業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本

-.z.省住房和城鄉(xiāng)建立廳關(guān)于印發(fā)"業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〔示文本〕"的通知陜建發(fā)[2009]107號(hào)省業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示文本第一章總則第一條根據(jù)"省物業(yè)管理?xiàng)l例"及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〔以下簡稱“本規(guī)則〞〕。第二條本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第三條本規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會(huì)通過，對本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主具有約束力。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺承受物業(yè)所在地市、縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)。第二章業(yè)主大會(huì)第五條以下事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定：〔一〕制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；〔二〕決定物業(yè)管理模式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他物業(yè)管理人；〔三〕決定物業(yè)效勞合同的主要容；〔四〕決定物業(yè)效勞費(fèi)用的調(diào)整；〔五〕決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施；〔六〕選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員，監(jiān)視業(yè)主委員會(huì)的工作；〔七〕聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，修改或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；〔八〕審議、批準(zhǔn)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)年度活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、預(yù)算方案及人員薪酬；〔九〕制定、修改本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的公共管理制度；〔十〕制定本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案；〔十二〕監(jiān)視物業(yè)共有局部的使用和維護(hù)，催促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；〔十三〕決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；〔十四〕確定本物業(yè)管理區(qū)域的劃分、調(diào)整；〔十五〕決定本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主訴訟事宜；〔十六〕決定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)；〔十七〕法律、法規(guī)或者本規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！彩恕?。第六條業(yè)主委員會(huì)〔業(yè)主大會(huì)籌備組、街道辦事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府〕應(yīng)按以下規(guī)定做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備的準(zhǔn)備工作：〔一〕確定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和容：擬定業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議的議案，制定征詢意見票或表決票，做好會(huì)務(wù)組織、會(huì)務(wù)記錄等工作安排?！捕硺I(yè)主大會(huì)召開會(huì)議的十五日前，將會(huì)議的容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)?！踩痴匍_首次業(yè)主大會(huì)?；I備組應(yīng)確認(rèn)業(yè)主身份、制作業(yè)主名冊、確認(rèn)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；擬定業(yè)主委員會(huì)的選舉方法；提出業(yè)主委員會(huì)成員候選人。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕確定；業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ芯植空冀ㄖ偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)以上的業(yè)主參加。第八條采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第種方式:〔一〕由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;〔二〕由業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表以為單位推選業(yè)主代表。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表的業(yè)主意見；并將業(yè)主大會(huì)會(huì)議凡需投票表決的事項(xiàng)，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的表決票經(jīng)業(yè)主本人簽字后，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會(huì)反映所代表業(yè)主的意見和建議。第九條采用書面征求意見形式的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽署意見，并由業(yè)主委員會(huì)將征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域公示，業(yè)主有查閱相關(guān)資料的權(quán)利。第十條本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第種形式進(jìn)展表決：1、設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱，由業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕在監(jiān)票人監(jiān)視下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。2、專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕在監(jiān)票人監(jiān)視下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。3、；4、；5、。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間不反應(yīng)意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為。第十一條鑒于本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意以下情形之一的，均為表決票已送達(dá)：〔一〕當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ芯植康氖褂萌撕炇?；〔二〕按照業(yè)主提供的、通訊方式發(fā)送；〔三〕投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域的信報(bào)箱或者專有局部；屬前款第〔二〕、〔三〕項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域公告已送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)為實(shí)到業(yè)主人數(shù)及采取委托代理方式的到會(huì)代理人數(shù)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主總和計(jì)算。第十三條采用集體討論或書面征求意見形式召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，應(yīng)按照公開計(jì)票的形式，將回收的業(yè)主表決票或者意見表進(jìn)展統(tǒng)計(jì)匯總。應(yīng)有名業(yè)主代表和1/2以上業(yè)主委員會(huì)成員、籌備組成員參與計(jì)票、統(tǒng)計(jì)匯總并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。第十四條業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域公告業(yè)主大會(huì)決定，承受業(yè)主查詢和監(jiān)視。業(yè)主委員會(huì)〔籌備組〕應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第十五條業(yè)主大會(huì)每年召開次定期會(huì)議，召開時(shí)間為：月、月、月，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、容等主要事項(xiàng)以書面形式向本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主公告。第十六條有以下情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：〔一〕占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的：〔二〕發(fā)生突發(fā)事件需要及時(shí)處理的；〔三〕；〔四〕；〔五〕。屬于本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合以下條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事圍。業(yè)主委員會(huì)接到提議書面申請后應(yīng)對提供的議題進(jìn)展分析、研究，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)展核實(shí)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域書面公告。逾期未作出決定的，視作決定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主的提議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論形成議題，并應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議決定之日起15日〔未作出決定的在收到提議之日起45日〕召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決議題應(yīng)與提交議題相一致。屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起日召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就突發(fā)事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會(huì)決定。屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，;屬本條第一款第四項(xiàng)情形的，;屬本條第一款第五項(xiàng)情形的，。第十七條業(yè)主大會(huì)決定使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金、制定專項(xiàng)維修資金的管理方法以及改建、重建建筑物以及附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十八條業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)規(guī)定管理。第十九條因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府指導(dǎo)監(jiān)視下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算完畢后30日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會(huì)注銷、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕人民政府。第三章業(yè)主委員會(huì)第二十條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主監(jiān)視。業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：〔一〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；〔二〕召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)效勞合同的實(shí)施情況；〔三〕代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；〔四〕監(jiān)視管理業(yè)主共有利益；〔五〕監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；〔六〕監(jiān)視管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；〔七〕調(diào)解物業(yè)使用糾紛；〔八〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十一條業(yè)主委員會(huì)由主任、副主任人，委員人，候補(bǔ)委員人組成，組成人員任期年，可以連選連任。第二十二條業(yè)主委員會(huì)組成人員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。未中選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員的，按照得票順序中選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。第二十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則召開：〔一〕業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或主任委托的副主任召集、主持，月/季度/半年定期召開一次?！捕硺I(yè)主大會(huì)會(huì)議完畢后日，業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)事宜?！踩辰?jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開3日前要通知業(yè)主委員會(huì)組成人員。〔四〕委員、候補(bǔ)委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明?！参濉硺I(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)全體業(yè)主委員會(huì)組成人員。〔六〕做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字?！财摺硶?huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。進(jìn)展表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)組成人員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合以下條件：〔一〕具有完全民事行為能力；〔二〕履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項(xiàng)維修資金或者未違反物業(yè)效勞合同惡意拖欠物業(yè)管理效勞費(fèi)；〔三〕本人、配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞企業(yè)任職；〔四〕遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的公信力和組織能力?！参濉尘邆浔匾墓ぷ鲿r(shí)間。第二十五條業(yè)主委員會(huì)組成人員不得有以下行為：〔一〕承受物業(yè)效勞企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財(cái)物；〔二〕承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞企業(yè)的業(yè)務(wù)或者推薦他人到該企業(yè)工作；〔三〕收受可能阻礙公正履行職務(wù)的其他利益。第二十六條業(yè)主委員會(huì)組成人員有以下情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)組成人員資格自行終止：〔一〕本人、配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞企業(yè)任職的；〔二〕因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；〔三〕因疾病或者其他原因喪失履行職責(zé)能力的；〔四〕被判處刑罰的。第二十七條業(yè)主委員會(huì)組成人員有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止；〔一〕不履行業(yè)主委員會(huì)組成人員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；〔二〕不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，經(jīng)批評拒不改正的；〔三〕違反本規(guī)則第二十六條規(guī)定的；〔四〕向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；〔五〕其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第二十八條業(yè)主委員會(huì)主任資格終止的，由業(yè)主委員會(huì)組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業(yè)主委員會(huì)組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域公告組成人員的變更情況。業(yè)主委員會(huì)組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)。第二十九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集。主任因故不能履行職責(zé)時(shí)，由其委托的副主任召集；主任因喪失業(yè)主委員會(huì)成員資格不能履行職責(zé)時(shí)，由排序在先的副主任召集。經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)委會(huì)成員可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日，將會(huì)議情況以及決定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域公告。第三十一條業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開三日前，在物業(yè)管理區(qū)域公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。第三十二條業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定，或者作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前兩個(gè)月提出換屆選舉籌備組人選，并在物業(yè)管理區(qū)域公示，業(yè)主在十五日未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員成立；半數(shù)以上的業(yè)主提出異議的，由業(yè)主委員會(huì)重新提出人選。業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組在征求業(yè)主意見的根底上提出新一屆業(yè)主委員會(huì)候選人，差額比例不低于五分之一，并在物業(yè)管理區(qū)域公示。換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會(huì)組成人員人選。業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。第三十四條業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日，將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。第三十五條業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上辭職的、或者專有局部占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主要求業(yè)主委員會(huì)提前換屆的，由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組，組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任，其他人員由業(yè)主推選。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第三十三條第二款、第三款的規(guī)定組織換屆選舉，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起十日完成移交工作。第三十六條占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員的建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起十五日組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員須經(jīng)專有局部占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。第三十七條業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照"省物業(yè)管理?xiàng)l例"的規(guī)定執(zhí)行。第三十八條業(yè)主委員會(huì)按照政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印