區(qū)域人口近200余萬(wàn)之溫州南副中心浙南大灣區(qū)之上的重要節(jié)點(diǎn)，唯一的產(chǎn)城之灣，坐標(biāo)之灣，海陸空鐵樞紐之灣（市域鐵路S3線、甬臺(tái)溫高速?gòu)?fù)線平陽(yáng)段迎來(lái)通車、高速20余分鐘直通龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)、同步建設(shè)鰲江互通勝利路連接線，全長(zhǎng)5.58公里，起點(diǎn)為鰲江互通，穿過(guò)墨城隧道，終點(diǎn)為鰲江鎮(zhèn)古鰲村，連接甌南大橋。該項(xiàng)目的貫通，將大大提升鰲江區(qū)域的發(fā)展和在溫州都市區(qū)中的地位。）甌江流域飛云江流域鰲江流域3、唯一的

溫州未來(lái)灣——大溫州城市群的第三次轉(zhuǎn)“灣”背靠溫州主城區(qū)和樂(lè)清市的歐江流域懷擁全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣TOP30瑞安的飛云江流域共振十四五規(guī)劃“粵閩浙沿海城市群”的鰲江流域溫州三灣之中唯一未被成熟開發(fā)的最大體量與面積的灣區(qū)非產(chǎn)業(yè)屬性，高級(jí)居住與生活屬性，決定了純粹度與高級(jí)空間運(yùn)營(yíng)價(jià)值的想象力4、唯一的

新產(chǎn)城之灣——一線鰲江、海岸、背靠古盤山鰲江鎮(zhèn)浙江省首批27個(gè)小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)中唯一一個(gè)具備高鐵、國(guó)道、航運(yùn)等綜合交通優(yōu)勢(shì)一江之隔的龍港以龍?chǎng)棶a(chǎn)城經(jīng)濟(jì)價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值、城市發(fā)展與人口發(fā)展（各種數(shù)據(jù)與增量背景）作為支撐的產(chǎn)城之灣；據(jù)《龍港撤鎮(zhèn)設(shè)市總體實(shí)施方案》，37個(gè)重點(diǎn)突破的改革項(xiàng)目；全面實(shí)施重大項(xiàng)目100個(gè)、總投資517.5億元，舉行“雙百億”重大項(xiàng)目集中開竣工儀式，開工項(xiàng)目24個(gè)，總投資132億元，制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“三百三新”計(jì)劃和民營(yíng)企業(yè)“龍騰計(jì)劃”，打造印刷包裝、新型材料、綠色紡織等三大百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群；推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生材料產(chǎn)業(yè)園、印刷材料交易市場(chǎng)、現(xiàn)代物流園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)園等項(xiàng)目，舉行總投資530億元招商項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)“龍?chǎng)椧惑w、向海發(fā)展”的灣區(qū)新格局正加速形成鰲江之上6座大橋，其中龍港大橋、甌南大橋、鰲江四橋、鰲江六橋現(xiàn)已通車，鰲江五橋正在建設(shè)中，此外還規(guī)劃鰲江二橋5、唯一的

新灣區(qū)之城——基于高級(jí)產(chǎn)城之上灣區(qū)之城灣區(qū)坐標(biāo)

更是未來(lái)之城甌南與閩北發(fā)展橋頭堡，聯(lián)接龍港新城與濱江板塊甌南濱海新區(qū)，以生活居住為主導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、金融、旅游休閑功能的綜合性新城規(guī)劃總建設(shè)用地691.34公頃，規(guī)劃形成南部居住新城、中部休閑宜居新市鎮(zhèn)、北部景觀社區(qū)組團(tuán)三個(gè)區(qū)在區(qū)塊內(nèi)將設(shè)置四大居住區(qū)，均為十分鐘生活圈居住區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝诩s8-10萬(wàn)人，其中一期人口約3.5-4.5萬(wàn)人大國(guó)速度

溫州態(tài)度

龍?chǎng)棢岫龋君場(chǎng)?/p>

同步溫州

對(duì)齊大國(guó)發(fā)展的

領(lǐng)潮者

身份確立

趨勢(shì)之唯一，機(jī)遇之唯一？結(jié)RETHINK整盤生長(zhǎng)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)VIEW

2

構(gòu)清晰的功能生態(tài)園ECOFOREST

人文區(qū)CULTURE運(yùn)動(dòng)區(qū)SPORTS展覽區(qū)EXHIBITION居住區(qū)LIVING濱海岸RIVERDECK時(shí)

空

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T一期開發(fā)：123456郁金香公園入城口景觀幼兒園濱海跑道居住小區(qū)居住小區(qū)住宅總建筑面積：39.7萬(wàn)平方米配套設(shè)施總建筑面積：1.6萬(wàn)平方米時(shí)空跡線的兌現(xiàn)(二期)：湖岸-西核COMMUNITY

-FRONT二期開發(fā)：1011123456789九年一貫制學(xué)校耕讀谷研學(xué)小鎮(zhèn)六藝館藝術(shù)中心幼兒園湖上水幕表演游客集散中心南麂島碼頭濱海浴場(chǎng)幼兒園住宅總建筑面積：63.3萬(wàn)平方米配套設(shè)施總建筑面積：12.7萬(wàn)平方米樂(lè)融薈商業(yè)中心環(huán)湖跑道12~18

居住小區(qū)時(shí)空跡線的兌現(xiàn)

(三期)：湖岸東核CULTURE-FRONT12346三期開發(fā)：濱湖演藝中心濱湖度假酒店濱湖餐飲中心冰雪世界78910~15濱海國(guó)際高中社區(qū)商業(yè)中心幼兒園居住小區(qū)住宅總建筑面積：41.7萬(wàn)平方米配套設(shè)施總建筑面積：37.0萬(wàn)平方米濱湖特色商業(yè)時(shí)空跡線的兌現(xiàn)(四期)：東端口-北山麓URBAN-FRONT四期開發(fā)：123789456全民健身中心養(yǎng)老院老年養(yǎng)護(hù)院醫(yī)療中心10~28北部隧道入城景觀山地共享農(nóng)莊山地民宿居住小區(qū)住宅總建筑面積：174.1萬(wàn)平方米配套設(shè)施總建筑面積：16.4萬(wàn)平方米九年一貫制學(xué)校幼兒園山地拓展基地1.西端口-生態(tài)單元時(shí)空生長(zhǎng)以郁金香公園為核心形成具有示范性的景觀標(biāo)志2.湖岸核西岸-居住單元以上海世外集團(tuán)雙語(yǔ)國(guó)際學(xué)校的引入，幼兒園、耕讀谷以及樂(lè)融薈商業(yè)形成居住配套的呈現(xiàn)3.湖岸核東岸-文藝單元以明珠湖東岸特色演藝中心、度假酒店等為核心生長(zhǎng)，沿湖生長(zhǎng)文藝秀場(chǎng)4.東端口-北山麓都市單元以北至山麓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)充以及城市其他補(bǔ)充功能的填補(bǔ)，組成活力都市區(qū)功能補(bǔ)完教育鏈條活力中心文旅封面居住聚落生態(tài)環(huán)境幼兒園｜小學(xué)｜中學(xué)｜高中商業(yè)中心｜郁金香公園｜跑步道

商務(wù)中心｜度假酒店｜健身中心合院住區(qū)｜醫(yī)養(yǎng)中心｜藝術(shù)中心明珠湖｜環(huán)山步道｜自然活水未來(lái)生活的7個(gè)要素更新融創(chuàng)生活海岸時(shí)代

已經(jīng)到來(lái)NATURECULTURE

COMMERCE

VOCATION

EDUCATION

HEALTH園文悅旅學(xué)頤棲自

然

與

公

園文

化

與

藝

術(shù)商

業(yè)

與

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與

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生

活冰雪世界樂(lè)融薈商業(yè)MALL中心濱湖高端度假酒店濱湖中西餐飲中心濱湖特色商業(yè)區(qū)游客集散中心山地共享農(nóng)莊山地拓展基地山地特色民宿南麂島碼頭濱海浴場(chǎng)四所幼兒園全民健身中心融創(chuàng)超級(jí)灣區(qū)大盤國(guó)際云端住宅郁金香主題公園湖上水幕表演平陽(yáng)新湖學(xué)校（九年一貫制）明珠湖環(huán)湖景觀走廊北部隧道入城景觀濱海5KM跑道養(yǎng)老院老年養(yǎng)護(hù)院高端醫(yī)療中心濱湖演藝中心融創(chuàng)江山系高端作品新中式星空疊墅新中式山海合院濱海國(guó)際高中六藝館藝術(shù)中心耕讀谷研學(xué)小鎮(zhèn)九年一貫制學(xué)校環(huán)湖綠氧跑道社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心環(huán)山秘境步道上帝視角

理想國(guó)度

夢(mèng)幻升騰基于灣區(qū)底盤之上的價(jià)值配對(duì)龍?chǎng)棑肀澜绲睦硐肷罘饷妗尽岸@、三軸、四景、五心”一站式生活配套

】灣區(qū)底盤

+

“五心”=Education

育樂(lè)一體化灣區(qū)底盤

+“二園”＝Icon

地標(biāo)網(wǎng)紅化灣區(qū)底盤

+“三軸”=Allage

社區(qū)共有化灣區(qū)底盤

+“四景”=Staccation

居家度假化2所國(guó)內(nèi)知名品牌九年一貫制學(xué)校（已經(jīng)簽約九年制36班、2023年建成-新湖上海世外學(xué)校）+2所規(guī)劃幼兒園的教育中心，市政規(guī)劃的體育中心、文化中心、娛樂(lè)中心和明珠湖商業(yè)中心300畝、億元打造的郁金香城市公園+濱海明珠湖公園板塊內(nèi)橫向主干道東海大道（在建中)和橫山大道(在建中）以及5公里濱海跑道景觀軸鰲江江景東海海景明珠湖湖景古盤山山景非土地之上的自然生長(zhǎng)而是自上而下、同步城市格局升級(jí)的理想能量單元CITY城的恢弘CHANCELIVINGTOPEXPERIENCE高層的機(jī)遇

VS

頂級(jí)機(jī)遇品

墅的觸頂

VS

頂級(jí)居住品

商的豐富

VS

頂級(jí)圈層品

居的激活

VS

頂級(jí)體驗(yàn)品6800平方米歸心鄰里中心涵蓋軌道觀光小火車、戶外童3萬(wàn)平方米樂(lè)融薈，江山會(huì)？玩區(qū)等“海洋之心”國(guó)際體驗(yàn)中心，占地面積約10000平方米陽(yáng)光大草坪和建筑面積約5000平方米生活體驗(yàn)館。交付后，生活體驗(yàn)館將會(huì)成為小區(qū)的鄰里生活中心，-1F設(shè)置24小時(shí)恒溫泳池和健身房13塊住宅用地+2塊商業(yè)用地脈承融創(chuàng)-江山譜系·江浙3200公里灣岸線

·最大低密別墅區(qū)預(yù)計(jì)引進(jìn)品牌影院、兒童游樂(lè)、生鮮超市、餐飲、精品零售等業(yè)態(tài)鏈接世界灣區(qū)未來(lái)生活的居住機(jī)遇與最低門檻200萬(wàn)方理想活力生活城？符RETHINK融創(chuàng)品牌的價(jià)值驅(qū)動(dòng)VIEW

3

號(hào)而灣之上的城則需要充分提高融創(chuàng)全球超級(jí)灣區(qū)大盤品牌符號(hào)的

可見度融創(chuàng)超級(jí)大盤巡禮@融創(chuàng)·森與海之城

@

融創(chuàng)·杭州灣壹號(hào)

@融創(chuàng)·西部灣

@融創(chuàng)·青島灣@融創(chuàng)·翡翠海岸城被看見的融創(chuàng)灣區(qū)造城能量融

創(chuàng)

超

級(jí)

大

盤

巡

禮融創(chuàng)·森與海之城融創(chuàng)·杭州灣壹號(hào)融創(chuàng)·西部灣融創(chuàng)·青島灣杭州市蕭山區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)東思線與浦南大道交叉口杭州灣新區(qū)濱海六路和杭州灣大道交叉口東北西安高新區(qū)西安交通大青島藍(lán)谷鳳嶺—路71號(hào)學(xué)(創(chuàng)新港校區(qū))西坐落于杭州南門戶、浦陽(yáng)江畔。項(xiàng)目占地約5000畝，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，群山環(huán)繞，內(nèi)擁4個(gè)天然湖泊，甚至棲息著有*水中大熊貓之稱的桃花水母。而另一方面，在濱江蕭山一體化的背景下，這里也被定義為未來(lái)濱蕭的生活副中心，承接著G20、亞運(yùn)會(huì)兩大盛會(huì)的時(shí)代利好。森與海作為這個(gè)時(shí)代的一部分，希望讓國(guó)際未來(lái)社區(qū)的先進(jìn)理想，在杭州美好落地，一起代言這座城市的國(guó)際與未來(lái)，向這座城市遞交一份國(guó)際生活方式的新提案。融創(chuàng)杭州灣壹號(hào)位于寧波杭州灣新區(qū)濱海新城核心板塊，項(xiàng)目占地約617畝，總建筑面積約110萬(wàn)方，其中商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積約25萬(wàn)方，規(guī)劃高層、洋房、合院、花園辦公、超高層寫字樓、鄰里中心商業(yè)等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目規(guī)劃聯(lián)想智谷，囊括聯(lián)想科技產(chǎn)業(yè)鏈資源，包括聯(lián)想之星和閃聯(lián)研究院，引進(jìn)大量高能級(jí)高端產(chǎn)業(yè)人才，打造成為長(zhǎng)三角科創(chuàng)領(lǐng)域示范項(xiàng)目。融創(chuàng)西部灣位于中國(guó)·西部·科創(chuàng)大灣區(qū)板塊，與西咸新區(qū)灃西新城一河之隔，歸屬大西安都市圈內(nèi)。項(xiàng)目首期摘地1177畝，其中住宅740畝，文旅437畝，全業(yè)態(tài)覆蓋，打造一生之城。同時(shí)匯集交通、商業(yè)、教育、醫(yī)養(yǎng)、生態(tài)及文旅為一體的全能綜合性旗艦配套，構(gòu)建大西安半小時(shí)生活圈，打造大西安文旅新高地。。世界藍(lán)谷，灣海之畔。擇址嶗山北麓，以灣海獨(dú)棟，臻藏詩(shī)意棲居。觀山，聽海，歸林，享泉，抒寫世界灣墅之美。建面約230-850㎡海岸獨(dú)棟現(xiàn)墅，多重院落巡禮，雙層挑高空間、縱橫空間尺度，軒闊開敞下沉首層美好饋贈(zèng)。灣海獨(dú)棟

詩(shī)意棲居。以灣海獨(dú)棟，臻藏詩(shī)意棲居。1100畝72桿濱海高爾夫球場(chǎng)，約1公里長(zhǎng)海岸線，游艇碼頭、垂釣平臺(tái)以及沿海木棧道，以天賦自然資源成就青島難得海上果嶺獨(dú)墅住區(qū)，灣、園、院、墅匠心規(guī)制，謹(jǐn)呈243棟灣居藝術(shù)臻品。與

灣

區(qū)

共

融

耀——融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)灣區(qū)題材坐標(biāo)唯一性

大盤生長(zhǎng)結(jié)構(gòu)可能性

融創(chuàng)大盤戰(zhàn)略指導(dǎo)性融創(chuàng)·翡翠海岸城

一座關(guān)于理想生活更新宏篇整盤理想價(jià)值體系搭建六大價(jià)值構(gòu)成本案理想的價(jià)值基座》》灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“浙閩灣區(qū)海岸的戰(zhàn)略中點(diǎn)”浙南大灣區(qū)是浙閩相連的中心區(qū)域，是東部海岸南北連線的重要節(jié)點(diǎn)；而本案所在，更是溫州三灣之中最早代表龍?chǎng)椷B接上海的海上通道，也是唯一未被成熟開發(fā)的最大體量與面積的待發(fā)展區(qū)域?yàn)硡^(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“5220畝超級(jí)體量大盤”海岸沿線共計(jì)5220畝超大體量；由政企合力，打造集別墅、高層、酒店、商業(yè)綜合體、名校、景區(qū)等為一體的巨型產(chǎn)城居住共同體；整體成型后成為龍?chǎng)棾鞘邪l(fā)展第三極，并進(jìn)一步推進(jìn)龍?chǎng)椧惑w化融合進(jìn)程灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“山海江湖四重資源疊加”古盤山山景、東海海景、鰲江江景、明珠湖湖景罕見四重生態(tài)資源價(jià)值疊加灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“億元級(jí)中心生活配套”300畝&約1.3億元打造的郁金香城市公園、2萬(wàn)方九年制世外學(xué)校、5萬(wàn)方樂(lè)融薈商業(yè)、5公里濱海跑道景觀軸，以及市政規(guī)劃的體育中心、文化中心、娛樂(lè)中心和5萬(wàn)方明珠湖商業(yè)中心等頂級(jí)配套灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套基座價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“美好城市共建者融創(chuàng)重要作品”城市共建身份與視野下的超級(jí)灣區(qū)大盤，繼融創(chuàng)·杭州灣壹號(hào)、融創(chuàng)·西部灣、融創(chuàng)·青島灣等之后重要作品灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套基座價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值“世界灣區(qū)大盤樣本

理想活力生活城”溫州南副中心，200萬(wàn)方灣區(qū)大城，生活、度假、親子旅居一體化國(guó)際灣區(qū)生活目的地灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套生活價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值[項(xiàng)目屬性定位]溫州南副中心·下一代灣區(qū)理想生活城備選：200萬(wàn)方理想生活大城

/融創(chuàng)灣區(qū)大盤戰(zhàn)略級(jí)作品結(jié)合價(jià)值體系價(jià)值體系整合道具用三本物料針對(duì)性地進(jìn)行價(jià)值的傳播》》藍(lán)皮書//綠皮書//白皮書灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套基座價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值[藍(lán)皮書]——《國(guó)家海岸》世界灣區(qū)理想正蔚藍(lán)

運(yùn)營(yíng)展望

Great

Bay政府的紅頭文件，世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)、大國(guó)灣區(qū)賽區(qū)的開發(fā)，浙江大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展始末，溫閩之灣的城市利好，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，灣區(qū)資產(chǎn)的增值對(duì)標(biāo)（粵港澳、浙江等海岸灣區(qū)價(jià)值生長(zhǎng)圖）；灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套基座價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值[綠皮書]——《會(huì)晤翡翠》城山海江湖岸編織的綠色翡翠項(xiàng)目資源的唯一性匯總灣區(qū)題材戰(zhàn)略價(jià)值城市大盤更新價(jià)值山海江湖資源價(jià)值整盤配套基座價(jià)值品牌共建身份價(jià)值生活方式引領(lǐng)價(jià)值[白皮書]——《心中那理想國(guó)度》生長(zhǎng)海岸線上的理想融創(chuàng)共建身份以及大盤呈現(xiàn)

海岸理想生活整體定位聚焦X

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A融創(chuàng)·翡翠海岸城海的[理想國(guó)]一種卓然生長(zhǎng)的

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理想國(guó)度整體定位聚焦“共建

海的理想國(guó)“X

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城理想的第一顆種子：自然的天地理想的第二顆種子：文化的洗禮理想的第三顆種子：豐饒的街市理想的第四顆種子：探索的旅程理想的第五顆種子：傳承的教育理想的第六顆種子：身心的煥活理想的第七顆種子：理想的人生以世界灣區(qū)的文化潮向?yàn)橹敢c藍(lán)本創(chuàng)造蔚為可觀的全新文化場(chǎng)景與藝術(shù)探索激活城市歷史與灣區(qū)文化與世界的交融結(jié)合高端醫(yī)療與康養(yǎng)資源打造全齡醫(yī)療與老齡康養(yǎng)服務(wù)的中心令灣區(qū)生活以健康煥活為主張以江山湖海為原生天賦的自然脈絡(luò)構(gòu)建純粹自然主義指引下的高度滲透與延展度的自然氣候與景觀系統(tǒng)與世界級(jí)灣區(qū)都會(huì)生活形態(tài)同頻的場(chǎng)景理念豐沛而多元的商業(yè)主題與體驗(yàn)突破想象力的邊界共創(chuàng)商業(yè)未來(lái)的新面貌借助天賦的山海地理特征構(gòu)建江、山、湖、海、田原之五大要素的旅行場(chǎng)景打造獨(dú)特而罕見的度假文化故事構(gòu)建自然教育、素質(zhì)教育、知識(shí)教育與體驗(yàn)教育的共同體打造領(lǐng)先與傳承的精英主義的教育鏈融創(chuàng)超級(jí)大盤的未來(lái)主義灣區(qū)作品集合世界視野的頂層規(guī)劃與高端理念引領(lǐng)城市生活形態(tài)的極致更新NATURECULTURE

COMMERCE

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HEALTHLIFE理想之園理想之文理想之悅理想之旅理想之書理想之頤理想之棲自

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活冰雪世界樂(lè)融薈商業(yè)MALL中心濱湖高端度假酒店濱湖中西餐飲中心濱湖特色商業(yè)區(qū)游客集散中心山地共享農(nóng)莊四所幼兒園全民健身中心融創(chuàng)超級(jí)灣區(qū)大盤國(guó)際云端住宅郁金香主題公園湖上水幕表演平陽(yáng)新湖學(xué)校（九年一貫制）明珠湖環(huán)湖景觀走廊北部隧道入城景觀濱海5KM跑道養(yǎng)老院老年養(yǎng)護(hù)院高端醫(yī)療中心山地拓展基地山地特色民宿南麂島碼頭濱海浴場(chǎng)融創(chuàng)江山系高端作品新中式星空疊墅新中式山海合院濱湖演藝中心濱海國(guó)際高中六藝館藝術(shù)中心耕讀谷研學(xué)小鎮(zhèn)九年一貫制學(xué)校環(huán)湖綠氧跑道社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心環(huán)山秘境步道上帝視角

灣區(qū)之夢(mèng)

城市之上

理想國(guó)度

超級(jí)版圖

七大要素

共生共創(chuàng)

未來(lái)故事

升騰澎湃社群借鑒/那些尋找理想生活方式的人案例&內(nèi)容

關(guān)于理想的幾種形態(tài)社群運(yùn)營(yíng)型阿那亞（網(wǎng)紅爆款）自我與生命的思考源自基督教的善意一次向往天真的攀登與驚喜藝術(shù)的光華點(diǎn)亮人心治愈世界的孤獨(dú)精神空間造賦每

個(gè)

人

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我讓所有人為所有人服務(wù)社區(qū)運(yùn)營(yíng)借鑒意義全場(chǎng)景：生活方式??多場(chǎng)景生活方式。上院、音樂(lè)廳、家史館、美術(shù)館……豐富業(yè)主生活多頻次活動(dòng)組織。1年內(nèi)，1500余場(chǎng)活動(dòng)，近一半活動(dòng)為業(yè)主們自發(fā)策劃和組織全渠道：網(wǎng)紅爆款非地產(chǎn)垂直媒體渠道的使用，例如家居雜志、文創(chuàng)APP等宣傳植入?【2015年5月，“一條”播放《全中國(guó)最孤獨(dú)的圖書館》目前這條視頻播放量超過(guò)5.3億次】精英情懷型長(zhǎng)城腳下飲馬川（人物IP）以眾籌的方式集資打造一群年過(guò)40大叔們飛行后停留的江湖行業(yè)大佬+跨界名流的強(qiáng)大背書Club

Med

Joyview長(zhǎng)城度假村全球唯一以長(zhǎng)城為主題的度假村長(zhǎng)城腳下飲馬川長(zhǎng)城腳下飲馬川-拾得大地幸福實(shí)踐區(qū)，是IAPA2014年開始為拾得大地幸福產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在長(zhǎng)城腳下設(shè)計(jì)打造的首個(gè)集生態(tài)、環(huán)保與藝術(shù)的旅游度假區(qū)。首期投入建設(shè)“集裝箱接待區(qū)-朝花夕拾生活館”、“長(zhǎng)城腳下的別院—樣板房”、“游客換乘中心”、“大地講堂”、“大地食堂”、“大地科學(xué)館”等六大重點(diǎn)項(xiàng)目。每一項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，從相地立基，至屋宇裝折營(yíng)建無(wú)一不細(xì)膩入微，門窗、墻垣、鋪地、掇山、選石、借景都考慮周到。更以現(xiàn)代的手段，賦予傳統(tǒng)工藝和意境以更深遠(yuǎn)的內(nèi)涵。因此，“拾得大地幸福實(shí)踐區(qū)”總體設(shè)計(jì)依循“樸門永續(xù)，匠人營(yíng)造”的理念。以求建筑滿足使用功能之余，超然物外的精神特征。京津冀一體化的節(jié)點(diǎn)康熙皇帝飲馬歇腳之地全球候鳥度假區(qū)-升級(jí)版文旅度假小鎮(zhèn)度假地產(chǎn)3.0針對(duì)李丁和李丁們“掌握社會(huì)財(cái)富的40歲大叔”他將這一片土地定義為“拾得大地幸福實(shí)踐區(qū)”去他的四十歲亮點(diǎn)營(yíng)銷——由知名地產(chǎn)人李丁的1篇“去他的40歲”

，拉開推廣大幕不只是賣房子，更是售賣40歲中年的焦慮和遠(yuǎn)方飲馬川是城市之外的生活方式聚集地，一切城市里沒(méi)有的體驗(yàn)，這里的生態(tài)環(huán)境、人文基底和國(guó)際品牌度假村的疊加之下，可以療愈大城市病、霧霾帶給人的煩躁和痛苦，給客戶提供通透的陽(yáng)光、潔凈的空氣、水和歡笑聲，這是拾得大地幸福的意義。四十心語(yǔ)視覺IP營(yíng)銷梳理競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少

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距北京1.5小時(shí)車程

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氣溫低

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空氣優(yōu)接待流程平均2小時(shí)——時(shí)令飲品——熱/冰毛巾——朝花夕拾館（集裝箱）——模型區(qū)7人主創(chuàng)團(tuán)

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決策快總體19.35平方公里首期4800畝

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3大公園

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2500畝山體藝術(shù)公園+長(zhǎng)城遺址公園+濕地公園首期酒店+俱樂(lè)部+一層別墅（4種產(chǎn)品/4種裝修風(fēng)格）首推【酒店管理組團(tuán)】/

10年投資回報(bào)

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前3年固定10%（5%現(xiàn)金+5%度假）——樣板房其中5%度假權(quán)益包含——3%飲馬川權(quán)益+2%全球權(quán)益（Med全球30國(guó)80度假村）第4年開始參與酒店經(jīng)營(yíng)分成（業(yè)主80%+酒店20%）10年不可入住——長(zhǎng)城——其他二推【樹院組團(tuán)】

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可入住

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酒店托管+度假自住87~137㎡

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低總價(jià)段

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高溢價(jià)實(shí)現(xiàn)主要依靠老帶新+1萬(wàn)旅游基金平均月銷2億

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7~10月為旺季+定制業(yè)主圈層PR+高頻度平均1周4天PR70%度假兼投資

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30%純投資借鑒意義：故事線推廣???大叔對(duì)標(biāo)。以操盤人李丁的角度，打出中年的焦慮和人生陣地轉(zhuǎn)移的精神訴求，以此獲得共鳴視覺IP。禪意小人的視覺運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的精神性持續(xù)溝通。從業(yè)主的角度，強(qiáng)調(diào)在別處的生活參與感，參與四季參與生活活動(dòng)體驗(yàn)營(yíng)銷其他題材型頂級(jí)產(chǎn)品經(jīng)理的意志與建樹裸心谷莫干山自然度假村占位最具聲名的中國(guó)鄉(xiāng)野情趣野奢酒店1.度假產(chǎn)品內(nèi)容：莫干山目的地2.國(guó)際團(tuán)隊(duì)（非洲+法+美）運(yùn)營(yíng)管理的酒店3.具備可復(fù)制的商業(yè)模式（未來(lái)布局）不舍·野馬嶺中國(guó)村外婆家創(chuàng)始人

吳國(guó)平斥資過(guò)億打造桐廬“不舍.青龍塢中國(guó)村”、“勾留·女兒塢中國(guó)村”、浦江“不舍·野馬嶺中國(guó)村”

三個(gè)民宿村。旨在為遠(yuǎn)離黃土的現(xiàn)代人提供一個(gè)親近自然、回歸自然的棲息之地青普依托中國(guó)不同地域文化，打造集合當(dāng)?shù)厮囆g(shù)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、傳統(tǒng)手作、美食體驗(yàn)等于一體的度假產(chǎn)品揚(yáng)州瘦西湖文化行館傳達(dá)“山水勝處，藝文養(yǎng)心”的品牌理念。萬(wàn)通六君子

王功權(quán)立意

X

差異內(nèi)容

X

內(nèi)涵跨界

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跨越本案社群運(yùn)維內(nèi)容有限成本無(wú)限運(yùn)作融

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統(tǒng)身份社群自我兒童長(zhǎng)者自我兒童長(zhǎng)者精神交流游泳教練、圍棋/繪畫老師、瑜伽教練、吉他教學(xué)、公益義工、親子教育、高爾夫教練、烘焙課堂、攝影師美術(shù)興趣班班長(zhǎng)、游泳班班長(zhǎng)、賽艇俱樂(lè)部成員、一對(duì)一城鄉(xiāng)幫扶互助會(huì)養(yǎng)生協(xié)會(huì)、書法協(xié)會(huì)、圍棋/象棋協(xié)會(huì)、太極拳協(xié)會(huì)、夕陽(yáng)紅舞蹈隊(duì)、老年大學(xué)交流中心、京劇團(tuán)、棋牌社親子馬術(shù)學(xué)習(xí)、天天菜園興趣班、擊劍教室、日漫興趣班話劇團(tuán)、文學(xué)社、讀詩(shī)會(huì)、音樂(lè)后援團(tuán)、超級(jí)跑團(tuán)、攝影協(xié)會(huì)老年大學(xué)、園林義工、天天菜園、互助義工興趣偏好長(zhǎng)者與自我自我與兒童長(zhǎng)者與兒童濱海跑道、老年大學(xué)、養(yǎng)生講座、理財(cái)課堂垂釣俱樂(lè)部、春茶社、水上運(yùn)動(dòng)會(huì)、天天菜園夏令營(yíng)、一日農(nóng)夫計(jì)劃、上山下海、大自然課堂小小畫家、奇跡的種子、自然生活俱樂(lè)部、昆蟲記…佛教道教文化研究會(huì)、老年合唱團(tuán)、棋牌社、茶藝會(huì)…文學(xué)社、耕云者、旅行者CLUB、鐵人三項(xiàng)俱樂(lè)部、攝影班健體文藝便利心游研學(xué)頤養(yǎng)境賞郁金香主題公園融創(chuàng)超級(jí)灣區(qū)大盤國(guó)際云端住宅基礎(chǔ)建設(shè)冰雪世界樂(lè)融薈商業(yè)MALL濱湖度假酒店濱湖餐飲中心濱湖特色商業(yè)區(qū)游客集散中心山地共享農(nóng)莊山地拓展基地山地特色民宿南麂島碼頭四所幼兒園全民健身中心湖上水幕表演濱湖演藝中心六藝館藝術(shù)中心平陽(yáng)新湖學(xué)校（九年一貫制）明珠湖環(huán)湖景觀走廊北部隧道入城景觀濱海5KM跑道養(yǎng)老院老年養(yǎng)護(hù)院高端醫(yī)療中心融創(chuàng)江山系高端作品濱海國(guó)際高中耕讀谷研學(xué)小鎮(zhèn)九年一貫制學(xué)校新中式星空疊墅新中式山海合院環(huán)湖綠氧跑道社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心環(huán)山秘境步道濱海浴場(chǎng)重點(diǎn)舉證-1海岸營(yíng)地計(jì)劃因勢(shì)利導(dǎo)

學(xué)校的引入利好＝教育的加持放大3-6y寶寶6-9y孩子9-12y孩子健康成長(zhǎng)營(yíng)

VS

親子才藝精英訓(xùn)練營(yíng)

VS

十二課堂海岸研學(xué)營(yíng)十二課堂【第1季】不止教孩子學(xué)歷親子歡樂(lè)營(yíng)：健康陪伴計(jì)劃：《教出一個(gè)不怯場(chǎng)的孩子》《別讓孩子輸在口才上》《圍棋和孩子》《孩子的快樂(lè)鋼琴學(xué)》《會(huì)玩的天才》《高成績(jī)?nèi)绾胃吣芰Α贰短焐每诓拧贰逗⒆觽兊娜嗣}》社區(qū)親子閱讀+足球/籃球/乒乓球/網(wǎng)球親子賽四點(diǎn)半學(xué)堂、童心夢(mèng)想秀、海岸童子軍、海岸主題夏令營(yíng)自然教育營(yíng)：徒步、樸門永續(xù)（Permaculture）自然觀、Plogging&徒步等拯救地球生態(tài)環(huán)保行《傾聽孩子》《最美鋼琴班》《走好上學(xué)第一步》《威廉馬術(shù)戶外課》聰明成長(zhǎng)計(jì)劃：聯(lián)合知名教育機(jī)構(gòu)以及知名教師/國(guó)學(xué)館等共同發(fā)起兒童興趣課堂活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)家庭客戶進(jìn)行高密度教育主題互動(dòng)與情感維系深度研學(xué)營(yíng)：定向、不定時(shí)組織小業(yè)主前往上海世外定向研學(xué)、交流十二課堂【第2季】

不止教孩子智慧《新讀三字經(jīng)》《給孩子的音樂(lè)會(huì)》《每個(gè)孩子都有一支畫筆》科創(chuàng)特訓(xùn)營(yíng)：編程競(jìng)賽、航模競(jìng)技等活動(dòng)《和孩子下圍棋》《孩子的第一堂高爾夫》《孩子的禮儀課》《如何培養(yǎng)懂事好孩子》《給孩子一個(gè)終身技能》《學(xué)會(huì)正確閱讀》《發(fā)掘孩子的潛力》《從小淑女》《從小紳士》成長(zhǎng)課堂主題：可圍繞——“寶貝國(guó)學(xué)堂”、“親子計(jì)劃”等——文化課/禮儀課/英語(yǔ)課/親子互動(dòng)課/智力課十二課堂【第3季】

不止教孩子能力《如何提高孩子的自制力》《如何提高孩子的專注力》《從小學(xué)理財(cái)》《從小學(xué)人際》《從小學(xué)尊重》《小淑女的插花課》《小淑女的禮儀課》《小淑女的藝術(shù)課》《小紳士的勇氣課》《小紳士的毅力課》《小紳士的修養(yǎng)課》《公共場(chǎng)合的好孩子》社群組織-2海

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秀場(chǎng)景Thur.

山間遠(yuǎn)足Fri.

綠蔭高爾夫Wed.

越野車友會(huì)Mon.

復(fù)古騎行Tue.風(fēng)行者/Sat.

海岸市集/扣上粗呢西服日復(fù)一日的奔跑越過(guò)山丘星期四早上的遠(yuǎn)足是和自己的推出復(fù)古單車不是為了抵達(dá)哪一個(gè)終點(diǎn)只為與自由的風(fēng)

寒暄才發(fā)現(xiàn)Sun.

紅酒派對(duì)精致騎士款款而來(lái)朋友們已在岸邊等候輕聲交談復(fù)

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場(chǎng)運(yùn)營(yíng)輸出-3《心之行旅

四季海岸》理想生活系列畫報(bào)*一期一會(huì)春—海岸花期夏—海邊市集《郁金香的海岸》300畝公園打開《炙熱

派對(duì)》陌生消融于山海之岸關(guān)于理想生活的答卷舉杯致意心中的炙熱與蔚藍(lán)秋—運(yùn)動(dòng)集冬—讀書會(huì)《駿馬的風(fēng)姿》《書中的云霞》理想生活之馬術(shù)運(yùn)動(dòng)季掩卷時(shí)間的扉頁(yè)

讀懂理想的生活運(yùn)營(yíng)輸出-4《聽見海岸的99個(gè)理想片段》關(guān)于海岸，99個(gè)理想片段有聲讀本喜馬拉×蜻蜓×荔枝×公眾號(hào)頻道《

聽

見

|

理

想

海

岸

》清晨海邊的牧馬人清晨，陽(yáng)光很有禮貌地掀開了簾子，將薄霧喚醒，舒展開來(lái)，開始這一天的旅行。院子里的馬，想必是聽到了湖的呼喊，早就急不可耐地催著我。馬是具有靈性的。其實(shí)在一開始我并不相信，直到我和它一起來(lái)到了這片海。和我一樣，它喜歡這里的清晨。自然而然，每天這個(gè)時(shí)候，我們都會(huì)不約而同地醒來(lái)，在陽(yáng)光中、在風(fēng)雨中，或是在夢(mèng)中。在湖邊漫步、跳舞，放慢身心，呼吸自由的味道，為更純粹的彼此。八歲的英吉利探險(xiǎn)家我第一次聽到苔蘚說(shuō)話，大約在3-4歲，那時(shí)候爸爸帶著我去山上、海邊、森林，一路出發(fā)，一路收獲。8歲那年，我做了一次勇敢的嘗試，只身穿越了英吉利海峽，成了家族的小驕傲。第一次來(lái)到這片海面前，浮現(xiàn)腦海里的詞，不是自然，而是征服。遍地的不慌不忙，是返璞歸真，自然的本源，是我的主場(chǎng)。用一顆好奇的心，感動(dòng)未曾被涉足之地，將自己的足跡，深深烙印在這大地之上，以我的方式。第

2部分：合院產(chǎn)品形象置頂短兵交接的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如何為低密產(chǎn)品建立強(qiáng)辨識(shí)度與吸引力VISION-1產(chǎn)品界面證主次低密產(chǎn)品界面B14&15-16&17組團(tuán)中央墅區(qū)

低密院墅組團(tuán)

西+北高層

東側(cè)純別墅山海聯(lián)排&

觀景疊墅

&

高層（13棟=1398套）B14-B15

占地面積74.2畝

容積率2.0規(guī)劃高層89-127㎡，共731套疊墅122-168㎡，共80套聯(lián)排170-215㎡，共44套B16-B17

占地面積71畝，容積率2.0規(guī)劃高層89-127㎡，共626套疊墅122-168㎡，共112套聯(lián)排170-215㎡，共51套地塊產(chǎn)品合計(jì)：高層1357套

貨值約13億+/疊墅192套

貨值約3億+/聯(lián)排95套

貨值約3億+單價(jià)&總價(jià)：高層毛坯9500元/㎡，總價(jià)85-120萬(wàn)疊墅毛坯11500元/㎡，總價(jià)140-193萬(wàn)合院毛坯17000元/㎡，總價(jià)289-365萬(wàn)B14&15-16&17

組團(tuán)中央墅區(qū)

低密院墅組團(tuán)

西+北高層

東側(cè)純別墅山海聯(lián)排&

觀景疊墅&

高層（13棟=1398套）B14-B15

占地面積74.2畝

容積率2.0規(guī)劃高層89-127㎡，共731套疊

墅

122-168

㎡

，

共80套聯(lián)

排

170-215

㎡

，

共44套B16-B17

占地面積71畝，容積率2.0規(guī)劃高層89-127㎡，共626套疊

墅

122-168

㎡

，

共112套聯(lián)排170-215㎡，共51套地塊產(chǎn)品合計(jì)：高層1357套本案產(chǎn)品價(jià)值表自身產(chǎn)品本案產(chǎn)品價(jià)值與競(jìng)品交叉對(duì)比表(詳表)自身產(chǎn)品價(jià)值排序地塊產(chǎn)品合計(jì)：高層高貨值

流量品高層1357套

貨值約13億+

/

疊墅192套

貨值約3億+

/

聯(lián)排95套

貨值約3億+聯(lián)排產(chǎn)品分類：聯(lián)排高溢價(jià)

制高品170

㎡

—

—

289W

—

—

12T

—

—12.6%195

㎡

—

—

332W

—

—

78T

—

—82.1%215㎡——366W——5T——

5.3%疊墅產(chǎn)品分類：價(jià)格杠桿撬

中改品聯(lián)排產(chǎn)品與競(jìng)品價(jià)值比對(duì)表聯(lián)排對(duì)比疊墅產(chǎn)品與競(jìng)品價(jià)值比對(duì)表疊墅對(duì)比約40%戶型為三房與龍港區(qū)域喜好四房三代居的居住習(xí)慣不同參考市場(chǎng)實(shí)用至上的購(gòu)買慣性以及本地KFS產(chǎn)品贈(zèng)送面積MAX+極限拉高性價(jià)比吸引力，本案合院產(chǎn)品相對(duì)優(yōu)勢(shì)不明顯總結(jié)SUMMARY而疊墅產(chǎn)品較之市場(chǎng)偏好和競(jìng)品優(yōu)勢(shì)來(lái)看，三房設(shè)置的中疊或是難點(diǎn)；疊墅產(chǎn)品較之本案合院來(lái)說(shuō)，用價(jià)格杠桿擠壓撬動(dòng)VISION-2競(jìng)爭(zhēng)界面找突破龍

鰲

三

分

，

成

熟

九

疊

河

，

產(chǎn)

業(yè)

新

龍

港

，

西

灣

賣

未

來(lái)——本案所在西灣板塊，區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)排序較后，價(jià)值可見度低T1

#鰲江-九疊河板塊T3

#西灣-本案T2

#龍港-龍港新區(qū)T1#鰲江-九疊河板塊eg：平陽(yáng)之鰲江，平陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)中心，水路/公路/鐵路立體交通網(wǎng)，溫州南交通樞紐1-悅江庭|九疊河邊

一線瞰景2-萬(wàn)象風(fēng)華|3+1=4層贈(zèng)送率300%

高性價(jià)比公認(rèn)的高端居住中心：九疊河公園+銀泰（教培綜合體）+萬(wàn)達(dá)+高端居住區(qū)+便利交通+成熟配套等九疊河板塊多為本地KFS，有關(guān)系有特殊政策，產(chǎn)品贈(zèng)送面積MAX+極限拉高性價(jià)比吸引力——成熟的中心

居住的中心=

浦西（資源&配套&成熟度）遞進(jìn)KE

：成熟的窄圈=小界面的成熟穩(wěn)妥=失去想象力

渴望向未來(lái)更宏大高級(jí)界面跨越的動(dòng)機(jī)極致本地化=極致的性價(jià)比+本地KFS+三流產(chǎn)品營(yíng)造能力+保守的風(fēng)格與規(guī)劃=社區(qū)與建筑的無(wú)序乃至混亂=更高規(guī)格的姿態(tài)與統(tǒng)一

追求社區(qū)與建筑與居住規(guī)格的本地標(biāo)準(zhǔn)上限之動(dòng)機(jī)T2

#龍港-龍港新區(qū)蒼南之龍港，“龍?chǎng)椧惑w”區(qū)域內(nèi)發(fā)展勢(shì)能最高的板塊，產(chǎn)業(yè)集聚+政策傾向高端市政與城市配套轉(zhuǎn)移的新城區(qū)，龍港2.0的必然版圖龍港板塊房?jī)r(jià)偏高+低密產(chǎn)品供給稀缺——龍港居住的必然中心=首選之地

=

浦東（經(jīng)濟(jì)&產(chǎn)業(yè)&發(fā)展面）——龍港置業(yè)鰲江只因更優(yōu)質(zhì)的教育（遍布名校、教育氛圍濃厚）=

高端教育配套或是突破項(xiàng)T3

#西灣-本案工業(yè)區(qū)障礙（墨城工業(yè)園排污影響/采砂場(chǎng)水泥廠等）城市界面NG（飛地、破碎、貨車多）交通NG（無(wú)公交、濱海大道路況&界面差）——坐標(biāo)東南角灣口的利好，不受龍港等工業(yè)區(qū)廢氣影響（東南風(fēng)）——縱觀區(qū)域全局，可塑性最大的版圖

522

畝最大開發(fā)界面才是誕生未來(lái)之地，而領(lǐng)頭人唯有融創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)總結(jié)SUMMARY板塊突破點(diǎn)KEY

本案

PK

平陽(yáng)&鰲江=成熟窄圈所有其間競(jìng)品與本案

=

1成熟窄圈與未來(lái)高級(jí)界面之博弈

=2眼見為實(shí)的當(dāng)下與高級(jí)想象力之未來(lái)的博弈

=3土地利用開發(fā)將飽和的上一代生活方式上限

與

下一代國(guó)際灣區(qū)高級(jí)生活方式新界面的博弈

=4三流開發(fā)商之社區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)能力與一流融創(chuàng)之高等級(jí)別墅社區(qū)、歸心or

i+X社區(qū)服務(wù)能力的博弈

=5九疊河成熟小公園與江山湖海高級(jí)自然界面未來(lái)的博弈本案

PK龍港新區(qū)龍港新區(qū)＝產(chǎn)城一體化的復(fù)合界面

=

產(chǎn)/商/居融合的非純粹居住界面與本案江山湖海高級(jí)自然景觀資源+超級(jí)灣區(qū)綜合大盤+高純度多元化居住生活體驗(yàn)

的博弈板塊突破點(diǎn)KEY基于本地品牌等級(jí)與規(guī)格的缺失本案之低密產(chǎn)品，于品牌的維度，必須具備可以溯源的能力以拔高客戶對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和圈層的期待VISION-3客戶界面深剖析區(qū)

域

高

改

客

戶

背

景

與

特

征

總

結(jié)Par

t1.身份背景顯性的產(chǎn)1-2-3-N+隱身的企事業(yè)單位Leader龍?chǎng)棶a(chǎn)城高端客群基本為“龍港&平陽(yáng)本地產(chǎn)業(yè)工廠老板=龍?chǎng)椘郊易迤髽I(yè)小老板”家族式中小企業(yè)特征為主第1.0代（

50~60’s

）大多為文化程度不高+敢闖敢拼的實(shí)干家，創(chuàng)業(yè)初始走的是勞動(dòng)密集型、薄利多銷的產(chǎn)業(yè)模式第2.0代（目前市場(chǎng)80’s主力客群）接棒依舊是以勞動(dòng)密集型為主，伴隨城市、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品模式與商業(yè)模式發(fā)展與升級(jí)傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型加工+低價(jià)走量的模式無(wú)法引領(lǐng)突破，必須通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，極為重視子女的教育（第3.0代）——產(chǎn)一代奠基+產(chǎn)二代夯實(shí)+產(chǎn)三代躍級(jí)———溫州精神的繼承者們區(qū)

域

高

改

客

戶

背

景

與

特

征

總

結(jié)Par

t2.共性標(biāo)簽”崇尚精英化教育“本地產(chǎn)業(yè)主與產(chǎn)業(yè)高管，從重經(jīng)濟(jì)&生產(chǎn)&財(cái)富，到重發(fā)展&升級(jí)&教育與傳承這個(gè)注意力和動(dòng)作同時(shí)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，其本質(zhì)就是商業(yè)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，原始一二代財(cái)富積累到一個(gè)程度+產(chǎn)業(yè)&商業(yè)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，共同導(dǎo)向的一個(gè)重要公共共識(shí)：”崇尚精英化教育“區(qū)

域

高

改

客

戶

背

景

與

特

征

總

結(jié)Par

t3.需求覺醒”尚未被滿足的渴望“從重經(jīng)濟(jì)&生產(chǎn)&財(cái)富，到重發(fā)展&升級(jí)&教育與傳承，需求的覺醒與價(jià)值觀共鳴背景：財(cái)富積累到一個(gè)層面

人則面對(duì)

1消費(fèi)與2投資

兩個(gè)選擇對(duì)于渴望發(fā)展轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)主而言，消費(fèi)升級(jí)是剛性需求，對(duì)未來(lái)可持續(xù)性發(fā)展的投資，對(duì)身份進(jìn)階的渴望，拓展圈層的需要，亦是必然選項(xiàng)；龍港+鰲江產(chǎn)業(yè)主為主

產(chǎn)N代/高管，居住升級(jí)的需求之外，重發(fā)展&升級(jí)&教育與傳承的精神客戶CUSTOMER產(chǎn)品端：等級(jí)和規(guī)格缺失

競(jìng)品之于客戶心理端：就墅言墅的匱乏

未被滿足需求本案之于客戶更有意義利益居住升級(jí)的等級(jí)規(guī)格圈層文化的資產(chǎn)偏好USP定位主張：融創(chuàng)江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區(qū)本案相對(duì)競(jìng)品相對(duì)強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)MARKET本案PRODUCT本案

PK

平陽(yáng)&鰲江=成熟窄圈之于客戶的利益之于市場(chǎng)的利益所有其間競(jìng)品與本案

=

1成熟窄圈與未來(lái)高級(jí)界面之博弈

=

2眼見為實(shí)的當(dāng)下與高級(jí)想象力之未來(lái)的博弈

=

3土地利用開發(fā)將飽和的上一代生活方式上限

與

下一代國(guó)際灣區(qū)高級(jí)生活方式新界面的博弈

=

4三流開發(fā)商之社區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)能力與一流融創(chuàng)之高等級(jí)別墅社區(qū)、宸院系4.0產(chǎn)品、歸心or

i+X社區(qū)服務(wù)能力的博弈

=

5九疊河成熟小公園與江山湖海高級(jí)自然界面未來(lái)的博弈超越本土的等級(jí)與規(guī)格超越同類灣區(qū)題材的體量作品高純度圈層與超級(jí)墅區(qū)本案

PK龍港新區(qū)龍港新區(qū)＝產(chǎn)城一體化的復(fù)合界面

=

產(chǎn)/商/居融合的非純粹居住界面與本案江山湖海高級(jí)自然景觀資源+超級(jí)灣區(qū)綜合大盤+高純度多元化居住生活體驗(yàn)

的博弈因此本案產(chǎn)品——融創(chuàng)江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區(qū)顯性資產(chǎn)屬性↑+產(chǎn)品的規(guī)格與等級(jí)↑+升級(jí)消費(fèi)的取向↑以“產(chǎn)品的唯一感”

已經(jīng)抵達(dá)“品類的制高點(diǎn)”不是一款產(chǎn)品，而是一種品類，品類的定位之戰(zhàn)！既然占位“一種品類”，獨(dú)立做功的頂點(diǎn)，是成為一個(gè)階層的絕對(duì)符號(hào)產(chǎn)

品品

類總量之比趨勢(shì)之爭(zhēng)溯源品牌譜系價(jià)值線索建立并輸出一個(gè)更高級(jí)的傳播支點(diǎn)絕對(duì)符號(hào)江

山絕

對(duì)

符

號(hào)

如

何

強(qiáng)

化江

山

I

P絕對(duì)符號(hào)如何確立唯一性并制造強(qiáng)烈認(rèn)同感江山精神溫州——國(guó)際濱江都會(huì)坐標(biāo)融創(chuàng)德信江山云起產(chǎn)品信息：坐落溫州濱江CBD核心地塊，總體量為13.64萬(wàn)方，容積率約2.8由10棟20-24高層住宅組成，以國(guó)際濱江都會(huì)地標(biāo)，定制城市頂級(jí)生活產(chǎn)品特點(diǎn)：濱江CBD極致資源+世界大師定制設(shè)計(jì)+現(xiàn)代&溫州古法建筑+頂級(jí)高端圈層組織-江山會(huì)義烏——城市頂級(jí)平層武建融創(chuàng)江山云起產(chǎn)品信息：坐落義烏中心稠城賓王板塊，總體量約12萬(wàn)方由9幢20-25層高層構(gòu)成，定位為義烏頂豪·一線江景大平層，以新義烏中心敬獻(xiàn)全球都會(huì)大宅。產(chǎn)品特點(diǎn)：義烏主江段、稀缺南向江景大平層；約28000方央景圍合景觀最大約33%卓越窗地比，執(zhí)掌義烏視野；恒溫泳池、瑜伽室、健身館，高定配套運(yùn)作線索：在義烏新時(shí)代語(yǔ)境下，依托區(qū)位資源以看江的新視角界定【新義烏中心】，打造嶄新義烏從而以“中國(guó)大宅，義烏坐標(biāo)”的氣度共鳴時(shí)代人物，在城市高端人居市場(chǎng)中以更具想象力的產(chǎn)品、更頂級(jí)的體驗(yàn)打開圈層世界。慈溪——?jiǎng)潟r(shí)代精裝作品武建融創(chuàng)江山云望產(chǎn)品信息：坐落慈溪CLD中央生活住區(qū)，總體量約18萬(wàn)方容積率2.0低密純改善社區(qū)，主力產(chǎn)品業(yè)態(tài)為小高層，以慈溪?jiǎng)潟r(shí)代作品立序塔尖圈層。產(chǎn)品特點(diǎn)：慈溪CLD中央生活區(qū)，18萬(wàn)方高端改善住區(qū)4萬(wàn)方SUPER景觀場(chǎng)域，建筑承襲圓弧美學(xué)設(shè)計(jì)，一線標(biāo)準(zhǔn)的精裝藏品運(yùn)作線索：以慈溪CLD中央生活區(qū)為區(qū)域賦能，對(duì)標(biāo)慈溪高端市場(chǎng)并以高端改善住區(qū)+一線精裝品牌敬獻(xiàn)慈溪江山人物寧波——國(guó)際塔尖著作武建融創(chuàng)江山云起產(chǎn)品信息：于北侖區(qū)府旁，新一代城市中心—鳳凰新城核心啟動(dòng)區(qū)，項(xiàng)目容積率1.8主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為洋房，以國(guó)際雙坐標(biāo)之芯鉅著城市封面作品。產(chǎn)品特點(diǎn)：兩大巨匠傾力打造，世界500強(qiáng)融創(chuàng)&實(shí)力央企武漢城建；北侖城芯最后地塊，終極改善低密洋房社區(qū)運(yùn)作線索：以“北侖為寧波黃金坐標(biāo)，鳳凰新城為北侖新坐標(biāo)”國(guó)際雙坐標(biāo)之點(diǎn)極致資源賦能導(dǎo)入+國(guó)際高端生活樣本，激發(fā)&原創(chuàng)高端人居融創(chuàng)江山的品格/精神=頂級(jí)資源的聚合+頂級(jí)產(chǎn)品的穹頂+在地頂級(jí)文化的共鳴+頂級(jí)塔尖的身份可以說(shuō)每一席江山，都是基于城市的資源觀、時(shí)代觀、文化觀乃至生活觀的共鳴；本案坐標(biāo)與灣區(qū)共生共融，也必將完成從物理功能到情感體驗(yàn)，跨越「功能性」設(shè)計(jì)進(jìn)入「意義」設(shè)計(jì)階段，「與空間共鳴」的建筑/文化美學(xué)取向的共振；成為擁有獲得尊重感、認(rèn)同感和歸屬感的價(jià)值符號(hào)不是單價(jià)&總價(jià)的性價(jià)王，不是資源力&產(chǎn)品力的功能王而是從價(jià)值說(shuō)明+慣性自我標(biāo)榜競(jìng)爭(zhēng)中跳出，到姿態(tài)之爭(zhēng)+號(hào)召力之爭(zhēng)+客戶心理之爭(zhēng)著眼客戶的精度，建立市場(chǎng)的聲望，激活客戶審美與精神的共鳴價(jià)

值價(jià)

值

觀跳出慣性思維重啟市場(chǎng)思維縱觀豪宅的置業(yè)邏輯，從來(lái)都是高端客戶的“偏好型置業(yè)”豪宅的打造，從來(lái)都是從精準(zhǔn)塔尖階層的內(nèi)心出發(fā)客戶與品類（產(chǎn)品）之間

需要建立清晰的精準(zhǔn)度

以及

定向客戶做功的精細(xì)化從客戶心理地圖索引出發(fā)，與其形成共鳴，從而獲得認(rèn)同與購(gòu)買偏好建立的捷徑客

戶品

類精準(zhǔn)度精細(xì)化BUILD客戶心理地圖的價(jià)值捷徑VSFIND溫州精神之上的龍?chǎng)椞卣靼倌昵奥氏乳_埠、改革開放先行者、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造者，產(chǎn)業(yè)升級(jí)與更新的持續(xù)探路敢遠(yuǎn)見——[敢]——敢于遠(yuǎn)見敢為人先

敢以先行

是為先驅(qū)精神

遠(yuǎn)見時(shí)代的探索意志甌越大地篳路藍(lán)縷的奮斗故事，歷使命更迭、場(chǎng)景轉(zhuǎn)換而不改的持久創(chuàng)領(lǐng)，立于時(shí)代的永恒驅(qū)動(dòng)力立傳承——[立]——立于傳承胸懷傳承的使命

傳承家風(fēng)

傳承禮儀

傳承文化

傳承發(fā)展

以傳承之道傳啟未來(lái)知識(shí)星球：地百年之上的變局，大國(guó)競(jìng)爭(zhēng)的格局，新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)革新勢(shì)不可擋的趨勢(shì)之上，中國(guó)灣區(qū)時(shí)代下的滬杭甬溫閔之溫州灣迎來(lái)縱橫連接產(chǎn)業(yè)更新全局發(fā)力的歷史節(jié)點(diǎn)與機(jī)遇，灣區(qū)時(shí)代之潮激活人心、創(chuàng)造未來(lái)潮覺醒——[潮]——潮起覺醒時(shí)代之潮

城市之潮

經(jīng)濟(jì)之潮

文化之潮

新塔尖階層之潮新灣區(qū)生活之潮

絕對(duì)趨勢(shì)之上的領(lǐng)潮.com/08Zl8PmUF激昂于新時(shí)代的龍?chǎng)椌?，城市逐?mèng)的無(wú)盡能量，引領(lǐng)龍?chǎng)椷~步世界的接續(xù)奮斗的精神旗幟，凝聚改寫時(shí)代的偉大人物聚合于此，續(xù)寫創(chuàng)新史源源不斷的精神動(dòng)力頭共鳴——[頭]——共鳴之首精神的共鳴

理念的共鳴

文化的共鳴

生活的共鳴

共譜創(chuàng)造嶄新灣區(qū)時(shí)代的共鳴°

敢

于

遠(yuǎn)

見°

傳

承

之

立°

覺

醒

之

潮°

頭

部

共

鳴敢

立

潮

頭精神主張所謂，心脈之傳承敢立潮頭產(chǎn)品定位融創(chuàng)江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區(qū)·

劃一道分界線。與本土KFS所做產(chǎn)品的規(guī)格和等級(jí)做出區(qū)隔，并拉開距離·

做一個(gè)心智占領(lǐng)。以江浙灣岸線最大別墅區(qū)拉高圈層純度與價(jià)值高度推廣SLOGANTHE

ONE

FOR

CITY敢

立

潮

頭融創(chuàng)江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區(qū)

致敬龍?chǎng)椌癞a(chǎn)品使用界面融創(chuàng)江山譜系2022重要作品

【全家庭超級(jí)居住系統(tǒng)】江山之遠(yuǎn)見-社區(qū)與園林

江山之傳承-建筑與形制

江山之覺醒-空間與文化

江山之共鳴-生活與藝術(shù)審美與需求的極致回應(yīng)東魂與西技的美學(xué)合璧共享與獨(dú)立的進(jìn)退相宜格調(diào)與志趣的相得益彰創(chuàng)領(lǐng)融創(chuàng)江山中式譜系飛檐翹角規(guī)制汲取中國(guó)院子智慧以簡(jiǎn)馭繁，再獻(xiàn)東方屋脊的當(dāng)代傳承前庭后院享天納地，寫意進(jìn)退從容的院落棲居大面寬南向橫廳設(shè)計(jì)約5.6m地下挑高空間空中庭院、觀景露臺(tái)視野無(wú)限延伸，奢闊尺度，聚合自在場(chǎng)景特色提取國(guó)際生活場(chǎng)景與在地文化元素梳理園區(qū)縱橫阡陌，巷園共棲的契合龍?chǎng)椝饩幼⌒枨蟮脑O(shè)計(jì)細(xì)節(jié)落地全明衛(wèi)生間&優(yōu)雅中西廚酒店式洄游空間、星級(jí)套房式奢適主臥獨(dú)立3-4臥大家格局2022江山故事線Par

t-5生活的江山生活

脈Par

t-1Par

t-2Par

t-4塔尖的江山人

脈章節(jié)Par

t-0Par

t-3節(jié)奏江山的精神時(shí)代的江山城市的江山翡翠的江山核心心

脈灣

脈城

脈文

脈灣的唯一性價(jià)值+融創(chuàng)灣城融創(chuàng)江山系巡禮+發(fā)布會(huì)+江山書院場(chǎng)域精神江山會(huì)CLUB圈層聯(lián)盟成立運(yùn)作內(nèi)容資源界面系列價(jià)值江山人物志tvc發(fā)布《敢立潮頭》TVC巡禮暨灣區(qū)價(jià)值論壇&故事包裝0Par

t溯源龍?chǎng)棜v史名人，以《敢立潮頭》TVC聯(lián)合當(dāng)?shù)刂髁髅襟w發(fā)布城市精神大片概念視頻上映+預(yù)告4連，強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入全新品牌形象江山的精神推廣sloganC

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立

潮

頭致敬龍?chǎng)椌?/p>

融創(chuàng)

江山

中式譜系]

202

年度心作

全球首發(fā)0-1-1視頻預(yù)告起勢(shì)飛機(jī)×41）黃公望LOGO敢立潮頭淺灘、激流、高峰流淌過(guò)歷史的逸士風(fēng)采“元四家”之首黃公望癡醉于山水行于富春江上品察煙云變幻之奇,領(lǐng)略江山釣灘之勝落筆“畫中之蘭亭”《富春山居圖》自此傳世——#立序

每一個(gè)時(shí)代#融創(chuàng)溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-2視頻預(yù)告起勢(shì)飛機(jī)×42）林景熙LOGO敢立潮頭根于性情，詩(shī)文歸一韻節(jié)詞律中更見氣骨“霽山先生”林景熙冠溫州二千年歷史詩(shī)文之最著有《霽山集》稱為“屈子《離騷》、杜陵詩(shī)史”——#立序

每一個(gè)時(shí)代#融創(chuàng)溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-3視頻預(yù)告起勢(shì)飛機(jī)×43）謝俠遜LOGO敢立潮頭人生如棋，弈者弈心局無(wú)定法而決勝于大略“中國(guó)棋王”謝俠遜馳騁棋壇近一個(gè)世紀(jì)中國(guó)現(xiàn)代象棋運(yùn)動(dòng)的開拓者被贊譽(yù)為“愛國(guó)象棋家”亦是中國(guó)國(guó)際象棋的先驅(qū)——#立序

每一個(gè)時(shí)代#融創(chuàng)溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-4

視頻預(yù)告起勢(shì)飛機(jī)×44）蘇步青LOGO敢立潮頭一生風(fēng)雨任“幾何”時(shí)代演進(jìn)之執(zhí)牛耳者著名數(shù)學(xué)家蘇步青中國(guó)微分幾何學(xué)派創(chuàng)始人被譽(yù)為“東方國(guó)度上燦爛的數(shù)學(xué)明星”“東方第一幾何學(xué)家”、“數(shù)學(xué)之王”——#立序

每一個(gè)時(shí)代#融創(chuàng)溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-2《敢

立

潮

頭》江山精神高概念影片公布每個(gè)人都是時(shí)代的一片浪花但，總有人始終立于潮頭薪火相傳的甌越大地歷史早已寫滿驕傲筆走龍蛇間

思想激蕩千錘百煉中

與時(shí)俱進(jìn)風(fēng)從海上來(lái)

潮涌古鰲頭探尋這片土地的根魂足跡文案示意“元四家”之首黃公望“霽山先生”林景熙“中國(guó)棋王”謝俠遜中國(guó)微分幾何學(xué)派創(chuàng)始人蘇步青置身于新時(shí)代的嶄新坐標(biāo)歷久而彌新的精神偉力如此奔競(jìng)不息0-2-1朋友圈視頻chapter

1遠(yuǎn)見篇時(shí)代向前總有躬身先行者在激蕩的洪流中于百年前開埠崛起在瞬息變化中洞徹前瞻以浙省五大港的引領(lǐng)身位邁出走向現(xiàn)代化的第一步成為敢為人先的標(biāo)簽0-2-2朋友圈視頻chapter

2

傳承篇無(wú)數(shù)個(gè)虔行的日夜與這片土地同甘共苦而今以卓識(shí)為領(lǐng)，應(yīng)時(shí)代之趨繼續(xù)以昂揚(yáng)姿態(tài)同頻灣區(qū)未來(lái)的迭代更新新一輪的崛起蛻變更為壯闊的瑰麗圖景隨時(shí)間而新生0-2-3朋友圈視頻chapter

3

覺醒篇置身每一場(chǎng)騰飛的時(shí)代大潮立于此間的每個(gè)人是精神的傳承者，亦是更新者總以襟懷世界的閱歷不斷醞釀出新的澎湃榮光將理想深植于所向在敬畏時(shí)代中而又影響這個(gè)時(shí)代0-2-4

朋友圈視頻chapter

4共鳴篇站在現(xiàn)在，瞭望未來(lái)以遠(yuǎn)見為槳，逆流而上因深入血脈的先鋒共鳴鏗鏘聚首那些不甘于平庸的信念終將逾越過(guò)時(shí)代的波折撥云散霧，奮涌成浪代言與時(shí)俱進(jìn)的向新意志0-2朋友圈視頻敢于

看見敢于

對(duì)話敢于

影響敢于

引領(lǐng)敢立潮頭

序章新啟致敬龍?chǎng)椌?/p>

融創(chuàng)[江山/中式譜系]

2022年度心作公映在即0-2-3話題活動(dòng)跟帖+“敢立潮頭”×SHANGXIA態(tài)度帽衫H5上線參與“敢立潮頭”話題，轉(zhuǎn)發(fā)病毒擴(kuò)散;積ZAN贏取，融創(chuàng)·翡翠海岸城×SHANGXIA上下訂制態(tài)度帽衫SHANGXIA×敢立潮頭@U1Par

t時(shí)代的江山階段動(dòng)作：灣的唯一性價(jià)值+融創(chuàng)灣城巡禮暨灣區(qū)價(jià)值論壇W

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E世界灣

江山起致敬龍?chǎng)椌?/p>

融創(chuàng)

江山

中式譜系]

202

年度心作全球首發(fā)1-1

階段主題NEW

CHAPTER2022

龍?chǎng)椷M(jìn)入灣區(qū)時(shí)間融創(chuàng)·翡翠海岸城×世界灣區(qū)價(jià)值論壇

新篇肇啟1-1-1-1

灣區(qū)刷屏1、IN中國(guó)

唯一的

浙閔之灣LOGOIT'

中國(guó)的

灣浙閔灣線中點(diǎn)掣領(lǐng)大國(guó)灣區(qū)時(shí)代下的坐標(biāo)中心長(zhǎng)三角的金南翼粵閩浙沿海城市群的金北翼浙南閩北300km海岸連線地理的中間點(diǎn)未來(lái)甬臺(tái)溫福高鐵之溫福高鐵的重要一站#世界灣

江山起#1-1-1-2

灣區(qū)刷屏2、IN浙江

唯一的

南中心之灣LOGOIT'

浙江的

灣領(lǐng)首浙南中心激蕩灣區(qū)擁抱世界的雄心“一環(huán)、一帶、一通道”之甬臺(tái)溫臨港產(chǎn)業(yè)帶溫州城市圈之“一主一副兩極多節(jié)點(diǎn)”之市域副中心經(jīng)濟(jì)總量基本上占據(jù)溫州南部的90%以上區(qū)域人口近200余萬(wàn)之溫州南副中心#世界灣

江山起#1-1-1-3

灣區(qū)刷屏3、唯一的

溫州未來(lái)灣LOGOIT'

溫州的

灣時(shí)代第三次轉(zhuǎn)灣定標(biāo)溫州城市群聚合新一極同源歐江流域、飛云江流域下一極東海岸浙南灣區(qū)流域十四五規(guī)劃“粵閩浙沿海城市群”之鰲江流域溫州三灣之中唯一未被成熟開發(fā)的最大體量與面積的灣區(qū)價(jià)值預(yù)期不同企及#世界灣

江山起#1-1-1-4

灣區(qū)刷屏4、唯一的

新產(chǎn)城之灣LOGOIT'

產(chǎn)城的

灣龍?chǎng)棶a(chǎn)業(yè)聚核迭涌世界潮汐的未來(lái)宏圖南面一線鰲江、東臨東海背靠古盤山西灣景區(qū)掌握高鐵、國(guó)道、航運(yùn)等綜合交通優(yōu)勢(shì)共振“龍?chǎng)椧惑w、向海發(fā)展”的灣區(qū)新格局龍?chǎng)椀奈磥?lái)潮汐，于此恢弘開篇#世界灣

江山起#1-1-1-5

灣區(qū)刷屏5、唯一的

新灣區(qū)之城LOGOIT'

時(shí)代的

灣灣與城因時(shí)際會(huì)鼎立新灣區(qū)之城價(jià)值頂點(diǎn)不只是灣區(qū)坐標(biāo)，更是未來(lái)之城聯(lián)接龍港新城與濱江板塊以生活居住為主導(dǎo)，兼容商業(yè)、金融、旅游休閑等功能綜合性新城以巨幅產(chǎn)城之未來(lái)，乘浪龍?chǎng)椀某鳖^開篇#世界灣

江山起#1-1-2

話題炒作話題一：在

世

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夜

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衛(wèi)

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上燈

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區(qū)

域

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是

大

灣

區(qū)輸出規(guī)劃：論述紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等世界灣區(qū)的璀璨發(fā)展，揭示灣區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，發(fā)展實(shí)力與光明前景，灣區(qū)是大國(guó)崛起的時(shí)代坐標(biāo)，也是城市未來(lái)發(fā)展所向，涌動(dòng)無(wú)限的機(jī)遇與想象。1-1-3

話題炒作話題二：#

6486公里浙江海岸線，值此一座200萬(wàn)方的灣區(qū)大城#輸出規(guī)劃：循跡6486公里浙江海岸線，平蒼龍“南部副中心”，溫州長(zhǎng)三角一體化的“南大門”，隨著政策利好的不斷加碼與交通、商業(yè)、生態(tài)、教育、產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，一個(gè)發(fā)展?jié)摿o(wú)限、想象空間巨大的活力灣區(qū)大城，雛形已清晰可見。1-2

價(jià)值輸出邏輯：融創(chuàng)@中國(guó)四大灣區(qū)大盤

傳播運(yùn)作源于融創(chuàng)的灣區(qū)經(jīng)驗(yàn)與全局視角

篤定灣區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈延伸的趨勢(shì)界定與共生從中國(guó)灣區(qū)走來(lái)

共建龍?chǎng)椀奈磥?lái)————————————————融創(chuàng)@杭州

西安

青島

溫州等

——

預(yù)見中國(guó)灣區(qū)&城市崛起價(jià)值標(biāo)簽核心價(jià)值點(diǎn)：灣區(qū)的背后是城市價(jià)值輪動(dòng)新一極灣區(qū)之城=代表城市未來(lái)的更新競(jìng)爭(zhēng)力灣區(qū)代表項(xiàng)目的價(jià)值背書1-2-1融創(chuàng)@中國(guó)四大灣區(qū)大盤價(jià)值刷屏*41、杭州灣壹號(hào)舉證LOGO同頻灣區(qū)的時(shí)代號(hào)角為杭州，奮涌世界的極致胸襟融創(chuàng)·杭州灣壹號(hào)-灣區(qū)大盤遠(yuǎn)見領(lǐng)首者站在城市共建者的視角融創(chuàng)與杭州灣共生長(zhǎng)以復(fù)合空間運(yùn)營(yíng)能力，同頻浙江大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略締造真正的“復(fù)合城市共同體”從中國(guó)灣區(qū)走來(lái)

共建龍?chǎng)椀奈磥?lái)融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)+卡斯1-2-2融創(chuàng)@中國(guó)四大灣區(qū)大盤價(jià)值刷屏*42、融創(chuàng)·青島灣舉證LOGO無(wú)可取代的灣區(qū)勢(shì)能是孕育高端資產(chǎn)的價(jià)值底蘊(yùn)融創(chuàng)·青島灣-灣區(qū)大盤價(jià)值扛鼎者擇址嶗山北麓，以灣海獨(dú)棟灣、園、院、墅匠心規(guī)制，謹(jǐn)呈243棟灣居藝術(shù)臻品領(lǐng)軍世界級(jí)頂尖物業(yè)，定鼎灣區(qū)豪宅坐標(biāo)的未來(lái)從中國(guó)灣區(qū)走來(lái)

共建龍?chǎng)椀奈磥?lái)融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)+卡斯1-2-3融創(chuàng)@中國(guó)四大灣區(qū)大盤價(jià)值刷屏*43、融創(chuàng)·西部灣舉證LOGO汲取科創(chuàng)大灣區(qū)的世界經(jīng)驗(yàn)為西安，潮向未來(lái)向心力的持續(xù)聚焦融創(chuàng)·西部灣壹號(hào)-灣區(qū)大盤文化旗手136年科創(chuàng)大灣區(qū)發(fā)展史3000余年先秦文化之三秦大地為1295萬(wàn)人口大西安崛起一座超級(jí)新城美好藍(lán)圖從中國(guó)灣區(qū)走來(lái)

共建龍?chǎng)椀奈磥?lái)融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)+卡斯1-2-4

融創(chuàng)@中國(guó)四大灣區(qū)大盤價(jià)值刷屏*44、融創(chuàng)·翡翠海岸城舉證LOGO際會(huì)浙南大灣區(qū)壯闊未來(lái)帶領(lǐng)龍?chǎng)椫匦聞澏ㄎ磥?lái)極心融創(chuàng)·翡翠海岸城-融創(chuàng)灣區(qū)大盤重要作品坐標(biāo)甌南與閩北灣區(qū)地理中心突破龍港新城與鰲江流域雙極的下一座極心穩(wěn)踞浙南大灣區(qū)版圖之上，重要戰(zhàn)略空間組成巨獻(xiàn)一座以生活居住為主導(dǎo)，融商業(yè)、金融、旅游休閑于一體綜合性新城從中國(guó)灣區(qū)走來(lái)

共建龍?chǎng)椀奈磥?lái)融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)+卡斯官微、融創(chuàng)

超級(jí)大盤戰(zhàn)略@中國(guó)

大V傳播運(yùn)作“

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讀每一席灣區(qū)，都將是一座超級(jí)資源中心——未來(lái)城市中心與生活中心而每一座灣區(qū)大盤，都是融創(chuàng)與灣區(qū)共建未來(lái)的意志、決心與價(jià)值資產(chǎn)2Par

t階段動(dòng)作：融創(chuàng)江山系巡禮+發(fā)布會(huì)+融創(chuàng)江山譜系頂級(jí)標(biāo)桿作品的舉證

+

融創(chuàng)@浙江每一個(gè)城市每一座江山的產(chǎn)品高定以及進(jìn)化>

+頂級(jí)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)+一本頂級(jí)江山產(chǎn)品說(shuō)明書等城市的江山2-1

階段主題NEWCHAPTER時(shí)

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品寧波-武漢城建|融創(chuàng)·江山云起義烏-武漢城建|融創(chuàng)·江山云起慈溪-武漢城建|融創(chuàng)·江山云望溫州-融創(chuàng)德信·江山云起龍?chǎng)?融創(chuàng)·翡翠江山濱江CBD核心國(guó)際雙坐標(biāo)之芯城市封面作品國(guó)際都會(huì)生活坐標(biāo)慈溪CLD中央生活區(qū)義烏頂豪劃時(shí)代作品一線江景大平層國(guó)際灣區(qū)全球趨勢(shì)生活2022龍?chǎng)椖甓刃淖魅?/p>

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品龍?chǎng)?融創(chuàng)·翡翠江山國(guó)際灣區(qū)全球趨勢(shì)生活2022龍?chǎng)椖甓刃淖鳒刂?融創(chuàng)德信·江山云起慈溪-武漢城建|融創(chuàng)·江山云望慈溪CLD中央生活區(qū)劃時(shí)代作品濱江CBD核心寧波-武漢城建|融創(chuàng)·江山云起國(guó)際都會(huì)生活坐標(biāo)義烏-武漢城建|融創(chuàng)·江山云起國(guó)際雙坐標(biāo)之芯城市封面作品義烏頂豪一線江景大平層2-1-2

發(fā)布會(huì)內(nèi)容設(shè)置：Part.1Part.2聚焦于城市發(fā)展&精神，第五座江山譜系產(chǎn)品煥新而來(lái)從寧波到義烏到溫州，再到龍?chǎng)?，延續(xù)江山譜系的血統(tǒng)與規(guī)格Part.3江山精神的演繹，人&產(chǎn)品價(jià)值體系的構(gòu)建，超級(jí)禮品發(fā)布互動(dòng)Section1—溝通會(huì)預(yù)告海報(bào)1）江山資源篇LOGO誰(shuí)一次又一次帷幄城市聳立未來(lái)的天際與江山相逢恭候

一個(gè)偉大時(shí)代的開場(chǎng)#不是每一個(gè)城市

都能擁有一座江山#2022融創(chuàng)浙江第5座江山譜系產(chǎn)品3

天后澎湃新啟+卡斯Section1—溝通會(huì)預(yù)告海報(bào)2）江山身份篇LOGO誰(shuí)一程又一程奔赴內(nèi)心波瀾萬(wàn)丈的疆場(chǎng)與江山相知撰寫

一闕奮斗史詩(shī)的韻腳#不是每一個(gè)城市

都能擁有一座江山#2022融創(chuàng)浙江第5座江山譜系產(chǎn)品2天后澎湃新啟+卡斯Section1—溝通會(huì)預(yù)告海報(bào)3）江山產(chǎn)品篇LOGO誰(shuí)一座又一座加冕獨(dú)具匠心的高定突破與江山詳談共鑒

一個(gè)劃時(shí)代作品的登頂#不是每一個(gè)城市

都能擁有一座江山#2022融創(chuàng)浙江第5座江山譜系產(chǎn)品1天后澎湃新啟+卡斯Section2—15s預(yù)告視頻與時(shí)代默契共鳴肇啟一場(chǎng)生活的顛覆進(jìn)程以時(shí)間前瞻想象對(duì)味江山人物的襟懷性情盛啟一座江山，所見不止江山時(shí)代

共此江山江山譜系產(chǎn)品發(fā)布暨融創(chuàng)龍?chǎng)椧娒鏁?huì)

澎湃啟幕Section3—現(xiàn)場(chǎng)氛圍布置《江山》沙畫表演+《印象溫州》文化表演+TED演講《世界此刻

江山時(shí)刻》Section4—超級(jí)定制禮品互動(dòng)【江山萬(wàn)卷+江山之印】禮盒——超級(jí)灣區(qū)價(jià)值地圖+定制方印寓意：一方印，鐫刻江山精神；一卷圖，封藏世界生活Section5—KOL觀點(diǎn)3連大量軟文和新聞通稿炒作翡翠江山產(chǎn)品對(duì)于龍?chǎng)椌幼潟r(shí)代的更新“是什么讓溫州層峰為了江山湖海，舍近求遠(yuǎn)？”“為何過(guò)去30年，溫州的層峰向南持續(xù)狂奔？

”“何為龍?chǎng)椀慕骄瘢?/p>

”3Par

t翡翠的江山3-1

階段主題LOGO江

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舍”售展二樓接待區(qū)包裝3-5月較早投入使用

接待和圈層活動(dòng)A二樓接待區(qū)命名——江山茶舍“來(lái)盤古的人都想知道業(yè)主是干什么的，我在回答這個(gè)時(shí)候都是輕描淡寫，我覺得真的沒(méi)有什么特殊的，沒(méi)有什么三頭六臂，也不是什么大明星，他們很普通，他能買得起這樣的產(chǎn)品一定很有財(cái)富的實(shí)力，但是從他們的穿著，行為模式和溝通方式并沒(méi)有讓你感覺高處不勝寒……我們給客戶提供的軟性服務(wù)當(dāng)中，最核心的體現(xiàn)，就是尊重?！薄啊蠹叶枷Ｍ蛔鹬?，都希望被敬仰?！薄本┍P古大觀，韓總服務(wù)的強(qiáng)化——五感與禮儀售展體驗(yàn)系統(tǒng)通過(guò)茶舍·主題文化場(chǎng)域塑造，彰顯傳統(tǒng)與新文化氣質(zhì)，通過(guò)五大體驗(yàn)系統(tǒng)增強(qiáng)客戶感知，創(chuàng)造出別具一格的品牌質(zhì)感客戶到訪體驗(yàn)系統(tǒng)賞聆識(shí)聞感售

展品牌/項(xiàng)目宣傳片包裝展示各種物料……廣場(chǎng)花卉接待區(qū)現(xiàn)場(chǎng)軟包美陳布展藝術(shù)小品接待禮儀……背景音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)顧問(wèn)語(yǔ)態(tài)……專業(yè)化接待焚香全方位講解……銷售顧問(wèn)香水……細(xì)節(jié)待定江山茶舍*氣場(chǎng)·接待區(qū)風(fēng)格建議——或?yàn)⒚摬痪谢騺骷艑庫(kù)o長(zhǎng)席為臺(tái)遍座賓客風(fēng)雅論道心止明靜書畫為墻，簡(jiǎn)以明志，虛實(shí)有念